[閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧

看板home-sale作者 (z50905)時間2年前 (2021/09/19 20:46), 編輯推噓30(38推 8噓 39→)
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買800萬的房子，自備款150萬，貸款650萬。 每月收租2萬，每年收租24萬 花150萬每年賺24萬=年化投報率16% 扣掉利息抓1%，粗估投報率15% 機會成本那些太複雜暫時不考慮 以上數字大概也只是粗估 但大概15%其實沒啥問題吧 （土地增值還未算入） 根本超爽賺.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.56.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632055560.A.1F8.html
推
09/19 20:47, 2年前 , 1F
貸款不用繳喔？
09/19 20:47, 1F
→
09/19 20:53, 2年前 , 2F
恭喜發現致富密碼
09/19 20:53, 2F
推
09/19 20:54, 2年前 , 3F
他有算利息了，本金最後還是可以透過出售取回
09/19 20:54, 3F
推
09/19 20:54, 2年前 , 4F
利息1%是800萬的1%，這樣可以直接從16%扣成15%？
09/19 20:54, 4F
推
09/19 20:55, 2年前 , 5F
說有算利息的沒看清楚吧XD
09/19 20:55, 5F
→
09/19 20:55, 2年前 , 6F
利息的算法是租金那邊就要扣掉好嗎XDDD
09/19 20:55, 6F
→
09/19 20:55, 2年前 , 7F
不好意思，是650萬的1%
09/19 20:55, 7F
推
09/19 20:56, 2年前 , 8F
我沒有算啊，看邏輯而已
09/19 20:56, 8F
推
09/19 20:58, 2年前 , 9F
（24-6.5）/150=11.67%，也還行啦
09/19 20:58, 9F
→
09/19 20:59, 2年前 , 10F
但這些都還有一次性成本要考慮
09/19 20:59, 10F
推
09/19 20:59, 2年前 , 11F
恭喜你找到爽賺方法，快這樣做吧，看看投報率是不是這
09/19 20:59, 11F
→
09/19 20:59, 2年前 , 12F
樣
09/19 20:59, 12F
推
09/19 21:00, 2年前 , 13F
利率地板價1.31%，算利息只算1%要嘛脫離現實,算爽的沒意
09/19 21:00, 13F
→
09/19 21:00, 2年前 , 14F
義；要嘛異於常人能拿到1%的利率XD
09/19 21:00, 14F
推
09/19 21:05, 2年前 , 15F
萬一租客在房裡GG 就糟了
09/19 21:05, 15F
推
09/19 21:07, 2年前 , 16F
這是最最理想的天花板報酬 接下來你就要算成本了 高投
09/19 21:07, 16F
→
09/19 21:07, 2年前 , 17F
報率的房子通常要漲多快很難 有也不會在你手上 因為土
09/19 21:07, 17F
→
09/19 21:07, 2年前 , 18F
地持分少 坪數相對大的大樓 你當初買才會便宜 才能有
09/19 21:07, 18F
→
09/19 21:07, 2年前 , 19F
高投報
09/19 21:07, 19F
→
09/19 21:08, 2年前 , 20F
如果你買透天或老公寓 土地持分大 但租金就會比較可憐
09/19 21:08, 20F
→
09/19 21:08, 2年前 , 21F
09/19 21:08, 21F
→
09/19 21:09, 2年前 , 22F
但說實在這就是在台灣的財富密碼 沒太大局勢變動就是
09/19 21:09, 22F
→
09/19 21:09, 2年前 , 23F
安全賺 比股票穩多了
09/19 21:09, 23F
推
09/19 21:19, 2年前 , 24F
報酬率是這樣算的？
09/19 21:19, 24F
噓
09/19 21:24, 2年前 , 25F
亂算
09/19 21:24, 25F
推
09/19 21:42, 2年前 , 26F
15趴樂觀到有點無言
09/19 21:42, 26F
噓
09/19 21:45, 2年前 , 27F
這甚麼投報率亂算法..
09/19 21:45, 27F
推
09/19 21:47, 2年前 , 28F
800萬的房子可以租2萬? 在哪?
09/19 21:47, 28F
推
09/19 21:49, 2年前 , 29F
樓上 台南可以 如果是兩年前購入 版上有人分享
09/19 21:49, 29F
推
09/19 21:49, 2年前 , 30F
就算650萬貸款，只有1%利息?
09/19 21:49, 30F
→
09/19 21:50, 2年前 , 31F
全新電梯大樓500萬含裝潢 租到兩萬二
09/19 21:50, 31F
推
09/19 21:50, 2年前 , 32F
啊就現金投報率啊
09/19 21:50, 32F
→
09/19 21:51, 2年前 , 33F
但800的物件租兩萬 投報沒多好吧 購買這種物件的目的
09/19 21:51, 33F
→
09/19 21:51, 2年前 , 34F
應該是為了增值 租金只是補貼
09/19 21:51, 34F
推
09/19 22:04, 2年前 , 35F
在台北地區，800萬要租到2萬很拼...
09/19 22:04, 35F
→
09/19 22:05, 2年前 , 36F
投報率要看現值，不是過去購買價格。
09/19 22:05, 36F
推
09/19 22:07, 2年前 , 37F
樓上 我斷句不是這個意思 是今年台南可以買800租兩萬
09/19 22:07, 37F
→
09/19 22:08, 2年前 , 38F
但是投報其實不好看 然後前兩年可以買500加裝潢租兩萬二
09/19 22:08, 38F
推
09/19 22:10, 2年前 , 39F
2年前購入的話的確可以
09/19 22:10, 39F
推
09/19 22:11, 2年前 , 40F
高點是不是到了.......
09/19 22:11, 40F
推
09/19 22:34, 2年前 , 41F
投報率就是這樣算的沒錯，你要發財了！
09/19 22:34, 41F
→
09/19 22:41, 2年前 , 42F
這個數學...
09/19 22:41, 42F
推
09/19 22:41, 2年前 , 43F
退休一波
09/19 22:41, 43F
推
09/19 22:42, 2年前 , 44F
我的算法是除以總價 所以幾乎都不到5% 給你參考
09/19 22:42, 44F
→
09/19 22:43, 2年前 , 45F
數學真差
09/19 22:43, 45F
推
09/19 22:44, 2年前 , 46F
這個案例現金報酬率差不多就是10%
09/19 22:44, 46F
推
09/19 22:47, 2年前 , 47F
先生，銀行貸款這麼一大筆居然漏了，真房東嗎XD
09/19 22:47, 47F
噓
09/19 22:50, 2年前 , 48F
800萬的房子要租兩萬？
09/19 22:50, 48F
推
09/19 23:08, 2年前 , 49F
為什麼不是扣掉還款？有多才是你賺到的吧？
09/19 23:08, 49F
推
09/19 23:17, 2年前 , 50F
天才
09/19 23:17, 50F
推
09/19 23:43, 2年前 , 51F
我的470租17000給你們參考
09/19 23:43, 51F
→
09/19 23:44, 2年前 , 52F
230租13000
09/19 23:44, 52F
推
09/20 00:12, 2年前 , 53F
1600隔套租12萬，已租10年，快回本了
09/20 00:12, 53F
→
09/20 00:13, 2年前 , 54F
1600隔套年收120萬，快回本了
09/20 00:13, 54F
推
09/20 00:53, 2年前 , 55F
五股就有在租2萬的 不過800萬上下已經是當初預售屋
09/20 00:53, 55F
→
09/20 00:53, 2年前 , 56F
的價格
09/20 00:53, 56F
噓
09/20 01:22, 2年前 , 57F
根本亂算，至少也要算每月還款吧
09/20 01:22, 57F
推
09/20 02:52, 2年前 , 58F
我的470租15000，檢討中
09/20 02:52, 58F
噓
09/20 03:15, 2年前 , 59F
…數學老師在哭
09/20 03:15, 59F
推
09/20 03:21, 2年前 , 60F
北七一大堆
09/20 03:21, 60F
推
09/20 08:37, 2年前 , 61F
這個投報率算法484哪裡怪怪der
09/20 08:37, 61F
推
09/20 09:09, 2年前 , 62F
去年買竹北縣二810租23000
09/20 09:09, 62F
→
09/20 09:12, 2年前 , 63F
亂算一通 每個月都有還本金 投報率會越來越低
09/20 09:12, 63F
噓
09/20 09:24, 2年前 , 64F
不適合買房投資！
09/20 09:24, 64F
推
09/20 09:47, 2年前 , 65F
你的數學，很棒
09/20 09:47, 65F
→
09/20 11:48, 2年前 , 66F
你數學超好
09/20 11:48, 66F
推
09/20 12:27, 2年前 , 67F
沒啥問題啊 最簡單算法就是算到期你擁有多少資產/投入
09/20 12:27, 67F
→
09/20 12:27, 2年前 , 68F
本金 你30年後擁有800萬房子 假設月還款本+利跟房租剛
09/20 12:27, 68F
→
09/20 12:27, 2年前 , 69F
好相抵 你到期獲得800萬房子-150萬成本=650 650/30/15
09/20 12:27, 69F
→
09/20 12:27, 2年前 , 70F
0=14.4% 這還是利息有點高估的狀態
09/20 12:27, 70F
→
09/20 12:28, 2年前 , 71F
請覺得有問題的自己提出個算式
09/20 12:28, 71F
→
09/20 12:29, 2年前 , 72F
當然你要扣稅三小的 但我算的是完全不漲都還有10%以上
09/20 12:29, 72F
→
09/20 12:29, 2年前 , 73F
年報酬
09/20 12:29, 73F
→
09/20 12:30, 2年前 , 74F
該不會有人覺得你借650你第一年就有650的凈資產吧？會
09/20 12:30, 74F
→
09/20 12:30, 2年前 , 75F
用總房價去算報酬的應該是這個部分搞錯了
09/20 12:30, 75F
→
09/20 12:31, 2年前 , 76F
報酬率當然是你投入現金跟最後結算淨利才算數 帳上現
09/20 12:31, 76F
→
09/20 12:31, 2年前 , 77F
金流都是假的
09/20 12:31, 77F
推
09/20 12:36, 2年前 , 78F
所以槓桿5倍就是投報放大5倍阿 你買期貨不也是如此算
09/20 12:36, 78F
→
09/20 12:36, 2年前 , 79F
？
09/20 12:36, 79F
噓
09/20 14:19, 2年前 , 80F
所以你怎沒賺到上兆啊?
09/20 14:19, 80F
→
09/20 18:58, 2年前 , 81F
貸款的好像不用利息 不用固定支出 房租都淨賺一樣
09/20 18:58, 81F
→
09/20 23:15, 2年前 , 82F
這個算術我不行
09/20 23:15, 82F
推
09/21 14:51, 2年前 , 83F
800萬的房子 租兩萬有點難租出去哦
09/21 14:51, 83F
→
09/21 14:53, 2年前 , 84F
在新北偏僻舊公寓 大概也只能買到30坪
09/21 14:53, 84F
噓
09/22 11:01, 2年前 , 85F
你的數學老師...
09/22 11:01, 85F
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