[新聞] 李同榮：房市進入主升段 但這時間點買恐

看板home-sale作者 (獸人H)時間2年前 (2021/10/08 18:45), 編輯推噓25(26推 1噓 17→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/5802644 內文： 房價是否會繼續漲？吉家網不動產董事李同榮表示，從趨勢來看，全台房市已確立進到第 六循環上升趨勢線的主升段，主升段的特性就是遍地開花，此波段由蛋白低基期帶動的漲 勢最少持續兩年。 他表示，現在進場買房，不論成屋或是預售屋都還算安全，但隨剛性買盤減少，預售屋假 性需求逐漸換手釋出，預料2023年可能會出現變化反轉，那時進場的人，可能會像2013年 進場的一樣，面臨套牢、斷頭、認賠殺出。 李同榮表示，這波房市在2018年下半年止跌，2019至2020年因剛性需求進入市場，房市進 入初升段，近一年以來，除了剛需之外， 擔心房價上漲以及抗通膨買盤接力進場，換屋族也出籠，房市已確定進到上升趨勢線的主 升段。 他表示，過去一年來政府打房手段無法有效，主要是預期通膨、房價上漲的恐慌，強過政 府的打房力道，央行近期雖然祭出新一波限貸措施，但仍然無法阻止房價上漲勢趨勢。 他認為，這波房價漲勢要一直到蛋白區漲不動才會停止，預期最快也要到2023年。成屋市 場因以剛性需求為主，基本上不會出現太大問題，但預售市場假性需求太多，加上原物料 上漲，業者訂價時，除了拉高土地、營建成本，還加上預期上漲成本，價格有偏高趨勢。 不過，李同榮認為現在不論買成屋或是預售屋，都仍算安全，預售屋雖然價格拉高，風險 仍不會很大，因為主升段會維持一段時間，到時即使反轉，房價下修，現在買的人也不致 於虧本。 但如果更晚一點才買，預售屋假性需求開始出場，不良效應就可能發酵，可能會出現2013 年情況，那時不少人買預售屋預期上漲二成，結果沒漲，反而下跌二成，最終以斷頭收場 。 心得： 李同榮認為這波漲勢至少再2年 如果是這樣的話 反轉時間點大概就是2023年 李同榮和興富發老董鄭欽天這兩人的發言有參考價值 我覺得準確度很高 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.145.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633689904.A.E42.html
推
10/08 18:52, 2年前 , 1F
反著看
10/08 18:52, 1F
推
10/08 18:52, 2年前 , 2F
還有多少集？
10/08 18:52, 2F
推
10/08 18:59, 2年前 , 3F
意思是叫你現在趕快買
10/08 18:59, 3F
→
10/08 18:59, 2年前 , 4F
不然, 2023年買會套牢
10/08 18:59, 4F
推
10/08 19:01, 2年前 , 5F
意思就是預售屋已經透支未來三四年漲幅要就玩成屋
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推
10/08 19:02, 2年前 , 6F
選舉為一個週期
10/08 19:02, 6F
推
10/08 19:06, 2年前 , 7F
所以建商都急著在2023年之前把建案全部推一堆啊
10/08 19:06, 7F
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10/08 19:06, 2年前 , 8F
現在一堆人搶買 不現在推案更待何時
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10/08 19:10, 2年前 , 9F
意思就是現在買
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推
10/08 19:14, 2年前 , 10F
現在不只預售吧，成屋、中古，開價全都漲啊。
10/08 19:14, 10F
推
10/08 19:20, 2年前 , 11F
2021-2023 隨便再漲個15%
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10/08 19:20, 2年前 , 12F
然後高點
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10/08 19:20, 2年前 , 13F
他預期是這樣吧
10/08 19:20, 13F
推
10/08 19:24, 2年前 , 14F
差不多打算2023賣掉撈一筆
10/08 19:24, 14F
推
10/08 19:37, 2年前 , 15F
合理啊 2023年量會很多
10/08 19:37, 15F
推
10/08 19:37, 2年前 , 16F
早就連中古屋都在賣未來價了好嗎……
10/08 19:37, 16F
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10/08 19:37, 2年前 , 17F
這幾年蓋的那時差不多都完工了
10/08 19:37, 17F
推
10/08 19:39, 2年前 , 18F
航運從個位數股價到200都有人追了
10/08 19:39, 18F
推
10/08 19:57, 2年前 , 19F
放心央行會一直推出管措施 健全房市 崩盤台灣經濟也垮了
10/08 19:57, 19F
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10/08 19:59, 2年前 , 20F
站上所有均線了膩
10/08 19:59, 20F
推
10/08 20:00, 2年前 , 21F
看不懂
10/08 20:00, 21F
推
10/08 20:07, 2年前 , 22F
看資金能不能平衡吧 現在外資從台股撤這麼兇
10/08 20:07, 22F
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10/08 20:15, 2年前 , 23F
10/08 20:15, 23F
推
10/08 20:38, 2年前 , 24F
外資去年也賣超5402億 史上最空大 房價有在理你?
10/08 20:38, 24F
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10/08 20:38, 2年前 , 25F
台灣房價從古至今通通都是散戶跟內需再炒
10/08 20:38, 25F
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10/08 20:39, 2年前 , 26F
不用整天想什麼大魔王邪惡炒房集團作壞事
10/08 20:39, 26F
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10/08 20:39, 2年前 , 27F
不存在的...就是你我和你我的爸媽而已
10/08 20:39, 27F
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10/08 20:45, 2年前 , 28F
房價跟台股市場內的外資有什麼關係?亂扯一通
10/08 20:45, 28F
推
10/08 20:54, 2年前 , 29F
之前講美國熱錢多 所以房價大漲 現在又說外資收資金
10/08 20:54, 29F
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10/08 20:54, 2年前 , 30F
對房價沒影響？ 笑死 房版多多真的雙標
10/08 20:54, 30F
推
10/08 21:03, 2年前 , 31F
從資金流向去推測齁 外資大爆賣難道股權會消失?
10/08 21:03, 31F
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10/08 21:03, 2年前 , 32F
外資賣股 本土資金進場 排擠部分投資房地產資金
10/08 21:03, 32F
推
10/08 21:08, 2年前 , 33F
有人文盲嗎 算了
10/08 21:08, 33F
噓
10/08 21:11, 2年前 , 34F
佛心
10/08 21:11, 34F
推
10/08 21:22, 2年前 , 35F
現在進場買房的點不太好，不過買股還可以
10/08 21:22, 35F
推
10/08 22:02, 2年前 , 36F
因為現在買房要綁5年 當然是定5年後的價啊 所以房地產會
10/08 22:02, 36F
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10/08 22:02, 2年前 , 37F
變成“5年不開張 開張吃5年”
10/08 22:02, 37F
推
10/08 22:15, 2年前 , 38F
我目前預期2021-2055 隨便漲個1500%都是很合理很正常的
10/08 22:15, 38F
推
10/08 23:15, 2年前 , 39F
恐成最大贏家
10/08 23:15, 39F
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10/09 00:03, 2年前 , 40F
意思就是明年趨緩啦
10/09 00:03, 40F
推
10/09 11:11, 2年前 , 41F
這句話 10年前我也聽過
10/09 11:11, 41F
推
10/09 18:12, 2年前 , 42F
國外熱錢影響台灣熱錢啊內資有國際資金
10/09 18:12, 42F
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10/09 18:13, 2年前 , 43F
簡單舉例就是台商回流
10/09 18:13, 43F
推
10/09 23:32, 2年前 , 44F
臺積電哪一年會關廠，哪一年反轉
10/09 23:32, 44F
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