Re: [請益] 實價登錄參考出價已刪文
最近也看到一間喜歡的房子... 想在近期出價
但沒出價過想問一下大家該怎麼出
同地址現在有兩個物件格局、坐向坐南朝北、坪數、裝潢差不多、車位都一樣
剛好兩個樓上樓下屋主要賣：
10F 次高樓+車位，開價 1800
9F 次次高樓+車位，開價 1750
這個社區同坪數＋車位近期的實價登錄：
2020/11 6樓（有車位，坐向不同，坐北朝南，坐向好) 1400萬
2020/06 11樓（有車位，目前兩個物件的正頂樓，坐南朝北） 1400萬
2019/03 7樓 (有車位，坐北朝南） 1290萬
這兩個物件，我期望的成交價不高於 1400 萬，至多 1450 萬
想問：
1.實價登錄 2020/06 11樓那筆 1400 萬，是這兩個物件的頂樓戶，應該有定錨的效果？
因為通常頂樓會是最貴的
2.若現在有 9F & 10F 讓大家挑，大家會如何開價？
3.這兩個屋主開價都好高，開 1300 or 1400 會不理我嗎 ...
謝謝！
※ 引述《yahootaipei (雅虎台北)》之銘言：
: 最近看了一間喜歡的房子，請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬，開價大約
: 600萬一般如果有意購買，大概會先怎麼出價？因為還有加上買賣仲介費，有可能買比實
: 價登錄還低很
: 多嗎？
: 謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.230.127 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617774154.A.A09.html
※ 編輯: iPhoto (39.12.230.127 臺灣), 04/07/2021 13:44:52
推
04/07 13:45,
3年前
, 1F
04/07 13:45, 1F
推
04/07 13:45,
3年前
, 2F
04/07 13:45, 2F
→
04/07 13:46,
3年前
, 3F
04/07 13:46, 3F
→
04/07 13:48,
3年前
, 4F
04/07 13:48, 4F
這社區看實價車位都固定在 140~160 萬
※ 編輯: iPhoto (39.12.230.127 臺灣), 04/07/2021 13:49:33
※ 編輯: iPhoto (39.12.230.127 臺灣), 04/07/2021 13:50:14
推
04/07 13:52,
3年前
, 5F
04/07 13:52, 5F
→
04/07 13:52,
3年前
, 6F
04/07 13:52, 6F
→
04/07 13:56,
3年前
, 7F
04/07 13:56, 7F
→
04/07 13:58,
3年前
, 8F
04/07 13:58, 8F
→
04/07 13:58,
3年前
, 9F
04/07 13:58, 9F
兩個屋主都有貸款
10F & 9F 都貸款 1100萬（都貸款 30 年到 民國 13x年）
可能屋主買價在 1375 萬吧(1100/0.8)
有找三家銀行貸款部門鑑價，含車位大約落在 1371~1450 萬
※ 編輯: iPhoto (39.12.230.127 臺灣), 04/07/2021 14:07:28
→
04/07 14:10,
3年前
, 10F
04/07 14:10, 10F
→
04/07 14:11,
3年前
, 11F
04/07 14:11, 11F
→
04/07 14:12,
3年前
, 12F
04/07 14:12, 12F
推
04/07 14:15,
3年前
, 13F
04/07 14:15, 13F
→
04/07 14:16,
3年前
, 14F
04/07 14:16, 14F
→
04/07 14:16,
3年前
, 15F
04/07 14:16, 15F
→
04/07 14:17,
3年前
, 16F
04/07 14:17, 16F
→
04/07 14:17,
3年前
, 17F
04/07 14:17, 17F
推
04/07 14:17,
3年前
, 18F
04/07 14:17, 18F
→
04/07 14:17,
3年前
, 19F
04/07 14:17, 19F
討論串 (同標題文章)