Re: [閒聊] 當房子只能跌不能漲時

看板home-sale作者aloness (aloness)時間3年前 (2021/05/10 08:44)推噓1(1推 0噓 7→)

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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 　 : 你會說這麼高我不租 : 問題大家都這麼高，不租只能睡公園 : 建商也會因為房子只貶不漲，不敢推案 : 　 : 至於買賣方面 : 買的人會更謹慎，一定要自用才會買 : 買了基本上也不會賣 : 建商不推案 : 想買也買不到 : 　 : 另外就跟股票一樣 : 只要進場買了跌，一定罵死政府，要國安基金護盤倒給政府 : 賣給國安基金繼續漲，就罵政府炒股 : 股票大漲沒上到車，說景氣很差，靠炒股沒用的 : 跌了我就買，問題以往大跌你反而不敢買 : 　 1.不論市況走漲走跌建商都會持續推案有下包商要養，有員工要付薪水維持現金流還是很重要差別是漲的時候，好比俚語豬也會飛天一堆阿貓阿狗都來蓋跌的時候，推案就會打安全牌成熟商圈的零散案或是郊區土地成本較便宜的拼薄利多銷 (在開始走跌時，案子都已經做一半的根本沒輒，只能硬著頭皮試水溫慢慢降慢慢賣) 好地點停車場開下去，慢慢養地 2. 推案就跟股票選股一樣一個選的是公司，一個選的是地點金主砸錢也會看有沒有潛力，有沒有人氣，有沒有賣點而評估過程，最重要的還是可能會住在這一區的買盤(不論是自住，還是買來租給別人) 炒高的金麗科，驊訊就像 2014以前的青埔，賣未來價賣到把自己搞死，人口進駐跟不上炒作價就下去了成功衝上去的如天鈺立積，人氣旺需求大，就像南科善化或竹北，推案高於週遭1.3~1.5倍行情，要oncall顧產線的還是會買下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.196.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620607453.A.B20.html

推

Lilyzoea6

05/10 09:08, 3年前 , 1^F

05/10 09:08, 1^F

我想我寫的不清楚，補充一下在房市交易中，領漲領跌的都是建商對建商而言，就是每個案子都砍個1成兩成賣，當一個地點再砍下去會傷到預算或金流時，就換下一個地點推九折價，八折價賣成本佔比最大是土地買便宜的慢慢推案，降低成本或是像達麗聯上，直接轉戰商場開發所以重劃區會成災區就這樣當大家都在拼現金回收速度時時間站在買方，建商的抬價空間就非常有限，保證你看不到鑫龍騰買新聞說要在左營高鐵站賣一坪 35萬 ※ 編輯: aloness (42.77.196.30 臺灣), 05/10/2021 09:24:45

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CaLawrence

05/10 09:54, 3年前 , 2^F

05/10 09:54, 2^F

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CaLawrence

05/10 09:54, 3年前 , 3^F

05/10 09:54, 3^F

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superarc543

05/10 09:58, 3年前 , 4^F

05/10 09:58, 4^F