[閒聊] 房地合一2.0回溯到105年是否很愚蠢

看板home-sale作者 (collins)時間2年前 (2021/09/05 20:36), 2年前編輯推噓17(20推 3噓 12→)
留言35則, 23人參與, 2年前最新討論串1/1
房地合一稅2.0版110年7月1日起開始適用，只要符合「110年7月1日起交易出售105年1 月1日以後取得」的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。 其實回溯到105年1月1日政府根本是做做樣子，讓無殼蝸牛覺得把區間拉長，這樣才 有打房的決心！只是大家如果觀察一下房市這幾年的行情，105年～108年下半年房市根本 是低基期，意思是這段期間買房的人，在2-3年內都沒賺錢（因為當時房價一直沒漲）， 而投資客如果在105年～108年買房通常會在5年後才賣（房地合一稅5年會降到繳15%）， 所以回溯到105年1月1日根本脫褲子放屁。 而房市從108年下半年開始回溫，有些投資客在這時候開始進場，你會發現某些新古 屋（5年內）原本賣不掉的房子居然慢慢在市場上漸漸消失了，而109年初COVID 19才剛出 現，這段期間很多剛性需求的人以為房價會一直下探，剛好就讓投資客逢低買進。大部分 的投資客原本設定2年後要賣（稅率35%變成20%)，也就是108年買的人會想在110年賣掉， 但政府忽然來了一個房地合一稅2.0回馬槍，原本2年後賣只要課徵20%改成2～5年內賣房 課徵35%，投資客計畫被打亂，然後還回溯到105年，因此投資客索性不賣房子了，等5年 後再說吧，當然新古屋數量就變超少了！ 近年房貸利率降到1.31～1.4%左右，在租房不如買房的情況下，房子賣的很快，大家 可以搜尋一下新古屋數量變超少的（如果有通常也價錢掛很高或格局差的） 在市場新古屋變少的情形下，有些人轉向買預售屋，但建設也不是吃素的，知道新古 屋變少，再加上缺工/材料漲等因素，直接開價等於低價，殺價也只有幾%而已，然後今年 航海王在6月之前隨便買隨便賺，很多人在賣出航海王之後就來買房了，不乏一些退休族 群（股票賺飽飽），因此各地預售屋成交價比去年高了10～20%以上，然後預售屋還賣超 快（板橋馥x建商的案子未正式開賣即完銷） ，但由於110年上半年預售屋的實價登錄還沒出來，等到下個月公布時一定會嚇死寶寶的 ！建商到時就利用實價登錄當底價往上賣了。 在預售屋也上漲的情形之下，新古屋也蠢蠢欲動了，你預售屋賣60萬，我在你隔壁 而已，我也要賣58萬，我本來只想賣50萬，但房地合一稅漲了，我只好抓買房的人來付錢 ，這樣不為過吧？ 剛性需求的人發現房價一直漲，不馬上買就 永遠追不到了，只好咬牙硬撐買下去了，這就是一個惡性循環，也就是實施房地合一2.0 版無法預料的結果。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630845373.A.7D1.html
噓
09/05 20:38, 2年前 , 1F
寫了很多字但是都沒有意義
09/05 20:38, 1F
推
09/05 20:38, 2年前 , 2F
就說別擠板橋，板橋很擠
09/05 20:38, 2F
推
09/05 20:38, 2年前 , 3F
政府就根本沒想打房 只想在你賺的部分分一杯羹
09/05 20:38, 3F
噓
09/05 20:45, 2年前 , 4F
0
09/05 20:45, 4F
→
09/05 20:46, 2年前 , 5F
靠邀 怎麼按到這個
09/05 20:46, 5F
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09/05 20:47, 2年前 , 6F
修法主要遏止接下來投資的歪風 這打擊還不是最痛的
09/05 20:47, 6F
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09/05 20:47, 2年前 , 7F
畢竟沒有全打到建商
09/05 20:47, 7F
噓
09/05 20:54, 2年前 , 8F
鼾～
09/05 20:54, 8F
推
09/05 20:56, 2年前 , 9F
自己選的
09/05 20:56, 9F
推
09/05 21:02, 2年前 , 10F
一直沒說打房 是健全房市 老是解讀打房 報應就來了
09/05 21:02, 10F
推
09/05 21:14, 2年前 , 11F
推
09/05 21:14, 11F
推
09/05 21:14, 2年前 , 12F
想買房的，快來繳稅
09/05 21:14, 12F
推
09/05 21:21, 2年前 , 13F
莊家想抽頭而已，誰說要打房了 自作多情
09/05 21:21, 13F
推
09/05 21:22, 2年前 , 14F
無法預料？那是你們腦袋太單純了吧？
09/05 21:22, 14F
推
09/05 21:28, 2年前 , 15F
抽東錢啊
09/05 21:28, 15F
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09/05 21:28, 2年前 , 16F
放槍不用給，自摸東一台
09/05 21:28, 16F
推
09/05 21:29, 2年前 , 17F
回溯超蠢啊 把市場打到量縮 5年內的房子沒人要賣了
09/05 21:29, 17F
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09/05 21:31, 2年前 , 18F
不然就是把45%加上去，蠢到爆，被這些不買房整天吵的
09/05 21:31, 18F
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09/05 21:31, 2年前 , 19F
搞得量縮價噴，政府收割，莫名其妙
09/05 21:31, 19F
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09/05 21:35, 2年前 , 20F
5年內的明明一堆賣，現在是價格太高，沒人接
09/05 21:35, 20F
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09/05 21:35, 2年前 , 21F
是成交量縮，不是賣方量縮
09/05 21:35, 21F
推
09/05 21:42, 2年前 , 22F
排版看得好累
09/05 21:42, 22F
推
09/05 22:00, 2年前 , 23F
持有稅太便宜，放著等增值比較划算
09/05 22:00, 23F
※ 編輯: prick (49.216.237.99 臺灣), 09/05/2021 22:05:25 ※ 編輯: prick (49.216.237.99 臺灣), 09/05/2021 22:12:24 ※ 編輯: prick (49.216.237.99 臺灣), 09/05/2021 22:13:36
推
09/05 22:17, 2年前 , 24F
八卦版一堆覺青還嗆你是不是會怕 急到跳腳 台灣房價一直
09/05 22:17, 24F
→
09/05 22:18, 2年前 , 25F
持有稅增加，房租會真的大爆噴= =
09/05 22:18, 25F
推
09/06 00:07, 2年前 , 26F
蠢到爆，一下子就讓更多人買不到房子
09/06 00:07, 26F
→
09/06 01:09, 2年前 , 27F
哈哈
09/06 01:09, 27F
推
09/06 01:24, 2年前 , 28F
覺青高興就好，講了也沒用還以為你要害他
09/06 01:24, 28F
推
09/06 08:08, 2年前 , 29F
推 新古屋真的很少 越打越高
09/06 08:08, 29F
推
09/06 08:34, 2年前 , 30F
以上投投唉唉叫，看來是打對痛點了！繼續打，往死裡打
09/06 08:34, 30F
推
09/06 09:31, 2年前 , 31F
還有人在一堆賣，裝睡的人叫不醒
09/06 09:31, 31F
推
09/06 10:34, 2年前 , 32F
魯空覺得高興就好你管這麼多？反正房價還不是照漲。
09/06 10:34, 32F
推
09/06 10:43, 2年前 , 33F
你高興就好，看你要徒手打、拿工具打，有氣魄點上街流
09/06 10:43, 33F
→
09/06 10:43, 2年前 , 34F
血不要在家吹冷氣會比較有效益，但結果只是被不同人割
09/06 10:43, 34F
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09/06 10:43, 2年前 , 35F
而已，之前只是被賣方，現在連政府一起幫買家加稅
09/06 10:43, 35F
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