[閒聊] 房價大漲成了台股的最佳推手與支撐

看板home-sale作者 (非主流,有何不可(M))時間3年前 (2021/04/15 19:09), 編輯推噓8(9推 1噓 146→)
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台股從去年低點以來已經漲了一倍多,重點是這波已經顛覆過往的緩漲急跌走勢, 而是緩跌急漲,只要一拉回馬上就有惜售與大量買盤支撐,這是過去少有的現象, 主要原因是什麼? 除了基本面外,主要還是建設在不斷暴漲的房地產價格身上 房地產價格上漲,會引發股市什麼效應? 上市企業會有不勞而獲的資產增加效果, 會因為資產重估而增加淨值,跟營業收益一樣,假如房價上漲15%, 那就代表上市公司可能也多了15%的'隱形收益',這可以讓台股的本益比相對提高, 另外,房價漲也能吸引投資人進場與產生惜售效果,投資人會因為房地產漲, 選擇投資股市對抗避險,手中持有股票的也會因為房地產不斷上漲, 避險因子未消失,因而不敢賣出持股 現在的房市買氣與價格上漲力道相當可怕,有些地方甚至可以說一日三價, 以目前來看今年與明年台灣房價漲幅都至少10%以上跑不掉下, 股市會有那麼大量的買盤也就不足為奇了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.84.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618484994.A.772.html
推
04/15 19:29, 3年前 , 1F
薪水沒漲，大家借錢買股票賺錢
04/15 19:29, 1F
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04/15 19:30, 3年前 , 2F
房地產是內資的印鈔機.
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04/15 19:30, 3年前 , 3F
價格一膨脹,公司企業和個人的資產評估價格都上升.
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04/15 19:30, 3年前 , 4F
如果有交易,那也是購入資產非負債,但是賣出資產取得資金.
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04/15 19:30, 3年前 , 5F
也就是A公司跟B公司買土地,本來2000萬漲到4000萬.
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04/15 19:31, 3年前 , 6F
這時候A公司購入4000萬土地,這是資產非負債.
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04/15 19:31, 3年前 , 7F
但是B公司賣掉4000萬,因此他獲利2000萬.
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04/15 19:31, 3年前 , 8F
有沒有看到甚麼奧億..XD
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04/15 19:31, 3年前 , 9F
這就是印鈔票.
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04/15 19:31, 3年前 , 10F
房地產漲,就會印鈔票..並且不需要吸收資金.
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他就靠交換,鈔票就被變出來了.
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04/15 19:32, 3年前 , 12F
而個人自然,房子1000萬漲到2000萬,他就可以去貸款800萬
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04/15 19:32, 3年前 , 13F
因此他去借錢買股票,股市就多了800萬..錢~不動產印出來的.
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so..不動產是經濟的火車頭/
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因為例如美國要推動基礎建設.
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04/15 19:33, 3年前 , 16F
那很多投資者要用錢,就有很多比率是靠不動產去印.
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04/15 19:33, 3年前 , 17F
so...內需市場的資金基本上都是跟不動產拿為大宗.
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04/15 19:33, 3年前 , 18F
造就不動產是經濟的火車頭.
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經濟低迷,先救不動產.
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04/15 19:33, 3年前 , 20F
經濟要大躍進,大開發,必先炒房地產.
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04/15 19:34, 3年前 , 21F
不先把房地產炒高,那就錢不夠,蓋不動百貨公司,蓋不動工廠.
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04/15 19:34, 3年前 , 22F
當然反過來,如果資金過多,市場過熱.
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04/15 19:34, 3年前 , 23F
這樣自然要壓制不動產上漲,否則會在火上灑油
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推
04/15 19:35, 3年前 , 24F
相反吧，股市大漲是房市不墜的支持力量
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04/15 19:35, 3年前 , 25F
今天在搞的就是壓制不動產漲幅,以免市場過熱.
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04/15 19:35, 3年前 , 26F
這個市場,不只是不動產市場,還包含股市,以及各種游資.
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04/15 19:35, 3年前 , 27F
股市要動搖不動產很困難.
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04/15 19:35, 3年前 , 28F
樹枝很難動搖樹幹.
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04/15 19:35, 3年前 , 29F
已經聽到一堆人股市賺錢跑去買房了
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04/15 19:35, 3年前 , 30F
2008房地產也沒跌,就那些炒過頭的部分建案有回檔.
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04/15 19:36, 3年前 , 31F
以及新建案制銷.
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04/15 19:36, 3年前 , 32F
但你有興趣可以去看,2008,炒房的有不炒房了嗎..XD
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04/15 19:36, 3年前 , 33F
沒有阿..照樣玩..XD
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04/15 19:36, 3年前 , 34F
你股票繃到4000點,房子照樣炒.
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04/15 19:36, 3年前 , 35F
絕大多數房子價格也沒跌
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04/15 19:36, 3年前 , 36F
so..股票推不倒不動產.
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04/15 19:36, 3年前 , 37F
樹枝無法搖動樹幹.
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04/15 19:37, 3年前 , 38F
不過如果單靠加稅就想抑制炒房那是沒用的.
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04/15 19:37, 3年前 , 39F
除非稅率高到爆表.否則就炒房者而言.只要預期房價會大漲
04/15 19:37, 39F
還有 77 則推文
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04/15 21:03, 3年前 , 117F
但移民政策是"解放移民門檻"..
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04/15 21:03, 3年前 , 118F
所以新南向政策其他方面可能都無效失效效果很爛.
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04/15 21:03, 3年前 , 119F
但新移民政策,門檻下降就是下降,移民必然上升.
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04/15 21:03, 3年前 , 120F
因此政府早就有在為了少子化,規劃和動作了.
04/15 21:03, 120F
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04/15 21:04, 3年前 , 121F
至於不動產,他繼續反映基本供需就好
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04/15 21:04, 3年前 , 122F
既不要用不動產來補少子化造成的經濟規模縮減問題.
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04/15 21:05, 3年前 , 123F
但同時也會因為移民和外勞政策,讓不動產需求上升.
04/15 21:05, 123F
推
04/15 21:35, 3年前 , 124F
希望開放烏克蘭移民
04/15 21:35, 124F
噓
04/15 21:40, 3年前 , 125F
不是美國基建讓建商跟房仲可以爽嗎
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04/15 21:46, 3年前 , 126F
基建會推升通膨...
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04/15 21:46, 3年前 , 127F
最近新建案瘋狂大漲的理由之一也是營造成本上升.
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04/15 21:47, 3年前 , 128F
而這個營造成本上升之前還只是因為缺工.
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04/15 21:47, 3年前 , 129F
後來延伸因為貨幣氾濫造成原物料上漲.
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04/15 21:47, 3年前 , 130F
之後還有美國和歐洲和中國等重災區,推基建.
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04/15 21:47, 3年前 , 131F
會造成原物料和能源更爆發性上漲.
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04/15 21:47, 3年前 , 132F
你是不是完全講反了…？
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04/15 21:47, 3年前 , 133F
所以...新建案還有得漲的..我是指土地價格沒變的前提下.
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04/15 21:48, 3年前 , 134F
而如果你土地價格又往上爬...那...
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04/15 21:48, 3年前 , 135F
你可以見識到甚麼叫做新的年代的開始..XD
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04/15 21:48, 3年前 , 136F
美國基建還沒開始上路喔..XD...還沒開始發酵.
04/15 21:48, 136F
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04/15 21:49, 3年前 , 137F
股市大漲會連帶房市，而房市上漲，通常是把房市炒的更高
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04/15 22:27, 3年前 , 138F
美國現在也有專家提出警語.再放任房價不管的話
04/15 22:27, 138F
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04/15 22:27, 3年前 , 139F
到時房價會走入中國化後果.另外就是美國年輕人愈來愈多炒房
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04/15 22:28, 3年前 , 140F
而不投入知識經濟.若是炒房比搞知識經濟好賺的話
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04/15 22:29, 3年前 , 141F
對於美國的前途也會有不良影響.
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04/15 22:29, 3年前 , 142F
反正都是美國老大在搞事 之前次貸風暴也搞死一堆人
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04/15 22:31, 3年前 , 143F
次貸過後.美國只會學中國搞軟著陸.這只會讓炒房者更肆無忌禪
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04/15 22:32, 3年前 , 144F
美國稅金那麼高..政府才不怕你炒房..XD
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04/15 22:33, 3年前 , 145F
另外美國炒房都財團....
04/15 22:33, 145F
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04/15 22:33, 3年前 , 146F
以及當總統的那個.
04/15 22:33, 146F
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04/15 22:33, 3年前 , 147F
美國年輕人才不會炒房勒..他們很蠢的.
04/15 22:33, 147F
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04/15 22:37, 3年前 , 148F
現在都在拿救濟金進股市玩 成長茁壯的韭菜等著被割
04/15 22:37, 148F
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04/15 22:40, 3年前 , 149F
04/15 22:40, 149F
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04/15 22:41, 3年前 , 150F
誰說他們不炒房的
04/15 22:41, 150F
推
04/16 03:36, 3年前 , 151F
房地產和股票本來就是兩大類資產 同時投資 資產配置
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04/16 03:36, 3年前 , 152F
很多研究證實同時投資股票房地產可以降低波動提升獲利
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04/16 03:37, 3年前 , 153F
但傳統股票內的Reits幾乎都是商用不動產 不是住宅
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04/16 03:37, 3年前 , 154F
這只是解決了小資族資產配置的難題 不需要污名化
04/16 03:37, 154F
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04/16 03:38, 3年前 , 155F
支撐企業發展就應該買他的股票 支持城市發展就應該買房
04/16 03:38, 155F
推
04/16 07:14, 3年前 , 156F
04/16 07:14, 156F
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