[請益] 如何找到好的房貸?

看板home-sale作者 (Jimmy)時間3年前 (2021/06/04 20:43), 編輯推噓26(26推 0噓 27→)
留言53則, 27人參與, 3年前最新討論串1/1
還沒買之前沒辦法送房貸 完全不知道能貸多少利率多少 仲介也說一開始估多少不見得就能貸多少 就算能貸多少也不知道利率能不能依樣 如果要押要貸8成1.31才買 也沒屋主會鳥你 要怎樣操作呢QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.237.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622810616.A.CEE.html
推
06/04 20:53, 3年前 , 1F
請找好一點的房仲，當初仲介直接幫我跟屋主協商，在合
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06/04 20:53, 3年前 , 2F
約書上註明”若無法貸到八成，合約無條件失效”
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推
06/04 20:54, 3年前 , 3F
地段講出來 每間銀行偏好的地段不同 然後先送鑑價
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06/04 20:55, 3年前 , 4F
1樓說的也是一個辦法 但熱門物件屋主會不想鳥你
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06/04 20:55, 3年前 , 5F
最好還是自己先做好功課再說
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推
06/04 20:56, 3年前 , 6F
每間銀行都會有地段表，依據那個表決定成數，利率就看個人
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06/04 20:56, 3年前 , 7F
條件，還有銀行當時72-2水位，分行有沒有缺業績都有關係
06/04 20:56, 7F
推
06/04 20:57, 3年前 , 8F
我想買，別人也想。好物件很難有同意協商的吧
06/04 20:57, 8F
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06/04 20:57, 3年前 , 9F
你直接說你哪個地段 然後看有沒有板友買附近告訴你成數
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06/04 20:58, 3年前 , 10F
再看是哪間銀行 你就優先送件 當然這個也可以問房仲
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06/04 21:03, 3年前 , 11F
建議你順序 看屋>下斡>送鑑> 看估多少決定出價
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推
06/04 21:23, 3年前 , 12F
合約上就算寫了無法貸到八成，還是必須要履行合約
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06/04 21:23, 3年前 , 13F
一樓那方式有機會 但只有房子不好賣的時候吧..
06/04 21:23, 13F
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06/04 21:26, 3年前 , 14F
哇 那麼硬喔 8成1.31才買 那如果8成1.32呢？
06/04 21:26, 14F
推
06/04 21:41, 3年前 , 15F
一樓操作 通常是房子條件差 不然正常好案件用搶的
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06/04 21:41, 3年前 , 16F
不怕沒人買 屋主幹嘛冒解約風險
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06/04 21:42, 3年前 , 17F
前幾天不是有個愛寫但書 反被屋主不想賣他的
06/04 21:42, 17F
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06/04 21:44, 3年前 , 18F
我的案子蛋黃區好物件喔
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06/04 21:59, 3年前 , 19F
找多家銀行評估，並且同步衡量無法貸到理想的額度/利
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06/04 21:59, 3年前 , 20F
率是否能負擔，如果不行也就還是要下但書 隨緣態度去
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06/04 21:59, 3年前 , 21F
買
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06/04 22:04, 3年前 , 22F
當行員，員工行貸
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06/04 22:40, 3年前 , 23F
買中古就多準備一點錢多找銀行 無解 好東西屋主誰跟你但書
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06/04 22:41, 3年前 , 24F
尤其最近即將新制轉換 你要加但書他就加價賣給你
06/04 22:41, 24F
推
06/04 22:52, 3年前 , 25F
多賺點錢 提升自己的口袋深度
06/04 22:52, 25F
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06/04 22:53, 3年前 , 26F
找自己薪轉的銀行比較好
06/04 22:53, 26F
推
06/04 23:32, 3年前 , 27F
你不要買地段差的都貸的到
06/04 23:32, 27F
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06/05 03:19, 3年前 , 28F
多送幾個估呀
06/05 03:19, 28F
推
06/05 04:43, 3年前 , 29F
銀行看地區。 你也可以打電話探探 或是兆豐網站有試算
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06/05 04:43, 3年前 , 30F
反正比較保守 都會參考附件實價啦
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推
06/05 07:40, 3年前 , 31F
這問題我遇過，無法保證。能但書，表示出太高，要嗎！
06/05 07:40, 31F
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06/05 07:42, 3年前 , 32F
要能貸款，配合自備款而出很低，人家也不會賣。
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06/05 07:48, 3年前 , 33F
順序E大說了。而在鑑價出來後，心裡就應該有底了。
06/05 07:48, 33F
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06/05 07:54, 3年前 , 34F
房屋地段，自身條件（例如師字），甚至仲介商譽，
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推
06/05 07:56, 3年前 , 35F
可以加這條，但另外再加：甲方在銀行估價審核期間，若乙方
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06/05 07:56, 3年前 , 36F
有確定購買之另一買方，乙方可隨時終止合約
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06/05 07:56, 3年前 , 37F
根據以上問行員，有信心就OK，沒信心就先問好
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06/05 07:58, 3年前 , 38F
親友能借你多少。能保證的大概只剩親友口袋了。
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06/05 09:33, 3年前 , 39F
公務員台銀輕鬆貸
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06/05 11:51, 3年前 , 40F
薪轉銀行也不一定好，多問幾家比較實際
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06/05 13:03, 3年前 , 41F
薪轉銀行有差，某行每個月刷超過五萬全付清也只給七成
06/05 13:03, 41F
推
06/05 21:49, 3年前 , 42F
要成數 又要利率。該不會又要寬限期吧？建議買不起就不要
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06/05 21:49, 3年前 , 43F
硬買...
06/05 21:49, 43F
推
06/05 21:55, 3年前 , 44F
推樓上
06/05 21:55, 44F
推
06/05 22:28, 3年前 , 45F
最好寬限期3年 8成 1.31 全都要
06/05 22:28, 45F
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06/06 04:15, 3年前 , 46F
沒有什麼好不好的房貸 都馬是自己坎站的問題啦
06/06 04:15, 46F
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06/06 08:36, 3年前 , 47F
當然是別人有 我也要有啊 這是普遍心態
06/06 08:36, 47F
推
06/06 11:22, 3年前 , 48F
好的代書會針對你的條件 介紹最適合的銀行窗口給你
06/06 11:22, 48F
推
06/06 12:42, 3年前 , 49F
除了房子的鑒價不要太離譜以外只要貸款支出占年收入
06/06 12:42, 49F
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06/06 12:42, 3年前 , 50F
的三成以下都會很好貸
06/06 12:42, 50F
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06/06 14:21, 3年前 , 51F
問這種蠢問題，代表你賺太少了
06/06 14:21, 51F
推
06/06 18:03, 3年前 , 52F
薪轉銀行真的不一定比較好，代書跟仲介是不是有配合的比較
06/06 18:03, 52F
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06/06 18:03, 3年前 , 53F
重要
06/06 18:03, 53F
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