[請益] 夫妻各有一房，再買一房的問題

看板home-sale作者 (er34)時間2年前 (2021/07/03 21:14), 編輯推噓21(21推 0噓 26→)
留言47則, 28人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
最近我老婆因為與家人相處磨合不佳，我們打算買房搬出去， 但我們兩個名下都有房且有貸款， 想要跟各位前輩請教，在我與我老婆的條件下有可能貸款到多少金額， 我們再去評估要看多少總價的房子。 我，43歲，名下房屋A，婚前買的，當初貸款一千萬30年， 目前剩820萬左右，每月還款38000。 月薪85000，年薪固定135萬上下，股票每年公司配股約25萬。 我老婆，39歲，名下房屋B，婚前買的，當初貸款500萬30年， 後續有自行償還目前剩160萬左右，每月還款8500。 月薪60000，年薪固定100萬上下，無額外股票。 房屋A/B都無法賣掉，因為分別都是我家人跟我老婆家人在住。 我們手邊有現金200萬，股票約200萬，但若再買一間房，因為都是各自的第二房， 擔心貸款成數限制，貸款金額無法足夠， 我想請教各位前輩，有什麼好的解套方法? 我自己是想要先以我的名字，跟我老婆將房屋B買下來，房屋B估價約800萬， 貸款下來多出來的現金，再以我老婆的名字去買新房的頭期款。 請問夫妻之間買賣有什麼要注意的地方嗎? 以我自己的條件，有機會貸下多少現金呢? 以我老婆的條件，因為房屋B已轉賣給我，所以會是以首購的方式， 請問有機會貸下多少金額呢? 先感謝各位~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.138.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625318049.A.ECD.html
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07/03 21:14, 2年前 , 1F
第二房沒什麼限制不用想太多
07/03 21:14, 1F
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07/03 21:17, 2年前 , 2F
感謝，除了擔心貸款限制之外，也希望可以多一些頭期款
07/03 21:17, 2F
推
07/03 21:18, 2年前 , 3F
不是自然人第三間房才限貸嗎？
07/03 21:18, 3F
推
07/03 21:23, 2年前 , 4F
夫妻間買賣可能會被視為贈與，有贈與稅的問題
07/03 21:23, 4F
推
07/03 21:25, 2年前 , 5F
夫妻間不是可以直接贈與嗎？
07/03 21:25, 5F
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07/03 21:26, 2年前 , 6F
把B房貸款還完，老婆就恢復首購身份了，不用賣啊。
07/03 21:26, 6F
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07/03 21:27, 2年前 , 7F
只要名下無自用住宅貸款就算是首購族啦。
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07/03 21:27, 2年前 , 8F
非名下無房產。
07/03 21:27, 8F
推
07/03 21:39, 2年前 , 9F
你的方法可能反而會有贈與問題，第二間沒有限制啊 不
07/03 21:39, 9F
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07/03 21:39, 2年前 , 10F
用擔心
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推
07/03 21:39, 2年前 , 11F
兩夫妻第五間才有困擾
07/03 21:39, 11F
推
07/03 21:52, 2年前 , 12F
實質來說你們應該各算是第二間房，理論上問題不大，
07/03 21:52, 12F
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07/03 21:52, 2年前 , 13F
你們的還債還有其他的嗎？例如車貸，信貸等等之類
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07/03 21:52, 2年前 , 14F
的?
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推
07/03 21:58, 2年前 , 15F
沒有的話，理想上來說你們負債一個月就是38000+8500
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07/03 21:58, 2年前 , 16F
=46500，收入是2350000/12=195000，負債比目前才24%
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07/03 21:58, 2年前 , 17F
，加上日常伙食頂多才到34%，離60%還遠，如果用26%
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07/03 21:58, 2年前 , 18F
去算，一個月房貸還可以到50000，不過這個卡到你的
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07/03 21:58, 2年前 , 19F
自備款，所以用自備20%推算，你只能買1000萬左右的
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07/03 21:58, 2年前 , 20F
房子比較不吃力，大概是這樣
07/03 21:58, 20F
推
07/03 22:10, 2年前 , 21F
覺得問題不大，只是看你要買多少價位的房子，建議用你的
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07/03 22:10, 2年前 , 22F
名義購買
07/03 22:10, 22F
推
07/03 22:17, 2年前 , 23F
沒有小孩嗎？再貸一間不會太吃力嗎@@
07/03 22:17, 23F
推
07/03 22:34, 2年前 , 24F
第二房沒限制啊 沒問題
07/03 22:34, 24F
推
07/03 23:28, 2年前 , 25F
我的狀況跟你一樣老公一間房我名下兩間房，買第二間
07/03 23:28, 25F
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07/03 23:28, 2年前 , 26F
的時候利率和成數都跟第一間房一樣沒有什麼問題，是
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07/03 23:28, 2年前 , 27F
最近的事而已
07/03 23:28, 27F
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07/03 23:29, 2年前 , 28F
補充一下我兩間房買的時間都很近，銀行都給過
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推
07/03 23:49, 2年前 , 29F
感覺好吃力
07/03 23:49, 29F
推
07/04 00:50, 2年前 , 30F
首購是財產清冊名下無房屋吧
07/04 00:50, 30F
推
07/04 01:08, 2年前 , 31F
夫妻間贈與不用課稅
07/04 01:08, 31F
推
07/04 01:29, 2年前 , 32F
Come on 夫妻之間贈與不課贈與稅好嗎
07/04 01:29, 32F
推
07/04 01:40, 2年前 , 33F
怎麼做比較好呢
07/04 01:40, 33F
推
07/04 02:28, 2年前 , 34F
夫妻之間沒有贈與稅的問題好嗎
07/04 02:28, 34F
推
07/04 02:36, 2年前 , 35F
首購是財產清冊名下無房屋才符合
07/04 02:36, 35F
推
07/04 07:23, 2年前 , 36F
空仔不喜歡這篇
07/04 07:23, 36F
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07/04 07:52, 2年前 , 37F
除非收入條件差，不然首購利率優惠不到哪吧！
07/04 07:52, 37F
推
07/04 08:38, 2年前 , 38F
股票賣了有400萬頭期 買個新成屋夠了 你是各自第二間
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07/04 08:38, 2年前 , 39F
沒差 第三間在煩惱吧
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07/04 09:37, 2年前 , 40F
夫妻沒有贈與問題吧…
07/04 09:37, 40F
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07/04 09:53, 2年前 , 41F
夫妻買賣沒有贈與稅....某樓要不要重新唸個法規。是三
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07/04 09:53, 2年前 , 42F
等親才有買賣視同贈與
07/04 09:53, 42F
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07/04 10:33, 2年前 , 43F
就算一等親買賣，也沒有視同贈與的規定!!!
07/04 10:33, 43F
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07/04 11:18, 2年前 , 44F
放心買吧 記得留點現金50-100 即可 , 貸款上沒問題
07/04 11:18, 44F
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07/04 11:18, 2年前 , 45F
除非買的是店面
07/04 11:18, 45F
推
07/04 15:47, 2年前 , 46F
… 你就正常買就好，你條件基本上銀行不會有太大限制
07/04 15:47, 46F
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07/06 11:02, 2年前 , 47F
為何要在乎是否為首購? 首購利率又不好
07/06 11:02, 47F
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