Re: [心得] 人口紅利跟少子化很難影響房價

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2021/10/07 16:56)推噓5(6推 1噓 27→)

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20元這就是答案央行監事 https://i.imgur.com/gNJxS4V.jpg

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偉哉鬼島抗議資本利得稅（二代健保的內容最重要的是股市資本利得稅相關）然後還會有人覺得通膨這麼低房價漲太高？？科科 20元的麵線就是答案溫水煮青蛙 https://i.imgur.com/sUm6QCR.gif

不知道持有稅/租金業力什麼時後才啟動 ※ 引述《sbob (hmm)》之銘言： : 房市看跌的人要嘛說少子化、要嘛說人口紅利消失 : 我來跟你講為什麼不會 : 這篇是說給能買房但一間都還沒買在等下跌的人聽的 : 然後我會寫重點，因為講太多不懂的人還是不懂 : 能懂的人自己找關鍵字研究 : 1.少子化 : 少子化根據購屋人口數據算起來，若有影響也是15~20年後才影響 : 這十五年內只要世界發生災難，QE印起來，少子化影響就會被抵消 : 而且現在台灣有房屋老齡化跟人口高齡化的趨勢 : 白話文就是你老了房屋比你更老，老人多，老房子更多， : 這兩個加起來會讓有電梯的新房屋房價上漲超過少子化影響 : 2.人口紅利 : 人口紅利的標準其實已經不符合現代使用了 : 但一堆人還在講 : 仔細看人口紅利會講到兩個重要指標 : 撫養比跟勞動力參與率，仔細看這兩個公式 : 1.撫養比：最好越低越好 : 分子：0~14歲人口＋65歲以上人口 : 分母：15~64歲青壯人口 : 先看分子 : 少子化所以0~14歲變少，不養小孩 : 65歲以上人口，現代人養父母比例越來越少，父母不繼續養你就偷笑了 : 再看分母 : 15~64歲青壯人口是勞動力，但是沒算入AI、自動化、機器人增加的勞動力 : 簡單的說就是扶養比分子會越來越小、分母還少算 : 2.勞動力參與率：越高越好 : 分子是就業者＋失業者 : 分母是15歲以上民間人口 : 先看分子，這分子一樣是只算人類的勞動力 : 沒把AI、自動化、機器人增加的勞動力加進去 : 然後看分母，少子化分母就會變小啊 : 簡單的說這個指標也是失真，不符合未來趨勢 : 這些公式跟定義，都是很久以前被提出來的了 : 不符現狀跟未來趨勢很正常 : 我沒有把邏輯講得很細，也沒有舉例 : 但我有盡量把關鍵字都有寫出來 : 因為不明白的人講半天都沒用 : 能感覺不對勁的人用關鍵字自己查就會發現了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.198.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633596981.A.40F.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.12.198.231 臺灣), 10/07/2021 16:59:21

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negatron

10/07 17:09, 2年前 , 1^F

10/07 17:09, 1^F

推

dragontwo

10/07 17:11, 2年前 , 2^F

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dragontwo

10/07 17:12, 2年前 , 3^F

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