Re: [心得] 低利率的利息還是好高

看板home-sale作者 (Faith)時間3年前 (2021/04/04 21:51), 3年前編輯推噓32(32推 0噓 23→)
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※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言： : 假如想買台北2500萬的房 : 自備500萬,貸款8成2000萬 : 貸30年,利率1.35% : 30年下來,繳出去的利息是430萬耶! : 以為利率很低了,結果利息就快要房價的1/5,好多啊! 你用30年去看當然覺得很高阿 總額一看一定很可怕的 我以我自己的例子算給你聽 1.租屋成本 貸款金額975萬 月付33091 算本金還20000 利息還13091 看起來每月好像佔超多 將近4成是在還利息 乍看之下非常恐怖 但其實對我而言 這13091就是我對這間房子的租金 我家是三房兩廳兩衛的格局 房子全新 有裝潢 我在市場上想要租到一樣的物件 卻要花掉3萬塊 這一來一往 我是省下17000元的 2.儲蓄 在這之中我每月會強制存進2萬元到這間房子 而且會越存越多 因為利息會逐月降低 所以等同於上述我省下的費用也是越來越高 在這30年中 我的房價只要不跌就好 我就可以賺到上述每月17000的費用 並且在30年後有間價值1千多萬的房子 這還是在房價都不漲的情況下 但我跟你說這三年來我家這邊漲了近100% 我社區剛買的時候 單坪價格是24萬上下 現在最高成交到44萬 等於當初我丟了近300萬進去 如果我把房子賣掉 我將賺近800萬 報酬率200%有餘 但我是不會賣的XDD 所以有點幹話 不過心理上是的確滿舒服的 3.投資 因為家裡房價上漲的原因 銀行通知我可以增貸 利率一樣很漂亮1.4左右 比我去信貸低非常多 目前把這筆資金貸款出來 可以投入股市+買第二間小房投資 可以利用槓桿 加速財富資本擴大 (P.S. 要做這件事之前 麻煩請先衡量風險 每個人風險忍耐程度不一樣) 4.低率環境 持續的低率環境+政府大量QE 其實錢會變得更不值錢 房價會持續上漲 其實這一年多來 很多人感嘆股市上漲 房價上漲 但其實真因是你的錢不值錢了 所有的東西都要跟無風險利率去做拆算 你就會理解為什麼這些東西會漲了 所以你現在可能2500萬可以買到 你今年不買 明年可能就是2800萬 你要付的利息又更多了 然後上述所說的優勢 都變成劣勢 明年的你只會 說一句 幹 早知道去年就買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.222.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617544286.A.10D.html
推
04/04 21:52, 3年前 , 1F
幹 早知道去年多買2間...
04/04 21:52, 1F
推
04/04 22:07, 3年前 , 2F
單純用30年利息是430 但他沒想到的是30年租房會花近千萬.
04/04 22:07, 2F
→
04/04 22:07, 3年前 , 3F
..
04/04 22:07, 3F
推
04/04 22:20, 3年前 , 4F
觀念正確
04/04 22:20, 4F
推
04/04 22:20, 3年前 , 5F
認同這篇～但想知道什麼地區3年從24漲到44啊!!!
04/04 22:20, 5F
推
04/04 22:22, 3年前 , 6F
新竹啊
04/04 22:22, 6F
推
04/04 22:22, 3年前 , 7F
呵呵呵 去年都是少年股神在教人買台GG
04/04 22:22, 7F
→
04/04 22:24, 3年前 , 8F
房子投報率那麼低 政府又打房 沒人要買房子
04/04 22:24, 8F
推
04/04 22:27, 3年前 , 9F
非雙北區域租金甚至可以高到3~5%左右，租30年要房價的90%
04/04 22:27, 9F
→
04/04 22:27, 3年前 , 10F
到150%，要繳利息還是租金，當然要算一算才知道怎麼樣比
04/04 22:27, 10F
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04/04 22:27, 3年前 , 11F
較划算，居住的問題基本上不是買就是租，原則上就二選一
04/04 22:27, 11F
→
04/04 22:27, 3年前 , 12F
，當然賴家或是住公園勉強也能當選項
04/04 22:27, 12F
推
04/04 22:33, 3年前 , 13F
最後一句話滿中肯的
04/04 22:33, 13F
推
04/04 22:52, 3年前 , 14F
推觀念正確
04/04 22:52, 14F
推
04/04 23:07, 3年前 , 15F
正確 而且通膨+QE =資產增值 負債貶值 一來一往 滋滋滋
04/04 23:07, 15F
推
04/04 23:10, 3年前 , 16F
理財投資初級班 但還是很多人不想知道 逃避是種幸福
04/04 23:10, 16F
→
04/04 23:12, 3年前 , 17F
自住買房還會怕虧本 買股票就不怕虧本 人人股神的時代
04/04 23:12, 17F
推
04/04 23:17, 3年前 , 18F
真的出事 把房子賣掉 買房每月省下的17000房租變成救命
04/04 23:17, 18F
推
04/04 23:36, 3年前 , 19F
錢真的越來越不值錢，美國狂印鈔
04/04 23:36, 19F
推
04/04 23:57, 3年前 , 20F
不用期待房價會跌 買房就是最好的儲蓄投資 買房要趁早
04/04 23:57, 20F
推
04/04 23:58, 3年前 , 21F
觀念正確
04/04 23:58, 21F
推
04/05 00:08, 3年前 , 22F
貨幣貶值，看看鋼材跟一些材料上漲，感覺大通膨不遠了
04/05 00:08, 22F
推
04/05 00:16, 3年前 , 23F
原文不是在反串嗎？您人真好
04/05 00:16, 23F
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04/05 00:19, 3年前 , 24F
六樓喇叭，哪個社區實價三年24變44貼一下
04/05 00:19, 24F
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04/05 00:19, 3年前 , 25F
我也好奇XD
04/05 00:19, 25F
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04/05 00:23, 3年前 , 26F
原po住新竹，分享一下社區實價吧
04/05 00:23, 26F
縣三 自己查 最新44 可能要在一兩個月才會出來 三月中才剛成交
推
04/05 00:28, 3年前 , 27F
現在房板很多人都比較基準用最差的4F2F去對比歷史最高價
04/05 00:28, 27F
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04/05 00:28, 3年前 , 28F
若要這樣子比 我手上的新竹案子都至少翻了80%以上XD
04/05 00:28, 28F
我不是這樣算耶 基本上那案子就是總價考量才賣到這個單價 但我們社區當初2樓 4樓 應該是比24更低 我買24還算貴呢QQ ※ 編輯: KAINTS (122.116.222.216 臺灣), 04/05/2021 00:40:05
推
04/05 01:34, 3年前 , 29F
單論縣三的話 三年前即便高樓層是真的在 23~25 之間擺動
04/05 01:34, 29F
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04/05 01:35, 3年前 , 30F
而這三年縣三還不是漲幅最大的 我以為縣二才是
04/05 01:35, 30F
想當初 成功大道有間外棟要賣我985萬 今天應該可以賣到1600以上了 ※ 編輯: KAINTS (122.116.222.216 臺灣), 04/05/2021 01:44:33
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04/05 01:46, 3年前 , 31F
我四年還五年前有去看成功大道 一坪開不到17
04/05 01:46, 31F
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04/05 01:46, 3年前 , 32F
現在就我所以己經漲到三十還成交 你說可不可怕
04/05 01:46, 32F
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04/05 01:49, 3年前 , 33F
然後以為你的外棟為例 頭期兩百五 三年寬限期
04/05 01:49, 33F
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04/05 01:50, 3年前 , 34F
成本我們就估三百 賣個 1500 報酬率 166 %
04/05 01:50, 34F
推
04/05 02:21, 3年前 , 35F
新竹買到四十四 好扯 突然覺得新北一環才四五十好便
04/05 02:21, 35F
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04/05 02:21, 3年前 , 36F
宜啊！
04/05 02:21, 36F
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04/05 04:39, 3年前 , 37F
聽說水瀧寶佳都成交30萬了，這邊漲到40不意外
04/05 04:39, 37F
推
04/05 06:40, 3年前 , 38F
原po是雙學苑吧~那間是高樓層的。
04/05 06:40, 38F
推
04/05 06:52, 3年前 , 39F
4字頭的竹北來不及習慣，5字頭就來了
04/05 06:52, 39F
推
04/05 07:51, 3年前 , 40F
雙學苑當時的確才2初頭 餘屋也賣了滿久 尤其一間三樓一衛
04/05 07:51, 40F
→
04/05 07:51, 3年前 , 41F
的 到2018都還有得買
04/05 07:51, 41F
推
04/05 07:56, 3年前 , 42F
*三房一衛 好像四樓的
04/05 07:56, 42F
推
04/05 08:44, 3年前 , 43F
推一個，這個思考方式好像滿有道理的
04/05 08:44, 43F
推
04/05 09:02, 3年前 , 44F
這篇觀念正確
04/05 09:02, 44F
→
04/05 09:41, 3年前 , 45F
看實價也才31-35啦，等你說的這次出爐
04/05 09:41, 45F
說真的 實價到35 或是到 45 對自住買方而言 都沒差 只是爽度上升 這樣的飆漲 其實造成我想換四房更加困難... 其實竹北之前是每年緩漲1~2萬的 我認為這樣房市也比較健康..
推
04/05 09:47, 3年前 , 46F
新竹三月真的很多40幾了 只是還沒出來....
04/05 09:47, 46F
推
04/05 09:50, 3年前 , 47F
正確觀念
04/05 09:50, 47F
→
04/05 10:40, 3年前 , 48F
出來再說吧，上一季也這樣說，但出來的都還沒到…
04/05 10:40, 48F
推
04/05 10:50, 3年前 , 49F
新竹三月有到50
04/05 10:50, 49F
推
04/05 10:57, 3年前 , 50F
新竹三月有到60
04/05 10:57, 50F
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04/05 11:01, 3年前 , 51F
新竹3月有到70
04/05 11:01, 51F
這幾個就誇張囉XDD ※ 編輯: KAINTS (122.116.222.216 臺灣), 04/05/2021 11:11:05
推
04/05 15:35, 3年前 , 52F
去年股市大漲我就買了，受不了一直印鈔票
04/05 15:35, 52F
推
04/05 20:18, 3年前 , 53F
自住沒賣漲多少我也是沒感覺。但去年底新買一間成屋就被
04/05 20:18, 53F
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04/05 20:18, 3年前 , 54F
加價了 X！
04/05 20:18, 54F
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04/05 21:04, 3年前 , 55F
樓上拍拍QQ
04/05 21:04, 55F
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