[新聞] 少子化為何影響不了房價？專家預言4年後是關鍵

看板home-sale作者 (是有點超過...)時間2年前 (2021/07/30 22:10), 編輯推噓17(20推 3噓 25→)
留言48則, 24人參與, 2年前最新討論串1/1
連結：https://tinyurl.com/42683w7p 作者：記者朱語蕎 依據內政部公布，2020年我國出生與死亡人口正式出現死亡交叉，死亡人數正式超過出生 人數，少子化已經成為房市最可怕的灰犀牛，也一直是學者專家們一致看壞房市的焦點。 但為何少子化問題嚴重，台灣房價仍然節節上升？房市趨勢專家李同榮表示，「少子化」 、「勞動人口下降」、經濟基本面推升「兩代不同堂丶家庭戶數增長」等因素讓少子化對 短期房價影響不大，但他也預測，少子化影響房價問題將在4年後浮現。 台灣從10年前開始，不婚不生的少子化趨勢已逐漸明顯，而從主計處人口統計中，8年 前人口數下降幅度開始明顯逐年增加，往後推20年，也就是8年後，不但人口會急速減少 ，加上勞動力人口急速下降，長期勢必會影響房地產市場，10年後的房市應該沒有大漲的 機率。 李同榮分析，根據勞動部2020年7月的人口統計，我國勞動力人數（15~64歲）為1194萬人 ，非勞動力人口則為828萬人，人口老化速度在2025年後將會持續加速增長，除非大量引 進移工或工業生產邁向自動化，否則勢必影響勞動生產力，3~4年後勞動人口的侍親育幼 能力就會大幅縮減，相對就會影響購屋能力，房市很可能在2024年間產生反轉向下的趨勢 。 從內政部統計資料顯示，從2004年以來家庭戶數增加幅度達24.43%，而人口增加幅度僅有 3.84%，每戶的人數也由3.16人降至2.64，代表近20年來由三代不同堂，轉向近5年來兩代 不同堂趨勢，演變成「家戶增多丶單位人口減少」的現象。 數據顯示這17年來家庭戶數從7,179,943戶增加到8,933,814戶，足足增加達175萬戶。換 句話說，近期每年增加新建成屋，若控制在10萬戶以內，都屬於剛性需求市場，應該不會 影響到空置率。 綜上所述，李同榮認為短期3年內，房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面，而 中期影響房市的不利因素將會是勞動人口快速下滑，長期影響房市的不利因素就是少子化 問題，而房價走勢最終仍然取決於市場供需面（包括開工量與使照核發量對比）丶經濟基 本面（包括資金丶利率丶稅率丶GDP）景氣技術循環面（包括初升丶主升丶末升段走勢） 等三大面向。 https://i.imgur.com/xCz94Yb.jpg
心得 重點就是「家戶增多丶單位人口減少」 個人覺得少子化可憐的是 已少子了 還有一堆空虛的高房價 結果大家都還是買不起 只能囤著一堆空屋在那邊擺著 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.164.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627654216.A.A37.html
噓
07/30 22:21, 2年前 , 1F
少子化只會讓房價變高，因為不養小孩的錢會被房子吸走
07/30 22:21, 1F
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07/30 22:22, 2年前 , 2F
就會有更多錢去買更高的房價...
07/30 22:22, 2F
噓
07/30 22:29, 2年前 , 3F
影響房價的因素中 少子化是最容易理解的 卻也是影響最小
07/30 22:29, 3F
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07/30 22:29, 2年前 , 4F
的 我早說過了
07/30 22:29, 4F
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07/30 22:42, 2年前 , 5F
到時候就是大家都往市中心跑，然後市中心又漲..
07/30 22:42, 5F
推
07/30 22:46, 2年前 , 6F
單身 你就會需要多買 廁所加陽台的空間
07/30 22:46, 6F
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07/30 22:46, 2年前 , 7F
相對於家庭面積其實套房所需面積更多
07/30 22:46, 7F
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07/30 22:47, 2年前 , 8F
所以影響 剛好是沒啥影響
07/30 22:47, 8F
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07/30 22:48, 2年前 , 9F
未來勞動力缺乏時就變引進外勞，然後外勞又擠入便宜
07/30 22:48, 9F
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07/30 22:48, 2年前 , 10F
區段
07/30 22:48, 10F
推
07/30 22:50, 2年前 , 11F
阿共打過來只會讓房價變高 宇宙大爆炸也只會讓房價變高 XD
07/30 22:50, 11F
推
07/30 22:56, 2年前 , 12F
少子化就是讓房價的城鄉差距更大而已
07/30 22:56, 12F
推
07/30 23:05, 2年前 , 13F
先不要買！再等四年XDD
07/30 23:05, 13F
噓
07/30 23:09, 2年前 , 14F
我那時還有說過 少子化是某些聰明的政客 不想改革 找人帶
07/30 23:09, 14F
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07/30 23:09, 2年前 , 15F
風向騙選民的 可以仔細回想我說的對不對
07/30 23:09, 15F
推
07/30 23:14, 2年前 , 16F
少子化會有影響啊，但我覺得那是下一代的問題
07/30 23:14, 16F
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07/30 23:14, 2年前 , 17F
這一代（就是你我）不會因少子化而房價下跌
07/30 23:14, 17F
推
07/30 23:30, 2年前 , 18F
其實我們內需產業會先垮..XD
07/30 23:30, 18F
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07/30 23:37, 2年前 , 19F
真是悲哀啊~ 高房價吸走了基層人民努力打拼賺來的錢（
07/30 23:37, 19F
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07/30 23:37, 2年前 , 20F
本可用來多提升國內消費或養孩子的）
07/30 23:37, 20F
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07/30 23:45, 2年前 , 21F
不吭窮鬼的錢你要坑誰的錢?你當過縣長嗎?
07/30 23:45, 21F
推
07/31 01:07, 2年前 , 22F
租著房唱著少子化…突然就看房價漲了
07/31 01:07, 22F
推
07/31 06:43, 2年前 , 23F
少子化目前沒效是因為小孩子不會買房，目前買房的主力中壯
07/31 06:43, 23F
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07/31 06:43, 2年前 , 24F
年剛好是人口結構最大的。但十幾年後人口結構就會強制讓購
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07/31 06:43, 2年前 , 25F
屋年齡的人變少。
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07/31 06:45, 2年前 , 26F
除非台灣走移民國家路線或被統，不然少子化早晚還是要來
07/31 06:45, 26F
推
07/31 07:48, 2年前 , 27F
買房最佳時機：房地產不景氣；買股最佳時機：股市大跌，
07/31 07:48, 27F
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07/31 07:48, 2年前 , 28F
沒人要；少子化，反而是房市進場最佳時機XD，5年內台灣出
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07/31 07:48, 2年前 , 29F
生率將會反轉向上XD，政府大力建設中南部，人口淨流出雙
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07/31 07:48, 2年前 , 30F
北趨勢不變，離開雙北年輕人生育率會明顯上升XD，政府鼓
07/31 07:48, 30F
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07/31 07:48, 2年前 , 31F
勵生育政策越做越到位XD
07/31 07:48, 31F
推
07/31 10:09, 2年前 , 32F
看看日本吧 中南部只會越來越少人
07/31 10:09, 32F
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07/31 10:09, 2年前 , 33F
都市集中的效應會更明顯 住不起台北的也不會去中南部拉
07/31 10:09, 33F
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07/31 10:10, 2年前 , 34F
多的是去台北的鄉村地帶 鶯歌三峽之類的 大不了桃園
07/31 10:10, 34F
推
07/31 10:19, 2年前 , 35F
明年讓執政黨大敗 屯房稅就會生出來了
07/31 10:19, 35F
推
07/31 10:47, 2年前 , 36F
也要選支持囤房稅的政黨才行
07/31 10:47, 36F
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07/31 10:49, 2年前 , 37F
看誰先撐到入土
07/31 10:49, 37F
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07/31 12:21, 2年前 , 38F
執政在野哪個敢推囤房稅了?動搖國(黨)本啊！
07/31 12:21, 38F
推
07/31 13:37, 2年前 , 39F
實價登錄拉出來看 自己買不起還是大家買不起？
07/31 13:37, 39F
推
07/31 13:43, 2年前 , 40F
美國繼續QE還是一樣噴爆
07/31 13:43, 40F
推
07/31 16:25, 2年前 , 41F
實價看到多數比開價少，有些超高價根本沒群聚
07/31 16:25, 41F
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07/31 16:26, 2年前 , 42F
現在房地產就是考驗耐心的投資而已，沒有5年以上耐心的人不
07/31 16:26, 42F
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07/31 16:26, 2年前 , 43F
合適
07/31 16:26, 43F
推
07/31 18:14, 2年前 , 44F
開個玩笑 哥吉拉來也是漲爆
07/31 18:14, 44F
推
07/31 19:42, 2年前 , 45F
不信的就放空 一輩子租房也未嘗不可
07/31 19:42, 45F
推
08/01 10:08, 2年前 , 46F
哥吉拉強制都更 順便廢掉松山機場 台北起飛衝向天際線
08/01 10:08, 46F
推
08/01 13:37, 2年前 , 47F
台灣房價只漲不跌，少子化就開放外勞與中國人買房
08/01 13:37, 47F
推
08/01 20:16, 2年前 , 48F
還有20年 到底誰會先撐不住
08/01 20:16, 48F
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