Re: [請益] 政府制定購地限貸令的目的為何?

看板home-sale作者aloness (aloness)時間2年前 (2021/07/31 03:25)推噓3(3推 0噓 4→)

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※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言： : 　 : 最近政府推動的選擇性信用管制 : 　 : 其中有一條 : 　 : 新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制： : 應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成， : 並保留其中 1 成待動工興建後才能撥貸 : 　 : 這條看起來是在針對現金不夠的小建商 : 大建商直接拿年度盈餘去買地就好還可以避稅 : 　這招根本上是在扼止土地的轉賣炒作不然大家都拿土開合約來借錢本金很低(只要繳的起保證金)都可以去標而且就像台北某發跡建商專搶相鄰方正地的其中幾個小塊產權事後再用更高價轉賣或是藉此要求入股土開案，分一杯羹長久來看，這條的發展是好的只是還可以更周全(也不是沒有破解方法) 對正常建商來講真正沖銷盈額的方式不單純只是成本沖帳最常見的作法是延後認列(不論盈虧) 甚或是長期拉大槓桿，作帳增加支出反正一個土開案快的話5年才收的齊錢會計規則最慢是每年結算一次收款週期>結帳週期時，就有空間操作這也是為何不要買單工程/營建公司的財報不是他們做假，而是產業模式使然 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.129.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627673143.A.AEA.html

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freekid

07/31 08:14, 2年前 , 1^F

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macrossholo

07/31 08:50, 2年前 , 2^F

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macrossholo

07/31 08:50, 2年前 , 3^F

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