[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?

看板home-sale作者 (elaine)時間2年前 (2021/07/14 09:04), 2年前編輯推噓30(32推 2噓 40→)
留言74則, 34人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
謝謝各位的回覆 己提供大家的意見讓屋主思考 就不再回文了 ------------------------------------- 補充: 朋友傾向讓房仲賣 (己有接洽房仲) 我是勸他先自賣一週的時間,如果他覺的煩再給仲介賣 至少雙方都不用被抽仲介費,再讓利給買方 裝修費用有的沒有發票, 沒辦法抵.... 出租~~他真的沒有考慮 ---------------------------------------------------- 房子是在高雄大學的透天, 今年初交屋,房子現在裝修9.9成 最近屋主決定北上工作也不會再回高雄 頭痛房子要怎麼處理 建商本身用的窗戶(YKK)與其他設備都還不錯 屋主是用pergo/三菱重工 之類的在裝潢 如果今年想賣掉要怎麼做才不會虧太多??? 1. 仲介賣 優點:會來看房的客戶多,有機會很快賣出 缺點:房地合一稅45% + 仲介費4%, 裝修的100多萬都被這二個吃掉了 2. 自己賣 優點:省仲介費+可讓利給買家 缺點:不知道什麼時候才會賣出 請問大家 如果是仲介賣,可以談"裝修與冷氣"採用另外買的方式,不要算入房價裡? 這樣談, 買方會接受嗎? 還是有什麼比較好的方法可以降低賣屋的損失? PS. 己做好損失的心理建設, 想問問大家有沒有比較好的做法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.197.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626224672.A.4EA.html
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07/14 09:16, 2年前 , 1F
不要想逃漏稅 不要期待買方會幫你省稅跟少賠錢
07/14 09:16, 1F
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07/14 09:17, 2年前 , 2F
然後為啥本來從在高雄工作要北漂去台北? 真的想清楚?
07/14 09:17, 2F
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07/14 09:18, 2年前 , 3F
跟建商買新房子又花大錢裝潢短期內轉手註定就是賠錢
07/14 09:18, 3F
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07/14 09:18, 2年前 , 4F
這個我在板上已經講到爛了 一堆人只會笑我恐嚇買方
07/14 09:18, 4F
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07/14 09:19, 2年前 , 5F
還有仇仲仔會笑我賺不到錢說葡萄酸 結果我兩手一攤
07/14 09:19, 5F
推
07/14 09:20, 2年前 , 6F
出租五年賣
07/14 09:20, 6F
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07/14 09:20, 2年前 , 7F
最簡單的你問CECA多少錢願意收 你就知道你最少賠多少
07/14 09:20, 7F
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07/14 09:20, 2年前 , 8F
不要期待版上自住客會有盤子價願意接 事實鄉民都嗜血
07/14 09:20, 8F
謝謝F大的提醒,很確定屋主沒有要用盤子價賣
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07/14 09:34, 2年前 , 9F
屋主心裡己經有底,也大概都想好, 只是想問還可以怎麼做
07/14 09:34, 9F
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07/14 09:37, 2年前 , 10F
屋主沒有要賣盤子價,他還打算送買家很多東西,不收錢,不加價
07/14 09:37, 10F
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07/14 09:38, 2年前 , 11F
心腸好到當朋友的看不下去,來幫他問問
07/14 09:38, 11F
推
07/14 09:43, 2年前 , 12F
出租吧 世事難預料 說不定改天又要回高雄
07/14 09:43, 12F
推
07/14 09:46, 2年前 , 13F
出租就好 進可攻退可守
07/14 09:46, 13F
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07/14 09:55, 2年前 , 14F
屋主工作忙不想處理出租房子的事,才想處理掉
07/14 09:55, 14F
※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 10:07:38
推
07/14 09:57, 2年前 , 15F
可以考慮包租代管？
07/14 09:57, 15F
推 sagittarian: 決定北上那先前幹嘛買房？ 人生總有突發事件
推
07/14 10:04, 2年前 , 16F
裝修拿發票阿有機會可以報
07/14 10:04, 16F
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07/14 10:05, 2年前 , 17F
07/14 10:05, 17F
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07/14 10:06, 2年前 , 18F
不缺錢就先出租
07/14 10:06, 18F
屋主工作忙, 不想花心思處理出租的事 ※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 10:11:16
推
07/14 10:14, 2年前 , 19F
裝修冷氣另外買，那拆賣好囉。
07/14 10:14, 19F
推
07/14 10:18, 2年前 , 20F
裝修可以拿發票阿，不然稅款一定爆高，也不用期待買方會
07/14 10:18, 20F
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07/14 10:18, 2年前 , 21F
買單了，這種困難時候不趁機砍價砍死你才有鬼，賣方價格
07/14 10:18, 21F
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07/14 10:18, 2年前 , 22F
踩硬大概也賣不掉
07/14 10:18, 22F
推
07/14 10:26, 2年前 , 23F
高大畢業推一個 超想回去住的
07/14 10:26, 23F
(拍手)我也是高大畢業的
推
07/14 10:35, 2年前 , 24F
可以找出租代管的人，這樣應該不太需要花太多時間處理？
07/14 10:35, 24F
推
07/14 10:53, 2年前 , 25F
沒有急著用大筆錢就出租等等看吧
07/14 10:53, 25F
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07/14 10:54, 2年前 , 26F
代管不用花很多心力啊 與其花錢有可能賠售 還不如代管
07/14 10:54, 26F
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07/14 10:54, 2年前 , 27F
出租等增值
07/14 10:54, 27F
推
07/14 11:08, 2年前 , 28F
不出租放幾年後再賣就好，應該是會漲上去
07/14 11:08, 28F
推
07/14 11:12, 2年前 , 29F
要不要賣給鄉民，我也高雄有意願看房
07/14 11:12, 29F
噓
07/14 11:13, 2年前 , 30F
不缺錢放著就好
07/14 11:13, 30F
推
07/14 11:22, 2年前 , 31F
學生多租學生一次拿一年的租金
07/14 11:22, 31F
推
07/14 11:23, 2年前 , 32F
請仲介出租，我之前房東買來投資剛好套住。她住中壢
07/14 11:23, 32F
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07/14 11:23, 2年前 , 33F
房子在苗栗，跟我們接洽都是仲介。兩年後我們買房子
07/14 11:23, 33F
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07/14 11:24, 2年前 , 34F
了要退租，房東剛好生重病，處理租約、家具都是仲介
07/14 11:24, 34F
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07/14 11:24, 2年前 , 35F
幫忙處理。
07/14 11:24, 35F
推
07/14 11:29, 2年前 , 36F
不缺錢 就放著租阿
07/14 11:29, 36F
→
07/14 11:31, 2年前 , 37F
依照每10多年就來一次流行病 留著當碉堡也不錯 XD
07/14 11:31, 37F
噓
07/14 11:31, 2年前 , 38F
加價賣阿
07/14 11:31, 38F
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07/14 11:43, 2年前 , 39F
只要平價以下賣出...就不會有45% 然後裝修那些 再用別的方式
07/14 11:43, 39F
推
07/14 11:46, 2年前 , 40F
裝修費跟仲介費可以報成本~~~
07/14 11:46, 40F
※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 11:59:19
推
07/14 11:56, 2年前 , 41F
給仲介賣啦，都北上沒時間了 你怎接待看房的，光下來幾
07/14 11:56, 41F
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07/14 11:56, 2年前 , 42F
次就夠你煩了
07/14 11:56, 42F
屋主想自己賣機率其實是0, 給仲介賣機率98% 推OD ODluben: 加價賣 稅4X%只要賣200%就無感了 還有房版最愛的定錨效果 07/14 12:02
推
07/14 12:04, 2年前 , 43F
賣房怎麼會有損失？都加進總價裡面，自然會有買方出
07/14 12:04, 43F
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07/14 12:04, 2年前 , 44F
現，現在是賣方市場好嗎？不要聽推文亂說什麼盤子價
07/14 12:04, 44F
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07/14 12:04, 2年前 , 45F
，賣房賣到沒賺錢真的是會被笑的，很丟臉…
07/14 12:04, 45F
我也是這麼想... 所以還是以屋主的想法為主
推
07/14 12:05, 2年前 , 46F
其實我蠻佩服自售的...跑一趟來 可能遇到的買方愛嫌
07/14 12:05, 46F
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07/14 12:05, 2年前 , 47F
又愛殺~像我們仲介房子雖不是自己的都會聽的不太舒服
07/14 12:05, 47F
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07/14 12:06, 2年前 , 48F
屋主如果自己接待會不會高血壓發作...多來幾次
07/14 12:06, 48F
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07/14 12:06, 2年前 , 49F
不難了解 後面為啥乾脆給仲介處理....
07/14 12:06, 49F
屋主偏向給仲介處理, 所以他預多只讓PO我自賣幾天(其實他也還在想要不要讓我幫他po)
推
07/14 12:07, 2年前 , 50F
裝修跟冷氣另外算你當買家是潘仔出錢還不能報實價登錄當
07/14 12:07, 50F
→
07/14 12:07, 2年前 , 51F
成本未來多繳稅嗎
07/14 12:07, 51F
推
07/14 12:08, 2年前 , 52F
賠錢賣阿~不然加價45%賣阿 再不然過5年再賣阿~ XD
07/14 12:08, 52F
→
07/14 12:09, 2年前 , 53F
大學58？
07/14 12:09, 53F
推
07/14 12:16, 2年前 , 54F
不缺錢就放著呀 爬出租很麻煩就叫房仲租或是找人
07/14 12:16, 54F
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07/14 12:16, 2年前 , 55F
幫忙管理
07/14 12:16, 55F
推
07/14 12:19, 2年前 , 56F
大學58？
07/14 12:19, 56F
※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 13:01:52
推
07/14 13:08, 2年前 , 57F
找仲介一定比較好，都怕麻煩了還不找仲介
07/14 13:08, 57F
屋主偏向給仲介處理,所以房子用好之後,只有短短的幾天自售
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07/14 13:09, 2年前 , 58F
怕賠錢就把價格墊上去阿!!然後裝潢的部分請廠商開發票
07/14 13:09, 58F
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07/14 13:09, 2年前 , 59F
開收據，可能會貴個5%，但絕對比45%划算
07/14 13:09, 59F
討論後,會請廠商開發票
推
07/14 13:46, 2年前 , 60F
有興趣，想看房
07/14 13:46, 60F
推
07/14 14:33, 2年前 , 61F
賣家總以為裝潢要算到房價內，但對買家而言，你喜歡的裝
07/14 14:33, 61F
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07/14 14:33, 2年前 , 62F
潢又不是我喜歡的，重新裝潢還要多一筆拆除費用，沒少算
07/14 14:33, 62F
→
07/14 14:33, 2年前 , 63F
就不錯了
07/14 14:33, 63F
買房子,裝潢不喜歡,又要花很多的錢處理...買家也不會開價 當買方開價, 代表他心理有一定的想法 基本上也不用擔心這一點 屋主不會把買方當盤子, 但屋主也不是呆子
推
07/14 15:10, 2年前 , 64F
以高大附近目前的行情 加價賣可能要賣到天荒地老
07/14 15:10, 64F
推 philip80220: 裝潢當然要算在房價裡面，裝潢也是要花錢的，不喜歡 07/14 16:14
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07/14 16:14, 2年前 , 65F
可以看別家
07/14 16:14, 65F
推
07/14 16:44, 2年前 , 66F
改車的錢當然要算在二手價上的概念
07/14 16:44, 66F
※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/15/2021 09:23:34
推
07/15 11:15, 2年前 , 67F
可以放給一些信任的仲介賣 這樣比較快 價錢也可以多
07/15 11:15, 67F
→
07/15 11:15, 2年前 , 68F
多比較 房地合一2.0的部分只要不要賺錢就不會被扣到
07/15 11:15, 68F
→
07/15 11:15, 2年前 , 69F
那45%了 而且裝潢什麼的只要有單據都能當成購屋成本
07/15 11:15, 69F
房子裝修完成,屋主自己會決定怎麼做 目前將發票與其他資料都備好
推
07/15 12:30, 2年前 , 70F
反正他自己賣也會接到一堆仲介的電話....
07/15 12:30, 70F
推
07/15 12:33, 2年前 , 71F
與其先被吵一個禮拜, 還不如找信任的仲介簽專約
07/15 12:33, 71F
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07/15 12:34, 2年前 , 72F
有些房仲連你簽專約還會一直打來吵, 吵到你賣出去為止
07/15 12:34, 72F
推
07/15 12:38, 2年前 , 73F
當然他也可以簽一般約, 但如果你先自己賣, 接到仲介的電話會
07/15 12:38, 73F
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07/15 12:39, 2年前 , 74F
比看房的多...
07/15 12:39, 74F
是的, 一定會接到很多房仲的電話, 謝謝提醒, ※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/15/2021 12:58:44 ※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/15/2021 13:38:11
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