[請益] 已簽約、對保完還有賠違約金不買的可能嗎

看板home-sale作者 (夢語)時間2年前 (2021/09/13 16:06), 2年前編輯推噓105(129推 24噓 169→)
留言322則, 141人參與, 2年前最新討論串1/6 (看更多)
不好意思想請教各位前輩， 表妹社會經驗不足一時衝動看了一個喜歡的實品屋，就衝動下訂金，並拿回合約書， 大概一周後，建商就約了在銷售中心簽約、對保等一次辦理完成。 這當中她都沒有實際好好看房子內的各個細節，傻傻的簽約完， 才看到一大堆有問題的地方，銷售只說一切都是現狀交屋， 只有針對比較明顯的狀況稍做處理， 還有蠻多因素讓她覺得這個決定是錯， (有包含銷售用話術包裝，卻對實際狀況不是如銷售說的那樣， 屋況有問題也不給她細細檢驗，只說住了以後有問題到到管理室填單、 她事後才亡羊補牢去查建商風評、問同社區住戶房子有些嚴重的問題等) 我聽她自述後悔的原因如上 表妹自己的問題很大，一意孤行也不聽聽其他人的意見， 然後也沒有細細查看就草率就衝動下訂及簽約，這是買房子耶...聽到時都嚇到了.. 但是責罵她也於事無補，所以想幫她查些資料看還有沒有機會取消購買， 不過看到蠻多都是簽約前後悔，所以只要賠訂金還可以退訂的狀況， 但表妹是已經繳了頭期款(剩30%尾款)+已經跟銀行對保、貸款好像也通過了的情況) 想問問看不曉得還有沒有機會取消購買 賠訂金跟違約金、代書費等等行政費用都認了(違約金會怎麼計算呢?) 請大家鞭小力一點， 因為她是用每坪25萬的價格在一個根本不是都市的地方買了一個小到不行的鳥巢 公設32%、格局也很莫名，一進門就是廚房.... (附近什麼生活機能也都不好，就是外觀大樓蓋得美輪美奐而已) 已經夠慘了，希望有能幫她止血的方式..... 我也完全沒經驗可以幫她，只能幫QQ(或是建議她就認了 乖乖住或出租?) 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.15.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631520362.A.C31.html
推
09/13 16:12, 2年前 , 1F
就住吧，不然就賠頭期款啊
09/13 16:12, 1F
→
09/13 16:12, 2年前 , 2F
她不知道她買的是什麼東西嗎？拍不下去，安心住吧
09/13 16:12, 2F
推
09/13 16:14, 2年前 , 3F
走到這裡買下去出租再賣就好 兩三年後就漲了
09/13 16:14, 3F
推
09/13 16:17, 2年前 , 4F
不用幫無解
09/13 16:17, 4F
→
09/13 16:17, 2年前 , 5F
我們懷念她
09/13 16:17, 5F
推
09/13 16:17, 2年前 , 6F
不是說未交屋之前毀約，只要賠購屋金額的15%就好嗎？就
09/13 16:17, 6F
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09/13 16:17, 2年前 , 7F
壯士斷腕，看起來坪數不大，大概賠一百萬而已吧
09/13 16:17, 7F
推
09/13 16:18, 2年前 , 8F
房仲代銷的話要小心判斷，之前和一個房仲看房第一次見，
09/13 16:18, 8F
→
09/13 16:18, 2年前 , 9F
對方就一直說服我馬上簽要約，說什麼趕快簽才是第一順位
09/13 16:18, 9F
→
09/13 16:18, 2年前 , 10F
，但對話過程根本沒仔細聽我需求和評估我狀況
09/13 16:18, 10F
推
09/13 16:19, 2年前 , 11F
合約內都有寫吧
09/13 16:19, 11F
推
09/13 16:19, 2年前 , 12F
請問買在哪裡呢
09/13 16:19, 12F
推
09/13 16:20, 2年前 , 13F
真的要認賠的話，賠違約金或賠售看哪個損失比較低
09/13 16:20, 13F
推
09/13 16:21, 2年前 , 14F
沒救了 請照合約走
09/13 16:21, 14F
→
09/13 16:22, 2年前 , 15F
以為是兒戲嗎？
09/13 16:22, 15F
推
09/13 16:23, 2年前 , 16F
安心住吧，都到這步了！
09/13 16:23, 16F
推
09/13 16:23, 2年前 , 17F
厲害了 還有不想被社會教訓的
09/13 16:23, 17F
推
09/13 16:24, 2年前 , 18F
我覺得你講一下大概地點比較好 現在蛋白蛋黃都在漲
09/13 16:24, 18F
推
09/13 16:24, 2年前 , 19F
直接說建案名稱大家才能評估吧。
09/13 16:24, 19F
→
09/13 16:24, 2年前 , 20F
你表妹如果取得價格符合目前市場價 那區又有資金行情的話
09/13 16:24, 20F
→
09/13 16:25, 2年前 , 21F
未來轉賣還有機會賺錢
09/13 16:25, 21F
推
09/13 16:25, 2年前 , 22F
最多15% ，100多萬小錢啦^_^
09/13 16:25, 22F
→
09/13 16:26, 2年前 , 23F
你現在叫她賠錢違約賣 過兩年漲上去 一來一回差兩三百
09/13 16:26, 23F
→
09/13 16:26, 2年前 , 24F
她會幹死你
09/13 16:26, 24F
推
09/13 16:27, 2年前 , 25F
其實現在....有新建案的地方會有很差的嗎?
09/13 16:27, 25F
→
09/13 16:27, 2年前 , 26F
建商也是覺得地點好可以賺錢才會去蓋的
09/13 16:27, 26F
→
09/13 16:27, 2年前 , 27F
猜測應該是買兩房 總價大概750 先貸下來前兩年寬限
09/13 16:27, 27F
推
09/13 16:28, 2年前 , 28F
直接講什麼建設 在哪 讓大家評估吧
09/13 16:28, 28F
→
09/13 16:28, 2年前 , 29F
看文字敘述你也是新手 我是建議你不要只有違約的選項
09/13 16:28, 29F
→
09/13 16:28, 2年前 , 30F
開門見灶好拉門處理就好 前兩年一個月頂多付八九千
09/13 16:28, 30F
推
09/13 16:29, 2年前 , 31F
那邊？我可以幫她賠少一點
09/13 16:29, 31F
噓
09/13 16:30, 2年前 , 32F
對保過戶就不是15%
09/13 16:30, 32F
推
09/13 16:30, 2年前 , 33F
對啊 講一下哪邊 也許有人有興趣
09/13 16:30, 33F
推
09/13 16:30, 2年前 , 34F
每坪25萬並沒有很高欸，公設比正常，最近也很多建案進門就
09/13 16:30, 34F
→
09/13 16:30, 2年前 , 35F
是廚房。究竟對你們而言最大的坎是什麼，值得現賠15%去解
09/13 16:30, 35F
→
09/13 16:30, 2年前 , 36F
約？可以善用寬限期，撐過2年，邊住邊賣試試看
09/13 16:30, 36F
推
09/13 16:30, 2年前 , 37F
公設32%是問題嗎@_@??
09/13 16:30, 37F
推
09/13 16:31, 2年前 , 38F
直接賠建商100萬不如轉手賠50萬，造福人群
09/13 16:31, 38F
推
09/13 16:31, 2年前 , 39F
你如果叫他違約賠錢，以後後悔就是罵你
09/13 16:31, 39F
還有 246 則推文
還有 1 段內文
噓
09/14 06:03, 2年前 , 286F
乾你屁事 買房子最討厭你這種人
09/14 06:03, 286F
噓
09/14 08:00, 2年前 , 287F
人家開心買房，就是有這種見不得人好又碎嘴的親戚
09/14 08:00, 287F
→
09/14 08:02, 2年前 , 288F
除非你能找到地點更好價錢更優的物件 不然喊什麼燒 XD
09/14 08:02, 288F
推
09/14 08:06, 2年前 , 289F
你妹這輩子財庫注定比你好太多
09/14 08:06, 289F
推
09/14 08:18, 2年前 , 290F
物價漲很快，先卡位先贏
09/14 08:18, 290F
→
09/14 08:29, 2年前 , 291F
簽約後不買，最高賠房地總價的15%。
09/14 08:29, 291F
噓
09/14 08:51, 2年前 , 292F
你是不是羨慕表妹買得起房子阿
09/14 08:51, 292F
推
09/14 09:46, 2年前 , 293F
不喜歡的話，先出租再轉賣就好了啊
09/14 09:46, 293F
還是先謝謝願意留言的人， 也很感動有板友很認真地花了很多時間提供給我們他多方面的分析與建議給我們參考， 真的是感謝再謝！ 上來發文是真心想幫表妹，無論是實質或是心態上的寬慰， 綜整各方意見下來，毀約不買應是賠最多的一個選項，好像也還會影響信用之類的， 謝謝大家的意見，我想表妹自己心裡也有底知道要怎麼做會比較務實了 然而，沒能陪她談到一個比較理想的價格，是我比較遺憾的地方 雖然我沒辦法出錢讓她換二房的大房子或是透天， 但至少送她冰箱、熱水器、電子鍋這一類實用的家電能力還是有的， 不過這次我會帶阿姨去挑....... ※ 編輯: RiTaYin (60.250.215.50 臺灣), 09/14/2021 11:28:13
推
09/14 10:58, 2年前 , 294F
既然買了就住吧 兩三年後就漲了
09/14 10:58, 294F
噓
09/14 11:23, 2年前 , 295F
不干你的事吧 最討厭你這種親戚
09/14 11:23, 295F
推
09/14 11:44, 2年前 , 296F
買房好心情就一個親戚在那說嘴搞亂，有本事出錢去贊助她
09/14 11:44, 296F
→
09/14 11:44, 2年前 , 297F
，沒本事就閉上你的嘴，瞎操心人家習慣住透天咧
09/14 11:44, 297F
推
09/14 11:52, 2年前 , 298F
小坪數挑家電要用心做功課，建議你多跟表妹討論
09/14 11:52, 298F
謝謝提醒，的確有很多空間上要考量
噓
09/14 12:11, 2年前 , 299F
覺得你沒get到重點
09/14 12:11, 299F
→
09/14 12:12, 2年前 , 300F
1. 實價登錄同地址都差不多那個價，到底哪裡不理想？
09/14 12:12, 300F
→
09/14 12:12, 2年前 , 301F
2. 房子是表妹買的乾阿姨屁事？跟你更無關
09/14 12:12, 301F
→
09/14 12:13, 2年前 , 302F
買房子的重點從來都是自己喜歡而不是家人喜歡
09/14 12:13, 302F
→
09/14 12:43, 2年前 , 303F
看了附近2房新屋就這行情啊 是你不懂在那挑三檢四吧？
09/14 12:43, 303F
→
09/14 12:45, 2年前 , 304F
她也沒買特別貴 小房格局也就這樣 所以她有錢不能買？
09/14 12:45, 304F
→
09/14 12:50, 2年前 , 305F
甘你屁事，你有出錢膩
09/14 12:50, 305F
※ 編輯: RiTaYin (60.250.215.50 臺灣), 09/14/2021 13:19:22
推
09/14 13:56, 2年前 , 306F
違約金就頭期 無所謂就退
09/14 13:56, 306F
推
09/14 14:02, 2年前 , 307F
你很有趣的是，可憐阿姨住小房，但你跟阿姨都沒要出錢啊！
09/14 14:02, 307F
→
09/14 14:02, 2年前 , 308F
！
09/14 14:02, 308F
→
09/14 14:15, 2年前 , 309F
09/14 14:15, 309F
推
09/14 14:20, 2年前 , 310F
轉賣就好 房價漲得很快
09/14 14:20, 310F
推
09/14 15:20, 2年前 , 311F
我自己買房子為什麼要讓別人覺得我問題很大呢？
09/14 15:20, 311F
推
09/15 00:33, 2年前 , 312F
妳也談不到比她更好的價格啦，會不會太看得起自己了
09/15 00:33, 312F
推
09/15 00:50, 2年前 , 313F
穩賺不賠啊不是嗎
09/15 00:50, 313F
推
09/15 01:28, 2年前 , 314F
人家住不習慣 後面就會換大了啊～一般買房旁人就祝福啦
09/15 01:28, 314F
推
09/15 03:05, 2年前 , 315F
有多少錢做多少事，你表妹的能力就到那，你在那邊透
09/15 03:05, 315F
→
09/15 03:06, 2年前 , 316F
天比較好，誰不知道透天空間比較大，阿就買不起啊!
09/15 03:06, 316F
噓
09/15 10:10, 2年前 , 317F
現在新房子都很小 公社32實屬正常 是在大驚小怪什麼
09/15 10:10, 317F
推
09/15 10:13, 2年前 , 318F
看起來原po沒買過房 怎會想給表妹建議？
09/15 10:13, 318F
推
09/16 03:56, 2年前 , 319F
已經買了就開心的住吧，幾年後再來看這篇文可能有不同的想法
09/16 03:56, 319F
噓
09/16 06:32, 2年前 , 320F
您的問題比較多 拿透天跟大樓比 然後幫對方嫌小 若賣掉
09/16 06:32, 320F
→
09/16 06:32, 2年前 , 321F
後漲了 您賠給人家？買房最怕身旁有自以為多事的親戚
09/16 06:32, 321F
推
09/16 12:37, 2年前 , 322F
備份一下，明年來看看妳要賠人家多少漲幅
09/16 12:37, 322F
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