[請益] 已經置產會希望未來房價下跌嗎?

看板home-sale作者時間2年前 (2021/09/21 10:01), 2年前編輯推噓20(26653)
留言85則, 37人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
已經置產卻希望房價跌 最主要的理由當然是換屋 畢竟在板上的大多都是二十到四十歲左右的年輕中年人 小孩可能頂多幼稚園 小學 還沒體會到那種小房子 老房子住起來有多鱉區 等孩子長大了 國中 高中之後 小房子真的很難住下去 因此就算已經置產了 過個五年十年 你終究還是會想換大一點 新一點 有坡平車位 有充電車位的社區吧 如果房價續漲 以屋換屋的目標跟難度會更高 如果房價跌 雖然自己的資產會有減損 但相對大房子減損會更多 因此 依照各位年薪三百萬的少年股神 才更有機會換到大房不是嗎? 不曉得各位已經置產的多多們心理怎麼想的 你們會希望房價無限上漲 紙上富貴 卻讓自己換屋的夢想越來越遙遠 還是希望房價未來能緩步下跌呢 起碼我個人是希望後者啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.194.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632189690.A.B58.html

09/21 10:03, 2年前 , 1F
數學體育老師教的?資產增值才有利換房啊!
09/21 10:03, 1F
假設 30坪換50坪 單價從50變60 跟 50變40 價漲的價差 50*60-30*60 = 1200 價跌的價差 50*40-30*40 = 800 不考量區域性差異 如果全台灣資產整體性增值肯定是更難換屋吧 ※ 編輯: Avandia (220.136.194.119 臺灣), 09/21/2021 10:09:57

09/21 10:07, 2年前 , 2F
...大房漲更多,換屋難度不就一樣增加,到底是誰的數學
09/21 10:07, 2F

09/21 10:10, 2年前 , 3F
現況看起來單身者購屋需求增多 近期難下跌
09/21 10:10, 3F

09/21 10:10, 2年前 , 4F
好喔,跌80%就搬到豪宅
09/21 10:10, 4F

09/21 10:11, 2年前 , 5F
但這波購屋潮應為能購屋世代出生率為最高 高薪工作增加
09/21 10:11, 5F

09/21 10:12, 2年前 , 6F
價漲你當初投入的頭款也漲,有沒有算到
09/21 10:12, 6F

09/21 10:12, 2年前 , 7F
希望下跌才有機會進駐台北市蛋黃區正三房附平面車位
09/21 10:12, 7F

09/21 10:13, 2年前 , 8F
我認為與房子大小無異 未來是否下跌很難講 影響購物人
09/21 10:13, 8F

09/21 10:13, 2年前 , 9F
潮跟能力的因子很多
09/21 10:13, 9F

09/21 10:15, 2年前 , 10F
當然希望大跌啊,大跌股市也會大跌,投資賺更多,又能便
09/21 10:15, 10F

09/21 10:15, 2年前 , 11F
宜買房,超爽
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09/21 10:16, 2年前 , 12F

09/21 10:17, 2年前 , 13F
這問題要看你怎麼定義換屋難度
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09/21 10:17, 2年前 , 14F
完全不會 別幻想
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09/21 10:17, 2年前 , 15F
舉例來講, 原本一間1000萬 另一間1200萬
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09/21 10:17, 2年前 , 16F
你手上有200萬, 你只能買得起1000萬那間, 1200萬那間你要再
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09/21 10:17, 2年前 , 18F
存一年
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09/21 10:18, 2年前 , 19F
一年後房價漲20%, 你賣掉原本那間, 手上從200萬->400萬
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09/21 10:19, 2年前 , 20F
這時候雖然另一間從1200->1440, 但你頭期款就夠了
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09/21 10:19, 2年前 , 21F
如果跌20%呢?
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09/21 10:20, 2年前 , 22F
不好意思你頭期款一毛都不剩, 也不用想買甚麼了
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09/21 10:20, 2年前 , 23F
換屋通常最難就頭期款, 你不考慮頭期款增加或縮水, 只看總
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09/21 10:20, 2年前 , 24F
價並沒有意義
09/21 10:20, 24F

09/21 10:25, 2年前 , 25F
樓上數學為真。數學老師教的
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09/21 10:34, 2年前 , 26F
問題不是1440...直接衝2000,只能從市區搬到郊區 XD
09/21 10:34, 26F

09/21 10:37, 2年前 , 27F
你喜歡的東西價格下跌對你才有利不是嗎
09/21 10:37, 27F

09/21 10:40, 2年前 , 28F
希望自己的大漲,準備要買的地方跌啊
09/21 10:40, 28F

09/21 10:41, 2年前 , 29F
下跌會有利這個前提是,你本來就買的起更大的
09/21 10:41, 29F

09/21 10:51, 2年前 , 30F
所以第一間房要買對地方 最好買增值潛力大的重劃區 重
09/21 10:51, 30F

09/21 10:51, 2年前 , 31F
劃區漲幅比你想換屋區域大是理想狀況
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09/21 11:02, 2年前 , 32F
當然是希望崩跌
09/21 11:02, 32F

09/21 11:04, 2年前 , 33F
投資有賺有賠 除非你賺的會分我 不然賠死最好
09/21 11:04, 33F

09/21 11:06, 2年前 , 34F
重劃區要在剛開始開發的時候,還有房市景氣不好的時候才
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09/21 11:06, 2年前 , 35F
有增值潛力
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09/21 11:06, 2年前 , 36F
現在這種市況買重劃區很容易套在高點
09/21 11:06, 36F

09/21 11:07, 2年前 , 37F
此篇證實一樓數學很爛
09/21 11:07, 37F

09/21 11:11, 2年前 , 38F
1200跌20%是960 把存一年的200拿出來一樣可以換房 房貸還
09/21 11:11, 38F

09/21 11:11, 2年前 , 39F
從800降成768
09/21 11:11, 39F

09/21 11:12, 2年前 , 40F
一般換屋都是先買後賣吧,當然希望續漲啊
09/21 11:12, 40F

09/21 11:15, 2年前 , 41F
人性啊,沒人會想便宜賣
09/21 11:15, 41F

09/21 11:19, 2年前 , 42F
那是你沒買才有200, 現在講的是換屋好嗎?說別人數學爛自己
09/21 11:19, 42F

09/21 11:19, 2年前 , 43F
閱讀能力更爛..
09/21 11:19, 43F

09/21 11:20, 2年前 , 44F
你完全沒買希望跌很正常啊, 不過等了這麼多年等到了嗎?
09/21 11:20, 44F

09/21 11:41, 2年前 , 45F
這在算什麼 你買1000萬繳了10年跌到剩800 你賣房得到800
09/21 11:41, 45F

09/21 11:41, 2年前 , 46F
800塗銷你就一毛都沒有了 你要去買什麼新的大房子?
09/21 11:41, 46F

09/21 11:42, 2年前 , 47F
空軍反串還是真邏輯死去? 資產減損不會讓你離好東西更近
09/21 11:42, 47F

09/21 11:44, 2年前 , 48F
bogy妳數學也體育老師教的 1200貸1000 繳10年賣價960
09/21 11:44, 48F

09/21 11:45, 2年前 , 49F
你丟進房貸裡面的都沒了 還拿另外存的200萬出來???
09/21 11:45, 49F

09/21 11:46, 2年前 , 50F
房貸800降到768你一樣買960(當年1200)的房子 有升級什麼?
09/21 11:46, 50F

09/21 11:49, 2年前 , 51F
200變400,1200只會漲到1440,魯空嗎??
09/21 11:49, 51F

09/21 11:51, 2年前 , 52F
你的例子不是頭期200+存一年200=400 去買1440 可以付頭期2
09/21 11:51, 52F

09/21 11:51, 2年前 , 53F
88嗎 那存一年200一樣可以付1200*80%*20%=192的頭期啊 然
09/21 11:51, 53F

09/21 11:51, 2年前 , 54F
後1440要背1152,960只要背768,薪水不變 你希望背多少
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09/21 11:53, 2年前 , 55F
價跌才能換大房正解
09/21 11:53, 55F

09/21 11:56, 2年前 , 56F
會呀,這樣別人更難買,我就更好挑。
09/21 11:56, 56F

09/21 11:56, 2年前 , 57F
體育老師有沒有跟你說 你這樣你的200頭期虧40萬之外
09/21 11:56, 57F

09/21 11:57, 2年前 , 58F
你還多付很多年利息 不如啃老啃到房價直接打八折
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09/21 11:57, 2年前 , 59F
直接400去買你幻想中的960萬
09/21 11:57, 59F

09/21 11:59, 2年前 , 60F
喔對不起200頭期買1200 房價減損20%是吃光你的頭期
09/21 11:59, 60F

09/21 12:00, 2年前 , 61F
不管你存幾年 你現有200 +未來200 你本來那時點就是有400
09/21 12:00, 61F

09/21 12:00, 2年前 , 62F
如果1200的房那個時間點剩960你本來只需要背560
09/21 12:00, 62F

09/21 12:00, 2年前 , 63F
你為什麼要這時間點去買一間然後那個時間點背768?
09/21 12:00, 63F

09/21 12:01, 2年前 , 64F
看空就是空手等 沒了 不存在更好的策略 如果有就是小套
09/21 12:01, 64F

09/21 12:02, 2年前 , 65F
超級低總價 省的房租可以cover房價減損 只有這種狀況會賺
09/21 12:02, 65F

09/21 12:03, 2年前 , 66F
但是你要等幾年 一年給你省24萬房租 這個時間空間換比?
09/21 12:03, 66F

09/21 12:09, 2年前 , 67F
no
09/21 12:09, 67F

09/21 12:14, 2年前 , 68F
所以說有人閱讀能力有問題,你存一年200萬?
09/21 12:14, 68F

09/21 12:14, 2年前 , 69F
版上~無風險 不會跌
09/21 12:14, 69F

09/21 12:16, 2年前 , 70F
再存一年是說如果你當時不買,你再存一年40萬才能湊到1200
09/21 12:16, 70F

09/21 12:16, 2年前 , 71F
萬那間的頭期款,ok
09/21 12:16, 71F

09/21 12:19, 2年前 , 72F
不希望跌 窮鬼又在幻想 欠嗆 買不起的廢物們繼續租房就
09/21 12:19, 72F

09/21 12:19, 2年前 , 73F
好了 不婚更好 扣掉廢物男那男女比就平衡了
09/21 12:19, 73F

09/21 12:23, 2年前 , 74F
有房9成希望房價漲,剩下那一成不是頭腦不清楚就是頭
09/21 12:23, 74F

09/21 12:23, 2年前 , 75F
腦太清楚
09/21 12:23, 75F

09/21 12:56, 2年前 , 76F
對還能貸款收入又高的人有利
09/21 12:56, 76F

09/21 13:00, 2年前 , 77F
持有一間小屋換大屋的確較辛苦,若分散持有多間小屋總漲
09/21 13:00, 77F

09/21 13:00, 2年前 , 78F
幅高,換大屋不難
09/21 13:00, 78F

09/21 13:34, 2年前 , 79F
年輕買市區 小孩大買郊區 小孩出去住賣掉郊區 買市區小房
09/21 13:34, 79F

09/21 13:53, 2年前 , 80F
剩下那一成房子是爸媽的啦
09/21 13:53, 80F

09/21 15:40, 2年前 , 81F
不奢望跌 不要漲就好了
09/21 15:40, 81F

09/21 18:31, 2年前 , 82F
自住沒差
09/21 18:31, 82F

09/21 20:52, 2年前 , 83F
覺得困難+1 漲跌都不對 乾脆買都更潛力老屋收租等都更
09/21 20:52, 83F

09/22 01:36, 2年前 , 84F
漲價換屋才比較簡單吧。
09/22 01:36, 84F

09/22 07:57, 2年前 , 85F
下跌才有機會換屋。
09/22 07:57, 85F
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