Re: [閒聊] 認真問 真的有辦法把房價壓下來嗎？

看板home-sale作者 (Popcorn)時間2年前 (2021/10/01 02:47), 編輯推噓9(12推 3噓 54→)
留言69則, 16人參與, 2年前最新討論串15/19 (看更多)
先把投資客剔掉，拉高投資客買房門檻，例如頭期變6成、利率3.6%。 這是去掉需求，避 免投資客排擠首購群買房。 再來增加房屋供給，就是類似公屋。 政府做莊 不以營利為目的。相當於成本價賣屋 但是這違背自由市場法則：因為未來的獲利歸誰？ 這就不公平。 其次建出來的房屋品質 也不會太好。又要便宜又要好 然後還要經的起刁民的考驗，應該也沒有建商想接。 只是這是打破現有建商寡佔市場的一種 或是加速交通建設，例如快速道路，原本1小時的縮到半小時，提高生活圈範圍。 多點的生活圈中心模式，相當於變相的增加房屋供給。不過也不大可能，因為縣市政府沒 錢。 房價要合理 要平穩。 就是扁平化，不是集中的局限在某個區域。不過這也不大可能，因 為做基礎公建要錢，拉電 拉水、蓋小學 中學 ....等等。 政府沒錢。 先不要想著跌，能讓房價不要繼續漲就偷笑了。簡單說：拉高利率，增加頭期，增加房屋 ，都是方法。但是如何不一刀切準，不傷及無辜，比較難。 最重要的是什麼？ 現在既得利益者，在乎你買的起房？ 如果不會 你為什麼期待有公共 政策出來改善房價呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 8.37.43.2 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633027654.A.CC6.html
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10/01 03:03, 2年前 , 1F
投資客你要怎麼有效的區分，這是個大問題。
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10/01 03:04, 2年前 , 2F
現在一人3戶，一家就可以湊個10幾戶，難搞。如果是短期，那
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10/01 03:05, 2年前 , 3F
基本上就是房地合一稅。要再更嚴也許就是把交易次數太頻繁
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10/01 03:06, 2年前 , 4F
的貸款成數急速降低。法人的部分也堵上。人頭戶擋不太住。
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10/01 03:07, 2年前 , 5F
少子化更難擴張基礎建設或產業，所以某種程度對既有都市圈
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10/01 03:08, 2年前 , 6F
的房價也有推力或至少支撐。不動產土地成本佔很高，放寬
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10/01 03:08, 2年前 , 7F
供給才是王道，但區段徵收重劃又貴又久又麻煩...
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10/01 03:09, 2年前 , 8F
開放太多蓋農舍就是又亂又放棄可耕地。但農民收入低，很多
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10/01 03:10, 2年前 , 9F
廢耕荒地。我是覺得地方政府故意拖慢徵收重劃時程控制供給
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10/01 03:11, 2年前 , 10F
不然雙北以外很多郊區早該規劃了...這就政治工具嘖嘖
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10/01 03:12, 2年前 , 11F
中南部營造成本佔比高，這不引進外勞幾乎是不可能的。人力
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10/01 03:12, 2年前 , 12F
發生年齡斷層，除非技術成長飛快全面自動化。原物料受限於
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10/01 03:13, 2年前 , 13F
各種壓低碳排、控制供給的政策，要壓抑也沒那麼容易
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推
10/01 04:20, 2年前 , 14F
來一次次級房貸泡沫就好囉
10/01 04:20, 14F
推
10/01 05:13, 2年前 , 15F
台灣沒有次貸啊，沒這個商品
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10/01 05:14, 2年前 , 16F
次貸的前提是買房不用錢勒，現在也沒這東西
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噓
10/01 05:43, 2年前 , 17F
誰頭上寫自己是投資客?還是可以請觀落因
10/01 05:43, 17F
推
10/01 05:53, 2年前 , 18F
天馬行空，很多自住客買了不喜歡，短期間就拿出來賣順便
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10/01 05:53, 2年前 , 19F
想賺一點，這種是投資客嗎？是的話，我跟你說，那台灣沒
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10/01 05:53, 2年前 , 20F
有自住客，只有投資客。
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10/01 05:54, 2年前 , 21F
買錯，或是買了奇摩子不好，不管什麼理由，心裡都會想多
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10/01 05:54, 2年前 , 22F
少賺一點，這是人性。
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推
10/01 06:17, 2年前 , 23F
現在背房貸的老百姓應該很怕利率上揚，負擔太重可能被法
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10/01 06:17, 2年前 , 24F
拍，會引發次貸風暴。的確切哪一刀都要想清楚，現在最
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10/01 06:17, 2年前 , 25F
溫和的方式就是社宅只租不賣增加供給了...
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10/01 06:34, 2年前 , 26F
社宅更不切實際。提社宅的到底有沒有考慮到土地成本、營造
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10/01 06:35, 2年前 , 27F
成本。然後租金就算略降，那些補貼包租代管不是更好?
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10/01 06:35, 2年前 , 28F
台北作這麼猛都覺得要放緩了。看不出這政策效益在哪...
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10/01 06:36, 2年前 , 29F
我每戶砸幾百萬只為了讓那一家人或後面幾家人租金降一點，
10/01 06:36, 29F
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10/01 06:37, 2年前 , 30F
排擠的預算不是比軌道運輸或其他蚊子館、政策更甚?
10/01 06:37, 30F
推
10/01 06:37, 2年前 , 31F
還次貸勒 有沒有買過房啊
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10/01 06:37, 2年前 , 32F
有抽到的沒多爽，沒抽到的超不爽。選票結構來看這也很失敗
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10/01 06:38, 2年前 , 33F
台灣銀行對不動產授信風險控管是很嚴格的
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10/01 06:39, 2年前 , 34F
社宅若後面黑化，搞不好又讓承租戶優先低價承購轉賣...嘖
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推
10/01 06:39, 2年前 , 35F
補貼租金成本一年4萬吧，為了4萬搞快1000萬好像有點蠢
10/01 06:39, 35F
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10/01 06:40, 2年前 , 36F
又是個五鬼搬運的好藉口。大概也會像眷村改建、合宜宅一堆
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10/01 06:40, 2年前 , 37F
弊端吧。國外很多組屋品質極差，也得耗盡國家財力。
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10/01 06:42, 2年前 , 38F
如果這麼簡單，其他先進國家早就仿效，不會只有新加坡才有
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10/01 06:42, 2年前 , 39F
這麼高的比例。如果台灣人均有這麼高，金融強盛或挖到石油
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10/01 06:42, 2年前 , 40F
那我覺得也許可行啦...
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10/01 06:44, 2年前 , 41F
蓋精華區浪費土地，效率低落，蓋郊區又被靠腰鬼城...刁民
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10/01 06:44, 2年前 , 42F
難伺候，我要是執政才懶得管這些人去死，作作樣子就好。
10/01 06:44, 42F
推
10/01 06:45, 2年前 , 43F
蓋精華區真的蠢
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10/01 06:45, 2年前 , 44F
政府都帶頭高價賣地了，房價？
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10/01 06:46, 2年前 , 45F
窮人革命比較快啦 等房價跌真的作夢
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10/01 06:46, 2年前 , 46F
蓋郊區被嫌才好笑 板橋浮洲合宜不就被嫌 沒錢就是將就
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10/01 06:47, 2年前 , 47F
不要說革命了 五折團喊的遊行 還說今年一定出來
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10/01 06:47, 2年前 , 48F
看來可能找個疫情當理由延期了
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10/01 06:47, 2年前 , 49F
連爭取自己的理念都沒行動力了
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噓
10/01 07:08, 2年前 , 50F
只問一句 幹嘛打房
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推
10/01 07:49, 2年前 , 51F
重點根本不是房價怎麼壓，是QE,股票大賺，錢到處流竄
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10/01 07:49, 2年前 , 52F
，是因為你只在意房價，不然萬物皆漲。
10/01 07:49, 52F
推
10/01 07:57, 2年前 , 53F
次貸和房貸明明就是不一樣的商品...
10/01 07:57, 53F
推
10/01 07:59, 2年前 , 54F
把房地產擺在總體經濟去看，這幾年的漲幅其實很合理，除非
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10/01 07:59, 2年前 , 55F
接下來幾年世界經濟發生超乎想像的崩盤，不然房價要跌多實
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10/01 07:59, 2年前 , 56F
在不容易
10/01 07:59, 56F
推
10/01 08:39, 2年前 , 57F
在台自住即投資 投資也是自住
10/01 08:39, 57F
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10/01 08:39, 2年前 , 58F
我在這版講過很多次了
10/01 08:39, 58F
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10/01 08:41, 2年前 , 59F
台灣除了保險公司有大量商用不動產外沒什麼自然人法人持
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10/01 08:41, 2年前 , 60F
有大量住宅用不動產
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10/01 08:41, 2年前 , 61F
一般家庭3-5間房子你根本無法區分自住還是投資
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10/01 08:42, 2年前 , 62F
社宅有很嚴重的成本效益極差問題
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10/01 08:43, 2年前 , 63F
台灣社宅要求跟一般新房一樣用料格局就是敗筆
10/01 08:43, 63F
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10/01 08:43, 2年前 , 64F
蓋在台北市更是敗筆中的敗筆
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10/01 08:44, 2年前 , 65F
花大錢掏盡預算圖利極少數租屋族外對市場毫無影響
10/01 08:44, 65F
推
10/01 13:19, 2年前 , 66F
為什麼我不可以123住台北456住新北週日住宜蘭？
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10/01 13:20, 2年前 , 67F
一人三屋自住很正常啊
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10/01 13:20, 2年前 , 68F
網購買太多 還需要買個套房當倉庫
10/01 13:20, 68F
噓
10/01 20:46, 2年前 , 69F
你是不是不懂次貸，先去看個大賣空再來講
10/01 20:46, 69F
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