Re: [新聞] 此時該早點買屋　還是要等打房有成

看板home-sale作者deepdish (Keep The Faith)時間3年前 (2021/04/30 10:40)推噓4(4推 0噓 5→)

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[新聞] 此時該早點買屋　還是要等打房有成這時候應該要問自己買屋是長期人生規劃的一部份還是投資？對房地產未來價值是看漲的趨勢才會投資對吧？投資一定有風險 https://youtu.be/bYLNDUjxIpw

等打房就是在等一個不確定時間的風險而房地產最重要的概念就是地段 https://i.imgur.com/16GeVVd.png

蛋黃區價值高風險低蛋白區價值低風險高不動產估價師本來就已經是一門專業了一般人有辦法正確估價嗎？擦鞋童理論 https://en.wikipedia.org/wiki/Odd_lotter 是一種股市理論，意指當擦鞋童都在討論股票投資的時候，就是股市交易達到最高峰之時，之後就會下跌。泡沫經濟 https://en.wikipedia.org/wiki/Economic_bubble 是指資產價格上漲到其價值超越實體經濟可承受的程度，使其極易喪失持續發展能力的宏觀經濟狀態。 ------------------------------------------------------------------------------ 如果連銀行頭期款、貸款都需要縮衣節食那就不用考慮買房了人生過那麼痛苦幹嘛呢？畢竟資本主義的金錢遊戲不是人人都玩得起投資者買房，是因為有辦法增加收入，槓桿錢滾錢與其說等打房，不如說蛋白區的最後接盤者有可能套牢蛋白區有機會變成蛋黃區嗎？不是沒有可能，但是還要等多久？等的了幾年？也許要等特斯拉的第五級自動駕駛電動車成功普及才有機會解套 ※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言： : 連結: : https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595295463 : 內文: : 每個人都在糾結，預售屋已經拋售一堆貨，新成屋更是堆積如山，但是網路群組 : 又再傳哪個建案排隊大賣，光是訊息就互相矛盾，但吃個早餐，連叫我帥哥的打 : 工阿姨，都熱烈討論房價漲跌，你，此時該進場嗎？擦鞋童理論是，當最尾端 : 的都想來買，就代表已經到了波段尾聲，換句台灣話來說，現在就是「抓交替｣ : 的時刻，房地產投資熱已經告一段落，一棒棒已經交由資金最少的擦鞋童，你說 : ，還有誰會再投入呢？能早撤就早點走吧。 : 那為何媒體都還有九成的利多新聞？你也不看看廣告的共犯結構，不這樣共襄 : 盛舉的來護盤，哪來更多的擦鞋童進場呢？前一波的擦鞋童們根本也還沒解套， : 下一波的又準備要洗了進來，此時如果看到媒體大寫利空，擦鞋童怎可能輕易 : 進場。擦鞋童錢少又敢賭，眼見前人看似賺錢笑呵呵，就會癢的想要把僅有的 : 幾十萬資金，投入在看似付款輕鬆的預售屋上，並且到處告訴別人，要大家也 : 共襄盛舉的炒作，好讓新的擦鞋童，聽信耳語後來接棒。要讓擦鞋童們棄守， : 也是簡單，因為他們資金少，投資預售屋只能交屋前賣掉，不然根本就付不起房 : 貸，頂多，付得出寬限期的利息，成屋兩年內還是得賣掉，要不然就會壓垮擦鞋 : 童的生活。如果你此時要進場，預售屋轉單應該是討不了便宜，畢竟手上只有 : 幾十萬的擦鞋童，要他蝕本賣根本就等於要了他的命，而如果你要他平盤賣，他 : 又會覺得非得加減賺一點，不然面子掛不住。擦鞋童腦袋不大，不知江湖險惡 : ，不知急流勇退，正常投資客是有賺有賠，要撐個幾年的利息也是輕鬆，但他們 : 錢包的厚度，擦鞋童根本就看不到啊，還以為自備18萬真的就可以買一間預售屋 : ，殊不知一堆費用跟20%的尾款等著你來繳交，一個不小心，總價15%、上百萬的 : 違約金就出現，繳不出來也只能丟法拍，成為撲火的飛蛾。那麼等成屋再進場？ : 擦鞋童著急的時間，應該是成屋第二年以及第五年，前者是舊的房地合一高稅時間 : ，七月前大家都擠著要下車，如果下不了車，就得多放三年，才能逃過高稅期。七 : 月過後，逃也逃不了，只好等到第五年時，再來考慮降價求售。但是，擦鞋童哪 : 來的錢，讓投資放到第五年？最近不少擦鞋童崩潰求助，有人剛簽約就馬上後悔， : 因為根本就知道，玩不起一整個房地產投資的時程，眾人只想三個月內，就賺到一 : 桶金。還是，當擦鞋童發現如航運股般的新潮流，就會再度棄房就股，在房子虧 : 到的錢，可以輕鬆的從股市賺回來。前者有人「歐印」台積電、長榮航，後者隨時 : 都有新股資訊，但最起碼的，要在股市中找到殖利率5%的定存股，比房市簡單太多 : 了。如果我是善良自住客，會眼睜睜看著七月以前的崩潰潮，如果還不降價，就繼 : 續慢慢挑選至下一個崩潰潮，想也知道，擦鞋童怎可能撐到五年？一陣選舉的居住 : 正義改革風，就會吹倒了信心薄弱的投資風。 : 心得: : 前一段時間及最近政府對台灣房地產市場祭出一些政策，但是房地合一稅2.0或者選 : 擇性信用管制，或者房產持有及買賣時間相關稅制的控管，或者對自然人及法人貸款 : 資格及貸款成數的管制真的能有效降低房價嗎?過個幾年看看情況或許就知道了. -- Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現創意.問題解決.真偽.自發性 S ◢██◣ █ 尊重需求自尊.自信.成就感 W ◢████◣ █ 社交需求 E ◢██████◣ █ 安全需求 E ◢████████◣ █ 生存需求空氣.水.食物.住所 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619750451.A.4E4.html

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kusomanfcu

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kusomanfcu

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paul76318

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