[請益] 預售轉約貸款問題

看板home-sale作者 (PJ)時間2年前 (2021/09/07 15:25), 編輯推噓26(26推 0噓 28→)
留言54則, 26人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
想請問一下，今天想跟仲介買一間三房預售轉約戶大約1100萬，但實價登錄看到這案大多三房的第一次預售登錄都僅有900萬上下，相當於這個人轉手高200萬要銷售給我，因為太晚買所以被加價無可厚非 但想問一下等跑銀行貸款時，我能成功貸款到8成嗎?被墊高的200萬銀行鑑價會跟上也貸給我嗎? 仲介是一直跟我保證沒問題，但很怕接手後，等跑貸款出問題要多備現金或被迫貸高利的信貸! 感謝。 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.57.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630999512.A.791.html
推
09/07 15:29, 2年前 , 1F
有簽轉讓合約有機會
09/07 15:29, 1F
推
09/07 15:38, 2年前 , 2F
其他戶都賣1100有機會 其他戶都賣800沒機會
09/07 15:38, 2F
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09/07 15:39, 2年前 , 3F
你跟仲介提特加條款 貸款不到八成時可以解約不就得了
09/07 15:39, 3F
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09/07 15:39, 2年前 , 4F
不過這時候就是看屋主願不願意用這種方式簽約了
09/07 15:39, 4F
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09/07 15:46, 2年前 , 5F
因為很喜歡這物件，怕貸不到浪費了彼此時間，要來問問銀行了
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推
09/07 15:48, 2年前 , 6F
在哪裡的溢價那麼多？
09/07 15:48, 6F
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09/07 15:52, 2年前 , 7F
台南
09/07 15:52, 7F
推
09/07 15:52, 2年前 , 8F
不會
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09/07 15:53, 2年前 , 9F
應該是連房地合一稅一起加進來了
09/07 15:53, 9F
推
09/07 16:04, 2年前 , 10F
問了3間非公營銀行，直接明確說鑑價不認加購付的轉
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09/07 16:04, 2年前 , 11F
約價，只認第一手與建商簽約的價格，如果有找到那一
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家認加購價的請推薦給我
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09/07 16:10, 2年前 , 13F
天阿，感謝marco大的資訊，我要審慎評估了
09/07 16:10, 13F
推
09/07 16:34, 2年前 , 14F
要看銀行,如果你的房子有這個行情,有的銀行是願意貸
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09/07 16:34, 2年前 , 15F
給轉手價的八成的,自己就是這樣貸,當初問台銀,兆豐都o
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k,反而是自己的薪轉銀行不願意,多問問
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推
09/07 17:26, 2年前 , 17F
很難
09/07 17:26, 17F
推
09/07 17:28, 2年前 , 18F
加價的金額不是直接匯給賣房嗎？
09/07 17:28, 18F
推
09/07 17:29, 2年前 , 19F
不可能啦，對銀行來說你現在就空氣，是有人在鑑價空氣
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09/07 17:30, 2年前 , 20F
的嗎？
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09/07 17:32, 2年前 , 21F
仲介在講屁話吧，這件事情要跟簽約的建商談，不是跟仲介談
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。
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09/07 17:33, 2年前 , 23F
能不能轉約也是跟建商談，仲介與屋主根本不能決定。
09/07 17:33, 23F
推
09/07 17:46, 2年前 , 24F
換約就是要高自備
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推
09/07 18:29, 2年前 , 25F
我的經驗就真的用轉約價貸，還不只八成
09/07 18:29, 25F
推
09/07 18:40, 2年前 , 26F
等你的房子蓋好 房價又噴一段 保證可以
09/07 18:40, 26F
推
09/07 19:07, 2年前 , 27F
順帶一提,當初問到銀行可以貸轉手價的8+1成(一成為1.4
09/07 19:07, 27F
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09/07 19:07, 2年前 , 28F
5%信貸)
09/07 19:07, 28F
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09/07 19:52, 2年前 , 29F
墊高的200萬不是現金嗎？怎麼是貸款
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推
09/07 19:53, 2年前 , 30F
900的8成
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推
09/07 20:11, 2年前 , 31F
也買台南，推
09/07 20:11, 31F
推
09/07 20:17, 2年前 , 32F
台南好扯 加價兩百@@
09/07 20:17, 32F
推
09/07 20:31, 2年前 , 33F
臺南高鐵加價200萬基本
09/07 20:31, 33F
推
09/07 20:55, 2年前 , 34F
一開始就做ab約吧
09/07 20:55, 34F
推
09/07 21:24, 2年前 , 35F
土銀問一下
09/07 21:24, 35F
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09/07 21:53, 2年前 , 36F
2年前買的預售+2~300的常見啊 台中G0G3也很多
09/07 21:53, 36F
推
09/07 22:01, 2年前 , 37F
去問看看聯邦 遠東
09/07 22:01, 37F
推
09/07 22:38, 2年前 , 38F
來新竹看看都+400以上
09/07 22:38, 38F
推
09/07 23:37, 2年前 , 39F
基本都認原簽約價 所以接手自備比例會拉高非常多
09/07 23:37, 39F
推
09/07 23:40, 2年前 , 40F
換約的價差要一次付完給賣家喔！不能含在房貸裡面～
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09/07 23:40, 2年前 , 41F
今天剛換完約
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09/07 23:40, 2年前 , 42F
貸款要到房子快交屋前才會去申請 那時候就是銀行鑑價
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09/07 23:40, 2年前 , 43F
八成 比較沒問題的是當初建商賣的價格的八成
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09/07 23:41, 2年前 , 44F
並不是你只需要付1200的兩成 而是付賣家已付工程款+
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09/07 23:41, 2年前 , 45F
價差要一次給對方
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09/07 23:42, 2年前 , 46F
我們就是付了 工程款+價差 接近2.5成 ～ 到時候銀行貸
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09/07 23:42, 2年前 , 47F
款就是建商當初的合約價格 要多的話要自己跟銀行談
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09/08 01:19, 2年前 , 48F
我問到的也都是轉約多出來的價格要加上賣方已支付過
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09/08 01:19, 2年前 , 49F
的期款一併先匯款/現金交給賣家。所以預售屋轉約的
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09/08 01:19, 2年前 , 50F
自備款才會如此高
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09/08 01:20, 2年前 , 51F
同上述n大說的..建議跟房仲確認清楚，以免產生爭議
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09/08 01:21, 2年前 , 52F
還有轉約的話要先確認建商可不可接受轉約
09/08 01:21, 52F
推
09/08 07:38, 2年前 , 53F
買預售屋轉手的本來現金就要比較高了...除非用ooxx避
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09/08 07:38, 2年前 , 54F
稅...但有風險
09/08 07:38, 54F
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