[請益] 頭期款100萬的買房選擇 @新竹

看板home-sale作者 (竹科學友哥)時間2年前 (2021/07/20 01:07), 2年前編輯推噓97(98推 1噓 109→)
留言208則, 77人參與, 2年前最新討論串1/1
各位好 在竹北工作了幾年，一直都有買房的想法 好不容易存到了100萬後，才開始做些功課 才發現存錢的速度根本比不上新竹房價漲的速度...... 總覺得繼續再存下去，不如牙一咬，在能力範圍內先買起來 希望騎車10分鐘內可到公司，外加另一半還沒找到新竹的工作前 可能需要短暫的使用高鐵通勤，也暫時不考慮學區及生活便利性下 找房範圍大概是竹北縣政府以東到芎林的金獅、綠獅重劃區 依照我目前的能力來看 1. 現有存款約100萬 2. 每月存款 + 現在房租 = 約2萬5千左右來繳房貸 二房、三房、透天都可接受，但希望含車位 入住後，裝台冷氣在臥室，簡單家具擺一擺，能好眠就好 在以上條件以及也沒有家人可以當後勤的狀況下 不知道新成屋或是中古屋20年以下，是否有機會呢？ 還是只能直接挑戰新手首購預售屋的魔王任務呢？ 另外，在還房貸的過程中，依照各位前輩的經驗會不會很吃力呢？ (是否會生小孩的問題暫時不考慮) 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.72.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626714464.A.CFC.html
推
07/20 01:10, 2年前 , 1F
頭款100要二房含車，騎車工程師到竹科10分鐘…
07/20 01:10, 1F
推
07/20 01:12, 2年前 , 2F
頭款100可以買到1000，應該是輕輕鬆鬆吧
07/20 01:12, 2F
→
07/20 01:12, 2年前 , 3F
其實 我不在竹科上班 是在竹北上班@@"
07/20 01:12, 3F
推
07/20 01:12, 2年前 , 4F
你抓頭期1.5成=100萬，貸款換算是700萬上限。除了頭期
07/20 01:12, 4F
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07/20 01:12, 2年前 , 5F
問題還有總價有沒有商品的問題
07/20 01:12, 5F
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07/20 01:14, 2年前 , 6F
請問 總價有沒有商品的問題 ← 是什麼意思?
07/20 01:14, 6F
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07/20 01:15, 2年前 , 7F
就是這個總價區間，市場可能沒有商品上架。
07/20 01:15, 7F
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07/20 01:15, 2年前 , 8F
就是說你的目標區域很可能沒有700兩房或三房的物件...
07/20 01:15, 8F
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07/20 01:15, 2年前 , 9F
應該是"這個價格帶有沒有你要的商品"的意思
07/20 01:15, 9F
了解 謝謝
推
07/20 01:16, 2年前 , 10F
因為你實際有的本金只有100，後續還款2.5萬上限等於貸
07/20 01:16, 10F
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07/20 01:16, 2年前 , 11F
款700。即總價上限卡800，但800總價的物件100萬又不夠
07/20 01:16, 11F
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07/20 01:16, 2年前 , 12F
當頭期
07/20 01:16, 12F
→
07/20 01:17, 2年前 , 13F
台元周遭屋齡較高的或是往西華興偏區可以看一下實登，
07/20 01:17, 13F
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07/20 01:17, 2年前 , 14F
說不定有機會
07/20 01:17, 14F
因為台元或往西離高鐵比較遠 所以也不排斥芎林 若入手金獅或綠獅重劃區 有機會嗎? 或是買預售屋 以時間換取金錢的方式 推薦嗎?
推
07/20 01:18, 2年前 , 15F
100貸八成，看起來好像可以買500的。實際上還要
07/20 01:18, 15F
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07/20 01:19, 2年前 , 16F
扣掉一些稅費、服務費。
07/20 01:19, 16F
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07/20 01:19, 2年前 , 17F
用總價800反推28p的二房含車，單坪23是上限…你掃掃看…
07/20 01:19, 17F
推
07/20 01:20, 2年前 , 18F
湖口新豐有考慮嗎？
07/20 01:20, 18F
考慮到另一半要騎車到高鐵通勤 新竹的交通以及風勢 就讓人擔憂 否則湖口 新豐 的確便宜很多
→
07/20 01:20, 2年前 , 19F
所以其實買不到500的。我當是買450，差不多到頂了。
07/20 01:20, 19F
推
07/20 01:20, 2年前 , 20F
100萬頭期是空集合，會誠心建議看之後蓋好的預售，蓋好
07/20 01:20, 20F
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07/20 01:20, 2年前 , 21F
之前還有時間存頭期，金流要算好
07/20 01:20, 21F
推
07/20 01:23, 2年前 , 22F
假設2年後蓋好，這段時間存50，買850內的還有機會，100
07/20 01:23, 22F
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07/20 01:23, 2年前 , 23F
在目前期款應該還夠
07/20 01:23, 23F
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07/20 01:24, 2年前 , 24F
若有九成可。但評估自身能力，硬上危險，其他貸款更糟
07/20 01:24, 24F
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07/20 01:24, 2年前 , 25F
。
07/20 01:24, 25F
推
07/20 01:27, 2年前 , 26F
空集合 差太多 你這樣只能搶預售了
07/20 01:27, 26F
好像真的只能首購打大魔王了QQ
推
07/20 01:28, 2年前 , 27F
先了解二手市場，100當頭期能買的比較有限。要預售金流
07/20 01:28, 27F
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07/20 01:28, 2年前 , 28F
要評估好。起步總是比較難的
07/20 01:28, 28F
推
07/20 01:31, 2年前 , 29F
可以加信貸衝一波啊～不過有風險就是了
07/20 01:31, 29F
信貸應該不會考慮 槓桿開得有點大...... ※ 編輯: renmax (1.164.72.153 臺灣), 07/20/2021 01:37:10
推
07/20 01:33, 2年前 , 30F
他還款能力含租金應該2.5打死了，無法再信貸…
07/20 01:33, 30F
推
07/20 01:35, 2年前 , 31F
還有坦白說 你一個人買不太起 既然有另一半合買吧
07/20 01:35, 31F
推
07/20 01:36, 2年前 , 32F
100頭期款+信貸80萬=身上共有180萬可用，150萬當頭期款，
07/20 01:36, 32F
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07/20 01:36, 2年前 , 33F
30萬留著用，可以買750萬的房子
07/20 01:36, 33F
還有 135 則推文
推
07/20 11:01, 2年前 , 169F
說找預售的到底有沒有在竹北阿 竹北沒人在預售的 都是潛
07/20 11:01, 169F
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07/20 11:01, 2年前 , 170F
銷
07/20 11:01, 170F
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07/20 11:02, 2年前 , 171F
買中古的話頭款300真的需要 因為鑑價跟不上
07/20 11:02, 171F
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07/20 11:03, 2年前 , 172F
預售一般散戶根本買不到啦 除非您準備好中人費
07/20 11:03, 172F
推
07/20 11:04, 2年前 , 173F
07/20 11:04, 173F
推
07/20 11:16, 2年前 , 174F
買公寓五樓，結案
07/20 11:16, 174F
推
07/20 11:24, 2年前 , 175F
不用想了我手邊有五百萬都懶得買了 ....
07/20 11:24, 175F
推
07/20 11:50, 2年前 , 176F
套房
07/20 11:50, 176F
推
07/20 11:50, 2年前 , 177F
有點難 繼續賺錢存錢吧
07/20 11:50, 177F
推
07/20 11:54, 2年前 , 178F
這買下去你的人生瞬間變黑白
07/20 11:54, 178F
推
07/20 12:14, 2年前 , 179F
100扣掉代書費交屋手續費之類的 再買點基礎的家具 能有
07/20 12:14, 179F
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07/20 12:14, 2年前 , 180F
60萬當頭期都算多了吧
07/20 12:14, 180F
推
07/20 12:59, 2年前 , 181F
現在100萬頭期到底要買哪里...扣掉代書費那些，根本所
07/20 12:59, 181F
→
07/20 12:59, 2年前 , 182F
剩不多
07/20 12:59, 182F
推
07/20 13:02, 2年前 , 183F
租房的人通常床墊被枕都有，甚至幾項廚房家電也會有。只
07/20 13:02, 183F
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07/20 13:03, 2年前 , 184F
要房子不需重做水電，過完戶就能搬過去住了，其他傢具之
07/20 13:03, 184F
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07/20 13:03, 2年前 , 185F
後再買也可以。而且看房也未必馬上買到，邊看邊存邊找錢
07/20 13:03, 185F
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07/20 13:03, 2年前 , 186F
在現實生活中很常見。只是這個版高收入者比例高了些，認
07/20 13:03, 186F
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07/20 13:03, 2年前 , 187F
為買房就該一次到位，房子新傢具全裝潢有點品味好像成了
07/20 13:03, 187F
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07/20 13:03, 2年前 , 188F
基本，但是生活真正不可缺少的東西並沒有這麼多。
07/20 13:03, 188F
推
07/20 13:22, 2年前 , 189F
100萬的頭期，你可以找總價400萬內的中古屋，假如要
07/20 13:22, 189F
→
07/20 13:22, 2年前 , 190F
買預售屋，大概可以買到總價600內的
07/20 13:22, 190F
推
07/20 13:25, 2年前 , 191F
老二手難貸款 頭期要抓多一點
07/20 13:25, 191F
推
07/20 14:27, 2年前 , 192F
100萬蠻吃力的 扣掉家電冷氣裝潢就沒了
07/20 14:27, 192F
→
07/20 14:28, 2年前 , 193F
你買二手貸款成數可能不夠 可以買預售一邊蓋一邊存工程款
07/20 14:28, 193F
推
07/20 14:53, 2年前 , 194F
別鬧了，投資客最喜歡你這種錯估還款能力的首購族。先假
07/20 14:53, 194F
→
07/20 14:53, 2年前 , 195F
設自己如果出車禍休養半年沒收入的話負不負擔得起。
07/20 14:53, 195F
推
07/20 15:05, 2年前 , 196F
現在銀行估價都跟不上，自備估個3~4成才安全
07/20 15:05, 196F
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07/20 16:50, 2年前 , 197F
新埔新豐西區......中華路麥當勞對面那幾棟
07/20 16:50, 197F
→
07/20 17:14, 2年前 , 198F
新豐+1 不然買到湖口去!
07/20 17:14, 198F
推
07/20 19:52, 2年前 , 199F
穹林看看兩房吧
07/20 19:52, 199F
推
07/20 21:39, 2年前 , 200F
芎林的中古大樓有機會啊，找找看
07/20 21:39, 200F
推
07/20 22:20, 2年前 , 201F
工研巧筑、麗景清盧、大矽谷、陶然居、還有一些華夏找看
07/20 22:20, 201F
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07/20 22:20, 2年前 , 202F
看
07/20 22:20, 202F
推
07/20 22:40, 2年前 , 203F
北埔 關西 尖石
07/20 22:40, 203F
→
07/21 09:43, 2年前 , 204F
芎林重劃區那邊騎車去竹北高鐵真的滿近的 騎車大概10分鐘
07/21 09:43, 204F
推
07/22 11:11, 2年前 , 205F
重點是100萬你不能全部花完。房子過戶還要很多稅金跟費用。
07/22 11:11, 205F
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07/22 11:11, 2年前 , 206F
十萬跑不到
07/22 11:11, 206F
推
07/22 16:34, 2年前 , 207F
總價500萬是要買什麼?
07/22 16:34, 207F
→
07/22 16:34, 2年前 , 208F
車程10分鐘 還要車位 醒醒吧 不可能
07/22 16:34, 208F
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