[新聞] 房市復甦 待售新建餘屋6季新低

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間2年前 (2021/07/27 11:36), 編輯推噓24(24推 0噓 88→)
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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1463172 內文： 2021/07/27 05:30 〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署發布最新報告，去年第2季全台建商蓋好還沒賣 出去的住宅計有7萬6610宅，為近6季最低。其中，六都待售餘屋合計近5.66萬宅、占比近 74%；尤其南二都變化較大，台南市本季高達5843戶，創下2013年第1季統計以來新高；高 雄市則有8535宅，為2015年第2季、即21季以來最低。 根據新建待售餘屋最新統計，去年第1、2季全國分別為7萬7697宅、7萬6610宅，相較去年 同期分別減少990宅、1453宅，減幅約1.26%及1.86%，整體而言餘屋逐漸減少。至於全國 最新待售餘屋屋齡，屋齡2年內餘屋約4.04萬宅、占52.74%。 六都中，台北市去年第2季待售餘屋4694宅、新北市1萬6338宅、桃園市1萬1606宅、台中 市9536宅、台南市5843宅、高雄市8535宅，合計近5.66萬宅、占全國餘屋近74%。 南市創7年半新高 除台南市的新建餘屋增加、創2013年第1季統計以來新高，其餘五都均明顯減少，本季台 北市餘屋數為近半年最低，新北市為近5季最低、桃園市為近17季最低、台中市為近3季最 低、高雄市更是近21季新低。 《住展》雜誌研發長何世昌指出，近年房市買氣上揚，新建餘屋陸續去化，加上新成屋完 工量不大，預計2021年餘屋也會下降，房市處於健康發展趨勢。信義房屋不動產企研室專 案經理曾敬德表示，近年房市景氣已觸底復甦，因此新建待售餘屋逐步下降，台南則是近 年完工成屋量較大，所以新建餘屋增加。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，中央銀行降低建商餘屋貸款的成數，有助於刺激餘 屋減量，而房地合一2.0納入預售屋，也會調整建商投資、開發、銷售行為，加上通膨、 成本因素，讓未來推案價格欲低不易；相對來說，新成屋價格較低，加速好物件銷售。 心得： 疫情解封之日 就是全面做多之日!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.224.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627357018.A.6B7.html
推
07/27 12:13, 2年前 , 1F
空屋率也居高不下，選擇性報導帶風向
07/27 12:13, 1F
推
07/27 12:35, 2年前 , 2F
看空屋率沒有意義啊，還不懂嗎？
07/27 12:35, 2F
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07/27 13:15, 2年前 , 3F
早說過飢餓行銷
07/27 13:15, 3F
推
07/27 13:24, 2年前 , 4F
推C大，飢餓行銷有預測到，一直要政府打房推2.0，反而變
07/27 13:24, 4F
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07/27 13:24, 2年前 , 5F
相出現了價飆量縮的局面
07/27 13:24, 5F
推
07/27 13:26, 2年前 , 6F
看空屋率真的沒意義 錢就是非常多買來屯著
07/27 13:26, 6F
推
07/27 13:32, 2年前 , 7F
飢餓行銷應該把接待中心都先關起來
07/27 13:32, 7F
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07/27 13:34, 2年前 , 8F
這種東西跟石油一樣，我會根據我的利益來決定要產多還是
07/27 13:34, 8F
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07/27 13:34, 2年前 , 9F
產少
07/27 13:34, 9F
推
07/27 13:47, 2年前 , 10F
飢餓行銷,利用這段時間先去化之前比較便宜的案子.
07/27 13:47, 10F
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07/27 13:48, 2年前 , 11F
然後某個程度往上拉價格.
07/27 13:48, 11F
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07/27 13:48, 2年前 , 12F
之後再一次新推天價案出來.
07/27 13:48, 12F
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07/27 13:48, 2年前 , 13F
一開始天價賣不掉沒關係,前面已開的案子必然加速銷售.
07/27 13:48, 13F
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07/27 13:48, 2年前 , 14F
例如他本來賣26,現在拉到30...慢慢賣.
07/27 13:48, 14F
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07/27 13:49, 2年前 , 15F
之後一次開36出來...
07/27 13:49, 15F
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07/27 13:49, 2年前 , 16F
一般人被36嚇死,但是他的30就可以再偷偷往上拉到31~32.
07/27 13:49, 16F
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07/27 13:49, 2年前 , 17F
在之後拉42出來...他的36就開始銷的動.
07/27 13:49, 17F
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07/27 13:49, 2年前 , 18F
因為市場物件很少,所以總有人火燒屁股要買房子.
07/27 13:49, 18F
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07/27 13:49, 2年前 , 19F
建商就故意讓市場混亂,然後價差很大,有"便宜"的案子讓你選.
07/27 13:49, 19F
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07/27 13:50, 2年前 , 20F
這很簡單的操作手法.
07/27 13:50, 20F
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07/27 13:50, 2年前 , 21F
這種手法害怕是有其他人扯後腿,尤其小建商.
07/27 13:50, 21F
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07/27 13:50, 2年前 , 22F
也就是所謂不安定籌碼,手上有土地然後又愛壓縮利潤出售的.
07/27 13:50, 22F
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07/27 13:50, 2年前 , 23F
但這一波利用之前政府限制建商貸款和惡性炒地價.
07/27 13:50, 23F
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07/27 13:51, 2年前 , 24F
外加政府大量減少標售土地.
07/27 13:51, 24F
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07/27 13:51, 2年前 , 25F
所以把私人土地全面炒到天上去,一次把小建商全都掃出門.
07/27 13:51, 25F
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07/27 13:51, 2年前 , 26F
這樣就變成"主力手上滿手籌碼"..XD
07/27 13:51, 26F
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07/27 13:51, 2年前 , 27F
請問主力手上滿手籌碼會怎樣?
07/27 13:51, 27F
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07/27 13:51, 2年前 , 28F
阿不就漲停漲停再漲停.
07/27 13:51, 28F
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07/27 13:52, 2年前 , 29F
甚麼東西被少數人壟斷,價格必然噴到天上去.
07/27 13:52, 29F
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07/27 13:52, 2年前 , 30F
因此百年難得一見的飢餓行銷就產生了..XD
07/27 13:52, 30F
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07/27 13:52, 2年前 , 31F
你的人生應該還沒機會看到過不動產上,這種市場操作
07/27 13:52, 31F
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07/27 13:52, 2年前 , 32F
以前大跌後先爬起來的是小建商.
07/27 13:52, 32F
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07/27 13:53, 2年前 , 33F
因為他們沒有包袱.
07/27 13:53, 33F
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07/27 13:53, 2年前 , 34F
也就是本來你買土地100要推案30.
07/27 13:53, 34F
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07/27 13:53, 2年前 , 35F
結果崩盤,土地跌到60,推案剩20.
07/27 13:53, 35F
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07/27 13:53, 2年前 , 36F
大建商必然滿手被套.
07/27 13:53, 36F
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07/27 13:53, 2年前 , 37F
但這時候剛起步的小建商可沒有包袱,他現金為王所以通縮最爽.
07/27 13:53, 37F
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07/27 13:53, 2年前 , 38F
通縮就是貨幣價值大幅拉高.
07/27 13:53, 38F
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07/27 13:54, 2年前 , 39F
因此小建商就爽爽的買60的土地賣20..
07/27 13:54, 39F
還有 33 則推文
推
07/27 15:29, 2年前 , 73F
簡單來說，沒錢的人就貸款買房，乖乖繳貸款，現金多的，
07/27 15:29, 73F
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07/27 15:29, 2年前 , 74F
會投資的，當然是租豪宅比較爽
07/27 15:29, 74F
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07/27 15:30, 2年前 , 75F
租台北1億的房子，ㄧ個月才8萬，連1%都不到
07/27 15:30, 75F
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07/27 15:30, 2年前 , 76F
賣漲的慢的換漲的快的
07/27 15:30, 76F
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07/27 15:31, 2年前 , 77F
賣小換大，賣大換兩小
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07/27 15:31, 2年前 , 78F
很多人扯租房沒有安全感，那是因為你現金還不夠多賺得
07/27 15:31, 78F
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07/27 15:31, 2年前 , 79F
不夠多
07/27 15:31, 79F
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07/27 15:31, 2年前 , 80F
豪宅租比買爽xd
07/27 15:31, 80F
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07/27 15:32, 2年前 , 81F
超爽的，我每兩年就換一間
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07/27 15:32, 2年前 , 82F
錢多怎樣都行，帝寶之前租客也有上市電子公司老董
07/27 15:32, 82F
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07/27 15:32, 2年前 , 83F
都只是錢的數字問題而已
07/27 15:32, 83F
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07/27 15:32, 2年前 , 84F
租越高級的豪宅越划算
07/27 15:32, 84F
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07/27 15:33, 2年前 , 85F
另外豪宅限制貸款，槓桿低，租金投報低，增值又帶賽
07/27 15:33, 85F
推
07/27 15:35, 2年前 , 86F
走出去看空屋的物件 你就會知道長期空屋的原因了
07/27 15:35, 86F
推
07/27 17:47, 2年前 , 87F
最近有感啊 出門走走就知道
07/27 17:47, 87F
推
07/27 20:51, 2年前 , 88F
不好意思，針對大家上面所講的話，我現在只能做的就只
07/27 20:51, 88F
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07/27 20:51, 2年前 , 89F
能加速存頭期款的速度了..不是因為現在有錢不買，就像c
07/27 20:51, 89F
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07/27 20:51, 2年前 , 90F
大之前講的，只能逼迫自己用最短的時間買到，這就是現
07/27 20:51, 90F
→
07/27 20:51, 2年前 , 91F
實
07/27 20:51, 91F
推
07/27 22:20, 2年前 , 92F
投資能力大概是本金40%還需要急著買嗎
07/27 22:20, 92F
推
07/27 23:10, 2年前 , 93F
租房爽的是可以一直換裝潢跟地點
07/27 23:10, 93F
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07/27 23:11, 2年前 , 94F
但金流要大
07/27 23:11, 94F
→
07/27 23:11, 2年前 , 95F
你投資能力是講去年可能不準喔
07/27 23:11, 95F
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07/27 23:11, 2年前 , 96F
若你是主動投資平均有40
07/27 23:11, 96F
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07/27 23:12, 2年前 , 97F
我把一點錢給你代操可以嗎？分潤50，50？哈哈
07/27 23:12, 97F
推
07/27 23:34, 2年前 , 98F
哈哈 是主動投資 但買房頭期下去就沒得操作了 所以煩惱
07/27 23:34, 98F
推
07/27 23:51, 2年前 , 99F
如果有人能長期每年40％報酬，14年就能翻到超過本金
07/27 23:51, 99F
→
07/27 23:51, 2年前 , 100F
超過一百倍了，如果真的能這麼厲害幹嘛浪費錢買房
07/27 23:51, 100F
推
07/28 00:21, 2年前 , 101F
謝謝樓上意見 但如果遲早要買好像還是該早點買的感覺...
07/28 00:21, 101F
推
07/28 00:28, 2年前 , 102F
投資每年40％真的不用急著買房 投資5年複利多出4－5倍本
07/28 00:28, 102F
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07/28 00:28, 2年前 , 103F
金 還怕頭期款付出沒得操作?
07/28 00:28, 103F
→
07/28 00:29, 2年前 , 104F
如果你是少年股神真的不用擔心買房的事
07/28 00:29, 104F
推
07/28 01:03, 2年前 , 105F
72/40 只要1.8年就翻倍了 還不貸款allin?
07/28 01:03, 105F
推
07/28 08:24, 2年前 , 106F
樓上kukupica大, 哪裡有一億豪宅月租8萬的? 有興趣!!
07/28 08:24, 106F
推
07/28 09:15, 2年前 , 107F
唉…才剛來竹科還買不了啊 希望三年內能漲少一點QQ
07/28 09:15, 107F
推
07/28 10:34, 2年前 , 108F
樓上如果要竹北 3年後應該...你這三年薪資有機會做白工
07/28 10:34, 108F
推
07/28 11:37, 2年前 , 109F
政府就還沒要處理屯房 空屋率當然居高不下
07/28 11:37, 109F
→
07/28 11:37, 2年前 , 110F
炒房跟炒股的概念差不多 房市的籌碼太少.
07/28 11:37, 110F
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07/28 13:08, 2年前 , 111F
以前還在113的時候覺得新竹應該不難買
07/28 13:08, 111F
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07/28 13:09, 2年前 , 112F
最近開始上班發現學長都在比狂的 揪團買房zzz
07/28 13:09, 112F
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