Re: [請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約

看板home-sale作者 (How are you!)時間2年前 (2021/10/01 13:52), 編輯推噓14(14推 0噓 20→)
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※ 引述《stephaniexu (forget everything......)》之銘言： : 最近發現建商未經告知直接將外觀設計變更（顏色由深灰變白色） : 並用較廉價的磁磚貼外牆， 外牆顏色若跟建案模型或模擬透視圖差太多,的確理虧 不過是誰告訴你白色磁磚比深灰色的較廉價?? : 我們致電建商老闆想要尋求雙方可以接受的處理辦法， : 但建商直接落下一句你們不滿意可以退。 建商會認為,這樣不滿意外牆顏色的客戶,將來公設點交管委會的時候一定會出來帶頭亂, 還是趕快解約的好 換個角度如果你是建商可能也會這樣想 : 我只是向其表示這樣不是解決問題負責任的態度， : 我們自始也沒提到要解約， : 建商老闆直接說我不要賣你們了！ : 還表示只會退還已繳款項約400萬（連遲延利息也不想付） : 請問我們要如何應對？ : 建商明顯知道現在房價又比當初預售簽約更高了，他根本想趁勢解約。 既然有賺,何不交屋後,再賣給喜歡白色外觀的消費者.... : ...... : 補充幾點： : 1.我想問的是「建商欲強行解約應該如何應對」並非我方想解約。我看好像有版友誤會我 : 的意思。 你該繳的款項都有繳...建商也不能解約吧!! : 2.我方只是因為外觀完全不一樣，想尋求解決方式#當初我們其實以為是建商搞錯圖面， : 導致顏色完全不一樣，想請他們重貼。（因為那一整排才剛貼了幾戶） 磁磚燒製要幾個月,現場剛貼,磁磚可能都生產好了 : 但建商直接撂下一句是建築師後來改圖，你們不滿可以直接退掉呀。 : 當下我覺得感覺很差直接回他這樣不是負責任的方式，建商就更進一步直接說你們就不用 : 買了，我的賣你們了，你們繳的款項退給你們。 : 後來傳訊息過來強調「只會退繳交款項」，還不斷強調改圖是尊重建築師專業，他們沒有 : 偷工減料。 : 我們也只是想說房子都快好了，之前花很多時間跑工地、也找了設計師，甚至某些傢俱、 : 電器也已經先訂了。我們根本沒有想解約，外觀醜也只能吞了。沒想到建商來這招... 外觀見仁見智,我好奇是因為不喜歡白色??還是不爽跟當初建商承諾不同?? 不過地點,產品坪數若正確,就是好投資,不見得要住 : 3.強調一下，我方完全沒有說過要解約，完全沒有，反而是建商一聽我們對外觀顏色由深 : 灰 : 變白色不滿意就逕行表示要解約。 : 4.我昨天看了當初的合約，除了這兩條「買方」可以主張解約並拿違約金： : 一、賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，買 : 方得解除本契約。 : 二、賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方得依法解除契約。 : 但並未規範到「賣方」恣意解約的違約金，我們碰到的情形是賣方無任何契約規範的情形 : 下逕行解約，但並未規範此種情形下的違約金...不知這樣的合約如何解釋？ 預售屋應該可以換約吧!! 若有漲價就直接委託房仲賣了吧!! 以原合約價轉約應該有人要接吧!! 以上請參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.12.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633067552.A.B47.html
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10/01 14:01, 2年前 , 1F
原po只是天真的以為付錢的最大,卻不知道現在建商最大
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推
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他現在是建商老闆級親自下指令，解約不賣了。老闆惱羞了
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10/01 15:04, 2年前 , 3F
可以搜尋“登陽穗悅“
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10/01 15:20, 2年前 , 4F
好奇如果本來外牆標榜石材，後來變成二丁掛，可以爭取什
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10/01 15:20, 2年前 , 5F
麼？
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10/01 15:25, 2年前 , 6F
爭取建商不賣你，改賣別人阿
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10/01 15:38, 2年前 , 7F
我是原po，我不是以為白色較為廉價，而是當初繪圖貼
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的是大塊磚，後來改貼白色方塊磚（大概是20、40年前
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風格的磚）我有先去問過通常這種小塊的方塊磚成本較
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低、工資較低廉。
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其實我當初會購買就是喜歡他主體是深灰色的風格，我
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10/01 15:38, 2年前 , 12F
個人不喜歡純白色的，感覺很難維護
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10/01 15:42, 2年前 , 13F
我們的是透天，不是大樓，戶數不多，未必會成立管委
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會。現在也不知道其他買家是誰，不然很想問問其他人
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10/01 15:42, 2年前 , 15F
都沒意見？呵呵。
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10/01 15:54, 2年前 , 16F
其實如果是白色貼的磚質感好一點，跟我們說是建築師
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10/01 15:54, 2年前 , 17F
依照專業改的，我們真的就信了，也不會想自找麻煩要
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10/01 15:54, 2年前 , 18F
求重貼，重點就是圖面是現代新穎設計的透天，突然變
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10/01 15:54, 2年前 , 19F
復古風格的老透天，牆看起來好像老家廁所牆面，看到
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10/01 15:54, 2年前 , 20F
當下真的想要打掉重練。如果後續建商要上法院，我再
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貼圖給大家看看吧，現在先觀察後續發展。
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10/01 16:02, 2年前 , 22F
原來真的有人會看外觀買房...
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10/01 16:04, 2年前 , 23F
下次可以考慮成屋，預售屋變數太多
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回C大，外觀也是考量點之一，如果是太奇怪的顏色、造
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型，這種我一開始就會直接跳過^^‘當然建築用料的品
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質、安全性當然是更重要的考量點。
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10/01 16:15, 2年前 , 27F
透天一定會看外觀決定的啊
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大樓也會看外觀買房好嗎？ 這什麼自我言論？
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10/01 16:28, 2年前 , 29F
好看的外觀當然會影響日後脫手價格
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不然你買的大樓社區外觀跟宿舍一樣，如何？
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10/01 18:37, 2年前 , 31F
當然會看外觀買房啊！不然房子幹嘛要設計外觀？同地
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點醜陋的透天跟漂亮的透天最好價格都一樣
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10/01 18:43, 2年前 , 33F
所以為啥要羅馬裝飾柱... 就有人吃這一套啊XD
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10/02 09:55, 2年前 , 34F
磁磚一定有差，大小顏色都是
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