Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方
（買賣方加總的服務費已經超過60萬）
整體來說您就是認為仲介應該知足了
有這麼多的服務費，仲介你就該成交，在那邊屁話什麼，是這個意思嗎？
因為目前不知道您標的物的總價是多少，我就先假設
假設今天是一個標的物1500萬的產品，根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬
1440今天是屋主實拿的價格，假設今天您出了一個A價格（1480），仲介去找屋主談，屋主大概就會跟他說我實拿1440萬，1480可以賣，但給他的服務費就是40萬，那如果仲介要首滿趴要怎麼做？
當然就是讓您出價到1500萬啊，這個是仲介的權利吧？
那如果後續您跟屋主見到面，您們提到了A價格（1480）屋主當然會說，這個價格我當初就說可以賣了，那您有去問過屋主，這個價格您給多少趴服務費嗎？
應該是沒有，因為您只會在意屋主說這個價格他就賣，我服務費給滿趴了，為什麼仲介還不做，但您沒有想到屋主理應給的服務費是多少
今天屋主不願意降低實拿，對您來說成交價就不太可能是1480，如果1480成交的話，也是因為仲介犧牲了自己的業績，幫您做起來的
總而言之，仲介在您眼中就是什麼都不值，服務費付給他都浪費
以上價格是假設的
等您了解屋主四趴服務費有沒有付滿您再來嘴
仲介坑殺您吧，不然您只是被當成奧客
※ 引述《stancth (叉燒麵)》之銘言：
: 版上各位先進大家好
: 最近終於從房市畢業，結束了兩年多的看屋生涯，
: 為了小孩學區做好要背了三十年的貸款的心理準備了 (>"<)。
: 本是好事一樁，終於可以發畢業文了，
: 但是卻因為得知房仲不當行為，
: 先發了請益文想請教版上的先進。
: ------ 本文有點長，請見諒 ------
: （為了保護買賣雙方，內容經過無從辨識特定當事人處理）
: 我跟某房仲公司的房仲看房，
: 看完後覺得不錯，是小孩需要的學區，
: 空間大小、屋況都可以接受。
: 回去跟太太討論後，就聯繫房仲下斡旋。
: 當天晚上，房仲就聯繫說他們努力了很久，
: 賣方終於願意出來碰面談，
: 要我也準備去現場(連晚餐都沒吃啊)。
: 到了現場，是仲介的談case中心，
: 隔局大概就是一間間的會議室，
: 賣方(屋主跟他小孩)已在一間會議室內，他們正在談了，
: 而我就在另一個地方準備著。
: 過程中，有安排了一次跟屋主的碰面，
: 跟屋主閒聊，詢問了一些房屋的問題...等等
: 氣氛蠻融洽的，之後就回到原本的地方等著。
: 後來房仲不停用各種話術要我加價，
: 我加了一次5萬塊，達到了價格 A ，
: 讓仲介再去努力，
: 仲介多次提到，屋主小孩要保護屋主，
: 不願意低價賣。
: 買方店的仲介多次要我再出價，都被我拒絕。
: 後來接案方仲介出來說，看能不能再出個8萬，
: 湊個尾數8，讓屋主有台階下給他小孩，
: 我想了想，8萬分成30年償還，
: 可以解決屋主跟小孩間的爭執，
: 若能這樣成交，就再多努力賺錢把這8萬還完吧。
: (最後成交價 = 價格A + 8萬 )
: 過了一陣子，仲介就出來說屋主願意賣了，
: 雙方就當場簽訂合約，
: 之後就開始籌措資金跟詢問銀行房貸。
: ------- 前文結束，請益重點 -------
: 後來因為屋主交屋後，
: 想要再以租屋的方式留下來一兩個月，
: 讓他們能多點時間搬到新的地方，
: 就有了一個機會跟屋主討論細節。
: 屋主就有提到，他蠻喜歡我的，
: 他在我提出價格A的時候，就願意賣了，
: 他跟仲介的談法是，他只要實拿一個價錢而已 (假設是 價格B)，
: 他們在過程中，一直要仲介不要再跟我要抬價了，
: 也對仲介說，如果他們要再抬價，價格 A 他們也不要賣了。
: 但仲介說服了他們給他們最後一次機會，
: 也造就了最後的八萬塊價差，
: 而這八萬塊(加上買方服務費1%是8.08萬)，
: 是完完全全進入仲介的口袋，賣方一毛都沒有分到。
: (整筆交易，買賣加總的服務費，超過60萬，也不是什麼太小的金額)
: 我的認知是，房屋仲介公司提供的服務，是民法第565條規定的居間行為，
: 在於為屋主尋覓合適的買方，也為買方尋找合適的方屋，
: 待雙方條件達成一致時，並媒介雙方訂立買賣契約。
: 我就是相信仲介才會委任仲介，對我很重要就是說做到買賣雙方，
: 都有一個法律上叫忠實的義務，說謊的話就違反這個忠實義務，
: 就有可能構成民事詐欺。
: 仲介偽照屋主的意思，用話術騙取買方出更高的價格，
: 金額不是屋主所要的，
: 純粹為仲介帶來更多利益的行為，
: 我覺得受到欺騙，有被詐欺的感覺。
: 這個八萬塊，說實在不是什麼大錢，
: 但每一塊錢也是我這受薪階級辛辛苦苦存下來的。
: 我覺得不可以讓仲介這樣不當的行為繼續發生下去，
: 會有下一個受害者繼續發生，
: 而房價也會在這無形間，又被推高了，
: 實在是很痛恨這樣的行為。
: 查了網路上的資料，也不乏有這樣的情況
: 案例:
: https://today.line.me/tw/v2/article/aR3lYW
: 請教版上的各位先進，我能怎麼做呢？
: 感謝各位先進
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噓
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你不就是仲仲嗎
※ 編輯: Nick87061319 (223.140.69.43 臺灣), 04/20/2021 12:06:00
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噓
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那您可以請政府把服務費改成最高收1%，應該可以滿足您的心願
推
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※ 編輯: Nick87061319 (223.140.69.43 臺灣), 04/20/2021 16:05:24
噓
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怎麼告知買方？要告知買方什麼？
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還拒絕成交，你活在童話世界嗎？沒成交，業務你要養嗎？，他有逼著他寫價格嗎？
今天他不就是單面聽信屋主說的話，沒去問過仲介？有騙他什麼？搞不好屋主說的價格是一毛服務費都沒有啊那也不會成交啊，要告知買方什麼？
※ 編輯: Nick87061319 (223.140.69.43 臺灣), 04/20/2021 20:14:41
※ 編輯: Nick87061319 (223.140.69.43 臺灣), 04/20/2021 20:15:48
※ 編輯: Nick87061319 (223.140.69.43 臺灣), 04/20/2021 20:16:53
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04/21 06:07,
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如果覺得是詐欺，可以去提告
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04/21 06:07,
3年前
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※ 編輯: Nick87061319 (223.140.69.43 臺灣), 04/21/2021 08:40:36
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