[請益] 該激進買入第三間嗎？

看板home-sale作者 (NTU303150195)時間2年前 (2021/09/24 19:42), 2年前編輯推噓20(21推 1噓 20→)
留言42則, 20人參與, 2年前最新討論串1/1
某甲28歲，工作第一年，工作年薪近百。 今年三月誤入房版，果斷洗心革面加入多軍。 於是某甲與「漲價」、「買貴」等心魔們，鏖戰三天三夜，終究邪不勝正，某甲購入兩間 中古屋。 矛盾的是 經濟學理論上「當套利空間存在，買入直到套利空間消失。」 但由於 「租金 – 本息 >0」，買房後現金流反而越強… 某甲百思不得其解，買房越買收入越高，與當學生時所學知識相悖。 某甲的財務狀況是 頭期跟父母拿300萬，信房貸共約800萬 名下兩間中古屋市值共約1000萬，出租投報率皆4%以上 某甲為家中獨子 其母名下自住房屋一戶，市值約1000-1200萬，無貸款，全家自住 其父為勞保退休金每月3萬5，剛屆臨退休… 父母皆無負債 由於某甲出社會第一年，累積資金有限 依上述狀況評估，是否宜以其父親之名購入第三戶中古屋，行使類似之操作，達成4%以上 投報率，來擴大投資效益？ 是否有套利空間外之風險未納入考量？ 感謝各路大神拔刀相助 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.86.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632483757.A.8A5.html
推
09/24 19:49, 2年前 , 1F
有4%當然可以啊………我要找得到4%我就買第三間了
09/24 19:49, 1F
某甲並非各路大神三頭六臂 只是初出茅廬的小夥子社畜 擔心有未考量的風險或練功過度走火入魔遭到反噬，故提出此問請求各路大神指點 ※ 編輯: NTU303150195 (36.225.86.52 臺灣), 09/24/2021 19:51:53
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09/24 19:50, 2年前 , 2F
我都只找到2%的（跺腳）
09/24 19:50, 2F
推
09/24 19:50, 2年前 , 3F
4%真的超強投報..
09/24 19:50, 3F
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09/24 19:53, 2年前 , 4F
妳如果跟我一樣是小白想問細節的話就把物件狀況地點講清楚
09/24 19:53, 4F
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09/24 19:53, 2年前 , 5F
一點啦。每次都要大神通靈膩……
09/24 19:53, 5F
推
09/24 19:59, 2年前 , 6F
買了
09/24 19:59, 6F
推
09/24 20:00, 2年前 , 7F
大家早就買爆了 能買多少是多少
09/24 20:00, 7F
推
09/24 20:05, 2年前 , 8F
買到沒錢買就對了
09/24 20:05, 8F
若以某甲之退休父親名義購屋 是否會因為其年長貸款條件較差 有大神能提供退休者實際貸款案例嗎？ ※ 編輯: NTU303150195 (36.225.86.52 臺灣), 09/24/2021 20:07:27
推
09/24 20:17, 2年前 , 9F
退休年長當然不好貸。你可以問銀行啊。
09/24 20:17, 9F
推
09/24 20:18, 2年前 , 10F
用力榨幹退休父母資源就是了 衝啦
09/24 20:18, 10F
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09/24 20:19, 2年前 , 11F
唉
09/24 20:19, 11F
推
09/24 20:20, 2年前 , 12F
問銀行啊，case by case
09/24 20:20, 12F
推
09/24 20:32, 2年前 , 13F
推狂甲
09/24 20:32, 13F
推
09/24 20:37, 2年前 , 14F
沒矛盾吧！只是買到便宜的沒賣出所以沒感覺到超額
09/24 20:37, 14F
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09/24 20:37, 2年前 , 15F
報酬，其實已經擁有超額報酬了。跟股票買到便宜的大
09/24 20:37, 15F
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09/24 20:37, 2年前 , 16F
漲配息增加的意思應該差不多
09/24 20:37, 16F
推
09/24 20:37, 2年前 , 17F
不講清楚誰會回答你 通靈嗎
09/24 20:37, 17F
推
09/24 20:45, 2年前 , 18F
房價只是剛開始漲
09/24 20:45, 18F
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09/24 21:02, 2年前 , 19F
4趴 很可以啊 代表房價還沒漲
09/24 21:02, 19F
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09/24 21:03, 2年前 , 20F
某甲聽起來好甲
09/24 21:03, 20F
推
09/24 21:04, 2年前 , 21F
可以啊 前提是你可以繼續找到4趴物件
09/24 21:04, 21F
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09/24 21:04, 2年前 , 22F
這才是最難的地方 我也想要4趴
09/24 21:04, 22F
推
09/24 21:13, 2年前 , 23F
4%沒隔套，根本特A
09/24 21:13, 23F
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09/24 21:18, 2年前 , 24F
看你第三間頭期怎麼來，其實只要保持房租的八成或九成能打
09/24 21:18, 24F
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09/24 21:18, 2年前 , 25F
平信貸(如果有的話會)+房貸本利，我覺得沒什麼問題
09/24 21:18, 25F
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09/24 21:24, 2年前 , 26F
這個玩法就是要保持現金流為正，才能長久，你的薪水是要作
09/24 21:24, 26F
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09/24 21:24, 2年前 , 27F
為要是房子出租狀況不好時暫時頂上現金流的預備金
09/24 21:24, 27F
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09/24 21:48, 2年前 , 28F
09/24 21:48, 28F
推
09/24 22:02, 2年前 , 29F
當然買啊! 台灣房價只會井噴 懂?
09/24 22:02, 29F
噓
09/24 22:30, 2年前 , 30F
房子會跌價阿，跌到一定程度，銀行會要你補足擔保!
09/24 22:30, 30F
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09/24 22:32, 2年前 , 31F
就是要拿父母錢而已，找個買房好聽話而已
09/24 22:32, 31F
某甲目前所有貸款本息佔月薪不到一半，加上租金超過本利和，不考量風險是應該再買沒 錯。 但不曉得第三戶用退休父親的名義去貸八成買會不會太激進， 還是穩扎穩打，慢慢把錢存起來再買下一間更好？ 希望走現金流的大神可以分享一下過程 什麼財務狀況條件允許下會再買下一間？ 目前市場就是惜售，但某甲仲介滿給力，如果有開發到案件，能貼近實價買，不吃下來又 覺得可惜... ※ 編輯: NTU303150195 (36.225.86.52 臺灣), 09/24/2021 22:43:26
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09/24 22:34, 2年前 , 32F
多多愈來愈慘，之前說至少要6%，怎麼現在想洗腦成4%而已?
09/24 22:34, 32F
※ 編輯: NTU303150195 (36.225.86.52 臺灣), 09/24/2021 22:43:58 ※ 編輯: NTU303150195 (36.225.86.52 臺灣), 09/24/2021 22:46:23
推
09/24 23:41, 2年前 , 33F
4%以上租金可以自償貸款了，當然在借款極限內有多少買多
09/24 23:41, 33F
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09/24 23:41, 2年前 , 34F
少
09/24 23:41, 34F
推
09/24 23:49, 2年前 , 35F
如果都是用父親名義 不如用老家貸出新房的全額
09/24 23:49, 35F
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09/24 23:50, 2年前 , 36F
這樣投報更好看吧
09/24 23:50, 36F
推
09/25 09:33, 2年前 , 37F
用老家增貸
09/25 09:33, 37F
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09/25 10:07, 2年前 , 38F
買起來啊 都演20年只漲不跌了
09/25 10:07, 38F
結論是老屋增貸比購屋房貸好嗎？ 譬如某甲不想槓桿太高 五佰萬的房價，仍是自備一百萬，其餘四百萬以老家增貸，而不是拿一百萬去簽約，再跟 銀行申請四百萬房貸，也不會卡到第三戶房貸的狀況。 那結構一樣是兩成自備+八成貸款.. ※ 編輯: NTU303150195 (36.225.86.52 臺灣), 09/25/2021 10:32:16
推
09/25 11:41, 2年前 , 39F
但資產增貸跟現金流房貸不一樣啊
09/25 11:41, 39F
主要是貸款年限嗎？ 老屋增貸上限好像是20年.. 20年缺點是現金流太緊 都是自備100貸400... 請問財務結構上還有哪不同？ ※ 編輯: NTU303150195 (36.225.86.52 臺灣), 09/25/2021 11:49:00
推
09/25 12:02, 2年前 , 40F
貸款年限主要還是看貸款人的條件，我爸最近想用自己房子
09/25 12:02, 40F
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09/25 12:02, 2年前 , 41F
去貸，問到富邦三十年1.36寬限期三年，
09/25 12:02, 41F
推
09/25 12:13, 2年前 , 42F
貸得到的話財務結構一樣 是怕你貸出來貸款條件不一樣
09/25 12:13, 42F
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