Re: [新聞] 台中租金飆　整層住宅月租金近2萬

看板home-sale作者 (遊民)時間2年前 (2021/08/12 12:44), 2年前編輯推噓15(15推 0噓 72→)
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※ 引述《Shayin (ALFORD)》之銘言： : 連結：https://tinyurl.com/pfvfwjjw : 內文： : https://i.imgur.com/uR0wc87.jpg
: 政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計六都「整層住家」的每月平均租 金 : 行情，台中市去年月租金達2.2萬元，較2019年漲幅達23.5%，居六都之冠，其中包括西 屯 : 、南屯、東區等區域，都是月租金最高或過去1年漲幅相對高的區域。 : 年鑑顯示，台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元，較2019年1萬7831元，漲幅達 : 23.5%；進一步觀察各主要行政區，大雅、東區過去1年來，月租金漲幅都超過1成，而 西 : 屯與南屯則是租金行情最貴，平均約需2.5萬元。 : 信義房屋中科國安店店長洪振祐指出，西屯、南屯、大雅一帶工作機會多，包括中科園 區 : 、台中工業區、精密機械科技創新園區，就業人口帶動租屋需求，使租金不易調降；此 外 : ，這些園區有不少從竹科、南科調來的工程師，也有不少台灣廠商是向國外購買機台， 國 : 外公司不時會派駐工程師來台進行短期裝設、維修等工作，由於都有租金補貼，因此多 能 : 夠負擔較高的月租金，選擇屋齡新、室內空間大的租屋。其次，租金上漲也與房價有關 ， : 由於收租置產客多希望將投報率維持在3%以上，若房屋取得成本提高，租金自然也會跟 著 : 漲。 : 信義房屋興大國光店主任謝凱勛也分析，人口移入多的區域，租屋會有一定需求，例如 東 : 區靠近台中火車站，來往大里、北屯、北區都很方便，又鄰台74線，吸引不少上班族租 屋 : 在此，其中，大樓2、3房都是需求很高的物件類型，尤其湖濱生態園區周邊屋齡較新的 社 : 區，2房月租金可達2.4萬左右，3房則落在2.6萬至2.8萬之間。另外，今年7月房地合一 : 2.0上路，對置產客而言，過去持有2年就可以轉手獲利了結，但如今為避免重稅，需要 持 : 有5年以上，其時間成本、繳納房貸的成本都提高，恐也變相轉嫁在租客身上。 : 心得： : 雖然知道勢必會漲 : 但這幅度還真不小 : 真的覺得台中房租房價都被亂炒 這種標題殺人 斷章取義的文章看看就好 月租2萬 還整層住家 1.首先掛月租2萬是代表真的租出去了 還是只是掛牌？ 2.會租房子的通常都外地人且「單身」居多 誰跟你租整層 3.假設真的舉家搬遷來台中好了 月租2萬 代表有能力還貸款2萬 以現行利率來說 100萬/5000 意思是有能力跟銀行借400萬 而且是無寬限期 一個家庭都有能力跟銀行借400萬 會湊不到另外400萬自己買個3房？ 4.既然房租這麼好賺 那投資客還不買爆？ 事實上有嗎 投資客10個買9個想轉手賣 有哪個87買1000萬的房子來想收租30年才回本的？ 5.要租屋市場 請分級分類 這種平均ㄧ人ㄧ顆睪丸的 毫無參考價值 重點是還專挑有的三顆或4顆睪丸 再把切懶叫的去掉來平均 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.196.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628743478.A.E65.html
推
08/12 12:53, 2年前 , 1F
推!!!!
08/12 12:53, 1F
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08/12 12:55, 2年前 , 2F
591上明明一堆一萬多的可以租
08/12 12:55, 2F
推
08/12 12:56, 2年前 , 3F
我在黎明商圈租過連續兩次的兩房含車位都是月租兩萬
08/12 12:56, 3F
推
08/12 13:05, 2年前 , 4F
有點好奇，第二點跟第三點的想法不就會造成房價飆升嗎？
08/12 13:05, 4F
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08/12 13:06, 2年前 , 5F
等房價飆升到一個程度小家庭也會被迫只能租房
08/12 13:06, 5F
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08/12 13:11, 2年前 , 6F
我一直到小孩3歲都租的
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08/12 13:11, 2年前 , 7F
還有跟你說西屯這邊整層兩萬根本便宜，兩萬五租的大有人在
08/12 13:11, 7F
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08/12 13:11, 2年前 , 8F
你以為存個300多頭款很快嗎？
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我是以ㄧ個家庭來算 假設年收100萬 一年存50萬 也還好吧
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08/12 13:14, 2年前 , 9F
西屯有能力租兩萬的會願意拿自備400買總價800的老房子？
08/12 13:14, 9F
800萬是最多人買的區間 你去看預售是不是都開在總價700-800 （先不管坪數）
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08/12 13:16, 2年前 , 10F
自備400可以去看1500上下的了，你以為收入只付房租嗎？沒
08/12 13:16, 10F
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08/12 13:16, 2年前 , 11F
資助一邊租一邊存能多快？
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08/12 13:17, 2年前 , 12F
亂算一通
08/12 13:17, 12F
你才亂算 你要犧牲自己未來30年當房奴 別人不一定要跟你一樣
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08/12 14:15, 2年前 , 13F
有"現金"四百萬的人不知到多不多，40歲以下的不知有多少
08/12 14:15, 13F
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08/12 14:19, 2年前 , 14F
把家庭居住條件考慮進去591上西屯一萬多的
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08/12 14:19, 2年前 , 15F
能夠好好住的剩多少？
08/12 14:19, 15F
推
08/12 14:40, 2年前 , 16F
靠北以前我和同學們租一個透天也是兩萬
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08/12 14:40, 2年前 , 17F
有找
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08/12 14:40, 2年前 , 18F
哈哈哈哈哈
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08/12 14:41, 2年前 , 19F
不過那時候西屯到處都是預售開價10
08/12 14:41, 19F
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08/12 14:42, 2年前 , 20F
一個大房間才2000-2500
08/12 14:42, 20F
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08/12 14:42, 2年前 , 21F
套房大的新的也才4000不到
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08/12 14:42, 2年前 , 22F
現在整層兩萬非常便宜喔
08/12 14:42, 22F
西屯還是很多1萬2-1萬6 「整層」
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08/12 14:45, 2年前 , 23F
不用多久以前，只要去年先防疫再航運就財務自由了
08/12 14:45, 23F
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08/12 14:46, 2年前 , 24F
便宜都是以前
08/12 14:46, 24F
推
08/12 14:51, 2年前 , 25F
08/12 14:51, 25F
推
08/12 14:53, 2年前 , 26F
08/12 14:53, 26F
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08/12 14:53, 2年前 , 27F
設備都點滿了
08/12 14:53, 27F
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08/12 14:55, 2年前 , 28F
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08/12 14:55, 2年前 , 29F
原來是新屋都拿出來出租了
08/12 14:55, 29F
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08/12 14:58, 2年前 , 30F
拉皮的哪個新屋？
08/12 14:58, 30F
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08/12 14:59, 2年前 , 31F
上面那幾個便宜的就分租套房賺學生的錢
08/12 14:59, 31F
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08/12 15:00, 2年前 , 32F
租房子住就把陽台、開伙跟大型傢俱勾一勾
08/12 15:00, 32F
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08/12 15:04, 2年前 , 33F
室內有20坪以上，剩下的在來挑就很快，便宜沒幾個
08/12 15:04, 33F
所以我說要討論這個請分級分類
推
08/12 15:55, 2年前 , 34F
我以前也不信 到我在台中買房 我們社區在北屯 三房 普遍
08/12 15:55, 34F
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08/12 15:55, 2年前 , 35F
租金落在28000不含管 非常好租 不過是兩年屋 室內約25坪
08/12 15:55, 35F
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08/12 15:56, 2年前 , 36F
我才相信真的有人願意花這些錢租房
08/12 15:56, 36F
所以客群不同ok? ※ 編輯: sendtony6 (111.83.196.142 臺灣), 08/12/2021 16:28:52
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08/12 16:42, 2年前 , 37F
你好，800萬只能買套房買不到三房
08/12 16:42, 37F
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08/12 17:20, 2年前 , 38F
十期兩房車位2萬秒殺，屋主來委託然後自己丟591兩天就沒
08/12 17:20, 38F
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08/12 17:20, 2年前 , 39F
了，才剛刷好油漆。現在看到租不出去的大多數是格局奇怪
08/12 17:20, 39F
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08/12 17:20, 2年前 , 40F
又沒整理的爛房吧
08/12 17:20, 40F
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08/12 17:31, 2年前 , 41F
800目前台中可能買兩房，租房25000可以租到好很多的物件
08/12 17:31, 41F
推
08/12 17:40, 2年前 , 42F
2.5萬以上的出租都新屋阿，但是新屋拿來出租就沒價值
08/12 17:40, 42F
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08/12 17:40, 2年前 , 43F
了
08/12 17:40, 43F
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08/12 17:41, 2年前 , 44F
但是如果你是考慮租金15000的客群就當我沒講……
08/12 17:41, 44F
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08/12 17:42, 2年前 , 45F
熱門地點好物件15～20年照樣25000以上
08/12 17:42, 45F
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08/12 18:56, 2年前 , 46F
800萬想要3房…在西屯區屋齡大概超過30
08/12 18:56, 46F
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08/12 18:58, 2年前 , 47F
租屋如果考慮房屋價值，那根本不是找便宜的租
08/12 18:58, 47F
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08/12 18:59, 2年前 , 48F
反而是越貴越划算，你講的整層便宜都高齡房屋
08/12 18:59, 48F
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08/12 19:03, 2年前 , 49F
房東房價早賺翻了還有人持續給他賺房租爽到不行
08/12 19:03, 49F
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08/12 19:12, 2年前 , 50F
不要房子沒差，自己想清楚就好，房東只會很開心
08/12 19:12, 50F
推
08/12 21:09, 2年前 , 51F
投資客有一種叫包租的…玩轉賣的手上也都有出租物件啊
08/12 21:09, 51F
推
08/12 22:43, 2年前 , 52F
台中還有700 800的預售屋嗎...
08/12 22:43, 52F
推
08/12 23:52, 2年前 , 53F
2000萬以上的出租3*12=36 這投報能看嗎
08/12 23:52, 53F
推
08/12 23:55, 2年前 , 54F
08/12 23:55, 54F
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08/12 23:56, 2年前 , 55F
08/12 23:56, 55F
推
08/13 00:00, 2年前 , 56F
每10折舊地上物計算 在台中很兇的勒...
08/13 00:00, 56F
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08/13 00:01, 2年前 , 57F
通常出租的直接舊屋就是如此
08/13 00:01, 57F
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08/13 00:01, 2年前 , 58F
前面十年折價最凶
08/13 00:01, 58F
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08/13 00:33, 2年前 , 59F
年收100，一年存50，要存到你說的400要8年
08/13 00:33, 59F
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08/13 00:34, 2年前 , 60F
在西屯好了，2013時的5-10年的房子800-900
08/13 00:34, 60F
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08/13 00:35, 2年前 , 61F
現在要1200-1300
08/13 00:35, 61F
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08/13 00:35, 2年前 , 62F
月存價差越大有瞭解過嗎？
08/13 00:35, 62F
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08/13 00:36, 2年前 , 63F
*越
08/13 00:36, 63F
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08/13 00:46, 2年前 , 64F
100萬的家庭收入，算每月84K。一家三口，單小孩送托或私
08/13 00:46, 64F
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08/13 00:46, 2年前 , 65F
幼每個月就要15K, 房租就依你講隨便找整層15K，剩下兩個
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08/13 00:46, 2年前 , 66F
大人每月共剩12K才能達到你稱一年存50萬不難。真的不難
08/13 00:46, 66F
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08/13 00:46, 2年前 , 67F
嗎？你要砍小孩的經費還是砍神奇的房租？這還沒算其他必
08/13 00:46, 67F
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08/13 00:46, 2年前 , 68F
需開銷
08/13 00:46, 68F
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08/13 01:15, 2年前 , 69F
其實也沒那麼難，你只要找的到夠便宜的房租，加上家庭年
08/13 01:15, 69F
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08/13 01:15, 2年前 , 70F
收140以上就可以了，正常家庭還有稅、保險跟車子。再去追
08/13 01:15, 70F
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08/13 01:15, 2年前 , 71F
看看房價上漲跟你存錢調薪哪個快，不要碰到這兩年大概都
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08/13 01:15, 2年前 , 72F
有機會。真不行台中有GG的捏一下就有了。便宜可租的房子
08/13 01:15, 72F
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08/13 01:15, 2年前 , 73F
不是沒有，我以前就花時間找這種的，但不是在什麼熱區鬧
08/13 01:15, 73F
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08/13 01:15, 2年前 , 74F
區，也不會是育兒過程中會喜歡的地點跟房型。這些開銷都
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08/13 01:15, 2年前 , 75F
有客觀的範圍可估計。也就大概分層分客群討論肯定是對的
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08/13 01:15, 2年前 , 76F
…2萬以上整層住宅都家庭需求為主，前面講什麼單身外地，
08/13 01:15, 76F
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08/13 01:15, 2年前 , 77F
台中是人口淨流入，隨工作定居的很多，這種另外就是學生
08/13 01:15, 77F
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08/13 01:15, 2年前 , 78F
一起分租，我個人是看到學生社區就倒彈。你說的單身客住
08/13 01:15, 78F
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08/13 01:15, 2年前 , 79F
全配套房一萬二左右就有蠻不錯的了，花這錢幹嘛？甚至社
08/13 01:15, 79F
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08/13 01:15, 2年前 , 80F
區有粉味或K味都可以眼不見為淨，房東的又不是自己的有差
08/13 01:15, 80F
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08/13 01:15, 2年前 , 81F
嗎？
08/13 01:15, 81F
推
08/13 15:15, 2年前 , 82F
有能力跟銀行借400萬 會湊不到另外400萬 -->不認同
08/13 15:15, 82F
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08/13 16:57, 2年前 , 83F
倒貨仔急了 開始語無倫次把大家當智障沒網路嗎XD
08/13 16:57, 83F
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08/13 16:58, 2年前 , 84F
還有一招阿 掛一堆高價假出租房在591作價
08/13 16:58, 84F
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08/13 16:58, 2年前 , 85F
台北都玩過了 現在換玩台中罷了
08/13 16:58, 85F
推
08/14 09:30, 2年前 , 86F
感覺原po沒當過房東 有錢人比想像的多 窮人也比想像的多
08/14 09:30, 86F
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08/14 09:31, 2年前 , 87F
先不論一堆沒存到頭款的 有的是存到但很保守...
08/14 09:31, 87F
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