[新聞] 疫情降級 中南部房價跟著降價促銷

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間2年前 (2021/08/17 12:49), 編輯推噓44(44推 0噓 25→)
留言69則, 33人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://tw.appledaily.com/property/20210816/7LS4C27CSJGCBJHAMFNT4W23Z4/ 內文： 疫情警戒調降二級，房市案場重啟運作，根據房仲業者調查，六都房價在三級警戒其間一 度降價，尤以北北桃最明顯，其中北市降價比15%最高，而二級警戒後，北北桃降價宅比 例略減，仍以台北10%最高，相較之下，中南部的降價宅，在二級期間還增多；房市業者 分析，北台灣房價較高，換屋族通常需要賣房變現，加上疫情嚴峻，促使屋主降價求售， 反觀中南部房價低、疫情輕微，讓降價成為促銷手段。 中信房屋調查發現，防疫三級警戒期間，全台的住宅成屋銷售降價比平均6%，意即100件 銷售的成屋就有6件降價；若以六都劃分，台北在三級警戒的降價比15%最高，新北市9%緊 追在後，高雄以1%敬陪末座，呈現北高、南低的態勢。 自從二級警戒後，全台降價宅的數量減少15%，六都以北北桃的降價宅下修最明顯，量減 13~29%，同樣以台北最多、新北及桃園位居二三名，台中、台南及高雄不減反增，增幅 8~9%，不過降價比仍以台北10%最高，依舊呈現北高、南低。 中信房屋研展室副理張漢超表示，六都降價宅向來以雙北市較多，主要是屋主售屋時，期 待儘速成交的意願比其他縣市更強烈，關鍵在於資金調度需求大，由於雙北房價基期高， 資金壓力較大，除非資金充裕者，否則多會以出售舊屋的資金用來支付新屋價金，為了確 保資金調動順利銜接，更容易發生降價求售。 他分析，北台灣因房價高、換屋資金需求大，加上疫情比中南部嚴峻，屋主自然更積極透 過降價求售，降價比相對較高，不過二級警戒後降價宅數量下滑，主要是買盤封印許久， 反彈力道更強，賣方順勢改變降價策略搶賺一波，造成降價宅量減，反觀中南部在三級警 戒的買氣穩健，不降價仍可維持市場運作，降價成為促銷手段，並且延用到二級警戒，因 此降價宅數量得以增加。 上揚國際協理梁獻文表示，觀察中南部的房市表現，疫情對市場影響不大，即便三級警戒 買氣也未衰退，仍有不少客戶透過線上諮詢或預約賞屋，由於買氣強勁「很少聽說有屋主 降價求售」，其說法與調查呈現降價比北高、南低吻合。 梁獻文強調，中南部的疫情不如雙北市嚴重，買氣持續增溫，案場火熱不太需要降價，就 連租金方面也少有調降，認為降價在高雄成為一種促銷，但不是必要手段，他還以手上的 案件說明，指稱鼓山區明華路的預售案「J Modern」，每坪開價38~48萬元，8月7號公開 至今也呈現熱銷，強調業主面對買氣熱絡，價格勢必衝高，因此降價宅在高雄並不多見。 張漢超提醒，屋主降價主要有幾項因素，包括開價過高後來調降合理價位，或是賣相不良 降價求售，也可能是考量市況不佳順勢調降，或者急需資金被迫變現，不論哪一種原因降 價，由於缺工料問題嚴重，預期房價仍會持續走高，建議消費者應該秉持個人預算及需求 ，切莫貪圖價格就貿然進產，藉此降低踩雷風險。（余奕賢／台北報導） 心得： 什麼?居然有特價的房子了? 請各位註版仲介大神們..特價的歡迎站內m(_ _)m -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.165.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629175750.A.755.html
推
08/17 12:53, 2年前 , 1F
讚! 雪崩即將到來 莫謂鹽汁不鬱
08/17 12:53, 1F
推
08/17 12:57, 2年前 , 2F
開價先直接漲1.2倍然後再打85折，好熟悉
08/17 12:57, 2F
→
08/17 12:59, 2年前 , 3F
開高降個價可是房價還是漲，只不過是假打折的操作手法
08/17 12:59, 3F
推
08/17 13:04, 2年前 , 4F
沒可能 房子只可能大漲翻倍絕不可能跌
08/17 13:04, 4F
推
08/17 13:09, 2年前 , 5F
這麼跟板上講的不一樣
08/17 13:09, 5F
推
08/17 13:09, 2年前 , 6F
多多快崩潰了……哈哈
08/17 13:09, 6F
→
08/17 13:09, 2年前 , 7F
為啥跟我看到的市場不同
08/17 13:09, 7F
推
08/17 13:10, 2年前 , 8F
怎麼跟我去問價的都不同
08/17 13:10, 8F
推
08/17 13:10, 2年前 , 9F
現在都實登的6折出價買，真心不騙
08/17 13:10, 9F
推
08/17 13:11, 2年前 , 10F
竹北降價叫我 再買一棟
08/17 13:11, 10F
推
08/17 13:12, 2年前 , 11F
三級警戒 5/19-7/26
08/17 13:12, 11F
→
08/17 13:12, 2年前 , 12F
5、6月特價有買到嗎
08/17 13:12, 12F
推
08/17 13:15, 2年前 , 13F
哪裡的中南部？山上海邊嗎？怎麼市區的只有大漲和小漲的
08/17 13:15, 13F
→
08/17 13:15, 2年前 , 14F
差別？
08/17 13:15, 14F
推
08/17 13:18, 2年前 , 15F
想要賣掉 不要表面說降價 開合理價才是真的
08/17 13:18, 15F
推
08/17 13:19, 2年前 , 16F
熱區只有大噴小噴，真有跌的話，空空還需要在房東家連
08/17 13:19, 16F
→
08/17 13:19, 2年前 , 17F
房東的WiFi 推文嗎？
08/17 13:19, 17F
推
08/17 13:22, 2年前 , 18F
難道建商房仲會買這種新聞嗎？事實總是殘酷的，仲仲跟
08/17 13:22, 18F
→
08/17 13:22, 2年前 , 19F
投資客死心吧，股市都開始修正了
08/17 13:22, 19F
推
08/17 13:29, 2年前 , 20F
真的，沒錢就閉嘴死心乖乖去租房啦，不要只會偷連房
08/17 13:29, 20F
→
08/17 13:29, 2年前 , 21F
東WiFI，連499吃到飽都繳不起還想買房？
08/17 13:29, 21F
→
08/17 13:30, 2年前 , 22F
就說房價只有小噴跟大噴這兩種差別而已，空空別再白
08/17 13:30, 22F
→
08/17 13:30, 2年前 , 23F
日夢幻想有跌這個字了
08/17 13:30, 23F
推
08/17 13:31, 2年前 , 24F
大大大優惠
08/17 13:31, 24F
推
08/17 13:33, 2年前 , 25F
不準你們胡說 我不相信房價會跌的 我媽媽從小告訴我
08/17 13:33, 25F
→
08/17 13:33, 2年前 , 26F
的 絕不相信
08/17 13:33, 26F
推
08/17 13:35, 2年前 , 27F
有這樣平衡報導 很好
08/17 13:35, 27F
推
08/17 13:48, 2年前 , 28F
真實報導又充耳不聞，揮手說：假的。阿密陀佛
08/17 13:48, 28F
推
08/17 13:51, 2年前 , 29F
要準備打5折了嗎？
08/17 13:51, 29F
推
08/17 14:01, 2年前 , 30F
五折團 高潮啦
08/17 14:01, 30F
推
08/17 14:03, 2年前 , 31F
這只是剛開始
08/17 14:03, 31F
→
08/17 14:05, 2年前 , 32F
以上全部都在幻想，房價會跌？等到猴年馬月吧你
08/17 14:05, 32F
推
08/17 14:08, 2年前 , 33F
要入住了，頭款趕緊款一款
08/17 14:08, 33F
推
08/17 14:20, 2年前 , 34F
所以是哪幾個案子在降價促銷 可以站內我嗎
08/17 14:20, 34F
推
08/17 14:25, 2年前 , 35F
帶支鏟子路邊看到喜歡的喊五折，屋主不賣就舉起鏟子打他
08/17 14:25, 35F
→
08/17 14:25, 2年前 , 36F
的房正義他
08/17 14:25, 36F
→
08/17 14:30, 2年前 , 37F
不是說好了解封加價賣嗎
08/17 14:30, 37F
推
08/17 14:34, 2年前 , 38F
對啊，有間有人+17%斡旋，沒到20都不收
08/17 14:34, 38F
推
08/17 14:37, 2年前 , 39F
真打折這些人還是不會買！公園蚊子永遠不愁沒血喝
08/17 14:37, 39F
推
08/17 14:47, 2年前 , 40F
哈哈
08/17 14:47, 40F
推
08/17 14:54, 2年前 , 41F
我同事上個月也說台積股票沒700不賣，但昨天先賣了……
08/17 14:54, 41F
→
08/17 14:54, 2年前 , 42F
再不賣，行情越來越差，那就好笑了
08/17 14:54, 42F
推
08/17 14:58, 2年前 , 43F
你空空再喊5折，我們屋主就拿鏟子出來把你打到骨折！
08/17 14:58, 43F
→
08/17 14:58, 2年前 , 44F
閉嘴！不要亂喊！
08/17 14:58, 44F
推
08/17 15:03, 2年前 , 45F
2.5折
08/17 15:03, 45F
推
08/17 15:15, 2年前 , 46F
1折啦
08/17 15:15, 46F
推
08/17 15:36, 2年前 , 47F
因為股票放著只能領股利，房子可以放著欣賞，自住賣人
08/17 15:36, 47F
→
08/17 15:36, 2年前 , 48F
兩相宜。要五折你家先賣，還是你沒有家…公園鏟塊空地總
08/17 15:36, 48F
→
08/17 15:36, 2年前 , 49F
可以當家吧
08/17 15:36, 49F
推
08/17 15:45, 2年前 , 50F
沒有家把航運股賣一賣就可以買了啊！我家隔壁少年股
08/17 15:45, 50F
推
08/17 15:45, 2年前 , 51F
或是，北部豪宅…可以先佛心五折租
08/17 15:45, 51F
→
08/17 15:45, 2年前 , 52F
神上個月才剛買2棟而已耶！股票放著領股利幹嘛？錢
08/17 15:45, 52F
→
08/17 15:45, 2年前 , 53F
有屁用？房子放著可以養一堆東西耶，養狗養貓養蚊子
08/17 15:45, 53F
→
08/17 15:45, 2年前 , 54F
養小三都可以！何樂不為？
08/17 15:45, 54F
推
08/17 15:47, 2年前 , 55F
要不要買自便，北部豪宅也可以一起養植物
08/17 15:47, 55F
推
08/17 15:49, 2年前 , 56F
這兩個月以來，竹北很熱，價格很硬，但是往新北桃園價格
08/17 15:49, 56F
→
08/17 15:49, 2年前 , 57F
就軟很多
08/17 15:49, 57F
推
08/17 15:52, 2年前 , 58F
隔壁肯住那樣感覺也不簡單…
08/17 15:52, 58F
→
08/17 16:15, 2年前 , 59F
崩盤了
08/17 16:15, 59F
推
08/17 16:19, 2年前 , 60F
一篇偏空的報導群情激奮整篇氣得跺腳，我都笑出了豬叫聲
08/17 16:19, 60F
→
08/17 16:20, 2年前 , 61F
叫喊辱罵，拿圓鍬打房都出來了，政治不正確的新聞以後少轉
08/17 16:20, 61F
推
08/17 16:31, 2年前 , 62F
打房不是口號嗎？難道練好鐵沙掌要打了？求示範
08/17 16:31, 62F
推
08/17 22:39, 2年前 , 63F
空空後浪推前浪。看來空軍大將換人了
08/17 22:39, 63F
推
08/17 23:30, 2年前 , 64F
降？
08/17 23:30, 64F
推
08/17 23:50, 2年前 , 65F
圖片裡這兩棟不是漲滿多的嗎？
08/17 23:50, 65F
推
08/18 04:50, 2年前 , 66F
先開高再降價......
08/18 04:50, 66F
推
08/18 16:48, 2年前 , 67F
其實現在建商跟代銷屋主仲介都捧錢拜託來客，賞屋送十
08/18 16:48, 67F
→
08/18 16:48, 2年前 , 68F
萬現金，還準備整桌豐盛的餐點隨便吃。
08/18 16:48, 68F
→
08/18 16:49, 2年前 , 69F
話術 人還在頂樓還沒跳呢
08/18 16:49, 69F
‣ 更多 dog00730 的文章
文章代碼(AID): #1X6p_6TL (home-sale)
‣ 更多 dog00730 的文章
文章代碼(AID): #1X6p_6TL (home-sale)