[新聞] 新店央北房價7字頭？專家：別衝動！你還

看板home-sale作者 (散播歡樂散播愛)時間3年前 (2021/05/20 18:54), 編輯推噓61(63推 2噓 41→)
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連結： https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=939358 內文：2021-05-14 18:05 記者陳韋帆／新北報導 新北市新店區「央北重劃區」房價到7字頭了？自2018年央北第一案「波爾多」主打4字頭房 價推出創熱銷紀錄後，其他建案開價也水漲船高，不少建案如今已到了7字頭。屋比房屋總 監陳傑鳴表示，短短3年，開價多了20萬～30萬，購屋族若想此時進場，恐怕要再多做考慮 。 「央北重劃區」為新北市「閃耀五星」開發計畫最後一星，具備水岸河濱優勢，總面積約39 .8公頃，其中17.4公頃規劃公園、學校等公共建設，以央北三路為界，以北為商業區，以南 為純住宅區。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，央北確實擁有新店不多見的大面積土地、河岸景觀與捷運規劃， 近年相當受到市場矚目，2018年央北第一案「波爾多」開價最低4字頭，創下迅速完銷紀錄 ，大陸、國泰、昇陽、長虹、宏普、江陵、合環等逾十家建商也紛紛插旗，開價水漲船高， 3年後的現在已到了7字頭。 由於該區為新北市低密度開發，又鄰近中央路、民權路、中正路商圈，對購屋者來說生活機 能無虞，附近更有雙捷運小碧潭站與環狀線的十四張站興建、裕隆城開發案、HTC總部、新 店行政生活園區、IKEA進駐美河市商城等利多題材，房市潛力相當不錯。 不過目前區域建案開價7在字頭上下，區域成交行情大約55～65萬之間，價格在新店來說並 不低，而且實際上，重劃區目前仍處於初期開發的狀態，若以目前成交價而言，若不是著重 於「水岸景觀、低密度」，新北市第一環中，仍有許多選擇。 例如同在新店的「新店行政園區」，位於新店舊有市區，擁有完整生活機能，房價每坪約45 萬～60萬之間；「永和市區、仁愛特區」開價6～7字頭，實際平均成交約落在55萬～60萬， 且擁豐富的文教資源；首善之區「新板特區」雖然近年少有新推案，但可選擇新古屋，實際 成交55萬～65萬。 陳傑鳴表示，2020年全台整體房價雖然大漲一波，但屬於新北第一環的中永和、新店、板橋 等區域，由於基期較高，實際上多數區域漲幅有限，且機能多數已經成熟，即使遇到房市不 景氣，跌幅也相當有限，所以在挑選房屋時，比起未來性，更應更加留意「當下的實用性」 ，多看看、多比較，才能買到真正適合自己的房子。 心得： 水岸、低密度這個條件7字頭 有辦法在台北找到麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.10.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621508083.A.7E0.html
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05/20 19:17, 3年前 , 1F
社子島？關渡？木柵河岸？南港？很多啊
05/20 19:17, 1F
推
05/20 19:19, 3年前 , 2F
新北市沒極限了嗎...
05/20 19:19, 2F
推
05/20 19:20, 3年前 , 3F
新北yoy 9%
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推
05/20 19:25, 3年前 , 4F
買在7開頭會套多久啊..
05/20 19:25, 4F
推
05/20 19:28, 3年前 , 5F
說真的這價格台北市已經可以買很多地方了 太扯了
05/20 19:28, 5F
推
05/20 19:31, 3年前 , 6F
板橋文化路破8囉
05/20 19:31, 6F
推
05/20 19:31, 3年前 , 7F
台北市可以買一樣的環境跟屋齡？
05/20 19:31, 7F
推
05/20 19:39, 3年前 , 8F
台北市哪個重劃區新成屋是七字頭啊？
05/20 19:39, 8F
推
05/20 19:47, 3年前 , 9F
奇岩
05/20 19:47, 9F
推
05/20 19:54, 3年前 , 10F
開價嗎？
05/20 19:54, 10F
推
05/20 19:57, 3年前 , 11F
台北市要8-9了QQ
05/20 19:57, 11F
推
05/20 19:58, 3年前 , 12F
拿新店比北投??別鬧了
05/20 19:58, 12F
推
05/20 20:09, 3年前 , 13F
台北有這樣的生活環境的至少都兩倍價格，還不要說屋齡新
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，跟超過千坪起跳的基地
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當然你喜歡住台北市舊房子那是個人自由，但是不同的地
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05/20 20:10, 3年前 , 16F
方本來就不能這樣比
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05/20 20:18, 3年前 , 17F
央北看得到河的案子就邊邊那一兩個而已吧
05/20 20:18, 17F
推
05/20 20:19, 3年前 , 18F
幸福
05/20 20:19, 18F
推
05/20 20:19, 3年前 , 19F
沒兩倍這麼誇張啦，但近期新房開價都很誇張，央倍也
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05/20 20:19, 3年前 , 20F
沒有7x這麼誇張，國美也65以下
05/20 20:19, 20F
推
05/20 20:20, 3年前 , 21F
其實還有很多20樓+的看的到河啦
05/20 20:20, 21F
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05/20 20:21, 3年前 , 22F
我還真不覺得北投有比新店好多少...
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05/20 20:21, 3年前 , 23F
除非你覺得北市門牌大於一切...
05/20 20:21, 23F
推
05/20 20:21, 3年前 , 24F
說真的啦 是有土斯有財 不是有房斯有財 屋齡新也只是
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05/20 20:21, 3年前 , 25F
奢侈品而已
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05/20 20:21, 3年前 , 26F
一個最北，一個偏南的。沒辦法比、地緣差那麼多
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05/20 20:22, 3年前 , 27F
新店你看文山不香嗎
05/20 20:22, 27F
推
05/20 20:27, 3年前 , 28F
北投最吃虧的其實是離高速公路太遠...
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05/20 20:32, 3年前 , 29F
北投除了門牌以外全輸耶
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推
05/20 20:32, 3年前 , 30F
新竹的投客會跟你說竹北6x很合理，未來看漲。。照比價
05/20 20:32, 30F
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效應，新店上看100沒問題
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推
05/20 20:33, 3年前 , 32F
央北成交66萬以上，我自己就成交了兩件以上，新店市區
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我賣一間7字頭、一間8字頭
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推
05/20 20:38, 3年前 , 34F
北投如果走洲美快速道路的話，上高速公路其實也算方
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便
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05/20 20:39, 3年前 , 36F
央北密度很高吧...
05/20 20:39, 36F
推
05/20 20:41, 3年前 , 37F
央北建蔽率最高只有50，一堆建案更是只有30幾，這樣還高
05/20 20:41, 37F
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05/20 20:41, 3年前 , 38F
啊
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05/20 20:42, 3年前 , 39F
以後可以跟子孫說……爺爺套在房市最高點，超驕傲的
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還有 27 則推文
推
05/20 23:23, 3年前 , 67F
一堆人從5字頭開始等，現在都要上7了...
05/20 23:23, 67F
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05/20 23:23, 3年前 , 68F
再不出手真的買桃園比較快
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推
05/20 23:35, 3年前 , 69F
央北那邊環境不錯
05/20 23:35, 69F
推
05/21 00:07, 3年前 , 70F
一堆酸沒生活機能的 等有的時候都八字頭了
05/21 00:07, 70F
推
05/21 00:19, 3年前 , 71F
竹北6字頭，看起來央北7字頭很合理呀，通膨好快
05/21 00:19, 71F
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05/21 00:21, 3年前 , 72F
疫情再下去 蔡政府不能保證不失業 缺水缺電 當心斷頭
05/21 00:21, 72F
推
05/21 00:22, 3年前 , 73F
我認識的早一點買55 晚一點買60 宏X的
05/21 00:22, 73F
推
05/21 00:34, 3年前 , 74F
新店行政園區是指新店區公所附近嗎？45萬/坪的新房子
05/21 00:34, 74F
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05/21 00:34, 3年前 , 75F
拜託幫我找好嗎
05/21 00:34, 75F
推
05/21 00:53, 3年前 , 76F
新店五峰園區已經有兩筆交易8字頭，行政園區7字頭很多
05/21 00:53, 76F
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05/21 01:10, 3年前 , 77F
基地小 品牌差 5跟6都還買得到啦 地段好的才7 大家別
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05/21 01:10, 3年前 , 78F
氣噗噗了
05/21 01:10, 78F
推
05/21 01:12, 3年前 , 79F
其實新板又比央北更好就是了...
05/21 01:12, 79F
推
05/21 01:54, 3年前 , 80F
開價7字頭算正常吧 重劃區來說央北比江翠北好多了
05/21 01:54, 80F
噓
05/21 05:26, 3年前 , 81F
誰跟你生活機能無虞啊 明明就是個爛點
05/21 05:26, 81F
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05/21 06:42, 3年前 , 82F
旁邊就是國道3跟水源快速道路，地點差??????
05/21 06:42, 82F
推
05/21 07:12, 3年前 , 83F
小竹北
05/21 07:12, 83F
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05/21 07:25, 3年前 , 84F
高級住宅區
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05/21 07:26, 3年前 , 85F
不爽的話去買板橋 三重 新莊 呵呵呵
05/21 07:26, 85F
推
05/21 07:47, 3年前 , 86F
買那邊會後悔，根本炒起來的
05/21 07:47, 86F
推
05/21 09:38, 3年前 , 87F
5字頭差不多
05/21 09:38, 87F
推
05/21 11:01, 3年前 , 88F
一堆人從一坪5000元開始等，現在一坪都要上70萬元了...
05/21 11:01, 88F
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05/21 11:20, 3年前 , 89F
雖然真的漲太兇 物件要慎選 但最好的東西不會跌的...
05/21 11:20, 89F
推
05/21 12:31, 3年前 , 90F
央北成交65以上一堆 開價7正常吧
05/21 12:31, 90F
推
05/21 12:33, 3年前 , 91F
酸民不是最愛八折砍 5字頭差不多啦
05/21 12:33, 91F
推
05/21 18:04, 3年前 , 92F
有沒有比較推薦的建案啊
05/21 18:04, 92F
推
05/21 18:20, 3年前 , 93F
來不及了 漲一波，去年買的都笑呵呵，現賺10%
05/21 18:20, 93F
推
05/21 20:00, 3年前 , 94F
接下來應該漲不動 沒有投資客要入手了
05/21 20:00, 94F
推
05/21 20:04, 3年前 , 95F
放心啦 我會把它賣上去了
05/21 20:04, 95F
推
05/21 20:06, 3年前 , 96F
新建案沒啥亮點了啊
05/21 20:06, 96F
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05/21 21:45, 3年前 , 97F
央北是置產為主 傻憨憨
05/21 21:45, 97F
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05/21 21:46, 3年前 , 98F
聯上要出來了 等著看破區域新高
05/21 21:46, 98F
推
05/21 23:12, 3年前 , 99F
3個選擇：1.買萬華
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05/21 23:12, 3年前 , 100F
2. 以後買8字頭
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05/21 23:12, 3年前 , 101F
3.買9字頭
05/21 23:12, 101F
推
05/21 23:33, 3年前 , 102F
聯上...不是聽說品質不怎麼樣？
05/21 23:33, 102F
推
05/22 00:46, 3年前 , 103F
我笑了，看完根本廢墟，看看政黨輪替後還能漲到哪
05/22 00:46, 103F
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05/22 13:47, 3年前 , 104F
盡量笑，^-^，好險去年購入（笑）
05/22 13:47, 104F
推
08/08 03:01, , 105F
八月看這裡 哪個案子七字頭 開價有但成交沒阿
08/08 03:01, 105F
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10/14 02:05, , 106F
江陵實價出來應該可以佐證很多東西
10/14 02:05, 106F
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