[請益] 土地糾紛 變價分割

看板home-sale作者 (Ken)時間2年前 (2021/09/13 00:19), 2年前編輯推噓31(31推 0噓 103→)
留言134則, 31人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好 女朋友家裡遇到土地問題 他爺爺留了三塊地給了五個兄弟 每一塊地都是五個人共同持有 每一塊都是農業用地 第一塊大小為3874.15平方公尺(每人774.83) 第二塊大小為1006平方公尺(每人201.2) 第三塊大小為10873平方公尺(每人2174.6) 每人總共可以分得3150.63平方公尺的地 有個兄弟因為債務的問題 把他那的1/5低價買給了投資客 我查了一下買方的名字似乎是個地政士？ 現在投資客找律師去法院申請 變價分割 因為地要分割的話 地要大於2500平方公尺 所以這些地目前的情況下都沒辦法分割 訴狀上的鑑價價錢是一坪八千 三塊地價格都是一樣 但女朋友的爸爸覺得這是祖先留下來的祖產 不想賣掉 請問有什麼辦法阻止變價分割這個事情發生 能夠把第三塊地的割他的部分(3150.63)給他就好嗎？ 補充一下 附近一年內成交了三塊土地 一坪1.5萬到1.8萬 總價少於1400萬 這是我今天幫他們查的結果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.64.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631463559.A.62E.html ※ 編輯: kenkao25 (1.200.64.135 臺灣), 09/13/2021 00:19:38
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09/13 00:24, 2年前 , 1F
四兄弟出資一起買下來啊
09/13 00:24, 1F
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09/13 00:25, 2年前 , 2F
用優先權買下來啊
09/13 00:25, 2F
推
09/13 00:28, 2年前 , 3F
兄弟低價賣1/5持分時就有優先權了 是沒錢還是不想買
09/13 00:28, 3F
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09/13 00:29, 2年前 , 4F
如果你只要單純阻止變價分割。抱歉，無法。
09/13 00:29, 4F
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09/13 00:29, 2年前 , 5F
但四個兄弟都有優先權承購。
09/13 00:29, 5F
推
09/13 00:30, 2年前 , 6F
上法院就無法阻止分割
09/13 00:30, 6F
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09/13 00:31, 2年前 , 7F
當初他賣出自己的持份時，應該有通知過其他持有人。
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09/13 00:31, 2年前 , 8F
但你們不當回事吧。
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09/13 00:32, 2年前 , 9F
他們四個兄弟感情不好
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09/13 00:33, 2年前 , 10F
應該是說五個兄弟感情不好
09/13 00:33, 10F
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09/13 00:35, 2年前 , 11F
所以不能只割他的部分給他嗎
09/13 00:35, 11F
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09/13 00:37, 2年前 , 12F
你還要擔心他是不是想整個吃下來咧...
09/13 00:37, 12F
推
09/13 00:37, 2年前 , 13F
一坪8000要吃下看起來挺容易的 XD
09/13 00:37, 13F
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09/13 00:38, 2年前 , 14F
沒關係 反正被買走就怪那個賣持分的就好 拿現金爽花
09/13 00:38, 14F
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09/13 00:39, 2年前 , 15F
一塊地給感情不好的兄弟持分也只是閒置 浪費資源
09/13 00:39, 15F
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09/13 00:40, 2年前 , 16F
的確如樓上講的..感情不好你還得擔心這塊地閒置在這要
09/13 00:40, 16F
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09/13 00:40, 2年前 , 17F
怎麼處理..現在投資客幫你一把～也不是壞事
09/13 00:40, 17F
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09/13 00:40, 2年前 , 18F
他買了五分之一的地還去找了別人貸款十年零利息
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09/13 00:41, 2年前 , 19F
反正兄弟間感情都不好，不如趁這次機會，大家都賣賣掉，錢
09/13 00:41, 19F
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09/13 00:41, 2年前 , 20F
分一分就好。真的有心第一次賣出時就集資買下來了。
09/13 00:41, 20F
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09/13 00:42, 2年前 , 21F
樓上兩位講的滿有道理的 只是附近一年實價登錄價錢一坪1
09/13 00:42, 21F
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09/13 00:42, 2年前 , 22F
.5萬到1.8萬
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09/13 00:43, 2年前 , 23F
如果法拍只拍了8000等於直接一坪虧至少七千
09/13 00:43, 23F
※ 編輯: kenkao25 (1.200.64.135 臺灣), 09/13/2021 00:44:46
推
09/13 00:43, 2年前 , 24F
他爸不想賣祖產的話 那一坪8000把剩下4/5全吃下來 就這
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09/13 00:43, 2年前 , 25F
樣
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09/13 00:44, 2年前 , 26F
那叫你女友家用優先權獨吞啊，但相信大家都覺得雞肋啦～
09/13 00:44, 26F
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09/13 00:45, 2年前 , 27F
女友家沒有那麼雄厚的財力
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09/13 00:46, 2年前 , 28F
對，所以錢分一分就算了。
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09/13 00:46, 2年前 , 29F
感情不好 使用收益不好談 如果優先權吃下持分
09/13 00:46, 29F
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09/13 00:46, 2年前 , 30F
1/5跟2/5又都一樣不能幹嘛 那誰要當冤大頭
09/13 00:46, 30F
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09/13 00:46, 2年前 , 31F
其實沒人想管祖產，也無法利用，就是這樣。
09/13 00:46, 31F
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09/13 00:48, 2年前 , 32F
至少心理上可以把祖產變賣的責任給那個賣持分的獨攬
09/13 00:48, 32F
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09/13 00:48, 2年前 , 33F
可以主張把自己的1/5分割出來不要賣嗎
09/13 00:48, 33F
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09/13 00:51, 2年前 , 34F
沒辦法
09/13 00:51, 34F
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09/13 00:52, 2年前 , 35F
不花錢收又不給人賣 哪有這麼爽的事
09/13 00:52, 35F
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09/13 00:53, 2年前 , 36F
就算可以好了 祖產剩1/5要幹嘛？
09/13 00:53, 36F
推
09/13 00:53, 2年前 , 37F
又不是你家的地 管那MO多..
09/13 00:53, 37F
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09/13 00:54, 2年前 , 38F
我們明年初登記
09/13 00:54, 38F
還有 56 則推文
還有 2 段內文
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09/13 10:09, 2年前 , 95F
的那塊地
09/13 10:09, 95F
推
09/13 10:15, 2年前 , 96F
是分開拍賣
09/13 10:15, 96F
推
09/13 10:28, 2年前 , 97F
感情不好 以後也是撕破臉賣地
09/13 10:28, 97F
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09/13 10:29, 2年前 , 98F
現在有人當壞人變價拍賣 不如順水推舟
09/13 10:29, 98F
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09/13 10:57, 2年前 , 99F
謝謝EggMaruku跟abyssa1
09/13 10:57, 99F
推
09/13 11:07, 2年前 , 100F
土地法34-1的優購權是債權效力 不是物權效力
09/13 11:07, 100F
推
09/13 11:19, 2年前 , 101F
樓上正解，大法庭裁定已出爐。
09/13 11:19, 101F
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09/13 11:23, 2年前 , 102F
通常都會判決你家敗訴 趁機會處理掉土地也好
09/13 11:23, 102F
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09/13 11:24, 2年前 , 103F
法官通常也會判法院費用依照土地面積比例分擔
09/13 11:24, 103F
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09/13 11:26, 2年前 , 104F
依照我家被告過的經驗 第一次開庭去法院聲明一下支持變價
09/13 11:26, 104F
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09/13 11:26, 2年前 , 105F
分割 然後要求法院費用比例分擔 然後就不用去浪費時間了
09/13 11:26, 105F
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09/13 11:27, 2年前 , 106F
訴訟過程我家是打了快要2年 因為200個地主超麻煩的
09/13 11:27, 106F
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09/13 11:27, 2年前 , 107F
地政蟑螂在勝訴之後往往會先問其他共有地主要不要買 不買
09/13 11:27, 107F
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09/13 11:28, 2年前 , 108F
的話才會走法拍 因為法拍要比較久 而且要比較多費用
09/13 11:28, 108F
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09/13 11:30, 2年前 , 109F
三塊土地不相連的話 通常會分成3個拍賣 可以買其中一塊
09/13 11:30, 109F
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09/13 11:30, 2年前 , 110F
其實你直接跟地政蟑螂聯絡 直接要買他的1/5 他撤告最快
09/13 11:30, 110F
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09/13 11:47, 2年前 , 111F
謝謝sdhpipt的經驗分享 可以其他四個人把他的一份買走
09/13 11:47, 111F
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09/13 11:47, 2年前 , 112F
嗎
09/13 11:47, 112F
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09/13 12:02, 2年前 , 113F
目前是已經結案了 在等判決書
09/13 12:02, 113F
推
09/13 12:45, 2年前 , 114F
判決都下來了，若不想花錢拍賣回來，那你們就上訴吧，不能
09/13 12:45, 114F
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09/13 12:45, 2年前 , 115F
分割但能把某一塊割給對方。
09/13 12:45, 115F
推
09/13 12:48, 2年前 , 116F
部分分割這個挽救方案不知道實務上判的多不多 應該絕大部
09/13 12:48, 116F
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09/13 12:48, 2年前 , 117F
分還是判變價分割?
09/13 12:48, 117F
推
09/13 13:14, 2年前 , 118F
優先購買權都不了解的前提下，建議花錢找代書承辦你這
09/13 13:14, 118F
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09/13 13:14, 2年前 , 119F
個案件，當初可以主張優購的時候都不主張，現在為了想
09/13 13:14, 119F
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09/13 13:14, 2年前 , 120F
省代書費萬一又再錯過一次機會，土地被拍掉真的怨不得
09/13 13:14, 120F
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09/13 13:14, 2年前 , 121F
別人，還有34之1是債權效力而非物權效力，兩種效力差
09/13 13:14, 121F
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09/13 13:14, 2年前 , 122F
個天差地遠
09/13 13:14, 122F
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09/13 13:25, 2年前 , 123F
他們有找代書 我會盡快跟他們代書聯絡
09/13 13:25, 123F
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09/13 13:25, 2年前 , 124F
謝謝ali18 flamer a22040467
09/13 13:25, 124F
推
09/13 13:42, 2年前 , 125F
以目前司法實務上的判決，當初共有人間早可以主張分割
09/13 13:42, 125F
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09/13 13:42, 2年前 , 126F
時不分割（農發16有但書可以規避0.25公頃的限制），共
09/13 13:42, 126F
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09/13 13:42, 2年前 , 127F
有人之一拍賣時其他共有人又不主張優購買下來，一直拖
09/13 13:42, 127F
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09/13 13:42, 2年前 , 128F
到現在訴訟了才想到要分割拍賣，法院通常是不太會理你
09/13 13:42, 128F
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09/13 13:42, 2年前 , 129F
，畢竟一次處分整塊土地賣給一個所有人比維持部分共有
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09/13 13:42, 2年前 , 130F
然後只拍賣一部分還要來得經濟，現在看起來恐怕只能主
09/13 13:42, 130F
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09/13 13:42, 2年前 , 131F
張優購買下整塊土地了，不過個案情況都不太一定，還是
09/13 13:42, 131F
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09/13 13:42, 2年前 , 132F
祝福最後可以順利打完訴訟
09/13 13:42, 132F
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09/13 16:48, 2年前 , 133F
然後如果要象徵性保留一塊祖產 第一塊的面積才夠蓋農舍
09/13 16:48, 133F
推
09/14 08:08, 2年前 , 134F
有優先權，可以先買？
09/14 08:08, 134F
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