[心得] 中路重劃區另類畢業文

看板home-sale作者 (隨便啦)時間2年前 (2021/07/12 22:10), 2年前編輯推噓90(90推 0噓 185→)
留言275則, 31人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
是的，小弟從中路重劃區畢業了 不過不是買到房子的那種畢業，而是正式放棄中路這塊區域 下面心得分享，提供給也在考慮中路的朋友 小弟住在桃園蘆竹區有差不多十年的時間，最近幾年因為家庭成員增加而有了換屋的想法 想到換屋第一個念頭就是擁有三大公園綠地，以純住宅區為主打的中路重畫區 先來說說優點 1.綠地充足： 非常適合有家有小朋友以及長輩的家庭，公園除了景觀好也擁有長輩散步小孩放電的功能 2.純住宅區： 純住宅區的規劃讓整個中路重劃區看起來非常單純寧靜 3.行人友善： 居住在蘆竹區多年的經驗就是行人與機車汽車爭道，假日推個小孩出門膽戰心驚 但中路區內行人道規劃良好，推著二寶還能讓大寶在旁邊騎滑步車也完全不擔心 4.離交流道近： 鄰近國道二號交流道，不論南下北上或是到高鐵都相當方便 5.區內學區規劃完善 從幼稚園名校康萊爾，何嘉仁到中小學甚至高中都規劃完善 接下來是缺點 1.區內道路規劃 整個中路重劃區除了幾條大路有超過三線道以外大部分的道路都是雙向道 且路中間都是雙黃線隔開，也就是說前面一旦有車臨停那我就必須冒著逆向 且違規跨越雙黃線的方式來繞過它，除了違規逆向的安全疑慮之外更有被檢舉的風險 2.重劃區周邊公眾運輸 目前看起來捷運的規劃，以綠線來說中正民光路口或是中正大興西路口都有一段距離 更不用提八字還沒一撇的橘線 3.離交流道近，但尖峰時間卻總是到不了 這是小弟最為在意的一點，每每看房代銷或房仲總是會以交流道來當作賣點 因為工作的關係必須通勤所以這也是當初我非常感興趣的一點 直到我自己開車經歷了中路的上下班時間才驚覺到看得到卻上不了的交流道有多煎熬 況且目前入住的人口還不到三成，難以想像未來人潮湧入後的景象 中路重劃區被大興西路，國際路，永安路三條大路包圍， 一到上下班時間大家都經由這幾條路匯集到交流道，所以車流會回堵到重劃區內的小巷子 一旦回堵回到重劃區的雙向道內，你家的車道立馬就變成遠在天邊近在眼前， 這時只能唱一首我到不了～～～～ 4.區內缺乏停車格 小弟看房的這三個月繞了重劃區不下百次，除了幾個大型停車場之外， 從沒在路邊看過停車位，機車位還算有但大多鄰近公園旁 如此一來未來必定違規停車嚴重，違停一多雙向道的缺點又展露無遺了 5.停車位問題導致商家進駐意願低 由於道路規劃以及停車位規劃的缺點，可以猜想未來居民在購買餐點或是到便利商店 快速購物時會遇到相當大的麻煩．小弟猜想沒有人會為了上下班途中買個餐食 而將車子停到步行五到十分鐘甚至更遠以外的停車場吧 更何況區內目前最大的停車場還是國小預定地，如果未來人多起來國小動工了 那停車位的問題又再次被凸顯 台灣人的生活習慣就是上班路邊帶個早餐，下班路邊買個便當 但要是這樣的生活模式在中路無法實現，可以想見未來商家進駐的意願會減低許多 沒有商家及生活便利設施的進駐， 這種純到爆的住宅區幾年後是否還能有現在這種炒作出來的價格也是個未知數 諸多考量之下（大多為交通方面）小弟正式放棄中路重劃區 這是一個非常難下的決定，因為有看到非常心儀的房子格局位置都非常喜歡 可惜真的是被交通嚇到，希望各位大大能多提供意見讓小弟能扭轉這個印象 最近一直在找理由讓自己就閉著眼睛把房子訂了 但還是很怕中路變成沒有生活機能的青埔或是沒有捷運的林口 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.83.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626099025.A.FDE.html
推
07/12 22:18, 2年前 , 1F
桃園除了青埔，請問那個地方沒有你說的那些缺點？
07/12 22:18, 1F
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07/12 22:19, 2年前 , 2F
如果你想住市區，缺點差不多就是你說的那些，不然可
07/12 22:19, 2F
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07/12 22:19, 2年前 , 3F
能要去三峽那邊找看看了
07/12 22:19, 3F
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07/12 22:20, 2年前 , 4F
可能因為你不夠熟，附近都找得到可以合法停車的採買地
07/12 22:20, 4F
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07/12 22:20, 2年前 , 5F
方。市府那一圈就能滿足你的那些需求，又有停車格。
07/12 22:20, 5F
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07/12 22:21, 2年前 , 6F
現在的學校地下室都會挖停車場啦，中路停車場現在真
07/12 22:21, 6F
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07/12 22:21, 2年前 , 7F
的很多，應該是桃園最好停車的地方
07/12 22:21, 7F
但我自己去過的經驗是找不到位置停，或是停車場較遠 有次剛好在雙向道被工程車擋住，然後對向車道又有來車，就整個卡死了
推
07/12 22:23, 2年前 , 8F
我怎麼覺得缺點5有點憑空想像 向陽公園跟水秀國際路一
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07/12 22:23, 2年前 , 9F
帶店家不斷進駐 走路吃喝購物已經輕鬆達成
07/12 22:23, 9F
可能我們看的區域不一樣，我鎖定風禾公園周邊要徒步走到向陽公園或是 水秀公園還有一段距離，以公園周圍道路設計來講我看不到有商店進駐的 強烈動機，或許會有氣氛不錯的咖啡店進駐，但我自己是預期會有早餐店 或是飲料店之類的，這種店的購物常態就是門口臨停一下取餐， 不過區內只要臨停就會影響到其他用路人， 如此一來上門的客人少商店經營或許會辛苦一點 可能會有人說那我請外送就好了啊，但在缺乏臨停空間的地方，外送員要如何送餐？ 難不成每次都要去找個停車場然後徒步幫你送餐？ 等到時間一久，不知道會不會連外送員都不敢跑來
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07/12 22:24, 2年前 , 10F
尼只是在安慰自己買不起而已 乖
07/12 22:24, 10F
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07/12 22:24, 2年前 , 11F
住大城市上下班塞車是正常的
07/12 22:24, 11F
您說的沒錯，我就是預算有限所以挑三揀四遲遲下不了手 如果各位的意見能扭轉我的形象希望能在公園第一排，溫州一街 文中一路與您相遇 好好討教中路的優缺點，畢竟你也不希望現在一坪35~40買進去，完工後卻跌了吧
推
07/12 22:26, 2年前 , 12F
中路新成屋的價格到隔兩條街的泛藝文外圍只能買1X年二
07/12 22:26, 12F
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07/12 22:26, 2年前 , 13F
手屋 你覺得價格在炒作的同時一堆人被從藝文洗過去
07/12 22:26, 13F
推
07/12 22:26, 2年前 , 14F
塞車更妙，從搖滾區第一排開始塞比較好（中路），還是
07/12 22:26, 14F
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07/12 22:26, 2年前 , 15F
從看台區（舊市區）這不難想吧
07/12 22:26, 15F
所以塞車問題還是相對嚴重且不可解？ 不論是住在中路區內塞短一點或是住在稍微靠舊市區塞長一點都是要塞？
推
07/12 22:29, 2年前 , 16F
我八點上班，住在力行路這邊的中路，其實只有下雨天
07/12 22:29, 16F
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07/12 22:29, 2年前 , 17F
比較塞，平常上班都是10～15分能上國道2離峰有時候5
07/12 22:29, 17F
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07/12 22:29, 2年前 , 18F
分鐘就上了，離舊市區進採買超方便，根本沒有機能不
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07/12 22:29, 2年前 , 19F
成熟的問題。
07/12 22:29, 19F
推
07/12 22:30, 2年前 , 20F
不過同意路邊停車買東西這種桃園人習慣會造成問題 解
07/12 22:30, 20F
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07/12 22:30, 2年前 , 21F
救方式就是叫外送/網購 這也是不可逆的趨勢
07/12 22:30, 21F
網購外送人員沒有臨停處，一但臨停大家就一起卡著等他下貨？
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07/12 22:33, 2年前 , 22F
中路真的爛到底頂多像隔壁中平區 也是路超級小條 但有
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07/12 22:33, 2年前 , 23F
到沒商店進駐嗎...房價這波還不是照漲不誤
07/12 22:33, 23F
推
07/12 22:40, 2年前 , 24F
認真說中路雖然馬路規劃超爛 但還是屌打桃園8成以上區域
07/12 22:40, 24F
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07/12 22:48, 2年前 , 25F
在那邊散步常常看到花圃被丟垃圾..重劃區這樣環境有點可
07/12 22:48, 25F
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07/12 22:48, 2年前 , 26F
惜..
07/12 22:48, 26F
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07/12 22:55, 2年前 , 27F
事實是有路邊停車格違停一樣多，沒路邊停車還比較漂亮
07/12 22:55, 27F
推
07/12 22:55, 2年前 , 28F
歡迎來青埔
07/12 22:55, 28F
推
07/12 22:56, 2年前 , 29F
中路道路可悲 但其他區更爛 北桃園生活圈開車舒服只有
07/12 22:56, 29F
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07/12 22:56, 2年前 , 30F
藝文特區 其他都在比爛
07/12 22:56, 30F
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07/12 22:57, 2年前 , 31F
青埔也不錯 但是那算另一個生活圈
07/12 22:57, 31F
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07/12 22:59, 2年前 , 32F
中路感覺比較適合開稍微有點價位，停好車散步過去吃有氣氛
07/12 22:59, 32F
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07/12 22:59, 2年前 , 33F
可以約會聊天的店（但疫情之下這種店應該活不下去XD）
07/12 22:59, 33F
推
07/12 23:02, 2年前 , 34F
是說 中路未來交通隱形利多 等中平路交流道 可以分流
07/12 23:02, 34F
還有 201 則推文
還有 9 段內文
推
07/13 15:09, 2年前 , 236F
中路大多數的路撇開違停的車輛不談，光是遇到工程車、
07/13 15:09, 236F
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07/13 15:09, 2年前 , 237F
物流車擋道 一般車輛就只能冒險逆向，逆向要是再發生
07/13 15:09, 237F
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07/13 15:09, 2年前 , 238F
事故就演變成整條路雙向癱瘓
07/13 15:09, 238F
推
07/13 15:13, 2年前 , 239F
原來吉安街不是在中路裡面啊，真會二分法，原來吉安街不是
07/13 15:13, 239F
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07/13 15:13, 2年前 , 240F
重劃劃出來的，好棒棒喔
07/13 15:13, 240F
推
07/13 15:14, 2年前 , 241F
你可以去看中路重劃區的都市計劃
07/13 15:14, 241F
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07/13 15:14, 2年前 , 242F
你貼的圖是舊有發展區不列入重劃
07/13 15:14, 242F
推
07/13 15:16, 2年前 , 243F
那邊真的不是重劃畫出來的啊......
07/13 15:16, 243F
推
07/13 15:20, 2年前 , 244F
07/13 15:20, 244F
推
07/13 15:23, 2年前 , 245F
回tim7k，還需要反推嗎哈哈，看看大家反應跟社團裡的內容
07/13 15:23, 245F
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07/13 15:23, 2年前 , 246F
就看戲就好啦，是套多深？
07/13 15:23, 246F
推
07/13 15:25, 2年前 , 247F
我講的是吉安街這條路，誰跟你講裡面的住宅，智障也知道那
07/13 15:25, 247F
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07/13 15:25, 2年前 , 248F
是原本重劃前就在那的房子，旁邊的吉安街本來就是重劃劃出
07/13 15:25, 248F
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07/13 15:25, 2年前 , 249F
來的道路，要不然隔壁的土地怎麼生出來的
07/13 15:25, 249F
推
07/13 15:31, 2年前 , 250F
道路有分兩側，一側舊市區，一側是重劃出來的，你看重劃出
07/13 15:31, 250F
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07/13 15:31, 2年前 , 251F
來的那邊有比較好嗎
07/13 15:31, 251F
推
07/13 15:46, 2年前 , 252F
吉安街並不是重劃出來的道路喔嘻嘻
07/13 15:46, 252F
推
07/13 15:47, 2年前 , 253F
只有把房子拆掉而已，路一直都在
07/13 15:47, 253F
推
07/13 15:47, 2年前 , 254F
力行路消防局那邊就劃的很好啊，有停車格又有人行道，但也
07/13 15:47, 254F
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07/13 15:47, 2年前 , 255F
就那100公尺
07/13 15:47, 255F
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07/13 15:50, 2年前 , 256F
對你說到重點了，大家以為的重劃就是會重新規劃道路，結果
07/13 15:50, 256F
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07/13 15:50, 2年前 , 257F
桃園市政府只是把房子拆了，然後馬路也不拓寬重劃，那有什
07/13 15:50, 257F
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07/13 15:50, 2年前 , 258F
麼意義？
07/13 15:50, 258F
推
07/13 21:47, 2年前 , 259F
為啥有人說中路不會漲價 又一直看到有人說中路炒作到
07/13 21:47, 259F
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07/13 21:47, 2年前 , 260F
一坪40萬 搞得我好亂 這兩個說法之間不是矛盾嗎
07/13 21:47, 260F
推
07/13 21:53, 2年前 , 261F
不矛盾啊，又不是同一個人說的，各自有不同看法而已
07/13 21:53, 261F
推
07/14 01:02, 2年前 , 262F
笑死這樣也能戰XD
07/14 01:02, 262F
推
07/14 02:08, 2年前 , 263F
那你怎麼不換去買其他積極抓違停又有人行道跟商業機能的城
07/14 02:08, 263F
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07/14 02:08, 2年前 , 264F
市？
07/14 02:08, 264F
推
07/14 03:25, 2年前 , 265F
買向陽公園附近不就好了 真心方便 離舊市區又近
07/14 03:25, 265F
推
07/14 14:57, 2年前 , 266F
我就是土生土長蘆竹在地人，去年從奉化路搬到中路，你
07/14 14:57, 266F
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07/14 14:57, 2年前 , 267F
講的這些南崁也好不到哪裡去，沒什麼好戰的，就是預
07/14 14:57, 267F
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07/14 14:57, 2年前 , 268F
算不足啊，不然我也想搬去中悅上林苑。南崁根本沒什
07/14 14:57, 268F
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07/14 14:57, 2年前 , 269F
麼令人滿意的新建案，不然就等中正北綠線旁邊二塊開發
07/14 14:57, 269F
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07/14 14:57, 2年前 , 270F
吧，但我相信那時候的房價一樣預算不夠啦～
07/14 14:57, 270F
推
07/15 08:55, 2年前 , 271F
南崁就蓋滿了，你是要期待什麼新建案，去年的光明鼎你也看
07/15 08:55, 271F
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07/15 08:55, 2年前 , 272F
不上眼，還是太貴下不了手
07/15 08:55, 272F
推
07/15 12:38, 2年前 , 273F
不懂如果中路真的那麼好的話，為什麼只要有異音，區
07/15 12:38, 273F
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07/15 12:38, 2年前 , 274F
內人或是已購戶就一直像被戳到一樣跳出來拼命護航
07/15 12:38, 274F
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07/15 16:25, 2年前 , 275F
不容批評的玻璃瓶
07/15 16:25, 275F
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