Re: [閒聊] 兩個月內轉手賺67萬，房價還回的去嗎？

看板home-sale作者 (何時無事一身輕?)時間3年前 (2021/04/07 20:08), 編輯推噓12(12推 0噓 24→)
留言36則, 10人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《fongo666 (艾倫)》之銘言： : 各位大大不好意思新手發文，剛剛那篇忘下分類被刪除了～ : 原物件在兩個月內轉賣就獲利67萬元。經查詢14.7萬/坪已經是本物件歷年有史以來實 價 : 登錄的最高價，才兩個月又破高點到16.6萬/坪..... : 請問現在行情有這麽好嗎？以這例子來看，投資客扣除交易成本與房地合一稅制後，能 獲 : 利多少呢？ : 房價炒成這樣合理嗎？還有居住公平正義嗎？房價還有機會回去嗎？？？ : *109/11成交價521萬元（14.7萬/坪），110/01（16.6萬/坪）成交價588萬元 : https://i.imgur.com/4gp4MDz.jpg
買521 仲介費 2% = 10.4 雜費4 成本變成 536 #### 賣 588 合一稅 588휰.95-536=22.6 22.6*0.45=10 雜費=2 假設完全沒修繕 利潤= 588-536-10-2-588*0.04 =52-10-2-23.5=16.5 這樣算好賺嗎 這利潤 做個塑膠地板，油漆 換燈， 差不多就沒了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.96.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617797337.A.CE1.html
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04/07 20:16, 3年前 , 1F
其實沒你幻想的那麼賺
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04/07 20:16, 3年前 , 2F
錢都被政府跟仲介賺走
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04/07 20:16, 3年前 , 3F
你應該怪政府 越加稅 房價當然就越貴
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04/07 20:18, 3年前 , 4F
沒賣過房子才覺得好賺 看數字亂編故事
04/07 20:18, 4F
推
04/07 20:20, 3年前 , 5F
應該自己是仲介 仲介費自己放口袋 可能還有幾筆抵稅的項
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04/07 20:20, 3年前 , 6F
目
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04/07 20:26, 3年前 , 7F
最爽就政府而已啦～0成本0風險穩賺，然後又是一堆87叫政
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04/07 20:26, 3年前 , 8F
府抽稅的，政府表示我也很無奈
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推
04/07 20:36, 3年前 , 9F
現在仲介費買賣加起來有2%就算多了...
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04/07 20:41, 3年前 , 10F
未必啊 我在高雄去年底 永慶成交就收我完整4%.高雄低總
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04/07 20:41, 3年前 , 11F
價，仲介不願意降 因為已經拿夠少
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04/07 20:49, 3年前 , 12F
最好啦，仲介都拿好拿滿
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推
04/07 20:57, 3年前 , 13F
他給自己算仲介費 一定拿到頂拉 這樣這部分還可抵稅 現在
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04/07 20:57, 3年前 , 14F
利率這麼低 政府再不多抽稅 房價只會越轉越高
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04/07 21:21, 3年前 , 15F
樓上邏輯怪怪的
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推
04/07 22:09, 3年前 , 16F
沒什麼怪吧 就是一買一賣有交易成本 主要是房地稅和仲介
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04/07 22:09, 3年前 , 17F
費 仲介本身可以吸收仲介費 做這種事的當然仲介比較可能
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04/07 22:09, 3年前 , 18F
如果交易成本再降 那玩這種的就更多了
04/07 22:09, 18F
推
04/07 22:13, 3年前 , 19F
感謝各位大大的計算與說明～
04/07 22:13, 19F
推
04/07 22:16, 3年前 , 20F
但我還是覺得兩個月合法轉手賺個10幾萬，還是真的很好
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04/07 22:16, 3年前 , 21F
賺啊......
04/07 22:16, 21F
推
04/07 22:18, 3年前 , 22F
好賺個頭啦....看房買房賣房就把你搞到累死
04/07 22:18, 22F
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04/07 22:21, 3年前 , 23F
別忘了資金成本，要拿150萬出來，還不知道何時能賣掉
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04/07 22:29, 3年前 , 24F
房地合一1.0之後都是預售轉約比較好賺啦
04/07 22:29, 24F
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04/07 22:37, 3年前 , 25F
ㄜ...小弟受益良多，房產學海無涯啊
04/07 22:37, 25F
推
04/07 23:46, 3年前 , 26F
就一堆北七鼓勵政府加稅啊..難怪買不起房
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04/08 00:03, 3年前 , 27F
政府不加還不行耶還會被罵XDD
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04/08 00:04, 3年前 , 28F
看看要去那找這種國民
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04/08 03:00, 3年前 , 29F
短期本來就沒一般人想得容易，主要困難點就是人頭跟包
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04/08 03:00, 3年前 , 30F
商/裝潢（有的人分開發包）
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04/08 03:01, 3年前 , 31F
我這還不計入市場敏感度跟買入眼光哦
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推
04/08 03:03, 3年前 , 32F
看ceca大文章會覺得很容易，實際去操作一遍就知道眉角
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04/08 03:03, 3年前 , 33F
在哪，人家是累積十多年的經驗再加上前人傳承
04/08 03:03, 33F
推
04/08 03:06, 3年前 , 34F
預售換約水太深，看你跟建商怎麼談，點到為止
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04/08 03:07, 3年前 , 35F
預售風險很高 雖然獲利很可怕 前兩年買預售的 幾乎都是翻
04/08 03:07, 35F
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04/08 03:07, 3年前 , 36F
倍
04/08 03:07, 36F
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