[請益] 買價大於實登貸款成數會不夠嗎

看板home-sale作者 (我愛台南)時間3年前 (2021/05/23 10:42), 3年前編輯推噓25(25推 0噓 27→)
留言52則, 35人參與, 3年前最新討論串1/1
請問各位前輩，小弟第一次買中古屋 因為最近周邊價格實在漲的誇張， 買的房子成交價比上次實價多了20%。 請問銀行貸款會參考上次實價， 造成貸款成數不足嗎？謝謝解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.15.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621737752.A.E68.html
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05/23 10:43, 3年前 , 1F
一定會啊 自備款準備多一點
05/23 10:43, 1F
推
05/23 10:43, 3年前 , 2F
會！所以你可能買不成了
05/23 10:43, 2F
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05/23 10:49, 3年前 , 3F
都知道實價登錄價格了你就是盤子啊
05/23 10:49, 3F
推
05/23 10:54, 3年前 , 4F
當然不夠啊，自備要更多
05/23 10:54, 4F
推
05/23 11:01, 3年前 , 5F
是因為上一筆間隔太久嗎？ 鑑價也會參考附近
05/23 11:01, 5F
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05/23 11:02, 3年前 , 6F
相似屋齡的社區。若你成交價合理還是有機會
05/23 11:02, 6F
是的, 距離上次買賣也已經過了一段時間。且周邊的房價如果以單坪價格來說差不多。 但是這種狀況還是很擔心貸款成數會不足。 ※ 編輯: verylikeTN (111.254.15.216 臺灣), 05/23/2021 11:06:02
推
05/23 11:06, 3年前 , 7F
你終於知道房價在漲了，這裡還很多鴕鳥在騙自己
05/23 11:06, 7F
推
05/23 11:07, 3年前 , 8F
多問幾家看看。公股偏保守
05/23 11:07, 8F
推
05/23 11:09, 3年前 , 9F
永豐 星展 玉山 問看看 合理範圍都有機會
05/23 11:09, 9F
推
05/23 11:14, 3年前 , 10F
自備款準備到25-27%會比較寬裕，職業別影響很大
05/23 11:14, 10F
推
05/23 11:15, 3年前 , 11F
有可能
05/23 11:15, 11F
推
05/23 11:21, 3年前 , 12F
還是看房屋條件和周遭行情 台南近年漲很大應該是ok 若自備
05/23 11:21, 12F
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05/23 11:21, 3年前 , 13F
款不夠也可以找貸八五成的銀行 祝福你
05/23 11:21, 13F
推
05/23 11:39, 3年前 , 14F
買在好地點就不用擔心鑑價的問題
05/23 11:39, 14F
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05/23 11:53, 3年前 , 15F
自備款準備多一點
05/23 11:53, 15F
推
05/23 12:05, 3年前 , 16F
會 我公教剛貸官股銀 鑑不到八成
05/23 12:05, 16F
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05/23 12:06, 3年前 , 17F
小心疫情關係 貸款成數下降 代表銀行看跌
05/23 12:06, 17F
推
05/23 12:17, 3年前 , 18F
一年內交易會
05/23 12:17, 18F
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05/23 12:17, 3年前 , 19F
銀行的後知後覺.....鑑不到不奇怪
05/23 12:17, 19F
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05/23 12:20, 3年前 , 20F
會 但是鑑價可在成交之前做吧？ 成交之前就應該先聯絡銀行
05/23 12:20, 20F
推
05/23 12:26, 3年前 , 21F
最近剛賣房，買方只貸到7成3
05/23 12:26, 21F
推
05/23 12:41, 3年前 , 22F
會，銀行鑑價比較保守
05/23 12:41, 22F
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05/23 12:50, 3年前 , 23F
不一定 看業務吧 通常有代書房仲認識的應該會寬容一
05/23 12:50, 23F
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05/23 12:50, 3年前 , 24F
點
05/23 12:50, 24F
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05/23 12:56, 3年前 , 25F
自備款本來就沒有規定是房價購買價格2成好嗎。基本常識。
05/23 12:56, 25F
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05/23 13:06, 3年前 , 26F
這是房價飆漲時很正常的事情
05/23 13:06, 26F
推
05/23 13:21, 3年前 , 27F
你有加上一條撇除個人信用若房屋鑑價本身不到八成需無條件
05/23 13:21, 27F
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05/23 13:21, 3年前 , 28F
解約嗎?
05/23 13:21, 28F
推
05/23 13:36, 3年前 , 29F
台南九份子還算買得起，其他區域買不起了
05/23 13:36, 29F
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05/23 13:37, 3年前 , 30F
除了新成屋之外鑑價比買價低是正常
05/23 13:37, 30F
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05/23 13:38, 3年前 , 31F
特別是房價飆漲的時候，銀行看實登一定跟不上漲幅
05/23 13:38, 31F
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05/23 13:39, 3年前 , 32F
這個時候你貼著實登買應該不會成交的
05/23 13:39, 32F
推
05/23 13:46, 3年前 , 33F
買中古屋現在有機會實登價買到
05/23 13:46, 33F
推
05/23 13:56, 3年前 , 34F
我的經驗還是有在理想利率貸到超過實價登錄喔！多問
05/23 13:56, 34F
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05/23 13:56, 3年前 , 35F
幾家看看。
05/23 13:56, 35F
推
05/23 14:46, 3年前 , 36F
多試試幾間吧，最近有間行情50萬成交到56萬的貸8成
05/23 14:46, 36F
推
05/23 15:19, 3年前 , 37F
很多房仲都會騙你貸款沒問題啊
05/23 15:19, 37F
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05/23 15:41, 3年前 , 38F
看情況，沒有固定答案
05/23 15:41, 38F
推
05/23 16:15, 3年前 , 39F
台北市，大型房仲的案子，銀行還是會貸跟你
05/23 16:15, 39F
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05/23 18:00, 3年前 , 40F
別亂聽什麼買在好地方不用怕鑑價問題這種鬼話，業務再幫
05/23 18:00, 40F
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05/23 18:00, 3年前 , 41F
你抓的時候一定也有考慮過地點問題了，超過行情20%不是
05/23 18:00, 41F
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05/23 18:00, 3年前 , 42F
因為房價上漲中二是因為你盤。周遭行情總不可能你這個月
05/23 18:00, 42F
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05/23 18:00, 3年前 , 43F
買得比上個月貴20%吧？
05/23 18:00, 43F
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05/23 18:27, 3年前 , 44F
周遭漲上來了 但他買的社區上一筆成交紀錄是一年前甚至
05/23 18:27, 44F
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05/23 18:27, 3年前 , 45F
兩年前 就會發生這事好嗎..
05/23 18:27, 45F
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05/23 18:28, 3年前 , 46F
一堆推文看起來一點經驗都沒有 未必是買貴好嗎.
05/23 18:28, 46F
推
05/23 19:21, 3年前 , 47F
前二年買房我比最近一筆的實價登錄貴250萬也是貸八成阿，
05/23 19:21, 47F
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05/23 19:21, 3年前 , 48F
因為這社區是五年前(當時)，不過現在應該這附近又更貴了
05/23 19:21, 48F
推
05/23 20:25, 3年前 , 49F
會 請多準備自備款
05/23 20:25, 49F
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05/24 01:56, 3年前 , 50F
會 所以多問幾間
05/24 01:56, 50F
推
05/24 14:24, 3年前 , 51F
很多人就是因為這斷頭的
05/24 14:24, 51F
推
05/25 12:55, 3年前 , 52F
會
05/25 12:55, 52F
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