[閒聊] 兩個月內轉手賺67萬，房價還回的去嗎？

看板home-sale作者 (艾倫)時間3年前 (2021/04/07 19:15), 編輯推噓10(14推 4噓 52→)
留言70則, 16人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
各位大大不好意思新手發文，剛剛那篇忘下分類被刪除了～ 原物件在兩個月內轉賣就獲利67萬元。經查詢14.7萬/坪已經是本物件歷年有史以來實價 登錄的最高價，才兩個月又破高點到16.6萬/坪..... 請問現在行情有這麽好嗎？以這例子來看，投資客扣除交易成本與房地合一稅制後，能獲 利多少呢？ 房價炒成這樣合理嗎？還有居住公平正義嗎？房價還有機會回去嗎？？？ *109/11成交價521萬元（14.7萬/坪），110/01（16.6萬/坪）成交價588萬元 https://i.imgur.com/4gp4MDz.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617794137.A.271.html
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04/07 19:21, 3年前 , 1F
這區不是捷運黃線覆蓋區嗎…？
04/07 19:21, 1F
噓
04/07 19:21, 3年前 , 2F
沒賺啦 扣掉仲介費還剩多少？
04/07 19:21, 2F
推
04/07 19:22, 3年前 , 3F
一坪十幾萬而已 還有空間
04/07 19:22, 3F
推
04/07 19:22, 3年前 , 4F
大魚上鉤
04/07 19:22, 4F
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04/07 19:25, 3年前 , 5F
價值和價格是不同的 價格可能被炒作 但真實價值變化緩慢
04/07 19:25, 5F
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04/07 19:26, 3年前 , 6F
如果不會估價 當然會覺得誇張 但原本可能是被低估了
04/07 19:26, 6F
推
04/07 19:27, 3年前 , 7F
你又不知道別人還有沒有花錢裝潢，仲介實際多少也不知道
04/07 19:27, 7F
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04/07 19:27, 3年前 , 8F
，只能估算
04/07 19:27, 8F
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04/07 19:30, 3年前 , 9F
黃線也要8年後...
04/07 19:30, 9F
推
04/07 19:35, 3年前 , 10F
現在房市這麼熱，這樣算是少又慢欸
04/07 19:35, 10F
推
04/07 19:39, 3年前 , 11F
應該自己是仲介吧
04/07 19:39, 11F
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04/07 19:39, 3年前 , 12F
少又慢，不會吧，這真是暴利啊！
04/07 19:39, 12F
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04/07 19:41, 3年前 , 13F
仲介自己左手賣右手嗎？應該也會課房地合一稅吧...
04/07 19:41, 13F
推
04/07 19:43, 3年前 , 14F
仲介買了再賣別人
04/07 19:43, 14F
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04/07 19:43, 3年前 , 15F
捷運宅是炒通車前啊，通車後就開始回落了
04/07 19:43, 15F
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04/07 19:45, 3年前 , 16F
2個月漲10%還好啦…(轉頭望向3月初買長榮陽明的)
04/07 19:45, 16F
推
04/07 19:54, 3年前 , 17F
如果是同一間 這間大概賺30萬吧
04/07 19:54, 17F
噓
04/07 19:54, 3年前 , 18F
你是不是很喜歡這間 一直舉例這間
04/07 19:54, 18F
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04/07 19:54, 3年前 , 19F
如果屋主都沒修繕直接在賣的情況下
04/07 19:54, 19F
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04/07 19:56, 3年前 , 20F
另個不解的是，本案24年舊大樓所創的成交高點，與同條
04/07 19:56, 20F
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04/07 19:56, 3年前 , 21F
路上距離500公尺處12年屋齡大樓價格相同...
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04/07 19:56, 3年前 , 22F
扣仲介費根本沒賺多少
04/07 19:56, 22F
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04/07 19:56, 3年前 , 23F
04/07 19:56, 23F
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04/07 19:57, 3年前 , 24F
為何不買12年房啊？
04/07 19:57, 24F
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04/07 19:59, 3年前 , 25F
我沒有很喜歡這間啦，只是有再比較，後來覺得很不合理想
04/07 19:59, 25F
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04/07 19:59, 3年前 , 26F
請教板上各位大大們看法
04/07 19:59, 26F
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04/07 20:05, 3年前 , 27F
對比一下附近的新建案，20年屋平均都還會有新案6成價，
04/07 20:05, 27F
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04/07 20:05, 3年前 , 28F
就不知你舉例的是不是剛好條件比較好
04/07 20:05, 28F
推
04/07 20:13, 3年前 , 29F
這哪裡呀 好便宜
04/07 20:13, 29F
推
04/07 20:17, 3年前 , 30F
根本很難賺 獲利都被政府拿走 你應該沒賣過房
04/07 20:17, 30F
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04/07 20:18, 3年前 , 31F
嗯嗯，附近新屋約20～23萬左右，12年屋有16萬，24年一口
04/07 20:18, 31F
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04/07 20:18, 3年前 , 32F
氣漲到與12年屋相同，我覺得太誇張點了
04/07 20:18, 32F
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04/07 20:19, 3年前 , 33F
說的也是，政府拿走了一半獲利...
04/07 20:19, 33F
推
04/07 20:25, 3年前 , 34F
你是不是很想買這間= =？
04/07 20:25, 34F
噓
04/07 20:32, 3年前 , 35F
是要發多少次 這種現象明明就很多 去怪買方好嗎
04/07 20:32, 35F
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04/07 20:34, 3年前 , 36F
人家願意買貴也不甘你事啊
04/07 20:34, 36F
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04/07 20:40, 3年前 , 37F
就剛剛那篇沒分類好被刪除了，也才重新發第二篇而已
04/07 20:40, 37F
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04/07 20:42, 3年前 , 38F
板上不只空空多，沒度量的也很多
04/07 20:42, 38F
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04/07 20:43, 3年前 , 39F
不想再看跳過就好啦，為何要吠個兩聲呢
04/07 20:43, 39F
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04/07 20:46, 3年前 , 40F
就是因為政府要課35%~45%的稅，所以賣家要加到房價
04/07 20:46, 40F
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04/07 20:47, 3年前 , 41F
所以你看成交價變高 不是賣家賺到錢 懂？
04/07 20:47, 41F
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04/07 20:47, 3年前 , 42F
都被政府仲介賺走了ok
04/07 20:47, 42F
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04/07 20:48, 3年前 , 43F
持有一年以內不代表就是投資客...人生一堆變故
04/07 20:48, 43F
推
04/07 20:48, 3年前 , 44F
你自己沒發好然後還說人沒肚量，傻眼
04/07 20:48, 44F
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04/07 20:49, 3年前 , 45F
更扯還說有人在吠，你這麼不能接受其他意見還是別發了，
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04/07 20:49, 3年前 , 46F
有夠玻璃心的QQ
04/07 20:49, 46F
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04/07 21:59, 3年前 , 47F
雖說政府要課稅，賣家加房價，但也要有鋼需或不懂行情買
04/07 21:59, 47F
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04/07 21:59, 3年前 , 48F
家，才能成交啊
04/07 21:59, 48F
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04/07 22:02, 3年前 , 49F
什麼不懂行情，你不加價哪買的到.....
04/07 22:02, 49F
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04/07 22:04, 3年前 , 50F
你這房子才500多萬 台灣人是還在啃樹皮？
04/07 22:04, 50F
推
04/07 22:07, 3年前 , 51F
剛需一直都很多啊，至於行情看你怎麼看了，能成交就是行
04/07 22:07, 51F
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04/07 22:07, 3年前 , 52F
情吧？我是不熟你講的地方，但是依我北部人看一坪14-16萬
04/07 22:07, 52F
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04/07 22:07, 3年前 , 53F
其實沒啥很大差別...
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04/07 22:07, 3年前 , 54F
尤其總價才500多的話根本...QQ
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04/07 22:29, 3年前 , 55F
大大您說的是，能成交就是行情。這是高雄的蛋白區，好
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04/07 22:29, 3年前 , 56F
像真的一坪14～16萬的差距在北部是無感的，我還真需要再
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04/07 22:29, 3年前 , 57F
多看多學多充實了
04/07 22:29, 57F
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04/07 22:33, 3年前 , 58F
如上有冒犯之處請海涵，別跟我這井底之 過意不去了
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04/07 22:49, 3年前 , 59F
台北有題材的地區可能一年漲幅就15萬/坪 南港應該有
04/07 22:49, 59F
噓
04/07 23:05, 3年前 , 60F
買賣仲介6% 其他交易成本 裝修成本？ 沒考慮嗎？
04/07 23:05, 60F
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04/07 23:06, 3年前 , 61F
看到房價漲就怪別人炒作 什麼沒正義真無聊
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04/07 23:07, 3年前 , 62F
怎麼不說自住客怎不早兩個月買 短期投客讓賣家早點賣掉
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04/07 23:07, 3年前 , 63F
提供流動性 也都是價值所在 除非你了解實際情況
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04/07 23:08, 3年前 , 64F
就像便利商店東西比大賣場貴 你也要說他們不正義嗎？
04/07 23:08, 64F
推
04/07 23:18, 3年前 , 65F
原po是回應我嗎？我沒有不高興還啥啦別想太多，大家來這
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04/07 23:18, 3年前 , 66F
單純交流聊聊而已，拉回主題其實你自己會算的話單單60幾萬
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04/07 23:18, 3年前 , 67F
的價差，東扣西扣其算沒賺了，至於扣啥有其他大大講了我就
04/07 23:18, 67F
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04/07 23:18, 3年前 , 68F
不多說了
04/07 23:18, 68F
推
04/08 17:29, 3年前 , 69F
有看到去年某中古屋四個月後轉賣賺百萬 淨利超過50%
04/08 17:29, 69F
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04/08 17:30, 3年前 , 70F
難怪投客都會掃某價位以下的中古屋
04/08 17:30, 70F
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