[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制

看板home-sale作者 ((CGDGAD))時間2年前 (2021/07/13 13:05), 2年前編輯推噓-6(14推 20噓 62→)
留言96則, 27人參與, 2年前最新討論串1/1
前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性 也為了樓房的安全 所以訂出法定容積率 也就是假設法定容積率225% 你100坪的土地本來就只能蓋225建坪 所以估算每建坪的土地成本的時候 就會用每坪土地取得的成本/容積率 （可能要再除以獎勵容積率） 然後加上建築成本跟銷售成本 就是每建坪的實際成本總和 台灣現在一貫的做法就是虛坪照樣算進坪數 建商會說：車道也是錢阿，公設也是錢阿 問題是 這些車道公設都是蓋在地基上的 除非你有另外一塊地基來蓋車道公設那沒話說 只要是蓋在同一塊容積率計算的地基上 那些虛坪空間本來就是法定容積之外的空間 就算你不蓋公設，你也不能多蓋一間房來賣 那些原本都是無法賣錢的空間 但是現況就是，大家都知道的 虛坪當實坪賣，好盤，好盤 又有人說，總價是固定的，其他隨便你愛怎麼算 我要賺2倍就是要賺2倍 當然這樣就沒話說了，現在建商的GG比較大 只是我認為你要賣貴歸賣貴，合理性要先搞清楚 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.6.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626152727.A.622.html
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07/13 13:10, 2年前 , 1F
你也可以跟東京一樣 爛的一疊40萬 好的一疊90萬阿...
07/13 13:10, 1F
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07/13 13:14, 2年前 , 2F
這篇文的訴求是什麼？看完找不太到
07/13 13:14, 2F
訴求就是實坪制才合理 要討論房價就要基於實坪制來討論才有意義 ※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:16:18
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07/13 13:15, 2年前 , 3F
營造廠跟建商算錢的時候車位陽台也都要錢
07/13 13:15, 3F
這是建築成本 要攤進建坪我沒意見阿
噓
07/13 13:16, 2年前 , 4F
幹嘛算？權狀上面寫的就是實坪啊
07/13 13:16, 4F
我認為權狀的計算跟每坪售價不能混在一起算
噓
07/13 13:20, 2年前 , 5F
07/13 13:20, 5F
噓
07/13 13:22, 2年前 , 6F
你就多塞給建商兩百萬，請建商換算一下面積，個人化出圖給
07/13 13:22, 6F
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07/13 13:22, 2年前 , 7F
你高潮就好啦。
07/13 13:22, 7F
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:26:30
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07/13 13:23, 2年前 , 8F
權狀和合約沒寫嗎?????? 這議題根本是假議題
07/13 13:23, 8F
噓
07/13 13:26, 2年前 , 9F
你講的是容積率，跟實坪有什麼關係？實坪就是實際居住
07/13 13:26, 9F
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07/13 13:26, 2年前 , 10F
空間就是權狀上面建物面積，有很難懂嗎
07/13 13:26, 10F
容積率跟實坪無關？ ※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:27:29
噓
07/13 13:27, 2年前 , 11F
............
07/13 13:27, 11F
噓
07/13 13:28, 2年前 , 12F
還真無關...
07/13 13:28, 12F
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07/13 13:29, 2年前 , 13F
不要大方的講一些自己都不懂的事好嘛..
07/13 13:29, 13F
容積率200%跟300%建商可以蓋的實坪會一樣？
噓
07/13 13:29, 2年前 , 14F
07/13 13:29, 14F
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07/13 13:29, 2年前 , 15F
你都說，房子是按總價賣的，您到底想得到什麼？
07/13 13:29, 15F
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07/13 13:29, 2年前 , 16F
你要實坪計價也可以
07/13 13:29, 16F
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:30:54
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07/13 13:31, 2年前 , 17F
除非房子能分開一坪一坪賣，否則意義再哪？
07/13 13:31, 17F
噓
07/13 13:33, 2年前 , 18F
有人規定賣價不能高過成本太多？
07/13 13:33, 18F
我有說不能賣貴嗎？ 都沒看文
推
07/13 13:33, 2年前 , 19F
ok錯地方了
07/13 13:33, 19F
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:33:59
噓
07/13 13:33, 2年前 , 20F
管到建商去了...
07/13 13:33, 20F
所以容積率跟實坪有沒有關嘛？你說阿 ※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:34:34
噓
07/13 13:35, 2年前 , 21F
當然看了，所以才覺得你都知道建商幹嘛賣貴，你也拿他沒
07/13 13:35, 21F
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07/13 13:35, 2年前 , 22F
轍，那你在哀什麼？
07/13 13:35, 22F
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07/13 13:35, 2年前 , 23F
等你管到火星去再說...
07/13 13:35, 23F
噓
07/13 13:37, 2年前 , 24F
就算搞成實坪制，一坪突破天際線，每坪1000萬，你覺得
07/13 13:37, 24F
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07/13 13:37, 2年前 , 25F
建商會減少總價賣？毫無實際價值的比特幣都能漲到天際線
07/13 13:37, 25F
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07/13 13:37, 2年前 , 26F
了，能實際住的房子為啥不會持續漲？
07/13 13:37, 26F
噓
07/13 13:39, 2年前 , 27F
先不管建商好了。哪天您平白繼承了一棟帝寶，你會用單
07/13 13:39, 27F
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07/13 13:39, 2年前 , 28F
純用自己付出的成本來算賣價？
07/13 13:39, 28F
建商一定會抓利潤 你講得好像建商抓20%利潤跟200%利潤都合理 我從都到尾都沒有說建商不能開高價 你的問題到底是什麼？ ※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:43:06
還有 28 則推文
還有 1 段內文
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07/13 14:29, 2年前 , 57F
根本假議題
07/13 14:29, 57F
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07/13 14:30, 2年前 , 58F
比如雨遮不計坪不計價之後 權狀坪數變小 單坪價格更
07/13 14:30, 58F
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07/13 14:30, 2年前 , 59F
高 你覺得購屋者真的得到公平正義嗎？
07/13 14:30, 59F
推
07/13 14:30, 2年前 , 60F
好好笑 你買了實坪的房子 沒虛坪的電梯 你是要怎麼回家
07/13 14:30, 60F
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07/13 14:30, 2年前 , 61F
實際就是需要這些虛坪啊 你以為計價的時候只算實坪 會比
07/13 14:30, 61F
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07/13 14:30, 2年前 , 62F
較便宜嗎 還是你要建商只蓋實坪給你 虛坪你自己蓋？ 你沒
07/13 14:30, 62F
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07/13 14:30, 2年前 , 63F
辦法自己蓋虛坪的設施 然後還在說計價不該含虛坪計價？？
07/13 14:30, 63F
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07/13 14:30, 2年前 , 64F
？？
07/13 14:30, 64F
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07/13 14:34, 2年前 , 65F
單價只是一個參考價 強制用實坪計算當然是可以 說實坪單
07/13 14:34, 65F
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07/13 14:35, 2年前 , 66F
價台北市是世界上前幾名貴也OK 但是 實坪計價跟容積率是
07/13 14:35, 66F
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07/13 14:35, 2年前 , 67F
無關的 希望原PO想清楚這一點
07/13 14:35, 67F
噓
07/13 14:38, 2年前 , 68F
實坪計價是不會改變總價，只會改變計算分母
07/13 14:38, 68F
噓
07/13 14:40, 2年前 , 69F
大概他就真的只是希望台灣再拿下一個世界第一的紀錄XDD
07/13 14:40, 69F
推
07/13 14:42, 2年前 , 70F
...............
07/13 14:42, 70F
推
07/13 14:44, 2年前 , 71F
無言
07/13 14:44, 71F
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07/13 14:45, 2年前 , 72F
建蔽率不同可用容積率就不同？？？
07/13 14:45, 72F
推
07/13 14:52, 2年前 , 73F
你概念整個有問題
07/13 14:52, 73F
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07/13 14:52, 2年前 , 74F
法定容積225% 靠其他開放空間 容積移轉
07/13 14:52, 74F
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07/13 14:53, 2年前 , 75F
變成500%, 這些多的當然不是只能做公設啊
07/13 14:53, 75F
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07/13 14:53, 2年前 , 76F
什麼叫做虛坪空間是法定容積以外的空間？
07/13 14:53, 76F
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07/13 15:17, 2年前 , 77F
現在一坪20萬,40坪的大樓總價800萬, 會改成實算坪25坪
07/13 15:17, 77F
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07/13 15:18, 2年前 , 78F
賣你500萬嗎?不會阿
07/13 15:18, 78F
噓
07/13 16:04, 2年前 , 79F
刪一刪吧 不要留一篇邏輯錯亂的文給人考古
07/13 16:04, 79F
推
07/13 17:41, 2年前 , 80F
改這制度會動搖國本 不太可能啦 XD
07/13 17:41, 80F
推
07/13 18:02, 2年前 , 81F
吵實名制的 連吵什麼都搞不清楚....
07/13 18:02, 81F
推
07/13 19:39, 2年前 , 82F
加入立法去改革或是去連署吧，不然定義就是這樣
07/13 19:39, 82F
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07/13 19:41, 2年前 , 83F
上次連署不是50個附議嗎？再多連署幾次看能不能5000
07/13 19:41, 83F
推
07/13 23:29, 2年前 , 84F
這篇好文章應該永永遠遠地收藏下來XD
07/13 23:29, 84F
推
07/13 23:31, 2年前 , 85F
噗
07/13 23:31, 85F
推
07/14 06:23, 2年前 , 86F
分類不是閒聊嗎，怎麼大家殺紅眼回文？？
07/14 06:23, 86F
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07/14 08:00, 2年前 , 87F
中共閒聊要鑿穿地心、虐殺地底人......
07/14 08:00, 87F
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07/14 09:47, 2年前 , 88F
殺紅眼?觀念錯誤到不行亂混.法規的跟建築計算的混著談
07/14 09:47, 88F
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07/14 09:48, 2年前 , 89F
你要扯實際坪數可以.不代表把建築法規的容積建蔽混再一起
07/14 09:48, 89F
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07/14 09:48, 2年前 , 90F
你蓋房子不需要看你蓋多高多少坪就對了嗎..........
07/14 09:48, 90F
推
07/15 13:12, 2年前 , 91F
原PO 完全不回了 好失望 臉太腫了嗎
07/15 13:12, 91F
推
07/15 14:54, 2年前 , 92F
看過一YT 德國房子(忘了城市）陽台只能用一半算實坪
07/15 14:54, 92F
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07/15 14:56, 2年前 , 93F
我看本文意思是 容積率是實際可用的坪 公設是另外不計實
07/15 14:56, 93F
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07/15 14:58, 2年前 , 94F
坪，所以變成 某地可以蓋XX坪(以容積) 另+YY坪公設
07/15 14:58, 94F
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07/15 14:59, 2年前 , 95F
所以原po意思就是，YY坪憑什麼算入實際計價-----以上代解
07/15 14:59, 95F
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07/15 14:59, 2年前 , 96F
我只是代解，勿來K我 我先逃了
07/15 14:59, 96F
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