[請益] 要如何套出預售屋大概的底價？

看板home-sale作者 (AI)時間3年前 (2021/04/27 06:10), 3年前編輯推噓43(43推 0噓 47→)
留言90則, 50人參與, 3年前最新討論串1/1
小弟是首購新手 畢竟拼命了一輩子想給小孩好一點點環境 最近看了台中捷運附近的預售屋 此預售屋賣三年餘屋還剩最後幾戶 去接待中心看了5次左右殺價殺了3次 第3次殺不下來，目前談到建議售價8折左右 代銷小姐說目前的價格可以送件試看看會不會過 但再低就沒辦法送件 理由是因為之前他送過同價格但沒過關 也短暫沒聯絡近兩個禮拜，價格卡在那邊 因為小坪數所以平均單價比周遭行情高，但低總價 而且真的是用生命換來的血汗錢，不想當肥羊 想請教有什麼說法可以套出大約的底價？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.93.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619475014.A.2D9.html ※ 編輯: Goobaby (112.78.93.138 臺灣), 04/27/2021 06:11:26
推
04/27 06:19, 3年前 , 1F
還是一句老話，認真就輸了，你想要就輸了，想要就認命
04/27 06:19, 1F
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04/27 06:19, 3年前 , 2F
，沒有最低價格，只有你吞不吞的下去的價格
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推
04/27 06:46, 3年前 , 3F
看有沒有廣告戶
04/27 06:46, 3F
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04/27 06:47, 3年前 , 4F
廣告戶=底價，建商永遠都能有廣告戶。或是看廣告有沒有x
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04/27 06:47, 3年前 , 5F
xx萬首付推底價
04/27 06:47, 5F
推
04/27 06:49, 3年前 , 6F
建議售價8折感覺很厲害了
04/27 06:49, 6F
推
04/27 07:00, 3年前 , 7F
其實幾折參考意義不大...開價只是數字而已
04/27 07:00, 7F
推
04/27 07:20, 3年前 , 8F
能打幾折這件事情只有幾家建商有那個“默契”，但售價
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04/27 07:20, 3年前 , 9F
還是會隨時間調整，所以重點不是幾折，而是“行情”多
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04/27 07:20, 3年前 , 10F
少
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04/27 07:21, 3年前 , 11F
行情除了周遭賣多少，你那間房值多少才是重點
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推
04/27 07:22, 3年前 , 12F
建議繼續殺 等孫子要房的時候差不多可以買了
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推
04/27 07:27, 3年前 , 13F
住展行情再看個幾萬
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推
04/27 07:34, 3年前 , 14F
早買早享受，如果只差幾十萬真的沒差，不要後來被買光在
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04/27 07:34, 3年前 , 15F
那邊後悔
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04/27 07:37, 3年前 , 16F
我之前就是只差20萬不追，後來被買走。現在又過3個月了
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04/27 07:37, 3年前 , 17F
還在等新物件
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推
04/27 07:43, 3年前 , 18F
難得遇到喜歡的物件 地點 格局 環境都滿意 就不要猶豫了
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推
04/27 07:43, 3年前 , 19F
這邊都是代銷仲介投資客，不會有你要的答案的。
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04/27 07:48, 3年前 , 20F
100萬每個月本息3361 預售屋蓋好之後價格一定再漲上去
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推
04/27 07:49, 3年前 , 21F
廣告戶再殺8折
04/27 07:49, 21F
推
04/27 07:52, 3年前 , 22F
8折...可以了吧，親戚建商給我的友情價也才7-8折
04/27 07:52, 22F
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04/27 08:02, 3年前 , 23F
不買最大
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04/27 08:04, 3年前 , 24F
等7月以後再買
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04/27 08:05, 3年前 , 25F
以後預售屋可能以不二價為主,因爲大家查得到
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04/27 08:08, 3年前 , 26F
老實說，他還願意幫你送件，百分百還有機會砍。砍到對方不
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願意送件浪費時間，是最基本的
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推
04/27 08:14, 3年前 , 28F
他不會跟你說的
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推
04/27 08:16, 3年前 , 29F
我們買的時候是參考週邊的實價登錄和其他建案的開價，
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04/27 08:16, 3年前 , 30F
算出自己心中認為的合理範圍再去議價的，只能說沒有真
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04/27 08:16, 3年前 , 31F
的底價這種東西，他願意賣你才算。
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推
04/27 08:17, 3年前 , 32F
幾折只是數字 重點是你覺得多少值得 或是那個區塊市場覺得
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04/27 08:17, 3年前 , 33F
值多少
04/27 08:17, 33F
推
04/27 08:17, 3年前 , 34F
廣告戶=底價了好嗎...廣告八折的有實例？
04/27 08:17, 34F
推
04/27 08:24, 3年前 , 35F
底價就是您能負荷的價。真的不要太執著
04/27 08:24, 35F
推
04/27 08:25, 3年前 , 36F
八折很ok了，如果他賣得好等七月只會更硬
04/27 08:25, 36F
推
04/27 08:26, 3年前 , 37F
跟幾折又沒關係...
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04/27 08:27, 3年前 , 38F
你喜歡50萬不二價。還是100萬，但你是vvip ，所以跟你5折
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04/27 08:27, 3年前 , 39F
，50萬。
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推
04/27 08:27, 3年前 , 40F
8折感覺很厲害 其實他也不可能賣太低其他住戶也會有壓力
04/27 08:27, 40F
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04/27 08:28, 3年前 , 41F
除非是最後一間 賣完拍拍屁股走路
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04/27 08:30, 3年前 , 42F
底價又不是用套的..是原野調查周圍行情查出來的。你不知道
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04/27 08:30, 3年前 , 43F
行情就進去，考驗代銷良心
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04/27 08:32, 3年前 , 44F
看市場行情啊 若高出行情太多賣不掉就可能殺價 但若跟行
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04/27 08:33, 3年前 , 45F
情差不多 就可能有別人會出手買 看你自己認為值不值得
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04/27 08:34, 3年前 , 46F
剩最後幾戶可能是樓層等條件比較沒那麼受歡迎的物件 所
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04/27 08:35, 3年前 , 47F
以目前殺到8折左右了
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推
04/27 08:42, 3年前 , 48F
如果要版友幫你“擲筊”，那可能要說個社區名
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04/27 08:48, 3年前 , 49F
廣告戶就是底價 可以參考
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推
04/27 08:50, 3年前 , 50F
喊到八折感覺很厲害了
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推
04/27 09:01, 3年前 , 51F
通常猶豫就變別人的了 你還殺到八折 再不買就沒了吧
04/27 09:01, 51F
推
04/27 09:05, 3年前 , 52F
台中？?看別人換約價格猜底價
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推
04/27 09:24, 3年前 , 53F
找換約的 他會直接講他底價跟要賺的
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推
04/27 09:33, 3年前 , 54F
自住可以負擔 喜歡就買了 想省那一點最後大概就買不到
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推
04/27 09:38, 3年前 , 55F
沒有絕對低價，就跟股票成交價格一樣，每天都會跳動
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04/27 09:38, 3年前 , 56F
，認為有價值就算漲停也值得擁有
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推
04/27 09:51, 3年前 , 57F
買遠一點的，老一點的就便宜了
04/27 09:51, 57F
推
04/27 10:15, 3年前 , 58F
認真回 餘屋確實是有往來的空間 開價砍8折我覺得很厲
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04/27 10:15, 3年前 , 59F
害 加上政府打投資客 少了一群買房 看你要不要賭一下
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04/27 10:15, 3年前 , 60F
多凹一些 不過你這情況 如果有新買家進場 代銷會馬上
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04/27 10:15, 3年前 , 61F
放生你
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04/27 10:17, 3年前 , 62F
喔.要算底價不難啊.你知道你要買的地區建築成本.會算就
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04/27 10:18, 3年前 , 63F
會套.就這樣
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04/27 10:21, 3年前 , 64F
永遠賣不完的廣告戶跟倒數三戶，不同人去都不同的神秘廣告
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04/27 10:21, 3年前 , 65F
倒數戶
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推
04/27 10:23, 3年前 , 66F
我一律建議殺低 買不到就沒緣分而已 不然一直會一直怕買貴
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04/27 10:25, 3年前 , 67F
8折很多了耶
04/27 10:25, 67F
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04/27 10:28, 3年前 , 68F
不要太貪心
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推
04/27 10:29, 3年前 , 69F
7月預售屋就能看到實價登錄了
04/27 10:29, 69F
推
04/27 10:34, 3年前 , 70F
如果最近要買預售 要七月前買還是後買
04/27 10:34, 70F
推
04/27 10:48, 3年前 , 71F
幾折不準啊 價目表隨時等可以調
04/27 10:48, 71F
推
04/27 11:00, 3年前 , 72F
直接出你的價格去談 買不下來就算了 要嘛接受他的價格要
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04/27 11:00, 3年前 , 73F
嘛直接出你的價格
04/27 11:00, 73F
推
04/27 11:15, 3年前 , 74F
不放心就等實登出來，然後看市況定吧
04/27 11:15, 74F
推
04/27 12:26, 3年前 , 75F
推一樓 這是買賣的真諦
04/27 12:26, 75F
推
04/27 12:39, 3年前 , 76F
便宜爛格局也是要三思啊
04/27 12:39, 76F
推
04/27 13:03, 3年前 , 77F
很難，我舅舅是建商也是代銷股東，他說的底價跟我從外面
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04/27 13:04, 3年前 , 78F
拿到的底價有一段差距，更別說代銷給的價格
04/27 13:04, 78F
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04/27 13:06, 3年前 , 79F
自己能接受的價格就好，時間點過了連關係戶都便宜不了
04/27 13:06, 79F
推
04/27 13:34, 3年前 , 80F
底價不重要吧...他爽的話賣到一定戶數還會漲價耶
04/27 13:34, 80F
推
04/27 13:54, 3年前 , 81F
8折有點猛了耶 前提是他開價沒有太離譜的話
04/27 13:54, 81F
推
04/27 14:09, 3年前 , 82F
哪個案子賣三年還沒完銷@@？
04/27 14:09, 82F
推
04/27 15:35, 3年前 , 83F
樓上，很多啊，碧波白、陽光Park，我看再給他30年一樣賣
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04/27 15:35, 3年前 , 84F
不完
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04/27 15:51, 3年前 , 85F
整天想買底價就跟買股只想買到谷底一樣，別這麼累了，看
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04/27 15:51, 3年前 , 86F
好可接受就下手吧
04/27 15:51, 86F
推
04/27 16:01, 3年前 , 87F
現在可以看到實登且還有剩餘戶數在賣的預售一堆啊，問題代
04/27 16:01, 87F
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04/27 16:01, 3年前 , 88F
銷建商根本也不會理你用實價來談。
04/27 16:01, 88F
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04/27 23:38, 3年前 , 89F
菜鳥逆 我動森入手價就是39 現在行情是49 你管我入手價多
04/27 23:38, 89F
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04/27 23:38, 3年前 , 90F
少
04/27 23:38, 90F
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