[請益] 請問這個狀況是?已刪文

看板home-sale作者 (閃電俠)時間2年前 (2021/07/04 23:09), 2年前編輯推噓32(32推 0噓 49→)
留言81則, 30人參與, 2年前最新討論串1/1
房產版前輩好，買房新手又來請教大家了 昨天去看了新莊某案(成屋)，是第三次去看了，都看同一間 由於看了三次，也有口頭談到雙方的價格了 因為我有朋友今年年初買同個案子，因此我知道明確成交價 我看的跟他是同一戶型，但低一層樓，在他正下方 第一次看完時，代銷就說開價1190萬，但我明確和她說我朋友買1130萬，還高一層樓 實價登錄可以查到(因為他原本拿其他戶比較高的給我看， 但我知道很多都有灌裝潢的價錢進去，再除以總坪數來拉抬房價)， 他說好，你如果有喜歡我幫你努力看看 快轉到第三次看房，看完之後，他說畢竟我朋友是年初買的，目前有微調價格 如果我喜歡，1160萬他可以去幫我談看看，但不敢保證 我是覺得低一層樓又貴30萬已經有點XX了，但想說就當一個選擇吧 也約了下周要帶家人過去看看，順便正式談價格 結果一回家，代銷打來，說跟高層請示之後，高層認為我朋友是買到地主戶 (我朋友確實是買地主戶)價格本來就比較低，因此沒辦法幫我談1160萬了 1190萬已是底價，我有點傻眼，但也是很委婉跟他說那沒關係，超過我的預算了 下周就不帶家人過去了，感謝他這幾天的幫忙等等 結果她又說不然還是帶爸媽來看看好了，還是維持談1160萬，談不成再說囉 這是發生什麼事啊!?? 另外就是我問他中繼水箱在哪一層樓，他說過幾天再跟我確認，他要查一下 但是說是消防用中繼水箱，每年檢查才會開幾次 1.代銷有可能不知道中繼水箱在哪一層樓? 2.13樓的大樓，會需要中繼水箱? 3.我之後去出價，可以從多少開始比較合理呢? PS.喜歡這間房的分數大概80分 以上幾個問題請教各位前輩，3Q!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.84.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625411396.A.E66.html ※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:12:12
推
07/04 23:24, 2年前 , 1F
13樓不需要用到中繼水箱
07/04 23:24, 1F
推
07/04 23:25, 2年前 , 2F
1.怎麼可能不知道中繼水箱 2.現在大樓都有新設備，一般已經沒
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07/04 23:25, 2年前 , 3F
有中繼水箱，都放在地下室，我們15樓有沒有中繼水箱，是在地
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下室
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你也可以去找地主戶買
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推
07/04 23:28, 2年前 , 6F
你可以繼續堅持1130
07/04 23:28, 6F
推
07/04 23:30, 2年前 , 7F
今年一月到現在也半年了 一年漲10% 那半年5%內算合理
07/04 23:30, 7F
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07/04 23:31, 2年前 , 8F
正樓上是朋友有個好處 現在也成屋了 請你朋友在家跑
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07/04 23:32, 2年前 , 9F
跑跳跳 看會不會吵 他的作息 跟生活習慣會不會吵到你
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07/04 23:33, 2年前 , 10F
你過不了心裡的坎就不要買
07/04 23:33, 10F
推
07/04 23:34, 2年前 , 11F
我覺得沒辦法 年初跟現在真的有差 中古屋也是
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07/04 23:35, 2年前 , 12F
真的很喜歡 就只能接受
07/04 23:35, 12F
推
07/04 23:37, 2年前 , 13F
我四月多看房，按照年初的價格去只能當斡旋入場券，
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07/04 23:37, 2年前 , 14F
要成交還是得加價
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07/04 23:37, 2年前 , 15F
說不定你爸媽看完 發現了什麼缺點 就勸退你了
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推
07/04 23:37, 2年前 , 16F
1. 代銷有可能不知道 ... 我有間房 直到快完工 我和代
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銷才知道 電梯是雙向出口 2. 不敢肯定 我認為不需要 3
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. 先找備案再說 對方一直再試你底價啊 簡單說 他們知
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07/04 23:37, 2年前 , 19F
道你很想買
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07/04 23:39, 2年前 , 20F
不過去年到年初市場那麼熱 卻還有餘屋 這個案子真的有那
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07/04 23:39, 2年前 , 21F
麼好嗎？
07/04 23:39, 21F
這間賣兩年左右 ※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:42:03
推
07/04 23:42, 2年前 , 22F
地住戶為什麼就可以比較低價?
07/04 23:42, 22F
推
07/04 23:43, 2年前 , 23F
今天下午剛賣掉一間汐止中古屋，就已經比今年2月的成交
07/04 23:43, 23F
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07/04 23:43, 2年前 , 24F
價多了5%
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07/04 23:44, 2年前 , 25F
你直接給案名 説不定別人能給妳更好的意見
07/04 23:44, 25F
推
07/04 23:47, 2年前 , 26F
一般大樓（15樓以下）沒有中繼水箱
07/04 23:47, 26F
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07/04 23:48, 2年前 , 27F
就總價而言 我只能想到三發跟名軒
07/04 23:48, 27F
XDDDDDDDDDDDDDD ※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:48:49
推
07/04 23:49, 2年前 , 28F
年初到現在都要半年了，調一點很正常，就砍看看，喜歡就
07/04 23:49, 28F
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07/04 23:49, 2年前 , 29F
加，不夠喜歡就算了
07/04 23:49, 29F
推
07/04 23:51, 2年前 , 30F
把你騙去現場慢慢宰
07/04 23:51, 30F
推
07/04 23:56, 2年前 , 31F
你可以堅持1130啊 被買走不要後悔就好
07/04 23:56, 31F
推
07/04 23:58, 2年前 , 32F
賣2年不算熱銷，這兩年很多案場都提早clean，不過半年漲
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07/04 23:58, 2年前 , 33F
那樣的幅度算合理
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07/05 00:02, 2年前 , 34F
如果有人同時再看 不怕價格硬賣不出去啊 不
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07/05 00:03, 2年前 , 35F
有一招是你直接1130開給他 請他同意再打來 你一直看對方
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07/05 00:03, 2年前 , 36F
就已經確認你非他不可了 反而要讓對方覺得出價極限就113
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07/05 00:03, 2年前 , 37F
0
07/05 00:03, 37F
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07/05 00:04, 2年前 , 38F
買東西最怕就是被牽著走 非他不可 很容易被當羊
07/05 00:04, 38F
推
07/05 00:10, 2年前 , 39F
就想讓你們多去幾次 看會不會願意提高價格XD
07/05 00:10, 39F
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07/05 00:12, 2年前 , 40F
某家代銷也對我用過，一直要拉價，後來我直接簽別案
07/05 00:12, 40F
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07/05 00:12, 2年前 , 41F
不過他們也不怕賣不掉就是（兩年前）
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推
07/05 00:13, 2年前 , 42F
你就直接講1130不然不買. 不然想買就加價阿
07/05 00:13, 42F
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07/05 00:14, 2年前 , 43F
行情是市場給的 跟你朋友買多少一點關係也沒有
07/05 00:14, 43F
推
07/05 00:15, 2年前 , 44F
副都心有的餘屋這一年清滿快的 賣兩年了這..
07/05 00:15, 44F
推
07/05 00:18, 2年前 , 45F
1190是代銷可以賣給你的價錢
07/05 00:18, 45F
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07/05 00:19, 2年前 , 46F
1160低於代銷底價 所以要問建商
07/05 00:19, 46F
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07/05 00:22, 2年前 , 47F
正常 我樓下年初一千出 上個月我成交將近 1100
07/05 00:22, 47F
推
07/05 00:24, 2年前 , 48F
時間是站在賣方，如果堅持，等阿中降級，你絕對後悔
07/05 00:24, 48F
推
07/05 00:25, 2年前 , 49F
1150成交
07/05 00:25, 49F
推
07/05 00:44, 2年前 , 50F
竟然還有餘屋XD 賣兩年我不敢買了
07/05 00:44, 50F
推
07/05 00:47, 2年前 , 51F
照算，年底就是1250了，因為你知道太多你就會買不下去
07/05 00:47, 51F
推
07/05 00:49, 2年前 , 52F
比較晚買就認了吧
07/05 00:49, 52F
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07/05 00:56, 2年前 , 53F
其實30年房貸除一除根本沒差多少 你根本不會住到30年就換
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07/05 00:56, 2年前 , 54F
了
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推
07/05 01:07, 2年前 , 55F
說真的差30萬能簽還是簽了 這個月如果降級你猜猜看?
07/05 01:07, 55F
推
07/05 01:30, 2年前 , 56F
看三次又要帶父母基本上就是要成交了啦 所以會希望你帶
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07/05 01:30, 2年前 , 57F
爸媽去XD 現場一定會討價還價 可能1150有機會 從去年房子
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07/05 01:31, 2年前 , 58F
你晚買機乎越貴 差30真的沒很多 如果真的不錯搞不好父母
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07/05 01:31, 2年前 , 59F
直接幫忙下去了
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推
07/05 01:31, 2年前 , 60F
自由市場啊，嫌貴就不要買，不買的最大啊!等它賣個幾年賣不
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掉時就會1130賣你了… 可能吧!
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推
07/05 03:30, 2年前 , 62F
我2020年買在頭前重劃區，但我成交之後同社區不同格局的
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07/05 03:30, 2年前 , 63F
物件有兩個現象，大坪數賣不掉，小坪數價格有緩緩上漲，
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07/05 03:30, 2年前 , 64F
不知你買哪種？但我認爲買房不要心不甘情不願，你硬要跟
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不同日期的實價登錄比，心中有疙瘩，我勸你不要買，買房
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07/05 03:30, 2年前 , 66F
是一種心甘情願的心路歷程，真心喜歡，會追價，真心覺得
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07/05 03:30, 2年前 , 67F
還好，就走開等下一個各種條件你甘願的（你知道嗎？也許
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看到最後，你就會發現根本沒有什麼絕對買得到實價登錄最
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便宜的物件這種事，只有你甘不甘願）
07/05 03:30, 69F
推
07/05 07:41, 2年前 , 70F
講1160也可以談就是要你過去繼續談他才有機會成交，
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07/05 07:41, 2年前 , 71F
你不過去他怎麼成交?至於會不會賣你1160，我覺得還
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07/05 07:41, 2年前 , 72F
是1190機會大，之前買房，我說價格沒有多少我沒有意
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07/05 07:41, 2年前 , 73F
願過去談，代銷說好，結果到現場談，價格根本不降，
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07/05 07:41, 2年前 , 74F
我立馬轉身走人，去對面建案簽
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推
07/05 07:43, 2年前 , 75F
房價這半年調漲兩波，所以你朋友買1130，你也想買這
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07/05 07:43, 2年前 , 76F
個價錢不太可能，我去年5月簽的，今年來看都漲15%了
07/05 07:43, 76F
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07/05 07:43, 2年前 , 77F
，要賣你半年前的價格不太可能
07/05 07:43, 77F
推
07/05 08:11, 2年前 , 78F
少看PTT，去外面真的看房子、出價，才能跟市場接軌。
07/05 08:11, 78F
推
07/05 08:29, 2年前 , 79F
帶你爸媽去看社會宅同時先租，過幾年等房價腰斬再回頭來買
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07/05 08:29, 2年前 , 80F
，省500萬不香嗎
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推
07/05 08:48, 2年前 , 81F
六都市區應該只有多500沒有省500，還是樓上買凶宅？
07/05 08:48, 81F
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