Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方

看板home-sale作者Evilbear (惡鬼熊)時間3年前 (2021/04/21 01:16)推噓7(8推 1噓 12→)

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唉，看到這種文章，我只能說您好傻好天真。今天現況就是，當仲介很難不騙，不騙很難成交（或者我們不要說騙，用好聽一點的講法叫做話術）。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合，真的很難有交集，因為要說服一個人加價，要另一個人降價，沒有連哄帶騙是很困難的。（我問你，沒有一個聽起來很有道理的理由，為什麼你要加？又或為什麼你要減？）然後到了最後，其實買賣價格的拉近，最後差距就是在佣金而已（6％其實很多，買賣關鍵差距就這樣而已），仲介一定竭盡所能的要拿滿佣金。但是賣過的人都知道，屋主只管實拿，而剩下是仲介自己的事情，屋主其實不會去管仲介要賣多少，反正多的部分就是他的佣金，那如果屋主實拿到了，仲介服務費卻沒有拿滿，他當然用各種理由要你加價（講個幾句就八萬了耶，不講嗎？）現在的市場，買方會追價，仲介當然去凹買方啊，不凹你凹誰？你說仲介騙你，那我告訴你，其實他們也騙了屋主，不然屋主為什麼要降價呢？又或者，如果他們不玩話術，又哪來的服務費可以拿呢？至於仲介服務費6%，賣3000萬房子可以合理拿到180萬高額服務費到底合不合理這件事，這又是另一個話題了。大概可以整理常見話術如下 1. 有人出XX萬，屋主不賣 2. 買方是一般上班族，工作在XX區，所以誠意購買，要買來自住，預算很有限。 3. 您的房子要不要賣，我這邊已經有N組買方想買您的房子，指定要這個社區 4. 賣方已經到現場了，我們正在跟他談（其實賣方根本沒到） 5. 賣方沒有這個價格絕對不會賣 6. 買方出X價格，不會跟賣方說出X價格，會先說少，再慢慢加試探屋主 7. 看買方有興趣，說，今天還有帶看很多組，有一組也很有興趣在考慮實在太多了但是真假不重要啦價格在自己心中其他不用管太多如果能夠買或賣到自己要的價格愛騙就讓他騙吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.167.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618939001.A.A29.html

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