[閒聊] 為何即使台北市有些區段外溢效應不明顯
一般來說，房價如果成長會有外溢效應
但是即使在台北是，也會有在相鄰區域有明顯價差
以中正區來說
金華街跟廈門街就是騎車5min內的距離，走路也可以到
但是價格落差快一倍，不過以鄰近區段來說外溢價格相對少，反而還不如新北的一些好區，ex:江子翠/新板特區/新店等等
因此就好奇，到底是這些區段價格已經反應目前的街闊/機能/環境等等
還是只是成長幅度比較緩慢
但為何會有此落差這麼大的情況
有人能說明一下嗎?
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