Re: [新聞] Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3

看板home-sale作者 (希望相隨)時間2年前 (2021/10/20 13:21), 2年前編輯推噓27(32推 5噓 75→)
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: 上季推案熄火的台中市，第3季火力全開，個案數季增近5成，高居各縣市最高，總銷金額 : 也季增近8成。海線沙鹿區表現不俗，尤其是總價1500萬以內的中小坪數透天案，頗受周 : 邊購屋族青睞，也讓許多知名建商積極購地進場。 : 台南業者因缺工缺料，推案持續量縮，但剛性買盤旺盛，買氣十分炙熱，加上台南地價連 : 年高漲，拉抬房價一路狂飆，如傳統蛋黃地段東區，在平實重劃區新案拉抬下，目前行情 : 站上4字頭。善化、新市等外圍區域受惠南科效應，目前新案價格已直逼3字頭。 : 高雄市第三季價量俱揚，總銷金額季增126%，單季成交價更上揚29%，其中北高雄因台積 : 電議題發酵，591市調指出，目前不僅各路投資客集結，在地置產客也磨刀霍霍，「掃房 : 大軍」儼然成形。 : 591新建案市調指出，目前左營、楠梓及仁武等區，無論新成屋及預售屋均遭到買方「地 : 毯式轟炸」，往往一有案源釋出，便有多人加價搶購，甚至有案場為控制銷售速度，祭出 : 以價制量如「一坪漲3萬」策略，依舊無法逼退買方，估計「全民瘋台積」的搶購狂潮仍 : 會持續好一陣子。 : 5.完整新聞連結 (或短網址): : https://house.udn.com/house/story/5889/5829467 : 6.備註: : 我還以為我看錯還是記者寫錯 : 一季漲三成？ : 新竹縣市、台中、台南也漲一成 : 這太crazy了 : 難怪台股最近都在躺 : 資金真的都跑到房市去了 高雄這幾年還有得漲啦… 先不用說台積電到底會不會來 最主要是高雄的房子太太太便宜了… 同樣條件的物件 台北就是高雄的3倍以上 以未來主打的2房來說 （3房主流的時代要結束了 太貴 以後市場會大增2房建案） 高雄500-700萬 22-27萬/坪 台北1500-2000萬 70-80萬/坪 高雄的所得雖然比台北少 但平均來看 台北頂多也比高雄多1.3倍左右而已 （台北40000 高雄33000 台北薪資為高雄1.22倍） 台北房價是高雄的3倍 台北薪水只有高雄的1.3倍 這之間就會出現比價效應啦～ 在台北房價不漲不跌的狀態下 高雄房價應該會會溫和修正到台北房價的50%以上… 大概到40-45萬/坪 才算合理價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.132.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634707272.A.914.html ※ 編輯: aaasssddd (49.158.132.237 臺灣), 10/20/2021 13:23:07
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10/20 13:24, 2年前 , 1F
你真的好聰明 大家還不買爆
10/20 13:24, 1F
推
10/20 13:27, 2年前 , 2F
事實就是如此啊 難道高雄沒有被買爆嗎?
10/20 13:27, 2F
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10/20 13:29, 2年前 , 3F
最近看起來一點都不溫和？再觀察
10/20 13:29, 3F
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10/20 13:33, 2年前 , 4F
跟你講個秘密 竹北收入比北市還高 現在50隨便買得到
10/20 13:33, 4F
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10/20 13:33, 2年前 , 5F
遲早漲超過台北 直上100 不用謝我
10/20 13:33, 5F
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10/20 13:37, 2年前 , 6F
人口?
10/20 13:37, 6F
推
10/20 13:40, 2年前 , 7F
原來房價是這樣算的 懂！
10/20 13:40, 7F
推
10/20 13:41, 2年前 , 8F
謝謝分享！趕緊買一戶壓壓驚！
10/20 13:41, 8F
推
10/20 13:42, 2年前 , 9F
房價才不是看平均來估計，科科
10/20 13:42, 9F
推
10/20 13:42, 2年前 , 10F
買起來 不可能打房
10/20 13:42, 10F
推
10/20 13:43, 2年前 , 11F
但太便宜是真的
10/20 13:43, 11F
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10/20 13:43, 2年前 , 12F
台灣不少地方都是如此
10/20 13:43, 12F
推
10/20 13:59, 2年前 , 13F
房貸all in 疑？
10/20 13:59, 13F
推
10/20 14:01, 2年前 , 14F
高雄3萬3？有28k就偷笑惹
10/20 14:01, 14F
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10/20 14:07, 2年前 , 15F
你是不是太看得起高雄，高雄33K，很明顯就不是高雄就業人口
10/20 14:07, 15F
噓
10/20 14:11, 2年前 , 16F
照你的邏輯新竹應該比台北還貴
10/20 14:11, 16F
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10/20 14:12, 2年前 , 17F
神教底薪就…
10/20 14:12, 17F
推
10/20 14:12, 2年前 , 18F
可是高雄人都找不到工作 只能通勤到南科上班
10/20 14:12, 18F
噓
10/20 14:15, 2年前 , 19F
這麼便宜？你買幾戶了？
10/20 14:15, 19F
推
10/20 14:18, 2年前 , 20F
買房子如果僅僅看所得那麼簡單就好了
10/20 14:18, 20F
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10/20 14:25, 2年前 , 21F
台北不合理 所以全台要跟著不合理
10/20 14:25, 21F
推
10/20 14:26, 2年前 , 22F
房價又不是這樣在比的...台北新屋供給比例遠比其他五都低
10/20 14:26, 22F
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10/20 14:26, 2年前 , 23F
機能又比其他五都好。不然怎麼會有溢價咧...
10/20 14:26, 23F
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10/20 14:27, 2年前 , 24F
頂級區域搞不好是南部5倍以上。雖然我是覺得南部往上比北部
10/20 14:27, 24F
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10/20 14:28, 2年前 , 25F
往下的機率高。但總之比價不是直接看所得...另外還得看資產
10/20 14:28, 25F
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10/20 14:28, 2年前 , 26F
和海外層峰的資金
10/20 14:28, 26F
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10/20 14:29, 2年前 , 27F
高雄的精華區可用地也越來越稀少，建商一定會把價格越墊越
10/20 14:29, 27F
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10/20 14:30, 2年前 , 28F
高，畢竟客群只鎖定層峰高所得或高資產。其他中古屋就替代
10/20 14:30, 28F
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10/20 14:31, 2年前 , 29F
效果漸進帶動上來。外圍重劃區還是得看就業和建設。
10/20 14:31, 29F
推
10/20 14:54, 2年前 , 30F
大軍還有特異功能嗎?
10/20 14:54, 30F
→
10/20 15:06, 2年前 , 31F
是多魯才會連高雄33000都會質疑
10/20 15:06, 31F
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10/20 15:06, 2年前 , 32F
原來房價是算數學啊
10/20 15:06, 32F
噓
10/20 15:07, 2年前 , 33F
機能差這麼多…有這麼好比？
10/20 15:07, 33F
推
10/20 15:32, 2年前 , 34F
身邊高雄朋友做工地、開大車年薪破百萬的一堆
10/20 15:32, 34F
→
10/20 16:22, 2年前 , 35F
老實說機能也不是解釋房價好幾倍的主要因素...兩邊都住過
10/20 16:22, 35F
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10/20 16:22, 2年前 , 36F
的人真的會覺得機能有差到好幾倍嗎... 台北某些方面可能稍
10/20 16:22, 36F
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10/20 16:23, 2年前 , 37F
微高級或選擇性更多，但整體差距沒有到很大，高雄該有的也
10/20 16:23, 37F
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10/20 16:23, 2年前 , 38F
差不多都有了...主要還是供給和資金有差。
10/20 16:23, 38F
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10/20 16:25, 2年前 , 39F
我想不出來台北有啥關鍵機能可以讓人願意多砸好幾倍住那...
10/20 16:25, 39F
還有 33 則推文
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10/20 18:00, 2年前 , 73F
居住環境兩地都只有特定區域比較特出，其他你是要比啥...
10/20 18:00, 73F
推
10/20 18:01, 2年前 , 74F
某些多多不是最喜歡說房價所得比不準，這時候拿來評估房
10/20 18:01, 74F
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10/20 18:01, 2年前 , 75F
價了，邏輯？
10/20 18:01, 75F
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10/20 18:02, 2年前 , 76F
台灣的房價已經跟薪水脫勾了啦
10/20 18:02, 76F
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10/20 18:02, 2年前 , 77F
租金才跟薪水有關
10/20 18:02, 77F
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10/20 18:20, 2年前 , 78F
北漂仔比較多
10/20 18:20, 78F
推
10/20 18:43, 2年前 , 79F
竹北要跟高雄比啥
10/20 18:43, 79F
噓
10/20 19:01, 2年前 , 80F
會這樣比的，X商堪憂阿...
10/20 19:01, 80F
推
10/20 19:05, 2年前 , 81F
買得起的還是買得起啊，就你有問題，租金便宜租一租就好
10/20 19:05, 81F
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10/20 19:05, 2年前 , 82F
，沒錢買什麼房
10/20 19:05, 82F
推
10/20 19:33, 2年前 , 83F
熱錢太多而已，台積電沒去等著套死
10/20 19:33, 83F
推
10/20 19:47, 2年前 , 84F
高雄的環境我覺得比台北好多了，只差在空氣
10/20 19:47, 84F
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10/20 20:40, 2年前 , 85F
快壓身家貸款買爆高雄
10/20 20:40, 85F
推
10/20 20:47, 2年前 , 86F
人口一直流失的縣市
10/20 20:47, 86F
推
10/20 21:22, 2年前 , 87F
空氣交通便利性就業機會比得上台北再說
10/20 21:22, 87F
推
10/20 22:35, 2年前 , 88F
高雄是真的便宜 一堆菜逼八不懂 你們就好好的龜台
10/20 22:35, 88F
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10/20 22:35, 2年前 , 89F
北不要來高雄搶啊，到時候來看看誰投報率高XDD
10/20 22:35, 89F
推
10/20 22:49, 2年前 , 90F
快來買啊！看高雄要讓多少投客斷過頭 XDDD
10/20 22:49, 90F
推
10/20 22:54, 2年前 , 91F
高雄租金是房貸利息的3-5倍是要斷什麼頭啊
10/20 22:54, 91F
→
10/20 23:13, 2年前 , 92F
高雄裸租現在還有哪邊租金投報率有這麼高阿...
10/20 23:13, 92F
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10/20 23:14, 2年前 , 93F
該不會是說隔套吧...
10/20 23:14, 93F
→
10/20 23:17, 2年前 , 94F
這分析不忍直視
10/20 23:17, 94F
推
10/20 23:27, 2年前 , 95F
高雄兩房車位500萬左右應該還有不少 一個月利息也
10/20 23:27, 95F
→
10/20 23:27, 2年前 , 96F
才4300，租個15000應該不難啦，這還不包含公寓喔，
10/20 23:27, 96F
→
10/20 23:27, 2年前 , 97F
更何況之前同樣條件400萬可能就有了
10/20 23:27, 97F
推
10/21 00:13, 2年前 , 98F
幹嘛不買桃園 南崁上去不到半小時就到松江南京惹
10/21 00:13, 98F
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10/21 02:23, 2年前 , 99F
呃 我是訝異於現在還有屋主願意以這樣的租金房價賣掉...
10/21 02:23, 99F
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10/21 02:24, 2年前 , 100F
如果是之前的市價這有可能。現在還賣這價真的佛... 一般只
10/21 02:24, 100F
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10/21 02:24, 2年前 , 101F
有條件差增值性差的物件才會有相對較佳的租金投報。
10/21 02:24, 101F
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10/21 02:25, 2年前 , 102F
還是哪些租房的真的頭殼壞去也有可能啦...
10/21 02:25, 102F
→
10/21 02:25, 2年前 , 103F
這價位連頭期款都不難籌阿...這市場效率怪怪搭
10/21 02:25, 103F
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10/21 02:37, 2年前 , 104F
我覺得還是要把頭期款算進總額利息，不然就是考慮頭期款的
10/21 02:37, 104F
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10/21 02:37, 2年前 , 105F
機會成本這樣才對喔...
10/21 02:37, 105F
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10/21 02:38, 2年前 , 106F
事實上投報率沒這麼高啦... 而且租金應該要是沒裝潢家具家
10/21 02:38, 106F
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10/21 02:38, 2年前 , 107F
電等額外開支的市價才對...
10/21 02:38, 107F
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10/21 02:39, 2年前 , 108F
如果是屋齡高那還要考慮貸款成數或其他條件的下降。
10/21 02:39, 108F
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10/21 04:37, 2年前 , 109F
買了租給誰？城中城的人喔？
10/21 04:37, 109F
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10/21 09:32, 2年前 , 110F
問題是高雄沒工作機會、薪資低呀，再便宜外地人不會買呀
10/21 09:32, 110F
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10/21 10:34, 2年前 , 111F
台北怎跟竹北比？
10/21 10:34, 111F
推
10/22 09:24, 2年前 , 112F
你是不是想出貨？買了多少？
10/22 09:24, 112F
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