Re: [請益] 已經置產會希望未來房價下跌嗎?已刪文
※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: 已經置產卻希望房價跌
: 最主要的理由當然是換屋
: 畢竟在板上的大多都是二十到四十歲左右的年輕中年人
: 小孩可能頂多幼稚園 小學
: 還沒體會到那種小房子 老房子住起來有多鱉區
: 等孩子長大了 國中 高中之後 小房子真的很難住下去
: 因此就算已經置產了 過個五年十年
: 你終究還是會想換大一點 新一點 有坡平車位 有充電車位的社區吧
: 如果房價續漲 以屋換屋的目標跟難度會更高
: 如果房價跌 雖然自己的資產會有減損 但相對大房子減損會更多
: 因此 依照各位年薪三百萬的少年股神 才更有機會換到大房不是嗎?
: 不曉得各位已經置產的多多們心理怎麼想的
: 你們會希望房價無限上漲 紙上富貴
: 卻讓自己換屋的夢想越來越遙遠
: 還是希望房價未來能緩步下跌呢
: 起碼我個人是希望後者啦
以下計算先不考慮雜費、交易成本
也不考慮貸款成數超低的極端情況
假設你買1000的房，貸款800，本金定額還款，五年後你還掉了200
五年後你要換屋，房子完全沒漲
你會拿回1000-600=400現金
這時你可以買2000的房
如果房子漲30%，房子變1300萬
你會拿回1300-600=700現金
這時你可以買3500的房
儘管這間房五年前只值2692
但如果價跌30%，房子變700萬
你只能拿回700-600=100
這時你只能買500的房(五年前市值714)
2000 vs 2692 vs 714
若貸八成後薪資能承受還款
房市漲越多，大多數人越容易換更高級的房
你可能會說但五年後不一定薪資有漲
買3500的房你就會遇到還不起貸款的問題
的確是這樣沒錯
頭期款本來就是一個門票
有門票不一定能進門
沒有門票卻一定進不了門
結論，換屋實力就跟兩個東西有關
1. 你的頭期款增速（跟貸款槓桿有關、跟漲幅有關）
2. 你的貸款還款能力（跟利率有關、跟工作收入有關）
要找殺父仇人也要找對人~
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