[請益] 首購族房貸相關問題

看板home-sale作者 (佐藤成樹)時間2年前 (2021/07/15 10:46), 2年前編輯推噓78(78推 0噓 136→)
留言214則, 64人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
各位房版大大好 小弟跟太太是南部一起上來新竹工作的 今年剛結婚，10年內可能也都會在新竹 所以結婚後有想說不然就置個產才開始看房子，沒想到的是兩年前剛上來的房價跟現在的 房價漲幅之巨大 最近看到比較喜歡的預售屋都要單坪35以上 總價大概1700萬左右 頭期款有400萬，100萬左右跟家裡借也是有 我們一個月固定收入大約11萬，年收兩人加起來大約150萬上下 我是百大企業工程師，她是有牌護理師 已有休旅車，有寶也沒有換車的迫切性，2人名下也只有剩下我的學貸，信用卡長期使用皆 一次繳清，皆不需要給家裡孝親費 本身有副業，但不穩定所以沒列入 兩人目前每個月花費約9成都在吃，大概1.5萬 有試算了一下一個月大概貸款金額4.5-5萬萬左右 這邊想請問的是，這個金額依我們夫妻共同去貸款會貸得過嗎？ 如果貸不過就要往價格較低的物件去看了 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.238.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626317177.A.324.html
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07/15 10:49, 2年前 , 1F
回南部買房 新竹租房就好
07/15 10:49, 1F
先買新竹之後增貸買南部不是比較好嗎
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07/15 10:50, 2年前 , 2F
應該沒問題
07/15 10:50, 2F
推
07/15 10:53, 2年前 , 3F
貸1700的八成約1360萬，夫妻年收150萬沒有其他財務狀況是
07/15 10:53, 3F
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07/15 10:53, 2年前 , 4F
肯定沒問題
07/15 10:53, 4F
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07/15 10:54, 2年前 , 5F
裝潢家具成數準備多點頭期款 預售到交屋可多存個一兩年
07/15 10:54, 5F
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07/15 10:55, 2年前 , 6F
頭期款過的去 這還款金額蠻輕鬆
07/15 10:55, 6F
我也是這樣想，只是怕貸不過，看以前爸爸媽媽在貸找得很辛苦
推
07/15 11:04, 2年前 , 7F
南部買房 新竹租房+1
07/15 11:04, 7F
推
07/15 11:28, 2年前 , 8F
南部看南部哪邊阿，台南房價追新竹追很快喔
07/15 11:28, 8F
老家在高雄跟嘉義，沒意外會買台南，之前在南科工作4年
推
07/15 11:36, 2年前 , 9F
貸下來沒問題，只是對於之後大額支出肯能有排擠的問題（
07/15 11:36, 9F
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07/15 11:36, 2年前 , 10F
如換車），這點要列入考慮
07/15 11:36, 10F
車子剛買6年，目前沒什麼修到應該5年內不大會換車，大休旅載東西也很方便
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07/15 11:37, 2年前 , 11F
貸款時選擇回復型房貸應該能解決這個問題
07/15 11:37, 11F
這是？我第一次聽到
推
07/15 11:40, 2年前 , 12F
要想一下萬一太太沒有工作的狀況, 買1500的房差不多
07/15 11:40, 12F
有想過，扣掉剩7萬多固定月薪
推
07/15 11:44, 2年前 , 13F
你條件跟我差不多 北漂 我還加一個小孩 我都買1680了 可以
07/15 11:44, 13F
同是北漂人，給你讚 ，大大一定也很省xd
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07/15 11:44, 2年前 , 14F
的
07/15 11:44, 14F
推
07/15 11:51, 2年前 , 15F
可以過的 夫妻互為保人 穩！但要記得鑑價要到
07/15 11:51, 15F
推
07/15 11:52, 2年前 , 16F
你們收入這樣子一定沒問題 可以1.31% 30年
07/15 11:52, 16F
推
07/15 12:11, 2年前 , 17F
薪資成長幅度？有算過小孩送托或上幼兒園後的花費嗎
07/15 12:11, 17F
我上來第一年升等調15%，第二年還沒滿不確定，不過老闆說平均5%，我們預計是交屋後才 有打算生
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07/15 12:11, 2年前 , 18F
？這部分很花錢哦！
07/15 12:11, 18F
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07/15 12:12, 2年前 , 19F
我們頭期款是你們的兩倍 年收比你們多一點 後來買房
07/15 12:12, 19F
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07/15 12:12, 2年前 , 20F
是16xx 都覺得沒什麼存到錢了 建議別卡這麼緊
07/15 12:12, 20F
確實多出來能存的不多，只是想說繳房貸也等於存錢，也比繳給房東好
推
07/15 12:13, 2年前 , 21F
目前看起來沒甚麼大問題
07/15 12:13, 21F
推
07/15 12:18, 2年前 , 22F
新竹租房就好,南部的cp值高多了
07/15 12:18, 22F
推
07/15 12:23, 2年前 , 23F
說租房的 請問學藉不用處理嗎
07/15 12:23, 23F
謝謝大大，考慮到的也是這個
推
07/15 12:25, 2年前 , 24F
建議學貸還是先還掉 會加計負債比
07/15 12:25, 24F
想說一個月5000而已利率又超低就一直只是月繳xd
推
07/15 12:27, 2年前 , 25F
太緊了，150是算年終吧，月薪根本連打平都很困難。加
07/15 12:27, 25F
嗯 是算年終沒錯，基本月薪兩個人加起來是11萬這樣沒打平嗎
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07/15 12:27, 2年前 , 26F
上買完房子還要裝潢。
07/15 12:27, 26F
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07/15 12:43, 2年前 , 27F
不要買到特別貴應該問題不大吧
07/15 12:43, 27F
還有 147 則推文
還有 38 段內文
推
07/17 06:33, 2年前 , 175F
1700至少要雙薪200萬再買吧
07/17 06:33, 175F
推
07/17 08:31, 2年前 , 176F
新竹養小孩很貴.....建議跟當地朋友多聊聊 仔細評估可能
07/17 08:31, 176F
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07/17 08:31, 2年前 , 177F
的開銷
07/17 08:31, 177F
推
07/17 13:11, 2年前 , 178F
銀行不會管那麼多，你的每月固定收入大於月付額就會給過
07/17 13:11, 178F
推
07/19 01:15, 2年前 , 179F
或許貸得過
07/19 01:15, 179F
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07/19 01:15, 2年前 , 180F
但是真得蠻吃緊的(如果有小孩的話)
07/19 01:15, 180F
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07/19 01:15, 2年前 , 181F
身邊近一年買房，家庭年收又更你們比較接近的四組夫妻，
07/19 01:15, 181F
推
07/19 01:17, 2年前 , 182F
大約是買1200~1300內，畢竟你們的家庭年收，平均一人年收
07/19 01:17, 182F
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07/19 01:17, 2年前 , 183F
70幾萬，剛好卡在是薪水不差的底層，買房衝到太高很勉強。
07/19 01:17, 183F
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07/19 01:18, 2年前 , 184F
我上面說的夫妻扛到1300就覺得很辛苦了說
07/19 01:18, 184F
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07/19 01:18, 2年前 , 185F
或許你們目前覺得生活單純，但有家庭有小孩後真的不一樣
07/19 01:18, 185F
推
07/19 01:20, 2年前 , 186F
而且你想對太太好的話，省一些錢下來反而可以擴充些生活品
07/19 01:20, 186F
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07/19 01:21, 2年前 , 187F
值，而不是讓你和她被沉重房貸壓到更戰戰兢兢不敢消費。
07/19 01:21, 187F
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07/19 01:22, 2年前 , 188F
不過當然過半年/一年房價就有所落差，所以我也不會覺得你
07/19 01:22, 188F
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07/19 01:23, 2年前 , 189F
要如同我上面所述壓在1200~1300萬內，但或許1300~1500萬內
07/19 01:23, 189F
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07/19 01:23, 2年前 , 190F
的物件再多找找看。
07/19 01:23, 190F
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07/19 01:24, 2年前 , 191F
薪水這種東西，就是每上一坎站有每一坎站的苦
07/19 01:24, 191F
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07/19 01:24, 2年前 , 192F
你們的收入當然比你們下面坎站的好，但同坎站卻算不高。
07/19 01:24, 192F
推
07/19 17:47, 2年前 , 193F
竹科工作久了價值觀會偏差，身邊同事動不動就是送小孩學
07/19 17:47, 193F
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07/19 17:47, 2年前 , 194F
了什麼才藝，去參觀了哪家全美語幼兒園，自然你就會開始
07/19 17:47, 194F
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07/19 17:47, 2年前 , 195F
覺得不給小孩這些東西就是對不起他。
07/19 17:47, 195F
推
07/21 07:04, 2年前 , 196F
小孩費用也是需要估高一點，而且不能拿以前看現在
07/21 07:04, 196F
推
07/21 07:05, 2年前 , 197F
因為環境是完全不同的，以前可以放養不代表現在可以。
07/21 07:05, 197F
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07/21 07:06, 2年前 , 198F
譬如說我以前小時候爸媽不在家我們從小學蠻小就一切自理
07/21 07:06, 198F
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07/21 07:06, 2年前 , 199F
也不用補什麼習，現在不太可能這樣，我們小時候自己會去找
07/21 07:06, 199F
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07/21 07:07, 2年前 , 200F
鄰居、找大哥哥大姊姊，鄰居家蹭飯、自己亂買亂煮試試看。
07/21 07:07, 200F
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07/21 07:08, 2年前 , 201F
但現在父母有時候並不是愛給小孩補習，而是兩人工作都偏忙
07/21 07:08, 201F
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07/21 07:09, 2年前 , 202F
的話小孩下課後需要有委託的地方，學學才藝也常常是讓小孩
07/21 07:09, 202F
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07/21 07:10, 2年前 , 203F
有軟性的托顧的地方，不然工時長小孩要塞哪。
07/21 07:10, 203F
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07/21 07:11, 2年前 , 204F
在新竹的話即便不用刻意攀比，起碼也是讓小孩不至於和同學
07/21 07:11, 204F
推
07/21 07:17, 2年前 , 205F
和周遭的同輩過落差很大的生活，那等於一開始就把小孩逐出
07/21 07:17, 205F
推
07/21 07:23, 2年前 , 206F
其他人的通溫層了那種自然孤立性，以上也不是說你就要因此
07/21 07:23, 206F
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07/21 07:24, 2年前 , 207F
砸大錢多誇張整天和人比較，但砸小錢還是需要的。
07/21 07:24, 207F
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07/21 07:25, 2年前 , 208F
另外我單身時花費低，十年前北部租五六千塊房子，伙食費三
07/21 07:25, 208F
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07/21 07:26, 2年前 , 209F
千多塊/月，也不太買什麼，總生活費一萬出頭搞定，也都覺
07/21 07:26, 209F
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07/21 07:26, 2年前 , 210F
得以後買房不怎麼用裝潢。但其實買房後發現有餘力的話，房
07/21 07:26, 210F
推
07/21 07:35, 2年前 , 211F
子好好規劃設計+適合的裝潢，真的比較好用、空間利用性好
07/21 07:35, 211F
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07/21 07:36, 2年前 , 212F
也比較有生活品質，你如果是想讓太太住的品質比較好一點，
07/21 07:36, 212F
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07/21 07:37, 2年前 , 213F
但空買比較貴的房子，卻比較陽春無設計內部，那說真的居住
07/21 07:37, 213F
推
07/21 07:39, 2年前 , 214F
品質不見得會那麼好。
07/21 07:39, 214F
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