[請益] 台北蛋黃vs板橋新規畫區

看板home-sale作者 (V6王)時間2年前 (2021/10/03 02:39), 2年前編輯推噓74(101推 27噓 189→)
留言317則, 104人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
說了好幾次 現在沒有要自住 拜託大家看文 不是現在要給父母住哪裡 是投資 只是我哥不想歐印 但不買卻跑去投資板橋 這個選項明顯錯誤 有人可以噓到說服我嗎? 家裡最近為了買房的事分兩派 一邊是松山老公寓5樓 雙敦學區 實坪制20坪 一邊是新北板橋重劃區 扣掉電梯等公設 剩10坪 目前規劃是先租別人幾年 再給爸媽退休去住 松山區 買了收租後還要每個月多負擔一萬多的成本 新北板橋重劃區 買了開始收租後就穩定賺錢 然而我們家剛好住在松山老公寓的4樓 如果買了5樓 等於6樓陽台使用權基本上也包了 因為我們1 2 3樓都是投資客租人的 沒在用6樓陽台 我是建議買5樓 就算以後父母搬回鄉下住 轉手賣也不會虧 若自用 樓上樓下有照應也很方便 我哥比較建議板橋 父母老了可以坐電梯 也可直接收租穩賺 認為買了後開始負擔成本不划算 我卻覺得新北重劃區 啥時買都有 到時不喜歡還是只能去住 也無法抗跌保值 是為了眼前小利放棄未來大魚 我是不信就算未來不住或負擔不下去 轉售賣 雙敦學區會跌多少 而且買了樓上等於4 5 6陽台都算自用了 不知道各位會選哪邊? -- V6 26周年 第14張專輯「STEP」熱賣中 V6 are 20th Century (美聲昌 溫柔博 搞笑井) Coming Century (冷酷剛 可愛健 帥氣准) https://imgur.com/G0YDvX8
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.252.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633199952.A.E59.html
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10/03 02:41, 2年前 , 1F
當然買老公寓5+6 以後都更拿兩倍
10/03 02:41, 1F
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10/03 02:41, 2年前 , 2F
現在已經很多成功案例 1f 5f一坪換1.5以上
10/03 02:41, 2F
但父母很不喜歡買了還要每個月多付成本的FU 儘管是我們兄弟出錢 他們比較喜歡買了開始收租 我也有請他們想想賽到都更的可能 和家人彼此方便照應的機會 ※ 編輯: ben780413 (150.116.252.144 臺灣), 10/03/2021 02:42:46
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10/03 02:41, 2年前 , 3F
現在頂加很難搶耶
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10/03 02:42, 2年前 , 4F
等柯文哲下台 都更法又要修改 預計5年內會瘋狂都更
10/03 02:42, 4F
推
10/03 02:42, 2年前 , 5F
板橋很擠 當然買松山
10/03 02:42, 5F
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10/03 02:42, 2年前 , 6F
因為南部擴廠完 建築業又要回流台北了
10/03 02:42, 6F
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10/03 02:42, 2年前 , 7F
到時候就是瘋狂都更朝
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10/03 02:42, 2年前 , 8F
板橋不會很擠 但是新北就是扣分
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10/03 02:43, 2年前 , 9F
乞丐中的霸主是什麼? 你知道的
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推
10/03 02:43, 2年前 , 10F
56不能亡
10/03 02:43, 10F
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10/03 03:10, 2年前 , 11F
松山一票
10/03 03:10, 11F
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10/03 03:11, 2年前 , 12F
老人家退休住高樓層?? 但板橋剩10坪也有點悲催
10/03 03:11, 12F
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10/03 03:13, 2年前 , 13F
先看你爸媽公寓爬5樓覺得狀況怎樣... 摔倒你要花更多...
10/03 03:13, 13F
推
10/03 03:20, 2年前 , 14F
買土城 不就好了
10/03 03:20, 14F
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10/03 03:21, 2年前 , 15F
你怎麼確定你樓上不會看到這文章加價賣
10/03 03:21, 15F
推
10/03 03:24, 2年前 , 16F
V6居然變大叔了！
10/03 03:24, 16F
推
10/03 03:39, 2年前 , 17F
松山不用考慮，保值增值都比板橋好
10/03 03:39, 17F
推
10/03 03:44, 2年前 , 18F
公寓五樓其實不好賣
10/03 03:44, 18F
推
10/03 05:27, 2年前 , 19F
公寓五樓不好賣，但4+5+頂完全另一回事
10/03 05:27, 19F
推
10/03 05:35, 2年前 , 20F
很難選...老人家電梯真的很重要 但你的考量也是對的
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10/03 05:35, 2年前 , 21F
爸媽自己想住哪邊呢
10/03 05:35, 21F
噓
10/03 05:38, 2年前 , 22F
老人需要電梯 所以應該都買
10/03 05:38, 22F
因為外祖母就是老了搬去鄉下電梯獨棟 慢慢就習慣了方便性 導致最後十年 肌肉萎縮動不了 都躺在床上 所以我覺得老了反而要多動 尤其看父母假日兩個都躺在床上划手機 上下樓多走 動動身體 真要人扶 上下樓彼此也有個照應 甚至我或我哥去五樓 他們繼續住這老家 本來的四樓也可以 ※ 編輯: ben780413 (150.116.252.144 臺灣), 10/03/2021 05:48:37
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10/03 05:58, 2年前 , 23F
原本就有頂樓加蓋了嗎？如果沒有那你有個陽台使用權其實也
10/03 05:58, 23F
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10/03 05:58, 2年前 , 24F
不能幹嘛
10/03 05:58, 24F
推
10/03 06:10, 2年前 , 25F
老人要多動是沒錯 但不是上下樓的那種動 是要在平面動
10/03 06:10, 25F
推
10/03 06:36, 2年前 , 26F
10坪很擠耶，真退休搬去北大，搬板橋幹嘛
10/03 06:36, 26F
推
10/03 06:43, 2年前 , 27F
成本一萬是什麼啊
10/03 06:43, 27F
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10/03 06:44, 2年前 , 28F
退休要找醫療資源豐富的，在地機能也不能太弱...
10/03 06:44, 28F
推
10/03 07:19, 2年前 , 29F
老公寓頂樓，先不論違建，老人喜歡爬樓梯嗎
10/03 07:19, 29F
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10/03 07:20, 2年前 , 30F
規劃父母住的話就以他們需求為主
10/03 07:20, 30F
推
10/03 07:21, 2年前 , 31F
不是爬樓梯就不會萎縮，我媽退休去重訓請教練
10/03 07:21, 31F
噓
10/03 07:23, 2年前 , 32F
老人家要住當然選有電梯板橋，說不保值是在？
10/03 07:23, 32F
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10/03 07:25, 2年前 , 33F
十坪不大，但裝潢弄漂亮點感受會好很多
10/03 07:25, 33F
噓
10/03 07:31, 2年前 , 34F
年長住電梯，是為了安全
10/03 07:31, 34F
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10/03 07:31, 2年前 , 35F
何須考慮保值？
10/03 07:31, 35F
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10/03 07:33, 2年前 , 36F
公寓5樓，在什麼地段，都不好賣
10/03 07:33, 36F
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10/03 07:33, 2年前 , 37F
雙敦學區也一樣
10/03 07:33, 37F
還有 243 則推文
還有 23 段內文
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10/04 01:34, 2年前 , 281F
台六都就台北市漲最少。新大樓預售屋炒最兇，光拿數據
10/04 01:34, 281F
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10/04 01:34, 2年前 , 282F
你就站不住腳。
10/04 01:34, 282F
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10/04 01:35, 2年前 , 283F
你要強迫你哥all in，很簡單，簽本票出來承諾說如果萬
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10/04 01:35, 2年前 , 284F
一錯了你負責，不然都是白講
10/04 01:35, 284F
嗯嗯 然後一堆垃圾建議也沒提到投資板橋o不ok ※ 編輯: ben780413 (150.116.252.144 臺灣), 10/04/2021 02:04:26
推
10/04 02:10, 2年前 , 285F
爸媽老了需要電梯是一瞬間的
10/04 02:10, 285F
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10/04 02:10, 2年前 , 286F
（他們自己不見得現在就能意識到，但我在親身在一年內體
10/04 02:10, 286F
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10/04 02:10, 2年前 , 287F
會到健步如飛到停車場上樓困難）
10/04 02:10, 287F
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10/04 02:10, 2年前 , 288F
如果可以有電梯的房子做備案
10/04 02:10, 288F
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10/04 02:10, 2年前 , 289F
我覺得是很好的，但你不喜歡的話不一定要在板橋
10/04 02:10, 289F
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10/04 02:10, 2年前 , 290F
s大幫你算好投報率可能是個溝通的點，但我還是反對松山
10/04 02:10, 290F
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10/04 02:10, 2年前 , 291F
的選擇
10/04 02:10, 291F
謝謝您 也謝謝S大 我會轉達的 目前傾向若不買樓上 也不要買板橋投資 直接龜起來 父母還有5年退休 要電梯房五年後更多物件 現在投資板橋談回本或先搶先租人 感覺沒有意義
推
10/04 02:11, 2年前 , 292F
可以湊順子
10/04 02:11, 292F
※ 編輯: ben780413 (150.116.252.144 臺灣), 10/04/2021 03:12:14 ※ 編輯: ben780413 (150.116.252.144 臺灣), 10/04/2021 03:14:31
推
10/04 03:32, 2年前 , 293F
如果找得到的話…板橋公寓一樓，好地段板橋公寓都更也不一
10/04 03:32, 293F
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10/04 03:32, 2年前 , 294F
定比松山難，因為板橋住宅區容積是300％，比台北市很多225
10/04 03:32, 294F
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10/04 03:32, 2年前 , 295F
％住三高。
10/04 03:32, 295F
推
10/04 03:40, 2年前 , 296F
單純兄弟合資投資的話，建議不要把父母意見加進來；先劃清
10/04 03:40, 296F
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10/04 03:40, 2年前 , 297F
界線，告知長輩之後若有養老需求再另打算
10/04 03:40, 297F
推
10/04 08:51, 2年前 , 298F
我爺爺從每天跑5K到走平地都有問題不到一年，真的不
10/04 08:51, 298F
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10/04 08:51, 2年前 , 299F
要賭
10/04 08:51, 299F
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10/04 11:03, 2年前 , 300F
買樓上純投資 電梯到時候看需求直接在松山用租的
10/04 11:03, 300F
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10/04 11:03, 2年前 , 301F
才是合理解決方案 投資+自用 綁在一起就無解
10/04 11:03, 301F
推
10/04 15:01, 2年前 , 302F
板橋捷運站走7分鐘的地方不是重劃區吧？還是位置在靠府
10/04 15:01, 302F
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10/04 15:02, 2年前 , 303F
中? 江翠北重劃區較靠江子翠捷運站 不是板橋捷運站喔
10/04 15:02, 303F
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10/04 15:04, 2年前 , 304F
另外給某樓 新巨蛋是跟新埔捷運站共構(之類的)
10/04 15:04, 304F
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10/04 15:06, 2年前 , 305F
如果是江翠北，現在進場有點晚(?) 但也沒到完全不行
10/04 15:06, 305F
推
10/04 15:09, 2年前 , 306F
（另外回推文是否可以語氣和善點 大家回你推文也沒收錢
10/04 15:09, 306F
推
10/04 23:07, 2年前 , 307F
那再看看其他物件吧
10/04 23:07, 307F
噓
10/04 23:43, 2年前 , 308F
一些人說原po讓父母爬5樓，原po認為父母是住4樓不是版友
10/04 23:43, 308F
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10/04 23:43, 2年前 , 309F
說的5樓，只會惱怒叫人滾；整篇看下來，我只有一個結論
10/04 23:43, 309F
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10/04 23:43, 2年前 , 310F
，父母跟投資都分開做，規劃在一起只會讓人覺得你就是沒
10/04 23:43, 310F
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10/04 23:43, 2年前 , 311F
錢
10/04 23:43, 311F
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10/04 23:44, 2年前 , 312F
另外，我不覺得爬4樓跟爬5樓差在哪
10/04 23:44, 312F
推
10/05 12:51, 2年前 , 313F
我舅舅住5樓，中風後送醫都是我表哥用背的下樓。背幾次
10/05 12:51, 313F
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10/05 12:51, 2年前 , 314F
沒多久就立馬幫舅舅換電梯房了。
10/05 12:51, 314F
噓
10/05 21:19, 2年前 , 315F
喔
10/05 21:19, 315F
推
10/06 15:59, 2年前 , 316F
5樓公寓都更除非面大馬路不然有得等
10/06 15:59, 316F
噓
10/06 18:57, 2年前 , 317F
網友給你意見，講話不知道在凶屁
10/06 18:57, 317F
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