[心得] 新莊[三發易采]不愉快購屋心得分享

看板home-sale作者 (katiniverson)時間3年前 (2021/05/07 07:16), 編輯推噓21(31推 10噓 84→)
留言125則, 55人參與, 3年前最新討論串1/1
因為家裡以及預算等因素考量 於今年初購入新莊副都心三發易采建案 發生三件不愉快事項，提供大家想買那個建案的可以注意一下： 1）建設公司業務部林小姐電話通知可以驗屋 林：請於5/5驗屋 我：但時間有點緊迫(電聯時已近四月底)，我們需要找代驗公司，怕排不到 林：你們要找代驗公司喔，那我建議你們5/25之後那批再驗 我：這什麼意思？所以有找代驗公司的你們才要好好處理房子是嗎？ 接著林小姐解釋一堆無關緊要的東西...主旨是說怕我們5/5去驗還需要複驗比較多次，怕我們花錢，這樣不就表示原本我們如果沒找代驗就會被隨便對待嗎 2）對保當日，不清楚為何擅自幫我們刻印章，或許是法律同意這樣執行的，但印章名字也刻錯，有點懷疑這家建商到底怎麼了 3）對保當下，因為我們夫妻共同持有房子，銀行人員跟在場的建設公司人員都叫我要當保證人，但我先生收入已達建商跟銀行當時提供核貸的規定，我覺得很奇怪，問了很多次：這是法律規定？在場每位尤其銀行小姐還很肯定說:是 事後我諮詢律師朋友查條文，發現新版銀行法已無相關規定 打去求證，銀行才改口說，這是一般銀行作業的習慣跟內部規定，不是法律規定 以上跟大家分享，如果有要跟這建商購屋請三思並小心注意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.138.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620343013.A.23F.html
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05/07 07:19, 3年前 , 1F
幫刻印章算貼心，但刻錯就蠢到不行
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05/07 07:29, 3年前 , 2F
3配偶收入夠的話另一方當擔保品提供人就可以，如果堅持
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要另一人當保證人，直接call金管會
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05/07 07:31, 3年前 , 4F
共同持有，貸款妳要當保證人，很常見啊
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推
05/07 07:40, 3年前 , 5F
您恐怕是第一次買新成屋吧。代刻印章在銷售買賣合約書
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05/07 07:40, 3年前 , 6F
裡面的條款應該有同意授權吧？不管聯名登記共同持有與否
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05/07 07:40, 3年前 , 7F
，連帶保證人是銀行業務的需求吧，關建設公司什麼事？您
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可以當場拒絕再另尋銀行啊。後續還有驗屋、交屋的手續要
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處理，不要把歡喜入厝的氣氛弄得太僵，房子住起來也不
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順心。
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推
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使照審核6天那間吧，過關超快
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後面附件應該有一份是，代刻印鑑，當時可不簽
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05/07 08:19, 3年前 , 13F
沒簽他幫你刻那就他們的問題
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推
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除了驗收那段值得讓你打問號外，其他在預售屋交屋都算正常
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吧
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推
05/07 08:37, 3年前 , 16F
賣方市場，謝謝
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推
05/07 08:41, 3年前 , 17F
5/5 你們太趕，改到5/25你們又質疑，啊不然哪天比較好？
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代銷應該就講到我所說的就好，後面都多講的
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推
05/07 08:44, 3年前 , 19F
這三條基本都是你自己問題 ......
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推
05/07 08:44, 3年前 , 20F
驗屋那段不懂 5/5太趕 調整到5/25 卻又覺得對方在搞鬼？
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噓
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紅的明顯，坦白說123都不是什麼問題，但名字刻錯很蠢
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推
05/07 08:46, 3年前 , 22F
2、3感覺還好耶
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推
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5/5太趕了。那5/25？你484有鬼？
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老實說都還好,好好溝通都能解決的事 = =
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？？？？
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05/07 08:49, 3年前 , 26F
這位太太的邏輯我不是那麼明白…
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印章刻錯很正常啦 XD 而且這樣反而有保障 你可以隨時不認
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05/07 08:50, 3年前 , 28F
可以去看看泰極，感覺你這些都是小事
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05/07 08:50, 3年前 , 29F
銀行都很隨便了 何況是建商
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推
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這三點都很正常，但刻錯名字是不用心
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噓
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樓上484常常刻錯哈哈
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樓樓上
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驗屋不是只有你想驗就驗，工班也是需要調配人力陪你驗屋
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的
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05/07 08:52, 3年前 , 35F
不用那麼多小劇場
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推
05/07 08:53, 3年前 , 36F
個人覺得都不是問題
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銀行把我住址填錯 然後借據差點寄丟 你說用不用心啊? XD
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謝謝大家的建議與回覆，因為是辛苦存的錢買房子，遇
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到狀況會比較緊張，關於驗屋，小姐聽到我們要找代
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還有 46 則推文
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05/07 10:08, 3年前 , 86F
刻個木頭章只要50塊，但買家回家拿或趕快去刻都浪費時間
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很多代書都會事先幫客戶刻好，這叫專業
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05/07 10:09, 3年前 , 88F
共同持有習慣上就是要做保，你可以不接受，同樣銀行也可
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05/07 10:10, 3年前 , 89F
不放貸給妳，法律也沒規定銀行一定要放貸給妳
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05/07 10:13, 3年前 , 90F
你問題比較大
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05/07 10:13, 3年前 , 91F
我猜中午過後就會刪文了吧
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05/07 10:13, 3年前 , 92F
代刻章看人，不代刻其實就通知印章要帶就好
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05/07 10:25, 3年前 , 93F
5/5你不行，建商提5/25你又覺得建商在搞鬼，那要怎樣?
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05/07 10:41, 3年前 , 94F
因為驗屋公司驗下去都半天起跳，還沒交屋要有現場人員陪
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05/07 10:41, 3年前 , 95F
同，不可能放你驗屋人員在那，出事誰扛？所以需要調度人
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05/07 10:41, 3年前 , 96F
力吧
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推
05/07 10:43, 3年前 , 97F
除了刻錯章外，其他問題不大，樓主應該是不開心那些
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05/07 10:43, 3年前 , 98F
話術罷了，但勸樓主放寬心，別搞壞自己的心情
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05/07 10:44, 3年前 , 99F
小問題積累讓妳對建商不信任和感覺不好吧，不過客觀來說
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05/07 10:44, 3年前 , 100F
都「沒事」放寬心住吧
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05/07 10:53, 3年前 , 101F
第二點是配合銀行的問題 他硬要你可以call金管會
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噓
05/07 10:55, 3年前 , 102F
驗屋5/5你怕排不到代驗，代銷說改5/25，你不一定能驗，代銷
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05/07 10:55, 3年前 , 103F
給別人先驗，很合理啊，是有被害妄想症喔？
05/07 10:55, 103F
噓
05/07 11:04, 3年前 , 104F
你的點菜味都很重耶，不過有疑慮拿出來大家噓一噓你
05/07 11:04, 104F
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05/07 11:04, 3年前 , 105F
會成長的，心裡有疙瘩講出來沒關係。
05/07 11:04, 105F
噓
05/07 11:05, 3年前 , 106F
被害妄想症
05/07 11:05, 106F
推
05/07 11:16, 3年前 , 107F
你要不要翻一下合約有沒有代刻印章阿
05/07 11:16, 107F
噓
05/07 12:41, 3年前 , 108F
銀行說是法律規定 結果你怪建商?
05/07 12:41, 108F
推
05/07 12:52, 3年前 , 109F
說真的問題都不大，放寬心吧
05/07 12:52, 109F
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05/07 13:21, 3年前 , 110F
合約看了沒？有看懂了沒？
05/07 13:21, 110F
推
05/07 13:27, 3年前 , 111F
5/5你說太趕 幫改25又不要？ 刻印章很常見啊 毛很多
05/07 13:27, 111F
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05/07 14:25, 3年前 , 112F
事實上要當保人是正常的啊，因為你有一半的持分，難道
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05/07 14:25, 3年前 , 113F
銀行拍賣只賣一半？
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05/07 14:25, 3年前 , 114F
那價格會很不好賣，銀行很困擾
05/07 14:25, 114F
推
05/07 17:04, 3年前 , 115F
買賣中古屋也是 留一顆便章在代書那方便
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05/07 17:04, 3年前 , 116F
但搞錯名字就太屌了
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05/07 17:04, 3年前 , 117F
不知道是沒用心還是粗心
05/07 17:04, 117F
推
05/07 18:43, 3年前 , 118F
我不知道這有什麼好注意的，有夠玻璃心
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噓
05/07 19:44, 3年前 , 119F
除了刻錯名字很白癡之外，其他哪裡有問題，不就是你自
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己說太趕來不及驗，結果把你排下一批又不爽
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推
05/07 20:13, 3年前 , 121F
有需要防人之心到這麼嚴重嗎
05/07 20:13, 121F
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05/07 20:15, 3年前 , 122F
都是自己氣自己而已
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05/08 05:37, 3年前 , 123F
還是租屋最自在了，不用和建商/銀行打交道，對吧！
05/08 05:37, 123F
噓
05/08 15:47, 3年前 , 124F
你當初簽名的時候本來就有代刻印章....
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05/08 17:10, 3年前 , 125F
看全文要妳保證人超奇怪…哪家銀行啊?
05/08 17:10, 125F
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