[請益] 實價登錄參考出價

看板home-sale作者 (雅虎台北)時間3年前 (2021/04/07 12:33), 3年前編輯推噓25(29推 4噓 32→)
留言65則, 31人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
最近看了一間喜歡的房子，請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬，開價大約 600萬一般如果有意購買，大概會先怎麼出價？因為還有加上買賣仲介費，有可能買比實 價登錄還低很 多嗎？ 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.180.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617770029.A.527.html ※ 編輯: yahootaipei (220.141.180.15 臺灣), 04/07/2021 12:34:13
推
04/07 12:38, 3年前 , 1F
博杯啊什麼都不知道
04/07 12:38, 1F
推
04/07 12:39, 3年前 , 2F
六折出，選我正解
04/07 12:39, 2F
※ 編輯: yahootaipei (220.141.180.15 臺灣), 04/07/2021 12:40:15
推
04/07 12:41, 3年前 , 3F
想像一下自己是賣家，4年前能賣400，現在打算賣多少？會低
04/07 12:41, 3F
→
04/07 12:41, 3年前 , 4F
賣嗎？更不要說買方仲介費是額外加的
04/07 12:41, 4F
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04/07 12:42, 3年前 , 5F
你知道自己在問什麼嗎
04/07 12:42, 5F
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04/07 12:42, 3年前 , 6F
房子都舊了 開低於400
04/07 12:42, 6F
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04/07 12:43, 3年前 , 7F
反正你開300也無妨 人家不理你而已
04/07 12:43, 7F
推
04/07 12:50, 3年前 , 8F
出450含仲介費談看看 慢慢拉上去
04/07 12:50, 8F
推
04/07 12:51, 3年前 , 9F
你開倒貼也可以，別人理不理你而已
04/07 12:51, 9F
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04/07 12:51, 3年前 , 10F
不然先開個五折，觀望一下賣家是不是五折團的
04/07 12:51, 10F
推
04/07 12:52, 3年前 , 11F
你出一百看看
04/07 12:52, 11F
推
04/07 12:53, 3年前 , 12F
正常參考附近新屋交易行情，賣家期望應該會接近或是依
04/07 12:53, 12F
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04/07 12:53, 3年前 , 13F
照位置好壞加減
04/07 12:53, 13F
推
04/07 12:57, 3年前 , 14F
先看附近房價吧
04/07 12:57, 14F
推
04/07 13:11, 3年前 , 15F
其他戶沒買賣嗎？四年前400現在600多正常，格局好
04/07 13:11, 15F
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04/07 13:11, 3年前 , 16F
空間大，砍到500多就賺了，附近光去年九月開438賣40
04/07 13:11, 16F
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04/07 13:11, 3年前 , 17F
2，重新裝潢後這個月初上架開638。
04/07 13:11, 17F
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04/07 13:15, 3年前 , 18F
建議先砍200萬再給他慢慢加
04/07 13:15, 18F
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04/07 13:15, 3年前 , 19F
通常賣房賣到後來都會有一種瘧性 會很想被你打槍
04/07 13:15, 19F
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04/07 13:15, 3年前 , 20F
所以價格都會先開高再讓你打臉
04/07 13:15, 20F
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04/07 13:18, 3年前 , 21F
換個角色 你四年前買400萬的東西會300賣？
04/07 13:18, 21F
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04/07 13:19, 3年前 , 22F
我自己的經驗是9折後的價格跟市場比有無合理 不合理的
04/07 13:19, 22F
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04/07 13:19, 3年前 , 23F
話連看都不看
04/07 13:19, 23F
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04/07 13:20, 3年前 , 24F
而且講白的 4年前買多少不甘你事 我現在就是想開600賣
04/07 13:20, 24F
推
04/07 13:22, 3年前 , 25F
你房子買400也願意賣400嗎？
04/07 13:22, 25F
推
04/07 13:23, 3年前 , 26F
實際上跟幾折無關，你摸不到賣方的實際底價。但可以拿
04/07 13:23, 26F
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04/07 13:23, 3年前 , 27F
行情去試著討論看看
04/07 13:23, 27F
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04/07 13:33, 3年前 , 28F
為什麼要看四年前的？是三年內附近都沒有成交還是你想五折
04/07 13:33, 28F
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04/07 13:33, 3年前 , 29F
買？
04/07 13:33, 29F
推
04/07 13:36, 3年前 , 30F
先從5折開始談 落實5折團的理念
04/07 13:36, 30F
推
04/07 13:43, 3年前 , 31F
先想像你買了去年的台積電260元，現在600元，用什麼理
04/07 13:43, 31F
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04/07 13:43, 3年前 , 32F
由可以用200元賣出，你先能說服自己再來討論這個問題
04/07 13:43, 32F
推
04/07 13:55, 3年前 , 33F
建議開膝斬價
04/07 13:55, 33F
推
04/07 13:56, 3年前 , 34F
你開400萬以下，基本上我是屋主會封鎖你
04/07 13:56, 34F
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04/07 13:57, 3年前 , 35F
你實在問廢文，要看屋況跟地點好嗎
04/07 13:57, 35F
推
04/07 14:02, 3年前 , 36F
現在市場，你看實登挺難買到房子的
04/07 14:02, 36F
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04/07 14:04, 3年前 , 37F
我是屋主500以下也不會想談
04/07 14:04, 37F
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04/07 14:04, 3年前 , 38F
尤其拿4年前行情跟我講的
04/07 14:04, 38F
推
04/07 14:07, 3年前 , 39F
看地點，非都會區四年前400，現在我會開380
04/07 14:07, 39F
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04/07 14:07, 3年前 , 40F
都會區我會開450
04/07 14:07, 40F
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04/07 14:08, 3年前 , 41F
400這價格不是小套房就是鄉下房子，鄉下房子哪來的增值
04/07 14:08, 41F
推
04/07 14:16, 3年前 , 42F
自我感覺良好，還往下出勒
04/07 14:16, 42F
推
04/07 14:16, 3年前 , 43F
4年前實價 現在都要加30%
04/07 14:16, 43F
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04/07 14:17, 3年前 , 44F
鄉下房子就是因為當初總價低才好上漲啊 XD
04/07 14:17, 44F
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04/07 14:19, 3年前 , 45F
鄉下就是沒錢才買鄉下，這個總價能買得起很多，買盤就一
04/07 14:19, 45F
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04/07 14:19, 3年前 , 46F
堆了，還跌？沒漲你個30%你就要感謝了
04/07 14:19, 46F
推
04/07 14:34, 3年前 , 47F
直接五折跟他買阿，不賣就問他媽媽為什麼沒有房價正義
04/07 14:34, 47F
噓
04/07 14:39, 3年前 , 48F
開一折買啊 不賣打到它骨折啊
04/07 14:39, 48F
推
04/07 14:50, 3年前 , 49F
學空空放大決，直接物理打房了，不打折打到骨折
04/07 14:50, 49F
推
04/07 15:17, 3年前 , 50F
六百不就漲了二分之一～也太爽了吧～
04/07 15:17, 50F
推
04/07 16:29, 3年前 , 51F
不急就往下出啊 大不了買不到 很急就只能被剝兩層皮囉
04/07 16:29, 51F
噓
04/07 17:16, 3年前 , 52F
紅明顯，可能買比實價登錄便宜喔，實價登錄打8折是常識不
04/07 17:16, 52F
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04/07 17:16, 3年前 , 53F
是嗎？
04/07 17:16, 53F
噓
04/07 20:25, 3年前 , 54F
講台積電那個邏輯是不是有點問題..
04/07 20:25, 54F
噓
04/07 20:38, 3年前 , 55F
拿股票跟房子比？智障484？
04/07 20:38, 55F
→
04/07 20:39, 3年前 , 56F
宏達電之前買1300 現在你要多少買？
04/07 20:39, 56F
推
04/07 21:01, 3年前 , 57F
以他的舉例來說這類比沒問題呀，行情就漲了，出價還
04/07 21:01, 57F
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04/07 21:01, 3年前 , 58F
想降，怎麼可能成交
04/07 21:01, 58F
推
04/07 21:03, 3年前 , 59F
那個說出380的是要笑死誰，沒買過房子在那裝老手教人
04/07 21:03, 59F
推
04/07 21:20, 3年前 , 60F
開100萬啦
04/07 21:20, 60F
推
04/07 21:27, 3年前 , 61F
拿宏達電來講智商堪憂，你會想買房子，但誰會想買宏達電
04/07 21:27, 61F
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04/07 21:27, 3年前 , 62F
拿有吸引力的東西類比好嗎？
04/07 21:27, 62F
推
04/08 02:53, 3年前 , 63F
行情不會騙人，要低於行情編個狗喝汽油要醫藥費的故事，
04/08 02:53, 63F
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04/08 02:53, 3年前 , 64F
感動對方看看要不要賠售
04/08 02:53, 64F
推
04/08 16:35, 3年前 , 65F
不急著買啦！等升息就開始跌了
04/08 16:35, 65F
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