[請益] 要一次付清還是存股好

看板home-sale作者 (老莊\\)時間2年前 (2021/08/14 09:47), 編輯推噓21(21推 0噓 35→)
留言56則, 24人參與, 2年前最新討論串1/1
本來這個問題是po在股版 但有人請我發在home sale，以下是問題 我數學不好，有請大大幫忙 最近在想要買第二間房，第一間房也還沒建好 但今天在思考兩個方案 1.如果我直接把第一間房直接付清 然後第二間房可以貸到8成，少付第一間的房貸 2.第一間房只付頭期款，然後剩餘的都拿來存股領股利，但要付兩個房貸，但第二間房子 可能只能貸6成。 到底哪個會比較好，目前房貸大約1.31%，因為股利還有貼息的可能性，這整個邏輯性不 知道如何思考，有神人可以解答嗎，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.47.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628905649.A.8EC.html
推
08/14 09:50, 2年前 , 1F
利率低，能借就借
08/14 09:50, 1F
推
08/14 09:51, 2年前 , 2F
選2，但是貼息時你能無視，通常金融股都會貼息等明年除
08/14 09:51, 2F
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08/14 09:51, 2年前 , 3F
權息行情在發動
08/14 09:51, 3F
推
08/14 10:11, 2年前 , 4F
自住與投資的考量不一樣啊，至少這部分要說一下才好討論
08/14 10:11, 4F
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08/14 10:11, 2年前 , 5F
吧
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08/14 10:14, 2年前 , 6F
回樓上，要自住喔
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推
08/14 10:19, 2年前 , 7F
自住不建議存股，在相對高點存股風險高很多啊，除非投資
08/14 10:19, 7F
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08/14 10:19, 2年前 , 8F
能力超好，不然利潤好的方案通常也暗示著風險高
08/14 10:19, 8F
推
08/14 10:50, 2年前 , 9F
你有打算要買第二間嗎？有的話就先還一些
08/14 10:50, 9F
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08/14 10:53, 2年前 , 10F
有喔 因為第二間的房型比較喜歡 所以會買
08/14 10:53, 10F
推
08/14 11:16, 2年前 , 11F
我上次要去還房貸，銀行還建議我利率1.31那麼低不要還
08/14 11:16, 11F
推
08/14 11:17, 2年前 , 12F
股市正在做頭，存股？
08/14 11:17, 12F
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08/14 11:18, 2年前 , 13F
建議繳兩間房貸，就不要執著股票了
08/14 11:18, 13F
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08/14 11:23, 2年前 , 14F
銀行當然建議慢慢還不要提早還阿。銀行利潤最大化。另外，
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08/14 11:23, 2年前 , 15F
房貸利息是浮動的，很多要你投資的都不會說。
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08/14 11:24, 2年前 , 16F
風險揭露，自己判斷就好，沒標準答案。
08/14 11:24, 16F
推
08/14 11:29, 2年前 , 17F
會問這個問題一律建議還錢
08/14 11:29, 17F
推
08/14 11:42, 2年前 , 18F
2
08/14 11:42, 18F
推
08/14 11:43, 2年前 , 19F
自己評估還款無壓力的狀況下剩下都拿去投資
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08/14 11:43, 2年前 , 20F
貼息的部份要慎選標的，由其目前股票價格還在高點，要耐
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08/14 11:44, 2年前 , 21F
住心性不要隨波動起舞
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08/14 11:44, 2年前 , 23F
基本上利率這麼低，要套利很容易
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08/14 11:52, 2年前 , 24F
2間都自住 存股最好保守一點。
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08/14 11:52, 2年前 , 25F
若一間自住 一間出租，就儘量貸滿。
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08/14 11:52, 2年前 , 26F
多餘錢丟股市
08/14 11:52, 26F
推
08/14 11:55, 2年前 , 27F
租金拿來繳房貸 比較不會受經濟影響
08/14 11:55, 27F
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08/14 12:39, 2年前 , 28F
第二間會自住 第一間有考慮租
08/14 12:39, 28F
推
08/14 12:47, 2年前 , 29F
利率低一定借
08/14 12:47, 29F
推
08/14 12:54, 2年前 , 30F
第一間付清後出租，第二間貸滿。用第一間房租還第二間房
08/14 12:54, 30F
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08/14 12:54, 2年前 , 31F
貸，原本要付第二間房貸的錢拿去投資股票平衡資產。我跟
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08/14 12:54, 2年前 , 32F
你遇到過一樣問題，這是我想出的最佳解
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08/14 12:57, 2年前 , 33F
但我考慮的方向是風險極小化，你如果是想利潤極大化可以
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08/14 12:57, 2年前 , 34F
忽視
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08/14 13:51, 2年前 , 35F
樓上的方式我也有考慮過 謝謝
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08/14 14:11, 2年前 , 36F
能借就借，怕股票崩，放美國債券也很穩
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08/14 14:11, 2年前 , 37F
你出租也可能有爛房客、空租期，都是風險
08/14 14:11, 37F
推
08/14 15:41, 2年前 , 38F
都能買第二間了猶豫什麼
08/14 15:41, 38F
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08/14 16:05, 2年前 , 39F
付清 兩間利率會差
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08/14 16:06, 2年前 , 40F
目前除非保持1.5%以下利率 不然都不開槓桿
08/14 16:06, 40F
推
08/14 16:08, 2年前 , 41F
第一間價錢好賣掉，第二間貸滿，房租投報率不會比存股高
08/14 16:08, 41F
推
08/14 16:16, 2年前 , 42F
房租投報率也許不好，但是房屋本身價值的上漲等於本金增加
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08/14 16:16, 2年前 , 43F
，不管如何選擇都不會賣房子，另外提醒投資的錢一定要是
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08/14 16:16, 2年前 , 44F
閒錢，就算沒了或是被套牢也不會影響生活品質，目前可以保
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08/14 16:17, 2年前 , 45F
守投資，也可以等股市崩盤再大量進場，保有資産現金才是
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08/14 16:17, 2年前 , 46F
王道，另外「存股」不是一股腦投入股市，分期平攤風險慢慢
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08/14 16:17, 2年前 , 47F
讓複利累積才是正確
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08/14 16:17, 2年前 , 48F
本人小小建議
08/14 16:17, 48F
推
08/14 18:01, 2年前 , 49F
推樓上fox大，大筆資金不知如何處理真的建議最保守，負
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08/14 18:01, 2年前 , 50F
責的是自己
08/14 18:01, 50F
推
08/14 21:33, 2年前 , 51F
利率那麼低 借到爆啊 無腦中華電 台泥 問問套利 崩盤直接
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08/14 21:33, 2年前 , 52F
壓質押房貸去買 越滾越多
08/14 21:33, 52F
推
08/14 23:12, 2年前 , 53F
現在買房市有點考驗眼光 熱門的大概這波都漲一大段 有多
08/14 23:12, 53F
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08/14 23:13, 2年前 , 54F
少肉是個難題 其他補漲的區塊就考驗眼光
08/14 23:13, 54F
推
08/15 11:39, 2年前 , 55F
存股也不是完全沒風險，除非你本身現金流夠大能承擔風險
08/15 11:39, 55F
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08/15 11:39, 2年前 , 56F
，不然會建議把第一間付清比較好
08/15 11:39, 56F
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