[請益] 買房出價與買清價？

看板home-sale作者 (聽風觀月)時間3年前 (2021/05/22 01:13), 3年前編輯推噓20(20推 0噓 53→)
留言73則, 18人參與, 3年前最新討論串1/1
各位前輩好 繼上一篇買房出價請益之後，小弟又碰到一個難題，請各位不吝賜教！ 上次出價855萬之後，收到房仲的回覆希望可以出買清價875萬（含所有費用）。 此時不能理解的地方是為什麼不用855萬成交？ 因為如果加上合約上簽的2%+契稅+代書...等等費用，估算一定會超過875萬，這樣房仲不就 收的比原來還少嗎？ 煩請前輩解惑！謝謝指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.64.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621617230.A.3E8.html
推
05/22 01:16, 3年前 , 1F
既然比較少,那你就出買清價阿..XD
05/22 01:16, 1F
謝謝Ceca大，不過就是覺得怪怪的XD沒道理呀！
→
05/22 01:16, 3年前 , 2F
最好先問清楚含甚麼費用
05/22 01:16, 2F
→
05/22 01:16, 3年前 , 3F
最好先問清楚含甚麼費用
05/22 01:16, 3F
→
05/22 01:16, 3年前 , 4F
最好先問清楚含甚麼費用
05/22 01:16, 4F
好，謝謝Benny大提醒！
→
05/22 01:17, 3年前 , 5F
說不定只含仲介費
05/22 01:17, 5F
收到！這個會問清楚。 ※ 編輯: clement920 (101.136.64.124 臺灣), 05/22/2021 01:20:37
推
05/22 01:23, 3年前 , 6F
只含仲介費也只差4萬塊..
05/22 01:23, 6F
→
05/22 01:23, 3年前 , 7F
基本上給我感覺就是,他要把賣家的傭金做在你這邊.
05/22 01:23, 7F
→
05/22 01:23, 3年前 , 8F
賣家要節房地合一稅
05/22 01:23, 8F
→
05/22 01:23, 3年前 , 9F
你現在是855+17(傭金)
05/22 01:23, 9F
→
05/22 01:23, 3年前 , 10F
成交的話成交價是855.
05/22 01:23, 10F
→
05/22 01:24, 3年前 , 11F
對方藥用855去報房地合一.
05/22 01:24, 11F
→
05/22 01:24, 3年前 , 12F
對方則是拿855-34(傭金)=821
05/22 01:24, 12F
→
05/22 01:25, 3年前 , 13F
但是如果今天可以成交在830好了,你一樣出875
05/22 01:25, 13F
→
05/22 01:25, 3年前 , 14F
但成交價是830,所以是830+45(傭金),你傭金給到5.x%
05/22 01:25, 14F
→
05/22 01:26, 3年前 , 15F
賣家一樣拿821,傭金給9萬.
05/22 01:26, 15F
→
05/22 01:26, 3年前 , 16F
但對賣家而言,成交價從855降成830,降了25萬.
05/22 01:26, 16F
→
05/22 01:26, 3年前 , 17F
那房地合一如果他要繳30%
05/22 01:26, 17F
→
05/22 01:26, 3年前 , 18F
那他就可以節7.5萬起來.
05/22 01:26, 18F
→
05/22 01:27, 3年前 , 19F
這是目前名面上最有可能的型態...
05/22 01:27, 19F
→
05/22 01:27, 3年前 , 20F
對你而言,反正你傭金有開發票.
05/22 01:27, 20F
→
05/22 01:27, 3年前 , 21F
你以後賣房子,成本可以報掉.
05/22 01:27, 21F
→
05/22 01:27, 3年前 , 22F
所以雖然成交830,但是你買入成本傭金45萬是照報.
05/22 01:27, 22F
→
05/22 01:27, 3年前 , 23F
所以雖然成交830,但是你買入成本傭金45萬是照報.
05/22 01:27, 23F
→
05/22 01:28, 3年前 , 24F
因此你一樣是875的成本...你不會多繳房地合一稅.
05/22 01:28, 24F
→
05/22 01:28, 3年前 , 25F
因此你一樣是875的成本...你不會多繳房地合一稅.
05/22 01:28, 25F
→
05/22 01:28, 3年前 , 26F
對你沒差...甚至你的契稅可以少一點.
05/22 01:28, 26F
謝謝Ceca大詳細的說明！所以房仲說買清875，有可能就是最後簽約830，然後45屬於傭金的部分，以協助賣家節稅！ ※ 編輯: clement920 (101.136.64.124 臺灣), 05/22/2021 01:30:28
→
05/22 01:30, 3年前 , 27F
想實拿855吧
05/22 01:30, 27F
→
05/22 01:59, 3年前 , 28F
不過你的仲介費不能貸款喔 成交報低的缺點
05/22 01:59, 28F
→
05/22 03:15, 3年前 , 29F
只信c大
05/22 03:15, 29F
推
05/22 04:25, 3年前 , 30F
這個我也用過。但不是仲介跟我講的。是我請仲介轉告給
05/22 04:25, 30F
→
05/22 04:25, 3年前 , 31F
買方的。就是為了省稅金。省個幾萬。你好我也好。只是
05/22 04:25, 31F
→
05/22 04:25, 3年前 , 32F
我那時候以為買方日後會增加房地合一。但買方說他買了
05/22 04:25, 32F
→
05/22 04:25, 3年前 , 33F
應該就住到老死了。沒差。事實上他不同意我就拉高售價
05/22 04:25, 33F
→
05/22 04:25, 3年前 , 34F
拿來補我這幾萬元稅金而已
05/22 04:25, 34F
推
05/22 04:31, 3年前 , 35F
一開始仲介的代書還以為我是要AB約。要比成交價更低的
05/22 04:31, 35F
→
05/22 04:31, 3年前 , 36F
金額去登錄。死活不肯。後來店長出面去解釋。才賀成交
05/22 04:31, 36F
了解，原來如此，謝謝分享。
推
05/22 04:57, 3年前 , 37F
是什麼代書啊 這個滿常見的吧...？
05/22 04:57, 37F
→
05/22 04:57, 3年前 , 38F
這個代書是比較菜鳥的嗎？
05/22 04:57, 38F
→
05/22 04:57, 3年前 , 39F
這個代書是比較菜鳥的嗎？
05/22 04:57, 39F
可能和我一樣菜的代書XD ※ 編輯: clement920 (101.136.64.124 臺灣), 05/22/2021 09:46:10
推
05/22 09:59, 3年前 , 40F
請問這例子成交830是代表855出價較高的意思嗎?
05/22 09:59, 40F
推
05/22 09:59, 3年前 , 41F
請問這例子成交830是代表855出價較高的意思嗎?
05/22 09:59, 41F
這是斡旋書上簽855萬購買，但是房仲打來說875買清會成交，所以搞不懂為什麼原本付比較多沒成交XD ※ 編輯: clement920 (101.136.64.124 臺灣), 05/22/2021 10:02:44 ※ 編輯: clement920 (101.136.64.124 臺灣), 05/22/2021 10:02:44
推
05/22 10:59, 3年前 , 42F
出清價應該不含你講的那些雜費 只含仲介費
05/22 10:59, 42F
就仲介的回覆是 我就只付875，剩下沒有任何費用了。
推
05/22 11:01, 3年前 , 43F
雖然我看不懂但是ce大真熱心 跪
05/22 11:01, 43F
真的耐心又詳細的解答！推 ※ 編輯: clement920 (114.27.183.138 臺灣), 05/22/2021 11:28:44
推
05/22 11:42, 3年前 , 44F
推ceca
05/22 11:42, 44F
推推！
推
05/22 12:00, 3年前 , 45F
推ceca，順便學了一課，現在懂投資房地產又願意教學的投資
05/22 12:00, 45F
→
05/22 12:00, 3年前 , 46F
客不多了，感謝。
05/22 12:00, 46F
真的推！ ※ 編輯: clement920 (114.27.183.138 臺灣), 05/22/2021 12:08:32
→
05/22 14:29, 3年前 , 47F
頭期要多一點的意思，自己算算看現金流過不過的去
05/22 14:29, 47F
好，謝謝Robert大。
推
05/22 14:39, 3年前 , 48F
菜鳥發問，請問在c大的例子中(830+45(傭金)，實登還是830
05/22 14:39, 48F
→
05/22 14:40, 3年前 , 49F
傭金45未來還是可以報>>請問這段是甚麼意思?
05/22 14:40, 49F
推
05/22 14:53, 3年前 , 50F
可是買方仲介費最多2%，超過當成本報會給過？
05/22 14:53, 50F
推
05/22 15:12, 3年前 , 51F
只有規定不能超過6%吧
05/22 15:12, 51F
→
05/22 15:13, 3年前 , 52F
房地合一是賺錢才課稅 45%仲介費可以扣除
05/22 15:13, 52F
→
05/22 15:13, 3年前 , 53F
45萬
05/22 15:13, 53F
→
05/22 15:13, 3年前 , 54F
45萬
05/22 15:13, 54F
推
05/22 15:20, 3年前 , 55F
我之前買賣一個車位 仲介很熟 直接跟我說 至少要3%
05/22 15:20, 55F
→
05/22 15:20, 3年前 , 56F
才能成交 我實拿要170 萬 買方要出173.4萬且自己在
05/22 15:20, 56F
→
05/22 15:20, 3年前 , 57F
給1.7萬 才能成交 就是要拿出175.1萬啦 後面買方追
05/22 15:20, 57F
→
05/22 15:20, 3年前 , 58F
到連仲介費174萬 希望我退 我就說不然169萬成交 仲
05/22 15:20, 58F
→
05/22 15:20, 3年前 , 59F
到連仲介費174萬 希望我退 我就說不然169萬成交 仲
05/22 15:20, 59F
→
05/22 15:20, 3年前 , 60F
介費5萬跟買方拿 就賀成交了 表面上我少拿一萬 但
05/22 15:20, 60F
→
05/22 15:20, 3年前 , 61F
我少繳了那四萬四衍生出來的稅金
05/22 15:20, 61F
→
05/22 15:21, 3年前 , 62F
一切合情合理合法 兩造滿意 房仲也能收錢
05/22 15:21, 62F
謝謝s大補充說明！ ※ 編輯: clement920 (114.27.183.138 臺灣), 05/22/2021 15:23:39
推
05/22 15:23, 3年前 , 63F
如果堅持買1賣3 就是買方得多追1萬 這當然不是多大
05/22 15:23, 63F
→
05/22 15:23, 3年前 , 64F
的金額 可是如果是總價高一點的就有差別了 至少 幫買
05/22 15:23, 64F
→
05/22 15:23, 3年前 , 65F
方省了一萬 幫我省了稅金
05/22 15:23, 65F
→
05/22 15:24, 3年前 , 66F
買1賣2才對 今天手指不太靈活
05/22 15:24, 66F
推
05/22 15:25, 3年前 , 67F
這些事情 買方也知道 但他不會抱怨仲介費給到五萬
05/22 15:25, 67F
→
05/22 15:25, 3年前 , 68F
而是最後省了一萬 畢竟我沒缺到一定要賣那個車位
05/22 15:25, 68F
→
05/22 15:25, 3年前 , 69F
純粹汐止離我新莊有點距離 我在出清汐止的物件
05/22 15:25, 69F
謝謝分享！
推
05/22 16:15, 3年前 , 70F
長知識了
05/22 16:15, 70F
推
05/22 17:30, 3年前 , 71F
不過麻煩的點是發票要保留好，以後才可以抵扣
05/22 17:30, 71F
→
05/22 17:31, 3年前 , 72F
但如果是幾十年後才賣掉，傭金差額應該也可以忽略不了
05/22 17:31, 72F
謝謝補充！ ~ ※ 編輯: clement920 (114.27.183.138 臺灣), 05/22/2021 19:20:44
推
05/22 19:49, 3年前 , 73F
長知識
05/22 19:49, 73F
‣ 更多 clement920 的文章
文章代碼(AID): #1Wf-fEFe (home-sale)