[閒聊] 買新大樓保值的觀點

看板home-sale作者 (以謹慎態度來面對問題)時間2年前 (2021/08/27 12:13), 編輯推噓27(27推 0噓 50→)
留言77則, 37人參與, 2年前最新討論串1/1
大家都知道房屋是會折舊，但是土地會增值 因此如果土地增值>房屋折舊房價就會成長 因此有些資金找不到標的的會找房屋來停泊資金 但有些還會選擇買新屋預售屋 但如果以新屋一般來說 1.會比市價貴一些，也就是吃掉未來幾年通膨漲幅 2.頭期款也不能領回 3.成屋還會有管理費/稅等額外支出 如果持有大樓，也不能快速拋售，否則市場物件增加還會有跌價的風險 但如果只就保值觀點，除非房價上漲增貸才能把之前的成本貸出來使用 不然大樓土地持分不高為何能夠保值 還是要中古大樓其實比較適合保值 有人能說明一下嗎? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.204.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630037599.A.5DB.html
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08/27 12:17, 2年前 , 1F
嗯嗯 像是竹北新房，或是重劃區新房，要跌有點難，舊社區的
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新房如果買的價格比較高，才會有折舊的風險
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個人認為是中古大樓比較保值
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08/27 12:18, 2年前 , 4F
有人要就會保值，管理別太差 格局方正 交通方便機能好就好
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不過這十幾年來蓋的新大樓外觀都會維護 所以舊了也看不
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出來 你看帝寶那麼久了 外觀還是長那樣 都不會舊
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推
08/27 12:23, 2年前 , 7F
房子蓋就有了 保值是看地點
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以裝潢來說，外觀可以吸引人看房，內部設計才決定要不要
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買，除非價格夠低可以自己重新裝潢
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推
08/27 12:27, 2年前 , 10F
是空間保值才對
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08/27 12:29, 2年前 , 11F
土地是重置價值 房屋另外有使用價值 兩者評價標準不同
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08/27 12:31, 2年前 , 12F
比如說當地依照新法規 住三建地蓋新大樓 全新要百萬/坪
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那麼旁邊的老大樓30年 相較於全新大樓是有替代效果的
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全新的賣百萬 30年的賣個70萬應該就有人肯買了
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就算老大樓是依照舊法規蓋的 土地持份比較少 但不影響
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其使用價值 同樣一坪的房屋空間之間互相有替代效果
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拿折舊觀點來看就錯了啊...
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問題是目前剛需族群看房有八成都只挑新房看阿(台北地區)
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新大樓就是自己住爽
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新大樓就是自己住的爽外 沒了 同樣的錢拿去買中古
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很多人甚至覺得買公寓沒面子 老人才買公寓
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使用坪數更大 這種有空間考量的才是硬需求
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跟折舊沒關係 錢就一樣 看選哪個CP值比較高就是
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08/27 12:40, 2年前 , 24F
硬要說房子老了沒價值很好笑
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10年大樓最保值
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中古贏在同樣的錢買的空間更大 不然誰都嘛想住全新的房
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我也想住帝寶
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以前看過一本書 講到羅馬帝國時代 羅馬房市問題 很好玩XD
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08/27 12:44, 2年前 , 29F
爽住又沒新大樓貴
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當年沒電梯 所以說樓層重於一切 共和國時期留下的大宅 土
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08/27 12:45, 2年前 , 31F
地大樓層低 價格遠勝過大宅分割土地後各自蓋的五樓七樓
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縱使樓房可能實用面積更大一些
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主人住一樓 奴隸住七樓
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然後頂樓由於通風採光好 還有機會接到雨水 所以比次高樓
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08/27 12:48, 2年前 , 35F
略好一些 那個房市跟現在台北市無電梯公寓很像
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推
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地點決定一切
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推
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你要考慮到有自住需求的人
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重點是錢自動會變薄，其它的都是錦上添花而已
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新房炫耀部分大於實際
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多殺多的時代，買蛋黃區新大樓比較保險，六都十幾年後
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一堆四五十年大樓跟二十年大樓，不是每個地方都像台北
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願意搶購舊大樓
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保值的是土地不是建物。不漲價的土地你買新房子一樣不保
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主要是因為新大樓可以住超過一千年不壞所以吸引年輕人買
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08/27 13:22, 2年前 , 45F
房屋本身不直錢啊
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08/27 13:22, 2年前 , 46F
台北4、50年公寓都能賣了，大樓放100年應該沒問題
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08/27 13:29, 2年前 , 47F
樓上太天真了 大樓那個重量太重
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08/27 13:33, 2年前 , 48F
保值一直增值的是土地 所以cp最高的一直都是老公寓
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08/27 13:34, 2年前 , 49F
買新房當然是為了爽住，什麼事情都要講保值就會永遠用次級品
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08/27 13:35, 2年前 , 50F
只是如果不用考慮價格 誰不想住新大樓
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兩者取折衷 就新古大樓
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每次都喜歡把自住跟投資混為一談
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08/27 13:53, 2年前 , 53F
同地段50年老大樓價錢會輸50年公寓喔 持分還是有差
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還是覺得有電梯方便
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還有管理員代收網購跟收垃圾區
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除非你公寓等都更 要住大樓的也不會去買公寓
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住蛋白新大樓的嗆蛋黃50年公寓 但30年後蛋白的會變成當
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初瞧不起的老屋 蛋黃的會變人人羨慕的新大樓
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08/27 14:09, 2年前 , 59F
c大開示過了..價值在於那個居住空間 不完全等於土地
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08/27 14:13, 2年前 , 60F
公寓要都好難啊，誰家被都更過
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公寓要都更 漏打字
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新大樓是住起來爽 跟中古屋比沒有保值阿
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08/27 16:24, 2年前 , 63F
我說我是沒錢才買新房 你信嗎XD
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自住新大樓，投資老舊公寓
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08/27 16:54, 2年前 , 65F
每個人買房都是預期保值，能賣得出去誰要跟你折舊？講一
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堆土地建物你找不到願意跟你折舊的屋主就講爽的而已
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08/27 16:58, 2年前 , 67F
台北40年老公寓要有再住30年打算
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08/27 17:00, 2年前 , 68F
有些老公寓價格也很貴，弄一弄比新屋還貴，像是 A7 一坪 25
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08/27 17:01, 2年前 , 69F
～ 28 寶寶新屋，租金也不差。頭期款還低很多，裝潢 ikea
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就很完整了。老屋難度不見得比較有效率。很多地方的老公寓
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，根本性價比不好，所以現在預售屋這麼熱門，不是沒有原因
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的。挑到屋況好的老公寓更是難。
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08/27 17:27, 2年前 , 73F
台灣老舊公寓也都更不完..等你死了可能還是舊公寓
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08/27 17:54, 2年前 , 74F
到底是買來住的還是買來賣的
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08/27 20:40, 2年前 , 75F
地點保值
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08/28 02:54, 2年前 , 76F
哪裏有新大樓保值的觀點啊？
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08/28 10:09, 2年前 , 77F
大樓土地都太小，都不保值，公寓大土地才保值
08/28 10:09, 77F
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