[請益] 斡旋的過程

看板home-sale作者 (gogo 加油)時間2年前 (2021/07/15 17:48), 編輯推噓88(88推 0噓 77→)
留言165則, 88人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
大家好 小弟正在斡旋一間北市4樓公寓，樓高5樓，屋主開價是1965萬，屋齡約40年。 同棟5樓約2年前成交1430萬，因此我第一次斡旋金額為1450萬，屋主很快的就回決簽退了 ，然後我口頭加價，1500 -> 1540 -> 1580，仲介說屋主真的很硬，仲介說屋主朋友要跟 他買1690，但屋主想賣1850萬。 過了2星期後，我再次斡旋，金額1655萬，仲介2天後回我，屋主鬆動了，1820肯賣了，我 考慮後，跟仲介說加價至1685萬，再請他幫我談談看，仲介便說要重簽斡旋，重簽同時， 一直說實在是很硬，談下來難度超高，會盡力談。 過了一天，仲介傳給我另一間新接公寓，不同社區，地點較靠捷運，坪數年紀接近，開價 2450，有點莫名其妙，那邊也不是我有興趣的區域，不知道傳給我幹嘛，斡旋的部份則還 沒有消息，我猜明天會跟我說，屋主真的很難談，但看我有誠意份上降到1790了，有點灰 心，想放棄了。 請問各位先進，這樣的情況，我能買到的價格大約會是多少？ 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.76.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626342524.A.B00.html
推
07/15 17:50, 2年前 , 1F
不賣拉倒。不用強求。除非你真的很喜歡。
07/15 17:50, 1F
→
07/15 17:50, 2年前 , 2F
價格不喜歡就看下一家呀…
07/15 17:50, 2F
推
07/15 17:50, 2年前 , 3F
我不是屋主
07/15 17:50, 3F
推
07/15 17:52, 2年前 , 4F
看最近也是碰到這種情況，直接看下一間
07/15 17:52, 4F
推
07/15 17:57, 2年前 , 5F
抽絲剝繭之後感覺應該是成功路四段?XD
07/15 17:57, 5F
推
07/15 17:58, 2年前 , 6F
不用追加，出價合理的話，就等屋主回頭
07/15 17:58, 6F
推
07/15 18:00, 2年前 , 7F
如果跟我想的是同一間的話 那1430應該不是同棟吧? 少5坪
07/15 18:00, 7F
→
07/15 18:00, 2年前 , 8F
不是的話就當我沒說..心電感應失敗XD
07/15 18:00, 8F
推
07/15 18:01, 2年前 , 9F
5F有含頂+嗎 沒含的話你出太低 有含的話你出的算合理了
07/15 18:01, 9F
推
07/15 18:04, 2年前 , 10F
…
07/15 18:04, 10F
推
07/15 18:07, 2年前 , 11F
屋主不賣我也沒辦法呀！
07/15 18:07, 11F
推
07/15 18:09, 2年前 , 12F
直接就說不買了，屋主還是不願回頭就看別間，代表無緣
07/15 18:09, 12F
推
07/15 18:09, 2年前 , 13F
阿就出太低 實價兩年前也太久 至少有看半年吧
07/15 18:09, 13F
推
07/15 18:09, 2年前 , 14F
只要你不要被追完價後悔就買
07/15 18:09, 14F
推
07/15 18:10, 2年前 , 15F
通靈王大賽開始
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推
07/15 18:15, 2年前 , 16F
社會潛規：急的人，要退。感覺是你比較急XD
07/15 18:15, 16F
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07/15 18:16, 2年前 , 17F
不用加啦 你看太少 還沒遇過直接出開價也不賣的屋主
07/15 18:16, 17F
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07/15 18:17, 2年前 , 18F
仲介也拿這屋主沒輒才丟其他物件給你 沒緣分就放棄吧
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07/15 18:18, 2年前 , 19F
我的話 聽到仲介說他朋友出1690 我就不出價了
07/15 18:18, 19F
推
07/15 18:26, 2年前 , 20F
現在北市公寓屢創新高，如果是投資置產就守好價格，如
07/15 18:26, 20F
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07/15 18:26, 2年前 , 21F
果自住能小追啦
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07/15 18:27, 2年前 , 22F
a大是置產，心態不一樣啦，現在手上沒房的人應該很焦慮
07/15 18:27, 22F
推
07/15 18:30, 2年前 , 23F
不賣拉倒
07/15 18:30, 23F
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07/15 18:30, 2年前 , 24F
你可以找另外一家仲介去試
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07/15 18:31, 2年前 , 25F
中古屋其實很多，不要怕，大不了買下一間
07/15 18:31, 25F
推
07/15 18:31, 2年前 , 26F
每次看到這種文z大那句通靈王大賽都會讓我笑出來
07/15 18:31, 26F
→
07/15 18:35, 2年前 , 27F
兩年前實價登錄也太久
07/15 18:35, 27F
推
07/15 18:37, 2年前 , 28F
那你出1695
07/15 18:37, 28F
→
07/15 18:40, 2年前 , 29F
5樓看有沒有加蓋，有加蓋應該比4樓還貴
07/15 18:40, 29F
推
07/15 18:55, 2年前 , 30F
五樓的四樓沒那麼值錢，不買最大。
07/15 18:55, 30F
推
07/15 18:57, 2年前 , 31F
我是屋主，兩年前1430萬你現在出1450萬，你後續加價我
07/15 18:57, 31F
→
07/15 18:57, 2年前 , 32F
都不會想理你
07/15 18:57, 32F
推
07/15 19:00, 2年前 , 33F
覺得不值那個價錢就換下一間，追價幹嘛
07/15 19:00, 33F
推
07/15 19:06, 2年前 , 34F
我們看起來像屋主嗎?
07/15 19:06, 34F
推
07/15 19:07, 2年前 , 35F
感覺是房仲自己在演，屋主哪會一直跟你在那邊慢慢降
07/15 19:07, 35F
→
07/15 19:08, 2年前 , 36F
在這問幹嘛…. 這板很多出價買不到的文章 我真的覺得
07/15 19:08, 36F
→
07/15 19:08, 2年前 , 37F
有點問題 是覺得出價就要買到嗎..？
07/15 19:08, 37F
推
07/15 19:12, 2年前 , 38F
直接找別的
07/15 19:12, 38F
→
07/15 19:13, 2年前 , 39F
把妹把不到就放棄找下一個 不要死纏爛打
07/15 19:13, 39F
還有 86 則推文
推
07/16 06:41, 2年前 , 126F
照你加價的速度，再撐兩週你就加四百萬了
07/16 06:41, 126F
推
07/16 08:38, 2年前 , 127F
放棄吧這擺明仲介費你全出 哈哈
07/16 08:38, 127F
推
07/16 09:14, 2年前 , 128F
好奇後續
07/16 09:14, 128F
推
07/16 09:27, 2年前 , 129F
後續過程 有空也請原po分享一下 謝謝
07/16 09:27, 129F
推
07/16 09:31, 2年前 , 130F
兩年前實價參考性太低了 你有看附近周遭的實價嗎？
07/16 09:31, 130F
→
07/16 09:40, 2年前 , 131F
我是仲介我也讓你繼續加價，擺明你就是想買一直加價，
07/16 09:40, 131F
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07/16 09:40, 2年前 , 132F
能多賺你幹嘛不多賺
07/16 09:40, 132F
推
07/16 09:45, 2年前 , 133F
不要表現太喜歡，不然被吃定了，幾十年的舊公寓，而且在5
07/16 09:45, 133F
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07/16 09:45, 2年前 , 134F
樓真的不值得
07/16 09:45, 134F
推
07/16 09:49, 2年前 , 135F
有頂加嗎
07/16 09:49, 135F
→
07/16 09:50, 2年前 , 136F
五樓+六樓的頂加 30幾年房 會比二到四樓 有價值嗎？
07/16 09:50, 136F
推
07/16 10:25, 2年前 , 137F
如果我是屋主，用兩年前的價格跟我談？有夢最美，真的
07/16 10:25, 137F
推
07/16 11:23, 2年前 , 138F
看下一家 不用通0
07/16 11:23, 138F
→
07/16 11:35, 2年前 , 139F
然後上面一直在講加幾百萬的 根本開價就過低不是嗎
07/16 11:35, 139F
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07/16 11:36, 2年前 , 140F
說實在話 這個開價 沒1600起談現在這行情真的會成?
07/16 11:36, 140F
推
07/16 11:55, 2年前 , 141F
買房就像搞台女 要擺出可有可無的姿態
07/16 11:55, 141F
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07/16 12:05, 2年前 , 142F
就一開始開價就太低 像碰運氣撿便宜的心態
07/16 12:05, 142F
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07/16 12:06, 2年前 , 143F
你也可以開10萬啊 加價1000萬也才1010萬 以為加得多
07/16 12:06, 143F
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07/16 12:06, 2年前 , 144F
就買得到嗎xddd
07/16 12:06, 144F
推
07/16 12:08, 2年前 , 145F
哪一區，幾坪？
07/16 12:08, 145F
→
07/16 12:19, 2年前 , 146F
比較期待之後回來討論後續 到底有沒有買到
07/16 12:19, 146F
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07/16 12:19, 2年前 , 147F
各位通0大師誰最準!!
07/16 12:19, 147F
推
07/16 12:32, 2年前 , 148F
應該買不到 但仲介知道你有心想買 找其他物件給你 反正成
07/16 12:32, 148F
→
07/16 12:32, 2年前 , 149F
交他都有業績
07/16 12:32, 149F
推
07/16 12:44, 2年前 , 150F
北市老房子多得像螞蟻一樣
07/16 12:44, 150F
推
07/16 13:01, 2年前 , 151F
==台北公寓真的是金子欸 相比高雄公寓==
07/16 13:01, 151F
推
07/16 13:17, 2年前 , 152F
為什麼不能用兩年前的價格？房子沒有必漲的道理，不
07/16 13:17, 152F
→
07/16 13:17, 2年前 , 153F
然公寓放到80年再來賣看能賣多少
07/16 13:17, 153F
推
07/16 14:20, 2年前 , 154F
守住你心中的價格
07/16 14:20, 154F
推
07/16 14:52, 2年前 , 155F
說房子不能漲的，拜託你用你當初買得價錢賣給我，謝謝
07/16 14:52, 155F
推
07/16 15:26, 2年前 , 156F
不買最大
07/16 15:26, 156F
推
07/16 15:49, 2年前 , 157F
漲不漲是看物件本身好壞，不是看時間好嗎
07/16 15:49, 157F
推
07/16 16:39, 2年前 , 158F
漲不漲跟時間很有關
07/16 16:39, 158F
→
07/16 16:41, 2年前 , 159F
實價登錄可看周遭價格，不然看兩年前的太久了
07/16 16:41, 159F
推
07/16 17:48, 2年前 , 160F
騙你幾句你就多拿了幾百萬出來 不繼續騙你不然騙誰
07/16 17:48, 160F
推
07/16 20:09, 2年前 , 161F
拉倒 差太多了
07/16 20:09, 161F
推
07/17 01:13, 2年前 , 162F
三樓開價1870萬，出1720含手續費可能買的到
07/17 01:13, 162F
推
07/17 01:15, 2年前 , 163F
其實跟1685*1.02差不多了，賣不掉不延再租了，屋主應該踩
07/17 01:15, 163F
→
07/17 01:15, 2年前 , 164F
很硬，再找一間科科屋況會更好
07/17 01:15, 164F
推
07/18 13:22, 2年前 , 165F
換個房仲吧
07/18 13:22, 165F
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