[新聞] 台積電引爆高雄房價失控 預售2房轉手每坪

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間2年前 (2021/09/23 11:24), 編輯推噓30(31推 1噓 36→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20210922/SEOU3IKIQJCTXNCHV3XA475AHU/ 內文： 高雄近期房市表現大好，主因是受到台積電傳聞將在楠梓設廠，帶動整體新屋買氣，而購 屋成交單總價也不斷挑戰天花板且近乎已出現失控。近期幾場指標大樓案房價也持續拉高 ，且投資客購入後都已更高價格出售，當中位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「鑫巨蛋2」更 出現高樓層屋主已在房仲網釋出，每坪開價高達55萬元，改寫高雄2房小宅紀錄。專家分 析，千萬元買2房在市區精華地段將越來越普遍。 高雄過去精華地段房價頂多3字頭且多屬指標豪宅具景觀機能，然而近期出現不少首購宅 房價比照豪宅銷售，如天玉集團大樓預售案「鑫巨蛋2」，規劃24~40坪屬2~3房住家，每 坪開價42~46坪，成交價仍多屬3字頭末段。然而《蘋果新聞網》查詢該案已有不少屋主開 始在房仲網轉售，當中位於27樓住家2房26.2坪，開價1450萬元，換算每坪單價55.34萬元 ，該價格明顯偏離市場行情。 《蘋果新聞網》詢問該案代銷和邁廣告副總許瀚員指出，該販售物件其實少算車位8.21坪 導致房價高過目前建案銷售價格，但屋主開價多少屬於其自由，公司立場不便評論。 過去高雄房市新屋即便成交單坪30萬元，25坪住宅總價750萬元，若含車位要以總價千萬 元內購屋難度不高，然而這波房市高漲時期已出現處處創新高價市況，包括中都、美術館 、漢神巨蛋等均已出現單坪成交35萬元小宅案例。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指 出，目前精華地段出現開價破4字頭，成交35萬元2房小宅，其實購屋客層都非首購，包括 投資客、長期持有資產客等，進場理由多為目前屬史上最低利率，錢放在銀行會越放越薄 ，房價在這波台積電議題下持續炒高，對首購而言買房難度只會更大。（葉家銘／高雄報 導） 心得： 台積電只是一個設廠的消息就讓高雄飛天 年底的這波算是高雄carry全臺灣在漲一次 政府會有新的動作嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632367442.A.493.html
推
09/23 11:27, 2年前 , 1F
所以T社到底是不是護國神山? 還是?
09/23 11:27, 1F
推
09/23 11:31, 2年前 , 2F
炒房神山xd
09/23 11:31, 2F
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09/23 11:33, 2年前 , 3F
瘋了
09/23 11:33, 3F
推
09/23 11:37, 2年前 , 4F
就是趁勢頭上炒一波，GG真的要開始生產都不知幾年後的事了
09/23 11:37, 4F
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09/23 11:40, 2年前 , 5F
根本還沒確定
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09/23 11:41, 2年前 , 6F
話題王
09/23 11:41, 6F
推
09/23 11:43, 2年前 , 7F
高雄起飛
09/23 11:43, 7F
推
09/23 11:47, 2年前 , 8F
現在賣的就未來價格 二字頭台積電員工買壓力不大啦
09/23 11:47, 8F
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09/23 11:48, 2年前 , 9F
但那些開五字頭的 也不看看高雄什麼沒有空地最多
09/23 11:48, 9F
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09/23 11:48, 2年前 , 10F
ceca笑了
09/23 11:48, 10F
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09/23 11:49, 2年前 , 11F
這些單價爆高的小宅 一樣現買現套
09/23 11:49, 11F
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09/23 11:49, 2年前 , 12F
一樣的總價 開車多五分鐘 坪數放大可不止一倍
09/23 11:49, 12F
推
09/23 11:50, 2年前 , 13F
台積電員工若真的來會選巨蛋美術館
09/23 11:50, 13F
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09/23 11:50, 2年前 , 14F
商圈 交通 人文教差太多了
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誰跟你買一坪五十萬的鳥籠？
09/23 11:50, 15F
推
09/23 11:52, 2年前 , 16F
再漲快一點我要賣掉搬去鄉下住了
09/23 11:52, 16F
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09/23 11:52, 2年前 , 17F
ceca忙到都不閒聊了
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推
09/23 11:56, 2年前 , 18F
發大財
09/23 11:56, 18F
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09/23 11:56, 2年前 , 19F
可以繼續翻轉在地文化
09/23 11:56, 19F
推
09/23 11:59, 2年前 , 20F
若其他區看到5字頭能成交，開價會快速跟上接近5字頭，不會
09/23 11:59, 20F
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09/23 11:59, 2年前 , 21F
傻傻的半價放在那邊
09/23 11:59, 21F
推
09/23 12:02, 2年前 , 22F
笑了
09/23 12:02, 22F
推
09/23 12:09, 2年前 , 23F
有台積在一坪50萬台積人都還能接受！現在才炒到20幾萬根本
09/23 12:09, 23F
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09/23 12:09, 2年前 , 24F
還有一大段魚尾可以吃！
09/23 12:09, 24F
推
09/23 12:12, 2年前 , 25F
賺到爛 爽啊 就複製南科台積電啊
09/23 12:12, 25F
推
09/23 12:14, 2年前 , 26F
高雄價格本來就落後阿，之前CP值超高，現在就是變成正常
09/23 12:14, 26F
推
09/23 12:14, 2年前 , 27F
送分題 等看好戲
09/23 12:14, 27F
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09/23 12:14, 2年前 , 28F
我覺得台積來不來都會漲，只是多點一把火，漲更兇
09/23 12:14, 28F
推
09/23 12:15, 2年前 , 29F
相對龍潭看起來還挺弱
09/23 12:15, 29F
推
09/23 12:17, 2年前 , 30F
感覺北部人應該很爽吧 南部也要一起高房價受苦了
09/23 12:17, 30F
推
09/23 12:18, 2年前 , 31F
現在均價2x萬還在怨天尤人也是自找
09/23 12:18, 31F
推
09/23 12:21, 2年前 , 32F
還是太便宜
09/23 12:21, 32F
推
09/23 12:26, 2年前 , 33F
好險去年在文忠路已經買了兩房，現在叫我買也買不下
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09/23 12:26, 2年前 , 34F
手
09/23 12:26, 34F
推
09/23 12:29, 2年前 , 35F
09/23 12:29, 35F
推
09/23 12:42, 2年前 , 36F
別的地方要跟上開價很難啦 高雄可以供給的土地
09/23 12:42, 36F
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09/23 12:43, 2年前 , 37F
太多太多了 以新聞這案子來說 以左營高鐵為中心
09/23 12:43, 37F
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09/23 12:43, 2年前 , 38F
開車十分鐘可以到的距離 開發完或是正在開發的
09/23 12:43, 38F
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09/23 12:44, 2年前 , 39F
重劃區 最少有上千公頃的土地 全部都蓋起來
09/23 12:44, 39F
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09/23 12:45, 2年前 , 40F
最少再塞個三四十萬人吧 啊台積電在台灣的員工才
09/23 12:45, 40F
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09/23 12:45, 2年前 , 41F
五萬人 把整間公司都搬到高雄 塞牙縫也不夠
09/23 12:45, 41F
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09/23 12:46, 2年前 , 42F
高雄不是台北 要靠鎖籌碼的方式把房價一路炒上去
09/23 12:46, 42F
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09/23 12:46, 2年前 , 43F
難度真的非常高 我是覺得台積電帶來的影響是以後
09/23 12:46, 43F
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09/23 12:48, 2年前 , 44F
高雄市中心的新案 均價站上三十 總價拉到一千多萬
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09/23 12:48, 2年前 , 45F
大概會是常態了 畢竟市中心供給還是相當稀少
09/23 12:48, 45F
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09/23 12:49, 2年前 , 46F
以前高雄那種一千萬買三房平車樓下捷運站的新成屋
09/23 12:49, 46F
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09/23 12:50, 2年前 , 47F
台積電設廠之後大概是要絕跡了
09/23 12:50, 47F
推
09/23 12:52, 2年前 , 48F
高雄保險牌就還是輕軌圓圈內側
09/23 12:52, 48F
推
09/23 12:55, 2年前 , 49F
輕軌內圈就高雄舊市區的範圍啊
09/23 12:55, 49F
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09/23 13:14, 2年前 , 50F
09/23 13:14, 50F
推
09/23 13:21, 2年前 , 51F
賺爛了 賺爛了，加上看到空酸的不甘更是爽上加爽
09/23 13:21, 51F
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09/23 13:27, 2年前 , 52F
土生土長首購好不容易存到頭期看到最近真的崩潰QQ
09/23 13:27, 52F
推
09/23 13:31, 2年前 , 53F
GG救高雄，讚啦
09/23 13:31, 53F
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09/23 14:23, 2年前 , 54F
投資客留著當傳家寶吧~
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09/23 14:55, 2年前 , 55F
房仲 建商開炒
09/23 14:55, 55F
推
09/23 16:08, 2年前 , 56F
開價不等於成交;我個人懷疑有些投資客,會PO一個很貴的
09/23 16:08, 56F
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09/23 16:09, 2年前 , 57F
來拉抬自己手上其他間的售價
09/23 16:09, 57F
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09/23 16:09, 2年前 , 58F
比如說,這間1450...那其他間開1200 大家不會去買1450
09/23 16:09, 58F
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09/23 16:11, 2年前 , 59F
(呃,這數字這麼微妙) 就會增加1200的買氣
09/23 16:11, 59F
推
09/23 16:18, 2年前 , 60F
讚 有肉慢慢吃
09/23 16:18, 60F
推
09/23 17:41, 2年前 , 61F
新蓋的後來會貴，土地貴，營建成本也貴！
09/23 17:41, 61F
推
09/23 18:27, 2年前 , 62F
炒房三箭
09/23 18:27, 62F
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09/23 19:54, 2年前 , 63F
買二手的就好
09/23 19:54, 63F
推
09/23 20:25, 2年前 , 64F
現在不買明年更高？！剛剛看別的推文好像有這句
09/23 20:25, 64F
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09/24 02:55, 2年前 , 65F
地方創生
09/24 02:55, 65F
推
09/24 06:30, 2年前 , 66F
均價2x不買。等到3x才在萬分懊悔 XD
09/24 06:30, 66F
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09/24 22:35, 2年前 , 67F
開價開爽的 也報成這樣
09/24 22:35, 67F
噓
09/25 21:13, 2年前 , 68F
龍疼喔，我看算了
09/25 21:13, 68F
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