Re: [新聞] 投資客南下 「高雄房市瘋了」

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2021/10/05 18:37), 2年前編輯推噓24(25推 1噓 173→)
留言199則, 25人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
高雄沒屋賣了 https://i.imgur.com/ksPIcM2.jpg
https://i.imgur.com/exHb6CJ.jpg
然後有個重點 老破屋 低度用電很多 https://i.imgur.com/Cgjkeyo.jpg
買中古整理來住就好 請洽Ceca 本版吉祥物 給他預算和他拿 高雄仲介動起來阿 揪工班阿 改造一定比新成屋便宜一大堆 高雄發大財 高雄房版鄉民還不利用房板資源？ 裝潢怎麼開發票他們怎麼可能不熟 搞不好還可以讓建商炸掉XD 高雄A級貸款耶 https://i.imgur.com/4kKIFm5.jpg
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/5889/5793014 : 內文： : 台積電設廠效應持續發酵，中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合，形成購屋狂潮 ， : 地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案；蛋黃區美術館大型預售案單周來客一四○餘組、 售 : 出一九○餘戶，凸顯不少人一次買二戶以上；愈來愈多建商認為，高雄房地產短期跳空 漲 : 停，市場結構已經被扭曲，恐「吃緊弄破碗」。 : 高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說，現在高雄房市「不是快要瘋了，是已經瘋了」 。 : 黃炯輝表示，傳言台積電選址北高雄中油總廠，加上市長陳其邁在行政院副院長任內催 生 : 橋頭科學園區，北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡， 區 : 域房價往上走是必然現現象，重點在於購屋者認同，高房價才賣得動。 : 多家建商以及房屋代銷業指出，當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的，原本一周賣十 戶 : 的案子，瞬間單周大賣四十戶，不到二周近二百戶全部出清；高達五百戶的大案，同樣 在 : 四周內完銷；美術館預售案，單周來客一四○餘組、大賣一九○餘戶，市場驚呼連連。 : 影響所及，多數建案大幅調高售價，不論首購或豪宅，每坪單價漲勢百分之卅起跳，最 高 : 漲翻倍，業者指稱，調價翻倍是在測試購屋者底線，也是惜售的另一種表現，建商怕賣 太 : 快。另方面，部分建案直接停售，北高雄原本第三季要推出的辦公大樓案直接喊停，先 停 : 下腳步觀察，看調價極限是否再擴大，以求賣更好的價錢。 : 代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出，傳出台積電到高雄來，台北、新竹以及台中的 投 : 資客聲勢浩大南下牧馬，他們長期跟著台積電買房，或者追逐科學園區的發展購屋，進 一 : 步與高雄在地置產客結合，除了新成屋、預售屋外，中古屋也不放過，早上簽約下午就 售 : 出，仲介業大發利市。 : 林聰麟說，現在北高雄幾乎沒有房子可賣了，看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底，代 銷 : 業沒有大幅加價就接不到案子，這種跳空的現象對短線最好，但中長期還是不要漲太快 ， : 否則愈到後面會沒辦法賣，「跳空太快會沒飯吃」。 : 心得： : 高雄漲到連代銷和建商都怕是什麼概念XD : 現在建商應該很頭痛 : 明明價格翻倍了還是很快賣掉 : 不知道要怎麼定價才好 : 也來不及推案 : 賣太快了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.96.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633430250.A.FAB.html 奇怪了你不是說房價一直漲嗎？怎麼又改口了？
噓
10/05 18:40, 2年前 , 1F
高雄沒屋賣? 海珊頭髮最長
10/05 18:40, 1F
→
10/05 18:40, 2年前 , 2F
戈巴妻夫最不愛打仗
10/05 18:40, 2F
ni 484怕了？怕高雄只剩投資客在爽？
推
10/05 18:41, 2年前 , 3F
不是聽說高雄人不買老屋？
10/05 18:41, 3F
漲起來就會買了 十幾年前台中人也不買老屋的好嗎？ ※ 編輯: kusomanfcu (39.12.96.182 臺灣), 10/05/2021 18:42:47
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10/05 18:43, 2年前 , 4F
從新屋退守921後，什麼時候會退到921前
10/05 18:43, 4F
推
10/05 18:44, 2年前 , 5F
面對現實看自己口袋，只能上30年屋lp捏著買
10/05 18:44, 5F
→
10/05 19:12, 2年前 , 6F
10/05 19:12, 6F
→
10/05 19:16, 2年前 , 7F
921後的物件其實沒想像中多,2x年屋比較多.
10/05 19:16, 7F
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10/05 19:16, 2年前 , 8F
而921後的物件跟新屋同步性很高,所以大概一年後
10/05 19:16, 8F
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10/05 19:16, 2年前 , 9F
就主流買加退買2x年屋...
10/05 19:16, 9F
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10/05 19:17, 2年前 , 10F
這也是為啥我今年都建議買1x年屋的主因.
10/05 19:17, 10F
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10/05 19:17, 2年前 , 11F
你明年就可能開始考慮退買2x年屋..
10/05 19:17, 11F
→
10/05 19:17, 2年前 , 12F
另外因為新屋拉太快,所以換屋族全傻住.
10/05 19:17, 12F
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10/05 19:17, 2年前 , 13F
換屋族傻住,那1x年屋釋出量還會被壓縮.
10/05 19:17, 13F
推
10/05 19:17, 2年前 , 14F
每天來這邊蹲點就是要等C大
10/05 19:17, 14F
→
10/05 19:17, 2年前 , 15F
1x年屋這批屋主都是比較有錢的.
10/05 19:17, 15F
→
10/05 19:18, 2年前 , 16F
釋出有快一半都是當年買新屋,1x年了賣掉換新屋.
10/05 19:18, 16F
→
10/05 19:18, 2年前 , 17F
但是現在新屋價格拉那麼大,物件那麼少.
10/05 19:18, 17F
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10/05 19:18, 2年前 , 18F
造成1x年屋的屋主換不動,所以他就不會拿出來賣.
10/05 19:18, 18F
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10/05 19:18, 2年前 , 19F
因此1x年屋最近會開始量縮.
10/05 19:18, 19F
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10/05 19:18, 2年前 , 20F
而量縮就會加速它跟上新屋價格的腳步.
10/05 19:18, 20F
→
10/05 19:19, 2年前 , 21F
so..現在買1x年屋都有最佳投資時間效應.
10/05 19:19, 21F
推
10/05 19:19, 2年前 , 22F
我這邊1x年屋這半年已經漲一波了
10/05 19:19, 22F
→
10/05 19:20, 2年前 , 23F
去年是全面開漲,甚麼鬼都在漲,所以要排除去年的漲幅.
10/05 19:20, 23F
→
10/05 19:20, 2年前 , 24F
另外最重要的是價差.
10/05 19:20, 24F
→
10/05 19:20, 2年前 , 25F
0年屋和1x年屋大概價差再漲的時候大概在2成.
10/05 19:20, 25F
→
10/05 19:20, 2年前 , 26F
量縮會搶不到～
10/05 19:20, 26F
→
10/05 19:20, 2年前 , 27F
1x年屋和2x年屋價差大概在1成.
10/05 19:20, 27F
→
10/05 19:21, 2年前 , 28F
但是目前0年屋拉起來跟1x年屋價差有的都5成以上.
10/05 19:21, 28F
→
10/05 19:21, 2年前 , 29F
但是1x年屋和2x年屋價差還在一成多最多兩成.
10/05 19:21, 29F
→
10/05 19:21, 2年前 , 30F
因此優先買1x年屋.
10/05 19:21, 30F
→
10/05 19:21, 2年前 , 31F
等到1x年屋和2x年屋價差被放大,然後1x年屋和0年屋價差縮小後
10/05 19:21, 31F
→
10/05 19:21, 2年前 , 32F
就是退買2x年屋.
10/05 19:21, 32F
→
10/05 19:21, 2年前 , 33F
相對價格永遠都是你做波段選物件的指標...
10/05 19:21, 33F
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10/05 19:22, 2年前 , 34F
就像在盤整的時候,0年屋和1x年屋價差甚至壓到1成左右.
10/05 19:22, 34F
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10/05 19:22, 2年前 , 35F
這時候如果要大漲,你就可以買新屋.
10/05 19:22, 35F
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10/05 19:22, 2年前 , 36F
這就是為啥去年我會買白天鵝的原因.
10/05 19:22, 36F
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10/05 19:23, 2年前 , 37F
因為0年屋在大行情一定先衝出去.
10/05 19:23, 37F
還有 122 則推文
→
10/05 20:05, 2年前 , 160F
也就是草衙那一個案25,你必須找比他更新的開案對比價格.
10/05 20:05, 160F
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10/05 20:05, 2年前 , 161F
你不可以找去年的案來對比..
10/05 20:05, 161F
→
10/05 20:05, 2年前 , 162F
這是看新屋的基本觀念,你要往後看不可以往前看.
10/05 20:05, 162F
→
10/05 20:05, 2年前 , 163F
前面可能有市區25還沒完銷的案,但是那是以前的案不是新案.
10/05 20:05, 163F
→
10/05 20:05, 2年前 , 164F
所以那個價格並不是最新價,你必須看更新的開案價是多少.
10/05 20:05, 164F
→
10/05 20:06, 2年前 , 165F
例如世界心,濱海,都是去年開案,在2x.
10/05 20:06, 165F
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10/05 20:06, 2年前 , 166F
你不可以拿這兩個案做草衙的對比..因為時間過去了.
10/05 20:06, 166F
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10/05 20:07, 2年前 , 167F
就像你不可以拿白天鵝的價格對比中都的馥+
10/05 20:07, 167F
→
10/05 20:07, 2年前 , 168F
你中都的馥+要看的就是之後城揚東六路案和協勝發南三案.
10/05 20:07, 168F
→
10/05 20:07, 2年前 , 169F
建商銷售就是,更新的案價格一路拉上去,前面便宜的自動會賣光
10/05 20:07, 169F
→
10/05 20:08, 2年前 , 170F
直到感受到銷售壓力,更新的案才開始減少拉價.
10/05 20:08, 170F
→
10/05 20:08, 2年前 , 171F
所以要關注最新案要賣多少,而不回頭看以前的案多少.
10/05 20:08, 171F
推
10/05 20:10, 2年前 , 172F
那預售拉價會持續下去嗎？ 無腦亂買都可以？
10/05 20:10, 172F
→
10/05 20:13, 2年前 , 173F
還不簡單 房價所得比平均化阿
10/05 20:13, 173F
推
10/05 20:15, 2年前 , 174F
目前就一直拉...只是因為價差太大的關係.
10/05 20:15, 174F
→
10/05 20:16, 2年前 , 175F
所以如果你預售屋買了之後就轉單,45%房地合一給他抽,那ok.
10/05 20:16, 175F
→
10/05 20:16, 2年前 , 176F
但如果你是要放到交屋之後還要放幾年.
10/05 20:16, 176F
→
10/05 20:16, 2年前 , 177F
那你增值會被1x年屋給輾壓,因為1x年屋有收斂價差那一段可賺
10/05 20:16, 177F
→
10/05 20:16, 2年前 , 178F
那一段太肥了.
10/05 20:16, 178F
→
10/05 20:17, 2年前 , 179F
so..現在預售屋就是要壓縮時間,讓你投報率變很好.
10/05 20:17, 179F
→
10/05 20:17, 2年前 , 180F
不然你時間拉長,中古屋比較好賺.
10/05 20:17, 180F
→
10/05 20:18, 2年前 , 181F
你看房價所得比去預估可能範圍 高雄整個都還有10%左右
10/05 20:18, 181F
→
10/05 20:18, 2年前 , 182F
的空間都沒問題
10/05 20:18, 182F
→
10/05 20:18, 2年前 , 183F
但是那是薪資來看喔
10/05 20:18, 183F
→
10/05 20:23, 2年前 , 184F
看了一下美術館附近還是有貨………高雄又便宜又會噴 貨又
10/05 20:23, 184F
→
10/05 20:23, 2年前 , 185F
多 感覺新聞說有人揪團南下超合理
10/05 20:23, 185F
推
10/05 20:24, 2年前 , 186F
請問ceca大 2x年屋跟3x甚至4x的價差又是如何呢?
10/05 20:24, 186F
推
10/05 20:33, 2年前 , 187F
請問c大，中都重劃區發展後，隔一條街的中華二路上的
10/05 20:33, 187F
→
10/05 20:33, 2年前 , 188F
中古房屋也會沾光嗎？畢竟只隔一條大馬路
10/05 20:33, 188F
推
10/05 20:47, 2年前 , 189F
中華路上的通常都沒人會買
10/05 20:47, 189F
→
10/05 20:56, 2年前 , 190F
3x萬說真的正常雙薪都能負擔拉...4開頭比較開始嚇人
10/05 20:56, 190F
推
10/05 21:14, 2年前 , 191F
房價上去了，可以準備叫老闆加薪了。
10/05 21:14, 191F
推
10/06 00:24, 2年前 , 192F
感謝c大開示
10/06 00:24, 192F
推
10/06 00:24, 2年前 , 193F
美術館新屋還沒全面上50屋都覺得還有空間
10/06 00:24, 193F
推
10/06 08:32, 2年前 , 194F
感謝c大開示
10/06 08:32, 194F
→
10/06 08:42, 2年前 , 195F
哈哈哈哈 ceca一定爆信箱了 哈哈阿哈 笑死
10/06 08:42, 195F
推
10/06 08:45, 2年前 , 196F
C大理論討論新北市嗎
10/06 08:45, 196F
→
10/06 08:45, 2年前 , 197F
*套用
10/06 08:45, 197F
→
10/06 11:51, 2年前 , 198F
1X年物件有變少
10/06 11:51, 198F
推
10/06 12:29, 2年前 , 199F
感謝C大
10/06 12:29, 199F
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