[新聞] 新建案不二價成真？網驚：現在都不給殺價！

看板home-sale作者 (什麼~什麼~)時間2年前 (2021/08/23 20:59), 編輯推噓32(33推 1噓 55→)
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連結：https://tinyurl.com/4nenya22 內文： 新建案不二價成真？網驚：現在都不給殺價！ 【文/記者朱語蕎】實價登錄2.0上路後，不少專家認為新案將朝以不二價銷售，就有網友 指出，最近看房建商都強調不二價、不給殺價，到底是真的還是假的？引發網友熱議。 過去買房子，買方多半會對房價進行議價，也因此代銷業者會有所謂的「開價」和「成交 價」之分，但實價登錄2.0上路後，過去交易資訊不透明的狀況將大幅改善，不管預售屋 還是成屋，都要在成交30天內登錄成交價格及資訊，形成預售與新成屋市場上的定錨效應 ，也因此只要有第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性變得非常低。 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，現在找到中意的戶別，假設隔壁鄰居上個月剛成交， 買了多少錢在實價登錄上都看的到，就可以此跟建商談價格，也因此在資訊透明的前提下 ，建商再開高價碼也意義了礎，也就沒有所謂「開高走低」的誇張價格。 此外，現今房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，優良物件如果符合行情都會急 速秒殺，甚至不少業者還會將價格慢慢堆高，同一個建案在不同時期的價格也會有所不同 ，要真正達到「不二價」的程度其實還有蠻大空間。 謝欣亞建議購屋族若看上喜歡的物件，可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情，再到 現場跟建商談價格。有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品或抵換現金 ，對購屋者來說也不無小補。 不過新制才剛上路不久，資訊揭露數據仍少，還不能完全以此作為房價依據。房地產買賣 金額動輒數百萬、數千萬起跳，過去購屋者一有疏忽就有可能買貴，在實價登錄新制的規 範下，漫天開價的現象已經逐漸緩和，同一棟物件也較以往不容易出現誇張價格，預售屋 與新成屋的「不二價」，未來勢必成為常態。 https://i.imgur.com/NAm8rA7.jpg
心得： 現在房價真的好讓人絕望啊 雖然內心覺得明明買方是老大 但有些建商房仲真不懂為啥在囂張 （OS：你不買還有一堆人搶著要...） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.34.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629723550.A.81C.html
推
08/23 21:03, 2年前 , 1F
現在是賣方市場，你不賣其他人還要買
08/23 21:03, 1F
→
08/23 21:03, 2年前 , 2F
為何你會覺得買方是老大?
08/23 21:03, 2F
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08/23 21:03, 2年前 , 3F
你不買
08/23 21:03, 3F
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08/23 21:04, 2年前 , 4F
最近真的市場滿熱的，但實價登錄價格在哪，看誰要當潘
08/23 21:04, 4F
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08/23 21:04, 2年前 , 5F
仔，我議價基本上也都從實價下去議，但屋主連出來談都
08/23 21:04, 5F
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08/23 21:05, 2年前 , 6F
不要XDDD。
08/23 21:05, 6F
推
08/23 21:05, 2年前 , 7F
台灣人反正就是要殺 開的太實在還覺得殺不爽
08/23 21:05, 7F
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08/23 21:05, 2年前 , 8F
今天就算把底價當開價 又有幾個會老實去買 再來怪怎麼
08/23 21:05, 8F
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08/23 21:06, 2年前 , 9F
沒得殺 市場就是如此
08/23 21:06, 9F
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08/23 21:06, 2年前 , 10F
其實錢都跑到房地產，某個程度也代表台灣產業發產的不
08/23 21:06, 10F
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08/23 21:07, 2年前 , 11F
太行，大家都把賺錢寄託在不動產上。
08/23 21:07, 11F
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08/23 21:07, 2年前 , 12F
不過至少實價登錄是真的滿好用的。
08/23 21:07, 12F
推
08/23 21:13, 2年前 , 13F
因為你市場冷的時候也不會照實價買呀，肯定要砍到實價以下
08/23 21:13, 13F
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08/23 21:13, 2年前 , 14F
。相對的市場熱就變成屋主都想賣到實價以上了
08/23 21:13, 14F
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08/23 21:16, 2年前 , 15F
基本上市場熱不熱 我都想砍到實價以下。
08/23 21:16, 15F
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08/23 21:16, 2年前 , 16F
就是需求問題，但從實價去議，這個是態度問題。
08/23 21:16, 16F
推
08/23 21:16, 2年前 , 17F
不給殺沒關係，看新莊遠雄賣到被罰款卡在那，更沒人敢買
08/23 21:16, 17F
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08/23 21:17, 2年前 , 18F
現在是賣方市場
08/23 21:17, 18F
推
08/23 21:17, 2年前 , 19F
遠雄被罰款，但也沒打算積極賠售
08/23 21:17, 19F
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08/23 21:17, 2年前 , 20F
罰那一點根本沒多少
08/23 21:17, 20F
推
08/23 21:19, 2年前 , 21F
搞笑喔...遠雄被罰那一點你有覺得他在乎嗎？都被釘幾次了
08/23 21:19, 21F
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08/23 21:19, 2年前 , 22F
？
08/23 21:19, 22F
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08/23 21:20, 2年前 , 23F
不給殺就算惹 還加價賣 爽R刺R爽R
08/23 21:20, 23F
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08/23 21:20, 2年前 , 24F
是說妳根本不會買的人妳也沒差～去旁邊納涼等社宅吧
08/23 21:20, 24F
推
08/23 21:20, 2年前 , 25F
現在一堆人排隊買 為何要給你殺價 驚三小
08/23 21:20, 25F
推
08/23 21:21, 2年前 , 26F
遠雄那賣不好大概也是總價問題，2500以上客群就沒那麼多
08/23 21:21, 26F
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08/23 21:21, 2年前 , 27F
且拉到2500也有其他選項不一定要選該建案
08/23 21:21, 27F
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08/23 21:21, 2年前 , 28F
這就很簡單的供需原理 賣不掉才可能給你殺
08/23 21:21, 28F
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08/23 21:22, 2年前 , 29F
所以就未必要挑那些搶手物件阿。
08/23 21:22, 29F
推
08/23 21:22, 2年前 , 30F
不搶手代表有抗性啊...覺青看不上啦
08/23 21:22, 30F
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08/23 21:23, 2年前 , 31F
但要另要操作出價值，也要時間、金錢成本就是了。
08/23 21:23, 31F
推
08/23 21:24, 2年前 , 32F
不搶手你也看不上，連精華地段凶宅都有特定群族再買了
08/23 21:24, 32F
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08/23 21:24, 2年前 , 33F
不搶手找偏鄉膩
08/23 21:24, 33F
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08/23 21:24, 2年前 , 34F
不搶手未必是凶宅...
08/23 21:24, 34F
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08/23 21:24, 2年前 , 35F
你的那種不搶手太表面...有些是涉及法律問題.
08/23 21:24, 35F
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08/23 21:24, 2年前 , 36F
這個就是專業問題了。
08/23 21:24, 36F
推
08/23 21:26, 2年前 , 37F
罰錢事小，上新聞影響企業形象才是重點，建案賣不掉上新聞
08/23 21:26, 37F
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08/23 21:26, 2年前 , 38F
誰還會去買，是踩到你痛點膩，氣噗噗，是不是很怕
08/23 21:26, 38F
推
08/23 21:27, 2年前 , 39F
台灣產業這波賺翻了吧，科技業一堆去年開始業績都超好的
08/23 21:27, 39F
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08/23 21:27, 2年前 , 40F
，不止是台灣錢跑到房地產，全世界都是這樣，單純就是錢
08/23 21:27, 40F
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08/23 21:27, 2年前 , 41F
太多了
08/23 21:27, 41F
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08/23 21:34, 2年前 , 42F
建商自銷是不是就不用一個月內登記價格？只有代銷需要
08/23 21:34, 42F
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08/23 21:34, 2年前 , 43F
，先謝謝回答
08/23 21:34, 43F
推
08/23 21:36, 2年前 , 44F
遠雄大巨蛋搞成這樣了你罰個錢對他來講有差多少？
08/23 21:36, 44F
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08/23 21:36, 2年前 , 45F
樓上平均地權條例47-3II有答案
08/23 21:36, 45F
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08/23 21:36, 2年前 , 46F
fanlander
08/23 21:36, 46F
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08/23 21:37, 2年前 , 47F
打字可以感受到人家氣噗噗？又可以感覺到別人很怕？你是會
08/23 21:37, 47F
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08/23 21:37, 2年前 , 48F
通靈？還是幻想症？又或者鼻血流太多神智不清了？
08/23 21:37, 48F
推
08/23 21:37, 2年前 , 49F
不買，無緣，就下一位！別浪費彼此的時間
08/23 21:37, 49F
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08/23 21:38, 2年前 , 50F
胡瓜:下面一位~~~
08/23 21:38, 50F
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08/23 21:38, 2年前 , 51F
你這種亂扣帽子的方式跟幻想別人氣噗噗或者是怕了有的沒
08/23 21:38, 51F
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08/23 21:38, 2年前 , 52F
的，你的空空前輩都用過了啦，換一招好嗎？只是別太激動
08/23 21:38, 52F
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08/23 21:38, 2年前 , 53F
我怕你又流鼻血等等又亂牽拖
08/23 21:38, 53F
推
08/23 22:05, 2年前 , 54F
買方老大？？
08/23 22:05, 54F
推
08/23 22:06, 2年前 , 55F
不就最愛查實價登入，現在不二價怎麼開始嫌了？
08/23 22:06, 55F
推
08/23 22:34, 2年前 , 56F
不二價是好事啊，超愛不二價。
08/23 22:34, 56F
推
08/23 22:35, 2年前 , 57F
不二價好事加1。
08/23 22:35, 57F
推
08/23 22:35, 2年前 , 58F
以後要賣房記得要賣當初買的價錢啊
08/23 22:35, 58F
推
08/23 22:39, 2年前 , 59F
是在登入三小，每次看到有人講實價登入就覺得是不是
08/23 22:39, 59F
→
08/23 22:39, 2年前 , 60F
不識字
08/23 22:39, 60F
推
08/23 22:47, 2年前 , 61F
不買等你的社宅去，不爽被賺學youtuber自建一間
08/23 22:47, 61F
→
08/23 22:47, 2年前 , 62F
08/23 22:47, 62F
推
08/23 22:58, 2年前 , 63F
銷售有自己的策略，不爽很快賣掉，罰200萬一戶漲一萬，
08/23 22:58, 63F
→
08/23 22:58, 2年前 , 64F
一坪也才多少，根本抓癢
08/23 22:58, 64F
推
08/23 23:19, 2年前 , 65F
台灣產業開始沒啥競爭力啦！資金轉進房地產還比較好賺
08/23 23:19, 65F
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08/23 23:26, 2年前 , 66F
2020～2021電子傳產航運都大賺 沒競爭力？
08/23 23:26, 66F
推
08/23 23:31, 2年前 , 67F
M分紅去年兩倍，競爭力爆表
08/23 23:31, 67F
推
08/24 00:59, 2年前 , 68F
實價登錄現在反而成為建商定錨的工具。
08/24 00:59, 68F
推
08/24 01:09, 2年前 , 69F
賣你是施捨你
08/24 01:09, 69F
推
08/24 08:16, 2年前 , 70F
不二價是好事，現在是賣方市場喔
08/24 08:16, 70F
推
08/24 09:20, 2年前 , 71F
有錢買沒錢滾，直接了當，魯蛇不要沒錢只剩廢話一堆
08/24 09:20, 71F
→
08/24 09:20, 2年前 , 72F
好嗎。
08/24 09:20, 72F
推
08/24 09:25, 2年前 , 73F
遠雄只有董事長被抓進去，然後每天盯著他在裡面有沒
08/24 09:25, 73F
→
08/24 09:25, 2年前 , 74F
有特權享樂才有用。尤其是夏天跟寒流來
08/24 09:25, 74F
推
08/24 09:26, 2年前 , 75F
台南建案賣房代銷都超跩的
08/24 09:26, 75F
推
08/24 10:22, 2年前 , 76F
大部分都是+20%開價啦 在階段性漲。
08/24 10:22, 76F
→
08/24 10:23, 2年前 , 77F
自己比一下實價登錄就知道。若按照行情不給殺很好
08/24 10:23, 77F
噓
08/24 10:34, 2年前 , 78F
一個願打一格願挨 覺得貴就不要買 之後交給市場機制
08/24 10:34, 78F
→
08/24 10:48, 2年前 , 79F
從來都是手上有貨的人當莊，哪來的錯覺買方當莊。
08/24 10:48, 79F
推
08/24 12:25, 2年前 , 80F
不二價是個笑話，買房如果有人用關係以便宜價買，
08/24 12:25, 80F
→
08/24 12:25, 2年前 , 81F
實價登錄一開出來，就有人覺得被騙。
08/24 12:25, 81F
→
08/24 12:26, 2年前 , 82F
買車都可以砍了，何況上千萬的房~~還有一堆人相信，
08/24 12:26, 82F
→
08/24 12:26, 2年前 , 83F
當盤仔剛好~~
08/24 12:26, 83F
推
08/24 19:10, 2年前 , 84F
要加價高於原價買，賣方也不賣，才是真的不二價啦
08/24 19:10, 84F
→
08/24 19:13, 2年前 , 85F
有一陣子是買方市場好像是房地合一稅通過前，現在早
08/24 19:13, 85F
→
08/24 19:13, 2年前 , 86F
就又變賣方市場
08/24 19:13, 86F
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08/24 19:22, 2年前 , 87F
有時候大家手上都沒錢 很多人要賣 就是手上有錢大聲啊
08/24 19:22, 87F
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08/24 19:23, 2年前 , 88F
只是這波要賣的不多 有錢的很多
08/24 19:23, 88F
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08/25 01:06, 2年前 , 89F
你降價賣鄰居會來按門鈴，信不信
08/25 01:06, 89F
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