[請益] 北部有出租價值完整的頂加價值?

看板home-sale作者時間2年前 (2021/08/15 10:38), 2年前編輯推噓4(4推 0噓 9→)
留言13則, 5人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
希望有親身、類似經驗的前輩回答 地點在北部、舊公寓40y up，頂樓有加蓋，附近同樓 層有頂加實價45~50萬/p，屋主開到55~60萬/p，才要談。 出租本體可租20000~25000萬/月，加蓋也是這個範圍。 目前私心算法，本體+頂加分開算。 本體用附近實價同條件的算(45~50萬/p)，另外 算頂加部分的價格(用這個頂加能租到20000~25000萬/月的價格)頂加是水泥磚造。 因為他頂加整理的不錯，相較附近同條件的45~50萬/p好，所以或許值得更高。 有經驗的前輩，如果以我這個算法覺得這個頂加應該值多少? 希望有親身、類似經驗的前輩回答 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.250.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628995129.A.B72.html
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08/15 11:09, 2年前 , 1F
2-2.5萬重劃區買一買就有了
08/15 11:09, 1F
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08/15 11:10, 2年前 , 2F
還不用30
08/15 11:10, 2F
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08/15 11:10, 2年前 , 3F
除非你要賭都更另當別論
08/15 11:10, 3F
推
08/15 11:20, 2年前 , 4F
原來頂加要分開租，當我沒說
08/15 11:20, 4F
不用放心上，因為你打的東西，我也沒在看。 ※ 編輯: b19880115 (36.229.250.140 臺灣), 08/15/2021 11:21:19
推
08/15 11:32, 2年前 , 5F
加蓋跟本體租金一樣？通常略低些
08/15 11:32, 5F
略低、但差不多。 ※ 編輯: b19880115 (36.229.250.140 臺灣), 08/15/2021 11:38:06
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08/15 11:43, 2年前 , 6F
隨便猜猜，聽起來像是在內湖或是東湖？
08/15 11:43, 6F
推
08/15 11:47, 2年前 , 7F
頂加估價沒有一定阿 有些頂加是樓中樓多一個小閣樓 這種
08/15 11:47, 7F
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08/15 11:47, 2年前 , 8F
價格不會高多少 但看你敘述應該是有獨立進出口 能多租一
08/15 11:47, 8F
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08/15 11:47, 2年前 , 9F
戶的那種
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08/15 11:48, 2年前 , 10F
買頂加最划算的是自己住一戶 出租一戶 如果都要出租的話
08/15 11:48, 10F
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08/15 11:48, 2年前 , 11F
投報率算一算自己覺得划算就ok啊
08/15 11:48, 11F
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08/15 11:49, 2年前 , 12F
不過4、5樓會比較難出租就是
08/15 11:49, 12F
推
08/15 14:45, 2年前 , 13F
即報即拆，少碰
08/15 14:45, 13F
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